保利,房地产买卖合同

1、保利,房地产买卖合同篇一：搜房新房帮项目合作协议保利春天里 搜房新房帮合作络协议北京搜房科技发展有限公司（以下称“搜房”或“甲 方”），搜房是全国最具影响力的房地产专业络平台， （以 下称“经纪公司”或“乙方” ）是专业的二手房经纪公司， 双方基于各自影响力及资源，就一二手联动进行新房销售达 成合作。期内该项目的所有在售房源。本协议合作期限自XX年10月01日至XX年12月31日。（以项目推广期为主）一、合作项目佣金结算方法1、佣金标准（1）结算房源：按实际成交套数结算（2）佣金跳点：无单套佣金： 毛坯房，XXO元/套说明：上述跳点中经纪公司成交套数的界定： 该项目每个自然月内经纪公司（以单个

2、经纪公司为统计 单位）导入的客户成功认购房源并签定商品房买卖合同 房源套数。2、佣金结算依据及时间（1功认购并已签订商品房买卖合同为结算依据。（2）结算时间： 开发商提供 项目楼盘成交服务清单 ， 搜房确认业绩，新房帮后台订单为“可结算”状态，搜房核 对信息与经纪人发起结算明细进行核对，在5日内进行业绩 审核及佣金核算，对符合结佣条件的通知经纪公司开票，经 纪公司需于2个工作日内将发票及账号资料证明交至搜房， 搜房每周五对外结佣付款,如遇法定节假日或双休日，则顺 延至工作日；如因经纪公司单方面原因未按要求提供发票及 账号资料证明，业绩存在争议，未能明确业绩归属的，导致 无法按时付款的，双方协商

3、解决，不算双方违约。3、退房客户的佣金处理方案 客户在成功签定商品房买卖合同后，办理了退房手 续；若搜房已经就该客户向经纪公司支付佣金，那么搜房有权在后期与经纪公司结佣 过程中扣除该套佣金，搜房在获知客户退款后告知经纪公司 退款客户及应扣回佣金，经纪公司在接到通知后15天内足 额返还给搜房。二、项目参与细则1、参与流程 搜房以新房帮平台数据为唯一佣金结算依据，经纪公司 必须按照新房帮操作流程，将客户在系统中进行报备、确认 带看，如经纪公司未按系统流程操作，搜房将不予进行业绩 确认及佣金结算。新房帮操作流程：2、客户界定： 开发商客户保护期为30天，具体以新房帮及开发商 明源比对为准。即：若经纪

4、人导入的客户经查实未受开发商明源系统保护，则视为开发商保护期外客户，界定为经纪公司导入的有效客 户，搜房将就该客户成交行为向经纪公司结佣。若经纪人导入的客户经查实在开发商明源系统内，则视 为开发商保护期内客户，不界定为经纪公司导入的有效客户， 若该客户成交，搜房将不予以结佣。3、对接人： 项目经理： 项目助理：4、风险提示：（1）客户自行前往项目现场，若成交不予结算佣金， 客户必须由乙方人员带至现场；（2）通过各种渠道及方式发布信息以以下数据为统一 口径，若发布不实、虚假信息的，一旦查实，搜房有权单方 停止合作且扣除发布不实、虚假信息后产生的应结算佣金；（3）乙方人员有义务向客户介绍会员服务费

5、，并协助 甲方全额收取会员服务费；（4）甲方在全额收取客户团购服务费后方可给乙方结算佣金；三、重要提示：经纪公司在与搜房合作期间禁止有以下行为：（1）经纪公司或者其近亲属、关系密切的人员，与搜 房的工作人员或者售楼处现场的工作人员串通，将售楼处现 场的来访客户界定为经纪公司的客户。（2）经纪公司或者其近亲属、关系密切的人员在售楼 处现场方圆500米范围内拦截客户并导入经纪公司客户的（3）经纪公司将没有带看的客户进行带看确认登记的。（4）经纪公司之间发生重客时，经纪公司的工作人员 恶意散布谣言，阻止客户成交。（5）几个经纪公司之间相互串通，将两个或者多个经 纪公司认购的房源归总到一家经纪公司或者

6、分销公司名下，以达到跳点获取更高佣金。（6）利用窃取、骗取、套取、窃听、利诱、刺探或者 私下交易等手段获取内幕信息以导入经纪客户的。（7）内幕信息知情人员的近亲属或者其他与内幕信息 知情人员关系密切的人员，在分销期内，从事或者明示、暗示他人从事、或者泄露内幕信息 导致相关交易行为异常，且无正当理由或者正当信息来源的上述行为严重违反了经纪职业道德，严重影响了搜房平 台的健康发展，损害了搜房公司和其他经纪公司的合法利益。 在合作过程中，若搜房发现经纪公司有上述行为，发现 一次的，搜房将书面警告并对经纪公司处以2万元的违约金 处罚，同时有权终止该项目的合作；发生两次以上的，搜房 将终止与该经纪公司的

7、合作，情节严重的，将向公安机关移 送刑事起诉，追究刑事责任。四、其他1、在合作过程中，如有任何调整，则以双方确认的书 面或其他形式的通知内容为准，至调整后新的项目推荐发出， 此推荐函即终止。2、合作规则作为本协议的附件，与本协议具有同等的 法律效益3、本合作协议一式两份，经双方授权代表签字并加盖 公章或合同专用章后生效。 （以下无正文）甲 方：乙 方：授权代表签字： 授权代表签字：盖章： 盖章：签约时间：201年 月 日签约时间：201年 月 日 附件： 合作规则 为保证搜房为各合作公司搭建公平，公正的服务平台，现将合作规则及业务流程操作规范做如下明确：1、搜房签约项目合作期“项目合作期”等同

8、于该项目“客户导入期” ，在此期 限内可进行客户报备。 项目合作期内对合作中介开放客户 报备功能，合作期满功能关闭，不得进行客户报备。2、客户报备所有客户报备均需通过搜房新房帮。 报备方式分为：站登陆、手机终端登陆。3、客户接收首次接收： 搜房：新房帮系统自动进行姓名、电话号码审核接受。 开发商：情况1：查询客户是否在明源系统中，无记录 做“新客户”报备；情况2：有到访记录，根据本协议第二款第2条所约定“开发商客户保护期”进行客户接受或拒绝。 注：开发商拒绝接收须录入全部电话号码，同时填写客 户最后一次到访时间或维护记录。经纪人可进行开发商拒绝 接收客户不实举报，搜房进行核实，经核实举报属实，

9、搜房 与开发商沟通进行客户接收状态变更。4、客户带看及带看保护期 经纪人将客户带到项目现场，搜房项目助理新房帮系统确认带看。经纪人需在报备客户三十分钟后方可带看客户至项目现场，开发商签 字确认经纪人客户非开发商明源系统客户，则搜房项目助理 在新房帮系统提交经纪人与客户关联订单； 带看保护期：30天，自项目助理确认带看开始计算。带看保护期内其他 经纪人带看无效。带看保护期过后，保护期内未完成支付的客 户信息释放，其他经纪人方可带看。经纪人进行客户带看需与开发商当场确认是否为保护 期内客户。若为开发商保护期内客户，则视为无效带看。5、客户认购及业绩确认规则认购方式 开发商向搜房提供客户成交明细，包

10、含客户认购人信 息、房源信息。搜房电商系统确认业绩，并更改客户状态为已成交，搜房新房 帮系统将该名客户成交对应的佣金申请提交财务流程。业绩确认规则处于带看保护期内的经纪人有结佣资格。 客户在保护期外自行前往售楼处完成认购，原关联关 系失效，不对原绑定关系的经纪人进行结佣。6、佣金结算搜房有效认购期：根据具体项目情况设定，搜房合作 团购项目，有效认购期即本协议有效期。所有的结佣的前提必须是在报备的基础上进行带看， 客户在有效期内完成认购。7、客户争议处理 经纪公司带看客户与认购客户姓名不一致，但夫妻及系直系亲属，则视为同一组客户，需提供客户关系证明，产生业绩纠纷以新房帮系统 信息为依据。一名客户

11、被多名经纪人报备并带看至项目现场， 以客 户意愿为唯一准则，如客户无法确认，则以经纪人报备客户的时间为依据，判定较早 报备的经纪人获得该名客户。篇二：XX0929保利花园地下车车位买卖合同定稿（产权）地下停车位买卖合同 合同编号： 号山东保利花园房地产开发有限公司年月日出卖人：山东保利花园房地产开发有限公司注册地址：济南市历城区港沟镇人民政府驻地（港沟镇章锦村）法定代表人：李 阳联系电话受人： _ 国籍： _【身份证】【护照】【营业执照】 联系地址： 联系电话：根据中华人民共和国合同法 及其他相关法规之规定， 经双方友好协商，本着平等自愿、协商一致的原则，达成以

12、下协议：一、买受人所买车位基本情况 出卖人以出让的方式取得位于 历城区港沟镇潘庄村经 十东路以北的地块使用权。 土地使用权证号为 历城国用 （XX）第0500086号及历城国用（XX）第0500098号。该地块土地面积为73513m2.9083川，规划用途为住 宅用地，土地使用年限自XX年5月17日、XX年5月16日 至2077年5月16日、2077年5月15日。 出卖人经批准， 在上述地块上建设商品房，现定名为保利花园。开发商经营 权证明号为 济建开证许字第XX-032号,建设工程规划许可 证号为建字第370112XX00060,建设工程施工许可证号为XX0112,预售许可证号为 济建开预许

13、字第（XX）403号。买受人购买地下停车场第 号车位，该车位合同约定建 筑面积约为 平方米。二、_ 计价方式及价款 该车位按套计算销售价款，该车位总价款为_ 元人民币（大写为：人民币 _ 拾万_仟_佰拾_ 元整）。合同约定面积与产权 登记面积有差异的， 以产权登记面积为准， 车位总价款不变。三、买受人付款时间付款方式：【一次性付款】一次性付款：买受人于 _ 年 _ 月_日前一次性付清车位总价款；如果是使用支票付款的，以资金到出卖人 账户之日为买受人付款之日。四、买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理： 按逾期时间，分别处理（不作累加） ：（1）逾期在60日之

14、内，自本合同规定的应付款逾期 限次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖 人支付车位总价款万分之 二 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖 人解除合同，买受人按车位总价款的3%向出卖人支付违约 金。出卖人不解除合同的，自本合同规定的应付款期限的第 二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人 支付车位总价款的万分之 二 的违约金。五、车位交付期限出卖人应于 _ 年 _月_日前，依照国家和地方政府有关部门之相关规定，将具备使用条件的该地下停车 位交付买受人使用。但如遇下列特殊情况，除双方协商同意解除合同或变更 合同外，出卖人可据实予以延期：1

15、、遭遇不可抗力；2、由于政府原因导致规划变化的；3、买受人没有按照本合同约定付款的；4、买受人在接收车位之前没有缴纳维修基金、 契税的；5、买受人在接受车位之前于出卖人指定的物业管理公 司未签订物业服务合同的。六、出卖人逾期交付车位的违约责任 除本合同第四条规定的特殊情况下，出卖人如未按本合 同规定的期限将该车为交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加） ：（1）逾期不超过90日，自本合同第四条规定的最后 交付期限的第二天起至实际交付的买受人交付之日止，出卖 人按日向买受人支付已付车位价款万分之 二 的违约金， 合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买

16、受 人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日 起30天内退还全部已付款（不计利息） ，并按买受人累计 已付车位价款的3%向买受人支付一次性违约金。买受人 要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人 支付已交付车位价款万分之 二 的违约金，最高违约金不超 过买受人累计已付车位价款的5%。七、关于产权登记的约定出卖人应于该车位交付使用并买受人实际交付所有办 理车位所有权证所需资料和费用之日起365个 工作日内， 将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备 案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得车位 产权证的，双方同意按下列意见处理：买受人不解除合同，出卖人按

17、已付车位价款的5%向买 受人支付违约金。由于买受人的原因导致不能如期办理产 权证，出卖人不承担责任。八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。九、本合同一式肆 份，出卖人贰份，买受人壹份，房 管局壹份。出卖人（签章） ：法定代表人：委托代理人：年日买受人（签章） ： 法定代表人： 委托代理人： 年月 月日 篇三：房产认购协议房产认购协议甲方:中国农业大学（以下简称甲方）乙方: （以下简称 乙方）甲,乙双方根据国家有关售房政策和中国农业大学教 职工住房出售办法就认购房屋事项协议如下:一,甲方同意乙方认购海淀区圆明园西路2号 号楼 单元 室住宅;海淀区 清华东路17号 号楼 单元 室住宅.该住宅现房交

18、付时间从 甲方工程完工时间.售房价格按xx年7月18日教代会通过 的中国农业大学教职工住房出售办法 相关规定核定计算.二,甲方负责到当地房产管理部门办理产权登记手续,领取北京市房屋所有权证.办理房屋所有权证所需费用由乙方承 担,费用标准按国家政策标准执行.三,乙方先交预付款,首付金额按中国农业大学教职工住房出售办法规定交付;在所选新住宅楼开工后一个月内缴纳80%购房款（其中包括预付款）.待房屋计价结束后,交齐剩余购房款.四,乙方自愿 遵守下列条款:1,对认购房之后本人要求退房的,按预付款 的10%扣缴违约金.2,领取新房钥匙前,交纳旧住房钥匙押金5000元.在甲方规定期限内交回旧住房,逾期一天

19、,扣除押金100元.押金扣完,仍不交旧房者,甲方不予办理房屋所有权 证,给予行政处分,直至诉诸法律.3,选房后不交钱的,甲方 可从工资中代扣,不予办理房屋产权证,给予行政处分,直至 诉诸法律.4,擅改房屋结构的,在恢复原状前,甲方不予办理 房屋产权证,给予行政处分,直至诉诸法律.本协议一式二份 甲,乙方各一份.协议自双方签字之日起生效.卖方代表（甲 方）:买方（乙方）:年 月 日甲方（卖方）:湖南保利房地产开发有限公司乙方（买方）:甲乙双方经友好协商,就乙方购买由甲方投资建设的文化大 厦写字楼事宜,达成如下认购协议:一,写字楼的具体位置:长沙市韶山北路139号文化大厦 层;甲方编号为 的写字楼

20、;二,该写字楼的约定建筑面积为平方米;最终面积以政府部门实测面积为准.三,该写字楼的单价为 元/平方米,总价为 人民币 元整（小写$_ ）,因房屋面积测量数据变化,总价款应相应调整.四,乙方愿按下列付款方式 支付购 房款:具体付款日期由合同而定.五,乙方按每单位写字楼 万元人民币向甲方给付购买定金,乙方将定金总计人民币 万元直接交至甲方财务或汇至甲方指定的收款银行.六,鉴 于乙方对其认购的房屋情况及与该房屋的买卖行为相关的 情况已有完全了解,乙方应在签订本认购书后 天内由乙方 本人或其授权代理人与甲方按国家工商行政管理局和建设 部监制的gf-xx-0171号合同范本签订商品房买卖合同,并按合同

21、规定支付购房款,所交定金冲抵购房款.七,双方签 订本认购书 天内,乙方所认购的写字楼甲方不得另售他人;否则,由甲方双倍返还乙方所交定金,甲方不承担其它责任 八,乙方如逾期未能签订商品房买卖合同,则视为自动放 弃购买其认购的房屋,其所交定金甲方有权不予退还;同时,甲方有权将乙方预定的房屋卖与他人,乙方无权追究甲方任 何法律责任.九,本认购书在甲乙双方或其授权代理人签订 商品房买卖合同 后自动失效;双方的权利,义务按所签合 同的具体条款继续履行.十,未尽事宜,双方协商解决.十一,本认购书一式三份,甲方执贰份,乙方执壹份,每份均具同等 法律效力,双方签字（盖章）后生效.甲方:湖南保利房地产开 发有限

22、公司 电 话:代理人:乙方:电话:代理人:年月日篇四：房屋合同商品房买卖合同（ 合同编号 ：保海云销字XX60510） 合同双方当事人：注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 邮政编码：委托代理人：邮政编码： 委托代理机构:注册地址： 营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：【本人】姓名：国籍：【身份证号】地址： 邮政编码： 联系电话：共有人：身份证号：共有情况：单独所有监护人：身份证号：【委托代理人】 【 】姓名：国籍:地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖 人在平等、自愿

23、、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下 协议：第一条 项目建设依据。出卖人以（07）30的地块的土地使用权。 【土地使用权 出让合同号】为筑国土挂出字XX第29号。该地块土地面积为 ，规划用途为，土地使用年限自日 至年月出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】际。建设工程规划许可证号为筑规建字XX（云岩）029, 施工许可证号为5XX1XX07310501第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【预售商品房】 ，预售商品房批 准机关为房产管理局，商品房预售许可证号为XX筑商房预 字第116号第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面 图

24、见本合同附件一，放号以附件一上表示为准）为本合同第 一条规定的项目中的：第 【楼【单元】 【层】该商品房的用途为属 层高，建筑层数地上 层，地下 该商品房阳台是【非封闭式】 。该商品房【合同约定】建筑面积 平方米，其中，套内 建筑面积 平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积 平 方米（有关公共部分与公用房屋分摊筑面积构成说明见附件 二）。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1、按建筑面积计算， 该商品房单价为 （元，总金额（ 币） 千 百 拾 万千 百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（ 人民 币）零 千 零 百 伍 拾 零 万 零 千 叁

25、 百 壹 拾 肆元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）百拾 万千 百拾元整。4、第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【套内建筑面 积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差 异处理。当事人选择按套计价的，不适合本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面 积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 壹种方式进行处理：1、双方自行约定（1积与本合同约定套内面积差异部分，在办理房屋所 有权证前据实进行结算，多退少补。（2）（3）（4）2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%

26、）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天 内将买受人已付款退还买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足； 超出3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。 产权登 记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积 合同约定面积面积误差比=X100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签 署补充协议

27、。第六条 付款方式及期限买受人按下列第 叁 种方式按期付款:1、一次性付款2、分期方式3、其他方式买受人于XX年3月5日支付人民币壹拾万零叁佰壹拾 肆元整进入资金监管账户贵阳市商业银行瑞南支行10310121080000396，余款人民币肆拾万元整（Y400000元）由买受人向银行申请按揭贷款支付，并与预告登记生效之日 起第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 壹 种 方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在际全额支付应付款之日止，买受人按日向 出卖支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖

28、人解 除合同的，买受人按累计应付款的5 %向出卖人支付违约 金。买手人愿意继续履行合同德，经出卖人同意，合同继续 履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支 付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分 之（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依据本合同第六条规定的到期 应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应 的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、第八条 交付期限 出卖人应当在年日前，依照国家和地方人民政府的有关 规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品 房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4