房屋办理房产证违约金起诉攻略V1.0(自己办理)

1、目录起诉说明（起诉前请通读）起诉状申请执行说明及材料辅助材料地图起诉说明请务必仔细阅读本说明！ 本人是上院业主，因开发商迟迟不下房证，已经影响到了生活的方方面面，无奈特抽出一周时间多方走访打探，吸取其他楼盘之经验及成功案例，整理出逾期下证违约金诉讼攻略，诉讼成功应该不成问题，希望邻居们团结起来，这种诉讼最简单，白纸黑字，就是准备好资料，无需谁来牵头，不交任何其他额外费用（只是自己那部分诉讼费，大概50元），法院就在咱小区附近，约个时间一起去浑南法院提交资料，这样人多法院会足够重视，处理的会更快，顶多耽误您的半天功夫，之后基本等法院下书即可。因为这个诉讼是要按每户来提交，所以是谁提起诉讼就受理谁

2、的，没参与的邻居是不会得到赔偿的。如果攻略中有什么不妥之处请指正，大家讨论。本人希望此攻略每位业主都能看到，将全体业主的力量凝聚起来，给开发商压力，这样也会加快下房证的进程。1、起诉状中的红色部分，根据自己的情况修改，按照合同的内容来修改。2、关于起诉状起诉逾期办证违约金的，请点击这里3、关于违约金的计算方式：因法院只支持最近两年的延迟办证违约金，故第一次起诉金额均为：总房款×天数×0.00002。4、本材料中的起诉资料，是要求开发商给付延期办证违约金。5、特别提醒：A、原告一定是买房合同上的买房人，其他人无效。买房人是两个人的，两个人都写。落款也必须是该人的手写签字，最好

3、加按右手食指印。B、如果买房人本人无法前往法院起诉或申请执行的，除了委托律师外，也可以委托近亲属，如子女，配偶。但必须提供相关证明的复印件，如结婚证，户口本。并需另外提供授权委托书一份（原件）及受托人身份证复印件一份，授权委托书请点击这里。C、企业信息卡，可以去沈阳市工商局一楼的企业信息服务大厅里去查，2元钱一份。地址在：南关路118号，小南加油站附近。附近有：523、263路公交车（南关小区）。地址请点击这里。也可以在全国企业信用信息网上查询后打印网页即可，具体操作方法请点击这里。D、诉讼费是由法院根据总的起诉金额（各项加一起）计算的，总起诉金额少于1万元的（含1万元），诉讼费为50元；总起

4、诉金额在1万元以上10万元以下的，诉讼费计算公式为：总起诉金额×0.025 - 200元。起诉房产证的，另外加收1000元诉讼费。E、浑南区人民法院位于浑南气象局与世纪枫景汇附近（浑南新区金辉街10号，原十二届全运组委会附近），地址点这里。入门须携带身份证原件！F、另外，浑南区法院在起诉时，可能会要求在其大厅里购买一个EMS快递，22元，请自备零钱。G、起诉状建议准备三份，向法院提交两份，自己手里保留一份开庭时用。H、贷款购房的邻居，您的发票可能在贷款中介商或贷款银行处，请先去复印付款发票。咱们小区的应该都在自己手里。I、申请执行必须取得生效判决。浑南区法院判决后，如果双方均未上诉的

5、，自取得判决之日起15日后，判决方才生效。如果提起上诉，则自取得中院的判决或裁定之日起，才生效。J、起诉过程中，开发商的法定代表人可能会更换，请在起诉前核对企业信息卡！K、二次起诉的，请注意修改违约金计算起始时间，起始时间应为前一次判决确定的违约金付款时间的次日起，结束时间为起诉日。参考起诉状在这里，如有其它诉请，请结合其它诉状自行修改。第一次起诉须向法院递交的材料：（1）起诉状，一式3份，（2）购房合同复印件，一份（3）购房合同上的买房人的身份证复印件，一份（4）支付购房款的凭证，如：发票，契税证。要复印件，一份（5）已经入住的，准备入住通知书复印件、入住时缴纳的各项费用单据的复印件，一份，

6、（6）沈阳星瑞房地产开发有限公司企业信息卡一份第二次起诉须向法院递交的材料：（1）起诉状，一式两份，（2）购房合同复印件，一份（3）购房合同上的买房人的身份证复印件，一份（4）第一次起诉时的生效判决（浑南法院判决和中院裁定）复印件，一份（6）沈阳星瑞房地产开发有限公司企业信息卡一份上诉递交的材料：上诉状，一式两份；起诉违约金的诉状：起 诉 状原告：XX，X，X族，19XX年XX月XX日出生，住：沈阳市东陵区高迎路-X号X-XX-X，身份证号码：XXXXXXX 联系电话：XXXXXX被告：沈阳星瑞房地产开发有限公司住所地：沈阳市浑南新区新隆街8号332室法定代表人：黄卫东诉讼请求1、请求判令被告

7、向原告支付延期办理房屋产权证书违约金（至起诉日）XXXX元；2、诉讼费用由被告全部承担。事实与理由原告与被告于20XX年签订商品房买卖合同，约定购买由被告开发的位于沈阳市东陵区高迎路-X号X-XX-X商品房一处，房屋总价款为XXXX元整，合同约定:交房时间为XX年XX月XX日，交房条件为该商品房经验收合格；合同中补充协议第七.2条：由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起叁佰陆拾日内取得该房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的十万分之二向买受人支付违约金，逾期超过叁佰陆拾日的，买受人有权解除合同。原告按规定日期向被告支付了全部购房款XXXX元，并缴纳了房屋维修基金，

8、支付了印花税。但被告未如期交付房屋，原告实际入住时间为20XX年XX月XX日。被告自交房至今，一直未给原告办理房屋权属登记备案，致使原告无法取得房屋权属登记。故依据中华人民共和国合同法，特向贵院提起诉讼，请求判令被告向原告支付违约金XXXX元（XXXX×0.00002×XXXX天），诉讼费用由被告全部承担。此致浑南区人民法院起诉人： 年 月 日二次起诉的起诉状（请注意违约金的起始时间）：起 诉 状原告：XXX，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住：沈阳市东陵区高迎路-XX号XXX，身份证号码： 联系电话：被告：沈阳星瑞房地产开发有限公司住所地：沈阳市浑南新区新隆街8号3

9、32室法定代表人：黄卫东诉讼请求1、请求判令被告向原告支付延期办理房屋产权证书违约金（至起诉日）XXXXX元；2、诉讼费用由被告全部承担。事实与理由原告与被告于XXXX年签订商品房买卖合同，约定购买由被告开发的位于沈阳市东陵区高迎路-XX号X-X-X商品房一处，房屋总价款为XXXXXX元整，合同约定:交房时间为200X年XX月XX日。合同中补充协议第七.2条：由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起叁佰陆拾日内取得该房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的十万分之二向买受人支付违约金，逾期超过叁佰陆拾日的，买受人有权解除合同。原告按规定日期向被告支付了全部购房款XXX

10、XXX元，并缴纳了契税等费用。但被告未如期交付房屋，原告实际入住时间为20XX年X月X日。自交房至今，被告从未通知原告办理房屋权属证书，原告虽多次向其要求办理房屋权属证书，被告均已各种理由不予配合，致使原告至今无法取得房屋权属证书。为维护原告的合法权益，依据中华人民共和国合同法及商品房买卖合同之约定，特向贵院提起诉讼，请求判令被告向原告支付2013年12月XX日至起诉日的违约金XXXXX元（XXXXXX×0.00002×XXX天），诉讼费用由被告全部承担。此致浑南区人民法院起诉人： 年 月 日（只主张房产证版）起 诉 状原告：XXX，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住

11、：沈阳市东陵区高迎路-XX号XXX，身份证号码：联系电话：被告：沈阳星瑞房地产开发有限公司住所地：沈阳市浑南新区新隆街8号332室法定代表人：黄卫东诉讼请求1、请求判令被告为原告办理房产权属证书；2、诉讼费用由被告全部承担。事实与理由原告与被告于200X年签订商品房买卖合同，约定：原告购买由被告开发的位于沈阳市东陵区高迎路-XX号X-X-X商品房一处，房屋总价款为XXXXXX元整,合同第十五条约定：出卖人应当在房屋交付后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违

12、约金，合同继续履行。原告按规定日期向被告支付了全部购房款XXXXXX元，并缴纳了房屋维修基金，支付了印花税。但被告未如期交付房屋，原告实际入住时间为20XX年XX月XX日。被告自交房至今，一直未给原告办理房屋权属登记备案。2014年X月，原告自行查询沈阳市房产网，方得知所购住房已经取得了新建商品房初始登记批复，但被告一直未通知原告办理房产权属证书。原告虽向其要求办理，但被告以各种理由拒绝，致使原告至今无法取得房屋权属证书。故依据中华人民共和国合同法之规定，特向贵院提起诉讼，请求判令被告立即为原告办理房产权属证书，本案全部诉讼费用由被告全部承担。此致浑南区人民法院起诉人： 年 月 日（房产证+违

13、约金）起 诉 状原告： ，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住：沈阳市东陵区高迎路-XX号XXX，身份证号码：联系电话：被告：沈阳星瑞房地产开发有限公司住所地：沈阳市浑南新区新隆街8号332室法定代表人：黄卫东诉讼请求1、请求判令被告为原告办理房产权属证书；2、请求判令被告向原告支付延期办理房屋产权证书违约金（至2014年12月X日为XXXX元）；3、诉讼费用由被告全部承担。事实与理由原告与被告于200X年签订商品房买卖合同，约定：原告购买由被告开发的位于沈阳市东陵区高迎路-XX号X-X-X商品房一处，房屋总价款为XXXXXX元整，合同第十五条约定：出卖人应当在房屋交付后360日内，将办理

14、权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金，合同继续履行。原告按规定日期向被告支付了全部购房款XXXXXX元，并缴纳了房屋维修基金，支付了印花税。但被告未如期交付房屋，原告实际入住时间为20XX年XX月XX日。被告自交房至今，一直未给原告办理房屋权属登记备案。2014年X月，原告自行查询沈阳市房产网，方得知所购住房已经取得了新建商品房初始登记批复，但被告一直未通知原告办理房产权属证书。原告虽向其要求办理，但被告以各种理由拒绝，致使原告无法取得房屋权属登记。故依据中华人民共和国

15、合同法之规定，特向贵院提起诉讼，请求判令被告立即为原告办理房产权属证书，判令被告按每日万分之五的标准向原告支付自20XX年XX月XX日起的延期办证违约金（至2014年12月X日为XXXX元，XXXXXX元×0.00005元/天×XXX天），本案全部诉讼费用由被告全部承担。此致浑南区人民法院起诉人： 年 月 日（房产证+违约金+返还面积差额款）起 诉 状原告： ，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住：沈阳市东陵区高迎路-XX号XXX，身份证号码：联系电话：被告：沈阳星瑞房地产开发有限公司住所地：沈阳市浑南新区新隆街8号332室法定代表人：黄卫东诉讼请求1、请求判令被告为原

16、告办理房产权属证书；2、请求判令被告向原告支付延期办理房屋产权证书违约金（至2014年12月X日为XXXX元）；3、请求判令被告返还原告面积差额款XXXX元；4、诉讼费用由被告全部承担。事实与理由原告与被告于200X年签订商品房买卖合同，约定：原告购买由被告开发的位于沈阳市东陵区高迎路-XX号X-X-X商品房一处，按建筑面积算，单价为每平方米XXXX元，总建筑面积为XX平方米，房屋总价款为XXXXXX元整，合同第十五条约定：出卖人应当在房屋交付后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付

17、已交付房款万分之零点五的违约金，合同继续履行。合同第五条约定，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价。原告如约向被告支付了全部购房款XXXXXX元，但被告未如期交付房屋，原告实际入住时间为20XX年XX月XX日。被告自交房至今，一直未给原告办理房屋权属登记备案。2014年X月，原告自行查询沈阳市房产网，方得知所购住房已经取得了新建商品房初始登记批复，原告所购房屋初始登记面积为XX.XX平方米，比合同面积少XX平方米。原告虽向被告要求办理房证并返还面积差额款，但被告以各种理由拒绝。故依据中华人民共和国合同法之规定，特向贵院提起诉讼，请求判令被告立即为原告

18、办理房产权属证书，判令被告按每日万分之五的标准向原告支付自20XX年XX月XX日起的延期办证违约金（至2014年12月X日为XXXX元，XXXXXX元×0.00005元/天×XXX天），返还面积差额款XXXX元（XXXX元/平方米×（XX-XX.XX平方米）本案全部诉讼费用由被告全部承担。此致浑南区人民法院起诉人： 年 月 日申请执行须知1、申请执行的条件：应自收到浑南区法院的判决书之日起满1个月，未收到开发商应支付的款项的，方能申请执行。2、需要准备的材料：1）申请执行表格，一份（见附件1）；2）持区法院判决原件，至原审法官处签字确认判决已生效后，复印件一份。3

19、）申请执行人（即合同上房屋的买受人）身份证复印件，一份；三、特别提醒：1、如果是授权他人委托代为申请执行，须提交授权委托书，及受托人的身份证复印件。授权委托书样本请点这里。2、所有复印材料，均须使用A4纸。四、填表说明特别说明：申请执行表格中，凡是粉色字体部分，均须根据实际情况修改，其他部分建议勿动。1、申请执行书中的申请执行人是指判决的原告。2、申请执行依据处填写浑南法院判决书的文号（即：（2014）皇民初一字第XX号民事判决书）；如果有中院裁定的，申请执行依据处填写沈阳中院裁定书和浑南法院判决书的文号。（即：（2014）沈中民二终字第XX号民事裁定书、（2014）皇民初一字第XX号民事判决

20、书）3、收到文书时间，浑南法院作出的判决，以浑南法院判决书上最后一页上送达日期为准。4、申请执行内容，均按照浑南法院的判决书内容填写；延迟履行金部分，按照有关法律规定，为自应当给付之日起（浑南法院判决送达之日起第25日，具体参考判决）至实际给付日的央行双倍利息。5、其余部分可不必修改。填好后，由申请执行人在表左下角的申请执行人处签名，并在右侧填写日期。申 请 执 行 书申请执行人姓名：XXX地址：沈阳市东陵区高迎路-XX号XXX身份证号码：被执行人姓名（或单位）：沈阳星瑞房地产开发有限公司住址：沈阳市浑南新区新隆街8号332室法定代表人：黄卫东申请执行依据2014沈中民二终字第XXXX号民事裁定书、（2014）皇民一初第XXX号民事判决书收到文书时间2014年X月X 日申请执行内容1、申请被执行人给付人民币XXXXX元2、诉讼费XXX元以上两项总额XXXXX元3、延迟履行金XX元（暂计算至申请执行日）。被执行人在法律文书生效后是否履行过义务否被执行人是否有执行能力有是否有承担连带责任的义务人否执行费（此项由法院填写）实际支出备 注申请执行人签字 2014年XX月XX日授权委托书（起诉用）授 权 委 托 书委托人姓名： 身份证号码：受委托人姓名： 身份证号码