南京可行性研究报告

1、精品学习资料范文 南京可行性研究报告 篇一：南京某项目可行性研究报告 南京某项目可行性研究报告 一、 项目概况 1 、地理位置：NO.2004G27 地块位于南京市建邺区应天西路以 北（原金陵橡胶厂用地），靠近南京赛虹桥立交，与南京银桥市场比 邻。整个地块东西长约 170 米，南北宽约 88 米，实际出让面积为 15147.4m2, 土地等级为级。 2、项目情况：市国土局挂牌出让地块，底价为 4800 万元，交 地条件为场地平整，水、电、气以现状为准。 3、周边市政建设规 划： 4、 交通、教育及商业： 5、 规划要求：容积率 1.6 ;建筑密度 25%;绿地率 40%;建筑 高度：住宅 35

2、M、非住宅 24M。 二、 操作步骤： 如竞买成功，见合同 三、 经济指标测算 （一）、方案： 1 、总建筑面积约 24235.84 m2 拟建小高层住宅约 16235.84 m2 商业综合楼约 8000m2 2 、另配建一层地下车库、人防，建筑面积 7000 m2。 精品学习资料范文 3、配建门卫、配电房、物管、煤气站、公厕、会所等附属用房 2000 m2。 4、按规划要求配机动车位 193 个(其中地下 163 个，地上 30 个)。 5 、一次规划设计施工，开发周期 18 个月(2004 年 11 月 30 日 2006 年 5 月底)。 (二)、N0.2004G27 开发成本测算 1

3、、土地成本： 小计：4992 万元 (1) 土地费用：1980 元/ m2 X 24235.84 m2=4800 万元 (2) 土地契税：79 元/ m2 X 24235.84 m2=192 万元 2 、前期工程费： 小计：1063 万元 (1) 设计费：20 元/ m2 X( 24235.84 m2+7000 m2) =63 万元 (2) 前期费用：210 元/ m2 X( 24235.84 m2+7000 m2 =656 万 元 (3) 河西配套费：110 元/ m2 X( 24235.84 m2+7000 m2) =344 万元 3、工程建设费： 小计：4528 万元 (1) 桩基费用：

4、100 元/ m2 X 24235.84m2=242 万元 (2) 建安工程：1100 元/ m2 X 24235.84 m2=2666 万元 (3) 附属配套： a. 地下室 7000 m2X 800 元/ m2=560 万元 b. 配电房、门卫、会所 2000 m2X 1000 元/ m2=200 万元 (4) 公共配套设施： 精品学习资料范文 a. 管网、道路、水电气、电梯、设备、智能化系统等 200 元/ m2 X 24235.84 m2=485 万元 b.园林、景观、绿化 100 元/ m2X 24235.84 m2=242 万 元 （5） 其它工程费 1100 元/ m2 X 5%

5、 24235.84 m2=133 万元 4、管理费：400 万元/年X 1.5=600 万元 5 、财务费用（利息）：12000 万X 6%X 1.5 年X 40%=432 万元 6 、销售费用：小计：477 万元 c. 销售费 13606X 2%=273 万元 d. 广告费 13606X 1.5%=204 万元 成本合计：12092 万元（4989 元/ m2 ） 销售收入：13606 万元 a. 住宅：16235.84m2X 5500 元/ m2 =8929 万元 b. 商业楼：1F1350mX 11000 元/ m2 =1485 万元 其它 6650m2X 4800 元/ m2 =319

6、2 万元 营业税及附加：13606X 5.6%=762 万元 利润： 13606 万元一 12092 万元一 762 万元=752 万元（310 元/ m2 ） 7 、其它 1. 车库销售收入没有计在总收入内，可增加收入 163 个X 8 万 元/个=1304 万元。贝卩：项目利润增加约 538 元/ m2 ） 2. 项目增值利润：按当前项目周边同比楼盘销售价格有增值空 精品学习资料范文 间，则房价每上升 100 元/ m2，利润增长约 200 万元。 四、项目风险与防范 风险一：商品房上市体量放大带来销售压力。 对策：1、现周边住宅房销售均价已达 5900 元/川，而我们是按 5500元/川

7、计算的，测算房价是就低不就高。在未来项目开发销售时 价格上留有一定的空间。 2 、现周边的新小区开发空间已有限，整个河西南部商品房上市 体量较大的主要集中于奥体中心区， 本案距城区较近，距奥体有一段 距离，本案相对奥体片区而言，在地理位置、社会配套设施成熟程度 上具有一定优势。 风险二：靠近高架造成区域内住宅品位不高，影响本案的房价。 对策：1、现周边房价销售均价已达 5900 元/ m2,而我们是按 5500 元/ m?计算的，测算房价是就低不就高。在未来项目开发销售时价格 上留有一定的空间。 2 、针对靠近高架而带来的噪音等不利影响，在规划设计、建筑 用材上妥善考虑，将其减少到最小程度。在

8、销售上扬其利而避其短。 综上所述，我们认为该地块位属于南京市重点投资发展的河西新 城区，又距城区较近，地理位置较好，交通、医疗、教育、商业等条 件已日趋成熟，作为开发项目具有一定的升值潜力。 同时该地块与我 公司现开发的天成苑项目相近，在开发操作上有很大的便利性和互补 性。项目投资量不大，属于“短、平、快”项目，比较适合我公司。 尽管现在看来项目精品学习资料范文 开发还有一些不定的因素和困难， 但只要我们谨慎 操作，稳步推进，这些风险和困难是能够规避与化解的。总之，我们 认为该项目利大于弊，应该及时决策，努力争取。 篇二：南京建宁路项目开发可行性研究报告 建宁路 C2-01 地块控制性详细规划

9、调整可行性研究报告 一、项目概况及 A B地块统一开发 1 、项目区位条件状况 本项目为建宁路 C2-01 地块，位于南京市下关区建宁路 63 号。下 关区地处南京市城区西北部，濒江依城，是南京市建设现代化城市的 窗口性区域，素有“金陵北大门”之称。下关区是华东地区重要的物 资集散地，自古水陆交通发达，路网系统较为完善，商业兴盛，旅游 资源丰富，自然、人文景观众多，是全国科普示范城区。 建宁路目前已初步建成为南京市第三商圈的核心区域。 它位于南 京城北，西邻下关长途汽车站和南京火车西站；东邻南京长途汽车站、 南京火车站；向北则为通向长江以北地区的南京长江大桥。 建宁路北 面为居住、工业区密集的

10、铁北地区，南面临高档住宅密集的黑龙江路， 是南京著名的市场一条街。该地区初具商业一条街的规模，交通发达， 客流量大，有 38 条公交线路通过，日均人流量达 32 万人次，2006 年商品成交额达 150 多亿元。 项目区位图项目位置卫星图 本项目位于建宁路中段南侧。地块北面是建宁路，与建宁路隔街 相对精品学习资料范文 的是金桥装饰城，西面规划路以西是南京铁路运输学校的大操 场，南面规划路以南是护城河绿地和护城河，东面是绿城新贵小区。 2 、A B地块独立开发面临的障碍 建宁路 C2-01（ A）地块于 2005 年 7 月 5 日开始挂牌出让，地块 挂牌编号为 NO.2OO5G50 出让面积为

11、 17550.9 平方米。2005 年 7 月 20 日，江苏建江投资开发公司获取了该地块的土地使用权。 C2-01 （ A）地块南面为 C2-01（ B）地块，属南京铁道职业技术 学院所有，当 A 地块挂牌出让时，B 地块处于正常使用状态。 为实现未来 B 地块的有效利用，南京市规划局在给 A 地块提出的 规划设计要点中明确提出： A 地块须与 B 地块（红虚线范围）统一规划设计并按照统一审 定的规划方案实施，退让 A、B 界线应基本均等。 规划方案应考虑 A、B 地块分期实施的可操作性，并充分考虑 B 地块独立运作时的开发价值。 在 A、B 地块分界处，建设单位可自行与相应土地产权人协商

12、边界互换。 但由于 A、B 两地块分开、独立地实施开发，虽然进行了统一的 规划设计，但在利用土地的科学性、合理性方面，仍然面临着很大的 障碍。 而且，由于 A、B 地块交界处不规则，A B 地块独立开发要涉及 到产权互换，而开发时间的不一致更让这一工作操作起来变得异常困 难。 A、B 地块分区图 A 地块建筑用地范围图 精品学习资料范文 3 、A B 地块统一开发的可行性 A 地块的开发商江苏建江投资开发公司自 2005 年取得该地块 的土地使用权后，由于受地块面积狭小等因素的限制， 虽然规划设计 了多个方案，但一直未取得令人满意的效果，致使项目规划设计方案 未获得政府有关部门批准，至今未进入

13、实质性开发阶段。 B 地块的土地使用权人南京铁道职业技术学院，由于受地块 面积的限制，长远发展受到影响，因此该院计划将学校部分功能迁往 新址。该院同意将 B 地块与 A 地块统一进行挂牌以取得迁移资金。 两地块统一开发有利于提高土地利用率。原方案虽然可以对 A、B 地块统一规划，但由于开发商不同，开发时间不同，必然会对 土地的有效利用带来限制；而且，由于 A、B 两地块交界处不规则， 极大地影响了建筑物的布置， 如通过产权调换， 在实际操作中更是存 在很大的困难。两地块统一开发，开发商可以进行科学、合理地规划， 进行统一的开发建设，大大提高土地的利用效率。 两地块统一开发为周边居民及商家带来了

14、利益。两地块统一 开发后，开发主体变成了一个开发商，两地块开发时间会一致或相衔 接，这样不仅不会对其他利益主体造成侵害， 而且还使建筑的整体性 得到了提高，B 地块的开发时间大大提前，周边路网、景观得到极大 地改善。同时大面积的商业项目必将带动区域商业的整体发展。 总之，从规划的角度来看，两地块统一开发，将会有效地提高土 地利用效率，给城市及相关业主带来利益。 精品学习资料范文 市土地出让与储备领导小组也已经过研究并明确， 将南侧 B 地块 纳入统一规划。 经与江苏建江投资开发公司、南京铁道职业技术学院两单位协 商，双方均表示同意 A 地块与 B 地块统一挂牌的方案。 二、建宁路近年的发展及主

15、流业态的转变 1 、原控制性详细规划依据的“现状数据”时间 下关区控制性详细规划由江苏省规划设计研究院编制。 由于控制性详细规划工作量较大，编制周期较长，虽然该规划的 完成时间为 2006 年 5 月，但该项工作从 2003 年 11 月中旬即开始， 并进而进行 了现状调查。 该院在“控制性详细规划执行细则”的前言中特别注明： “规划 中现状数据如未特别注明，均为 2002 年底资料。” 2 、建宁路的发展现状 目前，建宁路已初步建成南京市第三商圈，日均人流量达 32 万 人次，2006 年商品成交额达 150 多亿元。 目前，建宁路形成商业规模的，主要是大桥南路广场至中央门广 场路段，其中，

16、各个分段的商业成熟度又不尽相同。 钟阜路以东区域，是目前建宁路商业发展较为成熟的路段， 且商 业物业正逐渐由东向西延伸。该路段有建宁路上最主要的两大综合性 市场一金桥市场和玉桥市场。玉桥市场对面，为体量较大的华东国际 鞋革城。金精品学习资料范文 桥市场西面，为鑫桥市场、易初莲花、红桥市场（亚都锦 园临街部分）。周边还有南京商厦、盛桥皮装商城、中国联通手机大 卖场、天桥美容美发用品市场、金盛国际家居中央门店、轮胎超市、 博桥酒店用品市场、永乐生活电器等商业店面。该段及附近主要配套 商业物业有白宫大酒店、玉王府大酒店、米兰假日大酒店、锦江之星 连锁旅店、和平商务中心、海马宾馆、中投证券、中国石化加

17、油站、 新光医院、麦当劳、银行等。高度约为100 米的南京信息大厦也已建 成接近交付。 钟阜路和长平桥之间， 是建宁路商业面临发展的地段。 以金桥装 饰城、大方国际家居广场为主， 其它有民生街集贸市场、 五星电器建 宁路大卖场、金海市场、绿城新贵商业裙房等。主要配套物业有：西 站货运营业厅、火车头大厦、小型超市、银行等。本地块就位于该段 的东部。 长平桥以西至大桥南路广场，商业物业主要有宁国宾馆、神龙汽 车、明城大厦底层裙房、小型超市及迎街店面。配套物业有南京下关 医院、南京市性病皮肤病防治医院、邮局、银行等。 另外，2007 年建宁路沿线拍卖出了金盛国际家居地块、玉桥三 期地块。它们以及本项

18、目建成后，将对建宁路商业街进一步提档升级、 很好地改变街道形象，起着标志性的作用。 金桥市场 南京金盛国际家居 易初莲花 玉桥市场白宫大酒店 3 、建宁路主流业态的转变 早期，建宁路商业的主流业态，是以金桥市场为代表的，批零兼 营的精品学习资料范文 大市场。 目前，大市场的批发和零售业务均受到现代商品流通和现代商业 秩序的强力挤压，面临着生存危机。 大市场的零售业务，一般经营品种众多，总体上类似商场，只不 过不是一个经营者，而是众多经营者各自为政，在业态上是比较落后 的一种。而且大市场所经营的产品， 很大一部分与仓储式超市和大型 综合超市重合，它的市场份额将面临着后者强有力的挤压。 大市场的批

19、发业务，90 年代后进入高速发展时期，各类大中小 型商品批发市场，遍及全国各地，构成了我国商品流通的骨架和网络。 然而自加入世界贸易组织以来，连锁超市、专卖店、购物广场等新型 商品销售模式迅速发展，先进的经营方式和经营理念，已得到普遍认 可，给我国发展相对落后的商品批发市场带来了强劲的冲击。 如不进 行大刀阔斧的改革，昔日繁华的批发市场就会被逐渐挤出市场， 甚至 销声匿迹。 由建宁路商业业态的现状可见，以大市场为主流业态的状况已发 生了 篇三：南京可行性研究报告 南京*某某建设项目 可 行 报 告 聚思易商务文书事务所 二 o年一月 精品学习资料范文 南京可行性研究 3000 元精品学习资料范

20、文 9 1 论 . . 6 1.1 项 目 概 况 . 6 1.2 承 办 单 位 概 况 . . 6 1.3 主 要 经 济 指 标 . . 7 1.4 分 析 结 论 . 8 项 目 背 景 及 建 设 的 必 要 性 . 2.1精品学习资料范文 景 . 9 2.1.1 文 化 旅 游 业 方 兴 未艾 . 9 2.1.2 休闲 娱 乐 产业增 长潜 力 巨大 . .10 2.1.3 房 产 业 仍 将 高 速 增长 . . 10 2.2 建 设 的 必 要 性 . . 11 221 提升城市形象，促进*县文化旅游业的发 展 . 11 2.2.2 有利于发挥对*经济开发区的服务和配套作 用

21、 . 11 2.2.3 带动*现代服务业发展，增加地方税收，促进就 业 .12 主要建设条件、资源开发及综合利用分精品学习资料范文 业 19 析 . . 13 3.1 主 要 建 件 . . 13 3.2 目前项目进展情况.14 3.3 资源开发及综合利用分析.14 市场调查及分析.16 4.1 * 行业的发展历史 .16 4.1.1 国际*发展历史 .16 4.1.2 国内* .16 4.2 国内*17 4.2.1 17 4.2.2 . 17 4.3 产 业 链 分 析 . .19 4.3.1 上 游 产 精品学习资料范文 23 4.5.2 市 场 竞 争 格 局 发 展 趋 432 下 游

22、 产 业 . . 19 433 * 产 品 的 替 代 品 . . 20 4.4 国 内 * 市 场 竞 争 分 析 . .20 4.4.1 市 场 、八 竞 争 格 局 . . 20 4.4.2 品 、八 竞 争 力 分 析 . . 21 4.5 国 内 * 行 业 的 发 展 趋势 . . 23 精品学习资料范文 23 4.5.1 技 术 发 展 趋 势 . 精品学习资料范文 势 . . 24 区 位 环境条件 及 厂 址 建设 条件 . . 25 5.1 区 位 环 境 条件 . . 25 5.1.1 南 京 简介 . . 25 5.1.2 气 候 条件 . . 25 5.1.3 地 质

23、 地形 . . 26 5.1.4 水 资源 . . 26 5.1.5 矿 产 资源 . 精品学习资料范文 件 . 26 2 3 4 5 南京可行性研究 3000 元 6 7 8 5.1.6 经 济 件 . . 27 5.2 址 地 建 设 件 . . 27 5.2.1 地 况 . . 27 5.2.2 条 件 . . 27 交 通 件 . . 28 5.2.3 条 5.2.4 条 精品学习资料范文 件 信 息 网 络精品学习资料范文 . 29 525 人才及劳 动 力 条 件 30 5.2.6 优惠政 策 30 5.2.7 选 址 地 地 理 位 置 31 工艺技术方 案 32 6.1 基 本

24、 原 理 32 6.1.1 * 概 念 及 分 类 32 6.1.2 * 的作用 及 功 台匕 冃匕 .32 6.1.3 技术要求及规 范 33 6.1.4 技术规 精品学习资料范文 表面处理工序.37 6.3 设备方案.37 6.3.1 购置原则.37 6.3.2 设备选型.38 6.3.3 设备来源.39 建设规模与产品方案.40 7.1 建设规模.40 7.2 产品方案.40 7.2.1 产品规格及产量.40 7.2.2 技 明 . 术 指 标 40 说 工程方 案 . . 42 8.1 总 平 面 布 产 艺 . 36 艺 .6.2.1 冷 焊 接 艺 . 轧 工 36 622 工 3

25、6 6.2.3 . 35 6.2 精品学习资料范文 . 42 8.1.1 布 置 原 则 . . 42 8.1.2 功 能 分 区 . . 42 8.1.3 平 面 规 划 图 . . 43 8.1.4 交 通 系 统 . . 43 8.1.5 绿 化 景 观 . . 43 8.1.6 市 政 配 套 设 施 . . 43 8.1.7 技 术 指 标 . . 44 精品学习资料范文 8.2 案 . 建 筑 方 44 8.2.1 酒 店 区 . .44 8.2.2 住 宅 区 . .45 8.3 结 构 方 案 . 45 8.4 给 排 水 方 案 . .46 8.5 电 气 方 案 . 46

26、8.6 弱 电 方 精品学习资料范文 49 10.2 主要污染源及污 案 . 47 南京可行性研究 3000 元 9 10 11 12 13 划 建 设 进 度 规 48 9.1 建 设 工 期 48 9.2 建 设 进 度 计 划 . 48 环境保 护 49 10.1 采用 的环境 保 护标 准. 精品学习资料范文 施 51 10.3.5 噪声治理 . 49 10.2.1 水污染 物 . . 49 1022 气 染 . 49 案 . . 49 10.3.1 废酸治理措 10.3 及 噪 声 治 理 方 精品学习资料范文 58 1243 设备节能 施 .措 施 .措 施 .措 49 10.3.

27、2 废气治理 50 10.3.50 10.3.精品学习资料范文 58 1243 设备节能 施 . 51 10.4 厂区绿 化 . 51 10.5 环 境 监 测 . 51 劳 动 保 护 及 安 全 卫 生 . 52 11.1 编制依 据 . 52 11.2 主要危险有害因素分析 .52 11.3 52 11.4 .55 11.5 其他 安全措施 .56 节能减排.57 12.1 用能标准及规范.57 12.2 能源 消耗.57 12.3 57 12.4 主要节能措施.58 12.4.1 建筑节 厶匕 冃能 . . 58 1242 工 艺 设 计 节 厶匕 能 . 精品学习资料范文 施 58 1244 公用工程 厶匕 冃能 施 . . 59 12.4.5 节水措 施 . . 59 12.4.6 节 能 措 施 . 59 防 . . 60 13.1 主 要 设 据 . . 60 13.2 火 灾 析 . 60 13.3防 范 措 精品学习资料