LT装修手册XXXX0220

1、 前言1 第一章 项目介绍 2 第二章 设备设施 3 第三章 装修管理流程 5 第四章 装修工作项目与内容规定 11 第五章 装修管理相关规定 14 第六章 投诉及建议 16 附件1 装修管理相关收费标准 17 附件2 室内装修工程承诺书 18 附件3 装修消防安全责任书 19 附件4 装修工作操作流程简述 21 致 尊敬的租户， <莱锦TOWN装修手册>（下称“本手册”）所载列的资料，仅供贵司及贵司所雇用的设计师及承造商作为参考之用。本手册内所有规定及要求亦旨在帮助贵司更有效迅速地规划装修，以开展业务。 详阅此手册后，请贵司在本手册的承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚的资料问卷交

2、回物业管理中心，以此证明贵司承诺遵守本手册内所列一切规定及条款；贵司亦有义务要求受雇于贵司的设计师及承造商同样遵守这些规则及条款。贵司亦须在所有设计方案和图纸获得物业管理中心的审批通过后方可进行装修工程。 此外，物业管理中心亦将按照情况变化的需要，保留做出适当修改相关条款的权利。 第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司 莱锦TOWN物业管理中心 房屋用途 本物业各单元只允许按照租约约定，用作办公和商业店铺用途，不可用作货仓、作坊或工厂，同时也不能用作教堂、宾馆。严禁在单元内留宿。 租户不得在其单元内进行非法的、不道德的及可能会给您的邻里造成伤害或引起厌恶的活动。 办公时间 ：本物业正常办公时间

3、：周一至周五09:00 18:00 邮政地址 ：地址：北京市朝阳区东八里庄1号 邮政编码：100025 物业管理 第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司 莱锦TOWN物业管理中心 办公地点：Cn区地下一层停车场 办公时间：周一至周五09:00 18:00（星期六、日及公共假日休息） 服务电话传真号码服务邮箱地址：infolegendtown- 网址：www.legendtown- 建筑与结构 . 本物业建筑采用钢筋混凝土框架结构 . 单元间隔墙为非承重墙（Cn区楼板承重量：2KN/m2） . 外墙采用涂料+隐框玻璃幕墙。 通讯系统 . 本

4、物业可为租户提供充足宽带联接； . 本物业配备电话机房，为租户提供充足线路； . 本物业为租户提供语音、数据、专线及其它各种电信业务的通讯服务； . 本物业现已开通本地有线电视，租户可办理开通手续 空调系统 本物业采用VRV空调系统； 各楼风机盘管安装到位 采暖系统 市政供热，经换热后利用VRV自带的热水盘管采暖 消防系统 . 本物业消防系统包括自动烟/温感报警系统、手动报警系统、自动喷淋及消防栓系统、区域排烟系统、消防楼梯及前室的正压送风系统、消防广播系统； . 本物业消防控制中心安装了消防报警主机设备和消防广播主机设备； . 本物业公共区域配备消火栓箱，消火栓箱中配有水龙带、水枪、报警按钮

5、； . 本物业配备防火分区卷帘门、防火门、安全疏散道及应急电源照明。 保安监控系统 . 本物业中控室配备硬盘录像机和视频矩阵，对本物业实行24小时监控； . 本物业于各道路、停车场、重要场所、各出入口装有保安监控摄像头； . 本物业配备24小时巡更系统。 电气系统 预留接口在合理位置，采用IC卡单独计量。 停车场 . 停车场设有停车管理计费系统，对进入的车辆进行计费及管理。地下车库设有车库管理室。出入口通道分别设有车辆入口和出口的车辆管理系统设备：入口设车辆感应器、读卡机、自动闸门机，出口设收费电脑、自动闸门机、车辆感应器； . 根据车辆的特点，停车场对长期租户进行控制、停放与满车位显示，对临

6、时租户进行发卡计时、计费管理。通过将入口摄像机抓拍图像与出口摄像机抓拍图像进行对比，来进行收费监控。同时为方便车辆进出，相应增设辅助收费站； . 本物业地下及地上停车场提供【602】余个车位供租户使用。 供水系统 . 本物业引入市政自来水管线； . 每户预留接口，采用IC卡独立计量； . 本物业污水经过化粪池被排至市政污水管线； . 雨水经过专用管线排至市政雨水管线。 电梯 本物业Cn区建筑配置电梯系统。 燃气系统 本物业部分建筑配置燃气系统，单独计量。卫生间 . 本物业B区配备公共男女卫生间。安装高档节水座便器、小便器、洗手盆和水龙头、皂液器、烘手器等设备。A/Cn/Cf区预留上下水位置接口

7、并提供高档洁具。 . 本物业在出租区域指定位置均预留了上下水接口，以备有需要的客户使用。 公共广播系统 . 本物业配备公共广播音响及播音系统，可为公共区域提供背景音乐； . 本物业配备紧急广播切换系统，可供火灾发生时引导人员疏散之用。 门禁系统 本物业主要出入口设置门禁系统。 第一步 前期装修工程技术交底会 会议上将由物业管理中心正式向租户提交装修手册，并向租户及其设计公司与装修公司解说<装修手册>中的装修原则及设计规范，同时移交其租赁单元的建筑结构及设计标准图则供设计参考用途。 第二步 缴纳费用及 申报 特别提示： 租户/装修公司须向物业管理中心提交以下资料： 1) 由出租方出具

8、的<收楼通知书>； 2) 租户与装修单位的<装修工程合同书> 3) 装修公司资质证明，包括但不限于营业执照复印件，建筑工程资质证明等。 4) 交纳相关费用，包括装修管理费、装修保证金； 5) 填写<租户工开申请表> 6) 如各项手续由租户委托装修公司代办，应提交租户公章确认的<装修工程委托书> 上述资料经审核无误后即为申报成功。申报成功后，装修公司必须为所申报的装修工程购买保险，保险范围应涵盖承租区的财产损失、劳工补偿和第三者责任险。（保额要求参考附件1） . 装修方案一经付诸实施，无论其为全部或部分，皆视作同意接受本装修手册所订立的全部条款；

9、. 物业管理中心帮助办理各种装修手续并协助解决施工中可能遇到的困难； . 对于出租的房屋，在出租方与租户的租赁合同中应有明确的关于所属区域内设施处置权限以及退租后是否恢复原状等项条款。 第三步 审图 物业管理中心对装修方案的审核仅针对有可能影响到整个系统或其他租户的消防安全、电气控制、信息通讯、结构渗漏等方面的问题，并会因此而提出强制性意见。设计单位及装修公司应依据此意见并依照原有设施配备及现场状况，合理改进装修方案，以达到满意的工程效果。 对单元内部的装修，物业管理中心所提供的意见仅供参考。 因设计失误和装修方案不当所造成的一切后果应由设计单位及装修公司负责。即使按审批方案完工后，如空调通风

10、或其他系统的功能及效果低于原设计或不满足使用要求，装修公司应承担相应责任，物业管理中心将协助租户协调并监督修复工程的进行。 审图时间： 一般情况下，七个工作日 1) 如因装修规模较大、设计较复杂等特殊情况而延长审图时间时，物业管理中心将提前书面通知租户。 2) 如因工程设计重大改动而需本物业原设计院或其他专业机构人员审核时，物业管理中心将要求装修上提供相关书面材料，并相应延长审图时间。 租户/装修公司须提交4套1:100比例的正式蓝图，并须由具设计资格的单位出具并加盖报审专用章和装修公司的公章。各种图纸均应有图例和详细说明。所有图纸必须符合国家及北京市政府相关规定及规范，所有工作内容均应符合租

11、赁及规约之相关规定。每套图纸须包括： <装修平面图> 应能清晰显示： . 总体布置包括储物地方（相应位置应用文字标出用途）； . 所有隔墙的位置、高度和材料； . 各门的尺寸、用料及转动方向； . 摆放重型设备的位置、底部面积和重量； . 拟摆放较高、较大设备的位置。 . 新增封闭房必须配备烟感探头和喷淋头。 <装修立面图> 应能清晰显示： . 用料详情（包括所应出具的防火材料查验合格证明）； . 大门设计及安装方法，以及大门的主视图、侧视图，并标明颜色、尺寸及材质； . 各立面装修详情； . 各间隔立面详情； . 立面标识效果图。 <装修天花平面布置图>

12、应能清晰显示： . 拟装天花吊顶类型、布置； . 照明位置及灯具类型； . 烟感、喷淋、烟雾探测器、温度探测器等设备的原位置及更改后的位置； . 所有检查口位置及大小； . 出口指示灯和疏散指示灯位置。 <空调专业图纸> 应能清晰显示： . 空调出风、回风口的原位置及更改后位置； . 空调控制器的原位置及更改后位置； . 新风排气口的原位置及更改后位置； . 新改造的空调供回见管道尺寸、材质、保温方式、走向及风道安装方式； . 各风管、水管的改动； . 各房间冷量的估算。 <电气专业图纸> 应能清晰显示： . 灯位布线图； . 配电系统图； . 最高用电电流、功率以及分

13、项功率计算； . 室内电器电源插座线路走向； . 室内照明（包括单元）的线路走向； . 租区内疏散指示及出口指示灯位置。 <消防系统图纸> 应能清晰显示： . 烟雾感应探测器改变前、后的位置和数量； . 喷淋灭火器改变前、后的位置和数量； . 消防系统管线改变前、后的位置及规格。 <弱电各系统图纸> 应能清晰显示： . 电话、数据通信系统终端的位置、数量和管线的走向； . 电视系统终端的位置、数量和管线的走向； . 门禁系统的资料。 <给排水设计图> 应能清晰显示： . 给排水的管道走向； . 给排水管道的材料、规格； . 给排水管道装修的方法 特别提示：

14、. 如遇增加改动原有消防设施、改变使用性质、影响安全疏散的装修工程，须到消防局办理报批手续； . 租户如对隔音有特殊要求，须在设计时给予考虑； . 租户如安装独立门禁系统，须加装后备电池； . 租户使用的计算机系统，如需要不间断电源，须自备UPS； . 装修公司须按照审图意见修改图纸直至物业管理中心审批通过。 第四步 消防报批 特别提示： 审图通过后，将交由出租方进行消防审核，装修公司提交以下资料： 1) 加盖设计院年度图纸报审专用章（北京市注册单位资质甲、乙、丙级均可；外地注册单位资质必须为甲级）的A3全套正式蓝图，并装订成册，装入城市建设档案盒，侧面贴工程名称（字体为电脑打印的二号宋体字）

15、； 2) <施工组织计划>、<安全保卫措施>、<用火用电制度>及<消防安全协议>（物业管理中心、租户、装修单位三方盖章）； 3) <消防设计专篇>（本工程设计说明及项目简介）； 4) <楼层平面图>须用彩笔标注出所装修区域的轮廓。 5) 本建筑的<消防验收合格证>（复印件）； 6) 报审人员的<身份证>和出租方盖章的<出租方委托书>； 7) 填写<消防设施设计防火审核申报表>（一式两份）。 以上资料经物业管理中心接收后由甲方指定的专业承建商进行递送消防局审批。消防局消防报批手

16、续一般为30个工作日。 在装修现场管理时，需将报审资料的2-6 项再准备1套和<现场灭火器位置摆放图>、<北京市建设工程施工现场消防审核申报表>（一式两份）报消防局。最后消防验收时，装修公司须持验收申请（加盖公章）及<建筑工程消防验收申请表>（一式两份）、消防部门的建筑消防设计审核文件（复印件）、消防检测机构的检测报告（消检、电检原件），其中申报表上填写的装修材料（地毯、壁纸、织物）需提供其燃烧性能等级检测报告（复印件）。 第五步 签发<装修开工许可证> 特别提示： 消防报批手续完成后，开始进行以下工作： . 装修公司与物业管理中心签订<室

17、内装修工程承诺书>； . 完成费用交纳并办理出入证后，甲方向装修公司签发<开工许可证>。 . 物业管理中心配合甲方办理出入证。需提交装修人员的照片、有效证件（外地民工需有暂住证、身份证、务工证）； . 物业管理中心经与装修公司确定进场日期，并将装修进度表进行备存； . 涉及本物业公共区域装修项目，需事先向物业管理中心报装修方案。（包括不限于装修组织设计、成品保护、清洁方法及退租还原承诺）； . 装修公司填写完相关文件并全额缴纳装修费等其它费用后方可装修； . 装修公司需本物业提供临时用电、水服务时，须提前一天向物业部申请填写<装修期间用电申请表>； . 在正式开工

18、前，装修公司须提前做好公共区域的成品保护工作、并在规定退场时间前，撤掉保护，并保持公共区域的清洁。对于装修公司因未能及时做好上述情况而对公共区域所造成损坏，物业管理中心将根据实际情况进行相应的处罚。如果装修公司需要帮助，物业管理中心将有偿提供成品保护用品， 第六步 装修施工管理 . 在批准装修区域的入口门粘贴好<开工许可证>； . 做好公共区域的成品保护工作后即可开始装修； . 各用电单位应事先向物业服务中心以书面形式申请用电，并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。临时用电申请须经物业服务中心工程部经理审批。装修公司有义务要求其下属遵守物业管理中心的<装

19、修管理规定>； . 装修公司必须按照审核后的图纸进行装修； . 物业管理中心管理人员有权入装修现场检查，装修公司应配合检查工作； . 对装修现场的违章行为，物业管理中心管理人员有权视情况作出处罚； . 装修期间，秩序维护部及工程部负责检查装修现场消防安全工作，并有权对未按要求配置消防设备的装修公司进行提醒直至其改正； . 检查中，装修公司如违反消防局规定秩序维护部有权进行处罚、停工处理； . 装修期间大门亦须保持关闭。 第七步 隐检与竣工验收 . 在装修中，所有吊顶、墙面及隔离工程必须在最终封闭前24小时内向物业管理中心申请隐蔽工程的检查验收，合格后方被允许进行下一步工序；否则，由此而引

20、发的所有问题均由装修公司/租户负责； . 装修公司需持消检、电检合格后，检测合格报告原件及其它相关表格通过出租方进行消防报验； . 装修公司应在验收前提供A3纸装修工程竣工图3套及光盘1张。并且提前一天向物业管理中心提出验收申请； . 装修验收时，装修公司中、租户和物业管理中心的工作人员须同时到场； . 物业管理中心在核实工程完成情况后（即各分项工程验收单齐全），在规定时间内对工程整体进行验收。验收内容主要是检查该工程是否影响公共区域、消防安全、以及是否影响公共系统或其他租户，验收侧重于保护本物业的设备设施而不对工程质量和标准负责，同时也并不代表该工程已符合政府的法律法规及有关条例。而对单元内

21、部装修，物业管理中心所提供的意见仅供参考，因设计失误和装修方案不当而造成的一切后果，由设计、装修公司负责。即使按审批方案完工后，空调通风或其他系统的功能及效果低于原设计或不满足使用要求，其责任由装修单位承担，物业管理中心负责修复工作的协调及监督； . 验收不合格的项目，由装修公司及单元租户在验收记录单上签字确认，并在限期内整改，整改后复验直至合格； . 对于验收不合格的装修单元，本物业管理中心可进行三次的免费验收，第四次验收将按照每平方米人民币￥2.50的收费标准进行收费； . 装修验收通过，装修公司及租户签字，验收单由物业管理中心收存。 . 全部工程完成并经装修单位自检和分项验收合格后，整体

22、工程还须通过专业检测公司的消检、电检； 第八步 退还装修押金 特别提示： . 装修验收通过后，装修公司退场； . 消防竣工验收合格的3个月后，装修公司凭押金收据原件办理押金退还手续。装修人员出入证押金退还方式，只对装修公司总包不对分包，装修结束后与装修押金一并退还。物业管理中心将在扣除应缴纳的部分款项之后，将余款无息退还原交款单位； . 装修工程全部结束。 . 根据国家消防法规，未经消防部门验收的装修公司禁止迁入家具、用品，禁止办公。因此，对未能取得政府验收合格的工程，物业管理中心将不配合提供正式入住所需服务，如送正式电、家具运输服务等； . 装修公司应在验收前三天，向物业管理中心提出验收申请

23、； . 装修验收时，装修公司、租户和物业管理中心须同时到场，对装修单元进行验收； . 物业管理中心的审批，并不代表对方案技术参数的认可，同时物业管理中心也不保证方案中所选设备、材料的规格、性能及效果。倘若因设备与材料发生问题而引致任何后果，全部责任由租户与装修公司各自承担。 建筑结构 特别提示： . 本物业建筑原始承重结构（梁、板、墙、柱）以及地板、地面严禁破坏、拆改、开凿 . 本物业建筑结构承重为2KN/m2，在安置任何超重的设备前，必须向物业管理中心递交注有重量及尺寸的详细资料，待批准后才允许迁入； . 吊顶龙骨必须使用吊杆、卡子固定，严禁在各路线管、水管、风管上捆绑； . 所有隔断墙严禁

24、直接接触玻璃幕墙，必须与玻璃幕墙间隔5毫米以上空间距离。玻璃幕墙、铝架框严禁打孔、钻眼，只可用硅胶材料做固定材料； . 各消火栓箱严禁封堵、围挡、破坏； . 在装修之前，装修公司应认真检查本物业提供之配套设备设施,并填写<房屋移交确认记录单>。如发现有损坏的设备设施，装修公司应最迟于进场装修前3日以<房屋移交确认记录单>报物业管理中心备案。无损坏备案的项目，将被视为装修单位认可原配套设施完好。装修工程验收时，如发现不在备案损坏项目之内的本物业配套设施发生损坏，责任将由装修公司承担； . 由本甲方指定的专业承造商承接的设备或工程，质保期按国家相关专业规范执行； . 租户退

25、租后应自行将现场恢复原状。如委托物业管理中心实施恢复原状，物业管理中心将从租户入住保证金中扣除相应费用。如租户退租后逾期15日仍未恢复原状，物业管理中心将代其恢复，费用将从租户入住保证金中扣除。 供电照明系统 . 出租单元的照明、插座等用电设备需由租户自行敷设线缆并接驳至预留照明配电箱； . 原有照明灯具、开关可以进行移位或追加，但每支开关控制的灯具总负荷不应超过开关额定容量； . 移位或追加照明灯具时，必须使用吊杆或吊链固定于结构顶板上，且灯具四点固定。严禁在吊顶龙骨上固定，必须有可靠的接地保护； . 照明灯具必须使用吊杆固定，严禁在各种线管、水管、风管上捆绑； . 电线敷设必须使用镀锌电线

26、管，接线盒或电线管的连接应用丝扣方式，焊接跨接地线应刷防锈漆； . 所有电线必须保护在镀锌管内。未经物业管理中心同意，绝对不得将电线嵌入本物业任何部分； . 照明、电源插座等电气线路必须与电话、TV天线弱电线路分管敷设； . 所有强电设备的改造，必须使用2.5mm2以上截面的铜制导线，导线的颜色应符合国家标准； . 不得使用公共区域的各种电源，无特殊情况，临时用电的电缆不得明敷在公共区域内； . 所有电器的安装必须符合国家有关电气安装规范的要求。 空调系统 . 空调通风专业的改造工程，必须在装修公司出具图纸并经物业管理中心审核批准后，由本甲方指定承建商完成； . 空调的供回水、冷凝水主管路禁止

27、拆卸、改动； . 空调系统的主风道禁止拆改； . 如需改动单元内风机盘管位置或做造型顶（死顶）时，须在该风机盘管过滤网位置预留检修口，该检修口尺寸不小于600毫米×600毫米； . 严禁在新风管路、风机盘管供回水管路上安装任何强制循环设备； . 风机盘管的增加、移位或拆除，必须经物业管理中心批准； . 房间内原有的空调送、回风口如需移动，则须保持移动后的送、回风口及风道截面不小于原有截面和合理的气流组织； . 移动后的风道必须恢复保温层，其厚度标准不低于原有风道的保温层，且保温材料应与原材料相同； . 严禁移动吊顶内部的VRV控制箱； . 严禁拆改、移位VRV系统风道及供回风口。 保

28、安监控系统 . 任何装修工作不得破坏、影响保安监控机线设备和系统的正常运作； . 任何装修工作均不得遮挡保安监控系统摄像头的拍摄。 公共广播系统 . 装修工作不得破坏、影响、遮挡公共广播系统机线设备、正常运作； . 所有租户单元不得安装面向公共区域、对其它租户造成骚扰的设备。 给排水系统及卫生间 . 本物业公共男女卫生间，其设备设施未经批准不得改动； . 本物业出租区域均预留有上下水的接口，单独计量。 消防系统 . 在装修工程中，所有涉及消防系统的改造必须出具图纸并经物业管理中心接收后由甲方指定的专业承建商进行，费用由单元租户和承建商协调解决； . 本物业内原则上不得使用木制吊顶，局部使用时必

29、须采取防火措施。所有材料必须使用阻燃材料或加涂防火涂料； . 装修公司须提供有关装修使用的木材、壁纸、地毯、灯具材料的品种及使用部位的说明，并提交以上材料的防火性能的检测证明；特别提示： . 原有室内消防喷淋头禁止更改。如因单元分隔需要增加或调整位置的，应遵守消防规范的规定，并经过物业管理中心的批准。喷淋覆盖面为半径1.8米的圆面积，且喷淋覆盖不能有死角； . 原有室内消防烟感探测器禁止更改。如因单元分隔需要增加或调整位置的，应遵守消防规范的规定，并经过物业管理中心的批准； . 独立房间必须设置烟感探测器； . 任何装修均不得影响任何部位消防设施的正常运作。 . 吊顶翻新改造工程请妥善保管喷淋

30、头护圈； . 本物业消防、空调等工程，必须由本物业指定承建商进行。 消防查询电话：中消长城：郑文全空调查询电话：王安庭电视/信息通信系统 . 出线盒的电视、电话等各类面板至弱电竖井的布线工作由租户进行。 电信服务查询电话：铜牛信息科技：张建军施工材料 . 本物业所用装修材料必须符合绿色环保（无毒、无害、无气味）； . 所用装修材料需提交相关证明。 施工时间 . 装修期间，请维护好邻里关系，避免给其他租户造成困扰； . 本物业允许装修公司时间为每日晚20:00至次日早6:00及法定节假日； . 装修现场禁止气味施工，所

31、有喷刷油漆的工作均需在本物业外完成。如遇小面积修补的气味施工应做好操作现场的完全封闭（施工时间为晚周五22:00 至周一凌晨1:00）并配置机械排风排到室外，修补工作时油漆等异味材料应注意及时封闭。 . 凡在使用电锯、电锤、电钻、空气压缩机等电动工具及剔凿、铲除产生的噪音施工时，要求必须在物业管理中心批准的装修时间内进行。 施工过程及现场 . 在装修工程中，严禁占用公用区域，严禁将物品放置在公共区域； . 在装修过程中，不得动用、移动或损坏本物业公共设施； . 装修现场严禁煮饭、做菜、烧开水或睡觉； . 装修现场严禁无关人员进入； . 禁止在装修现场存放油漆、稀料等易燃易爆危险品，如果违反规定

32、，由此产生的后果及其损失由装修方负责。 施工人员 . 装修人员须佩戴“ 临时出入证”，且不得使用他人工作卡或过期工作卡； . 装修人员应文明装修并使用文明语言，施工过程中严禁袒胸露背； . 装修人员仅限在装修现场工作，不得任意四处游走、逗留，不得在公共区域停留、坐卧； . 装修人员严禁携带非工程需要之刀具、枪械进入本物业。 . 请自觉使用指定的卫生间； . 在使用卫生间时，应保持卫生间洁净； . 若在装修期间无法保持卫生间的清洁，物业管理中心将协助进行保洁工作并收取相关费用。 消防安全和动火作业 . 涉及动用明火（焊接，喷灯）或涉及使用电热器具的装修工作，须在物业管理中心物业部办理动火手续后方

33、可进行； . 办理动火手续的时间为：周一至周五的早9:00至晚17:00； . 电气焊人员须有合格的上岗证； . 现场须配备专门的看火人员和灭火器； . 动火时不得进行木工作业和油漆作业； . 装修期间必须配备足够数量的便携式通用灭火器,所有装修人员必须学会使用灭火器；建议每50平方米放数量1个灭火器或根据装修现场实际情况加以调整。 施工垃圾 . 装修人员应自觉维护装修区域及公共区域的清洁卫生，确保垃圾日产日清，保证本物业的干净、整洁； . 严禁将装修垃圾堆放在公共区域的任何地方； . 如需委托物业管理中心清运垃圾，清运时间为：每日【待定】； . 请将需清运的垃圾装进编织袋，送至指定地点并堆放

34、整齐； . 运送垃圾时，应做好相关区域的保护工作，垃圾清运完毕后，应撤掉保护，做好相关清理工作。 物料运输 . 在物料搬运过程中，应使用胶轮手推车，不得在地板上拖拽； . 搬运中应避免造成墙面、地面、电梯的破损或物料遗撒； . 松散的沙石等物料须装袋运输； . 装修公司严禁使用客梯； . 使用电梯前，须做好轿厢的保护。 其他管理规定 . 物业管理中心工作人员有权随时进入装修现场进行检查，装修公司须为此提供方便； . 装修公司应严格按照审批的图纸进行装修，中途装修变更须事先获得物业管理中心许可，否则物业管理中心有权进行处罚，由此造成的损失由装修公司承担； . 装修公司及其装修人员应自觉遵守本手册

35、的内容要求，如发生违章行为，物业管理中心将视情节轻重进行以下形式的处罚：口头警告、书面警告、罚款、停工。 租户及装修公司可亲自或致电，对有关物业管理中心的服务与管理进行投诉，亦可书面通知物业管理中心。来函请注明和有关联络地址、电话，以便物业管理中心采取措施及复函，匿名函件将有可能产生处理偏差，影响时效性及公正性。 项目内容 收费标准（人民币元） 说明 装修押金 <200m2 ￥10,000 . 按租赁单元之建筑面积计算 . 可退还 200 m2 4000 m2 按￥50/m2计算 > 4000 m2 ￥200,000 装修服务费 ￥20/m2 . 按租赁单元之建筑面积计算 . 含审

36、图费/垃圾清运费/检查验收费(3次) 装修期间水费 ￥200 装修期内一次性收取 装修期间电费 ￥1.20/kwh 按实际使用量收取 装修人员出入证 押金 ￥20/个 可退还 工本费 ￥5/个 不予退还 装修许可证 工本费 ￥20/个 不予退还 动火许可证 工本费 ￥10/个 不予退还 电话/网络/有线电视费 跳线费 ￥50/条 不予退还 灭火器租用 押金 ￥300/具 可退还 租金 ￥50/具 不予退还 空调/消防泄水费 ￥500/次 不含装修方收取费用 竖井资源占用费 待定 一次性收取 装修验收费 2.50/m2/次 超过3次验收仍不合格者，自第4次开始须缴付施工验收费，按租赁单元之建筑面

37、积计算。 违规装修/违章作业处理 严格按照附件装修违约赔偿细则执行 . 现场缴付或从装修押金中扣除 . 受损设施须照价赔偿 装修期间保险购买要求 1. 投保单位可为租户或装修公司； 2. 承保公司须为经中国保险监督管理委员会批准的具有保险从业资格的保险公司； 3. 提交装修申请时应向物业管理中心出具保单明细进行审核备案； 4. 详情请参见<装修手册>的具体要求。 5. 保险受益人：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司莱锦TOWN物业管理中心 险种 保额要求 财产险 单元建筑面积400m2及以下，保额须达人民币叁佰万或以上 单元建筑面积400m2以上，保额须须达人民币伍佰万或以上

38、第三者保险 单元建筑面积400m2及以下，保额须达人民币伍佰万或以上 单元建筑面积400m2以上，保额须须达人民币壹仟万或以上 致：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限莱锦·TOWN物业管理中心 本公司已详细阅读了莱锦·TOWN物业管理中心装修手册及装修管理协议，已完全清楚、了解其中的各项规定。 本公司明白由于物业管理中心与装修设计、施工、监理单位之间无任何合同关系，因此物业管理中心对可能发生的工程质量问题不负有任何责任，任何保修期内、外的工程质量问题均在租/商户与设计、施工、监理单位之间协商解决。 本公司明白一旦发生事故物业管理中心依靠保险来解决，因此为了园区和我司共同的利

39、益，我司承诺将为整个装修过程投保（包括可能的工程延期）。若因未及时投保造成任何损失，我司愿意承担一切责任。 本公司明白园区的租/商户将对在装修过程中所发生的任何违反规定的问题负责并承担相应的责任，工程承包商对维护包括指定非租/商户自用区域的整个施工现场的秩序、安全、消防、卫生及成品保护负有责任。 本公司亦明白一旦发生违规事件，将会对园区及其他租/商户产生各种不利的影响， 在此我司承诺，并谨此与物业服务公司立约： 1. 严格按规定进行各项工作，尽力避免发生违反规定的事件。 2. 一旦发现有违规事件发生，立即停止该作业并采取措施将损害降至最低。 3. 授权贵司在贵司认为必要时从装修押金中扣除相应款

40、项或按贵公司的具体要求，以对大厦及其他租/商户所受到的物质上的、精神上的损害进行赔偿。 租户公司(签章): 装修公司(签章)： 日期： 日期： 物业公司（甲方）：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司莱锦·TOWN物业管理中心 装修公司（乙方）： 为保障莱锦·TOWN企业文化园区（简称：园区）租户/商户的生命财产安全，保证各项装修工程的正常装修，防止各类刑事案件、人为事故和火灾事故的发生，根据北京市建委、市公安消防局对建筑施工现场安全防火安全工作的有关规定，就消防安全事宜甲方与乙方协商签订协议如下： 1. 装修现场的防火安全工作，由乙方负责，甲方负责检查监督防火安全措施的落

41、实和执行情况，甲、乙双方共同接受政府公安消防部门的指导和监督。乙方应指定专人为现场防火安全工作负责人，全面负责现场的防火安全工作。 2. 乙方进入现场装修前，所属外地人员必须具备北京市公安局要求的三证手续，乙方所有装修人员应按规定填写装修人员出入证申请表，到甲方物业部办理装修出入证。 3. 乙方应在装修前制定消防应急措施和装修安全操作规程，确保装修安全工作万无一失。 4. 装修现场有明显防火宣传标志，乙方在装修前，依照甲方的要求对所属乙方人员进行文明装修、安全操作和遵纪守法的教育。 5. 乙方进行油漆粉刷或从事防水等危险作业时，需按照国家相关标准做好安全防护措施。 6. 装修现场的垃圾要及时清

42、理，严禁阻塞消防通道，并定时运送至物业部指定地点，由甲方负责定期清除，杜绝火灾隐患。 7. 装修现场禁止吸烟，对此违约行为甲方将按乙方违约处理，交付相应违约金。情节严重造成重大损失将追究乙方法律责任。 8. 装修现场严格执行动力制度。装修现场50平方米配备1具5公斤ABC干粉灭火器，所有配备的灭火器均应处于正常有效使用状态。在装修现场使用电、气焊及动用明火时，必须由甲方物业部开据动火许可证，动火前必须严格清理周围的所有易燃品，并配备灭火器材，要有专人看火；完工后，必须检查现场确保无不安全隐患后方离开；使用电、气焊必须由持有效焊工本的工人操作，对违反上述要求者经由甲方人员检查与纠正；为确保园区安

43、全，杜绝此类事件的发生，对此类违约行为将扣除乙方相应费用，情节严重造成重大损失将追究乙方法律责任。 9. 装修现场严格执行装修用电管理制度。装修用的电源、接线等，必须符合装修用电规定，做好临电保护装置；装修时如需使用园区电力，必须向甲方工程部提出申请，取得工程部同意后才能接电；现场使用的电器必须安装保险，如发现违反上述规定者，经由甲方人员检查与纠正，为确保园区安全，杜绝此类事件的发生，对此类违约行为将扣除乙方相应费用 。 10. 装修现场严格管理油漆稀料的使用，严禁在装修现场大量存放油漆稀料，现场使用的稀料。应随用随配，调配应在室外进行，一切存放使用调配料的场所严禁明火，如大面积使用稀料作业，

44、事先应通知物业部，采取严格的消防措施后才能装修。违反上述规定者，经由甲方人员检查与纠正，为确保园区良好的办公环境，杜绝此类事件的发生，对此类违约行为将扣除乙方相应费用，并要求乙方立即停工整改。 11. 装修现场严禁乱放易燃物。装修期间使用的各种可燃、易燃物，要妥善保管，不得乱扔乱放。对刨花、锯末、木屑及用剩下的油漆底子，擦油漆的废布，废纸乖可燃、易燃物，每天下班前要清除干净。不得在公共区域堆放物品，阻塞通道。违反上述规定，经由甲方人员检查与纠正不改者，为确保园区安全，杜绝此类事件的发生，对此类违约行为将扣除乙方相应费用。 12. 装修现场及库区禁止使用俗称“小太阳”的强热光源照明。 13. 装

45、修材料、设备的存放保管要符合防火安全要求。 14. 装修现场，未经甲方物业部批准不得使用电热器具。 15. 装修现场未经物业部、工程部批准，不得动用、擅自更改消防和监控系统的设施设备，违者经由甲方人员检查与纠正，为确保园区安全，杜绝此事件的发生，对此类违约行为将扣除乙方相应费用，情节严重者将通过相关法律部门追究其刑事责任。 16. 乙方人员必须在承建装修的区域进行装修，不得到其它区域闲逛、聊天、参观等；需到其它区域装修必须通知甲方物业部，经由物业部更换所在区域的出入证；不准在装修现场留宿或就餐，违者经甲方人员检查与纠正，为确保园区正规划管理，杜绝此类事件的发生，对此类违约行为将扣除乙方相应费用

46、，给园区造成严重损失者，直接没收出入证，取消其在园区装修的资格。 17. 乙方人员应注意文明装修，不得在园区内大声喧哗、追逐打闹；不得赤膊露体，穿拖鞋作业；不得打架斗殴、喝酒、赌博及做有伤风化的行为，发现后经甲方人员检查与纠正，为确保安全，杜绝此类事件的发生，对此类违约行为将扣除乙方相应费用，情节严重者直接没收出入证，取消其在园区内装修的资格。 18. 乙方物品物料的运货仅限使用该租区内电梯，且做好地库电梯的成品保护工作。 19. 装修现场乙方必须设有专职安全员，负责现场人员管理和检查设备的安全，督促此协议的落实和执行情况。装修中如对园区设施造成损坏，应按价赔偿;如造成重大损失和影响，将依据有关规定通过相关部门追究其刑事责任。 20. 装修期间在乙方装修区域内如发生火灾和治安、安全方面的事故，均由乙方负责承担其相应责任。 21. 根据中华人民共和国消防条例第五条、第六条和中华人民共和国消防条例实施细则第五十二条之规定，