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1、买房贷款还是全款划算贷款购买贷多少合 适流程简全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购 置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支由外， 也节省了与银行周旋的时间和精力。易由手从的角度说，付全款购买的房子再生售比较方便，不必受银 行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退由容易。即 便不想由售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押付全款的缺点1、风险大2、资金压力大办按揭贷款的优点1、花明天的钱圆今天的梦2、资金用于多项3、银行替你把关办按揭贷款的缺点1、背负债务2、不易迅速变现举个例子，假如一套房子总房款为 350万，首付三成105万, 剩下的245万全部采用商贷，贷款

2、30年，利率5.9%,每月 要还14500元，总利息近280万元。这样看来，的确是不划算！一次性付款，确实省了这笔巨额利息，但事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是 4%,每月实际支付的贷款本息将低于 1.4万元。省下的245万可以用于和 理财。目前大多数理财产品的年化都在5%以上，更不用说 更高的项目了。以年化5%的复利计算，245万元本金30年后的本息合计超 过1000万元。算到这里，全款购房的老思想是不是该改变 了呢？如果是贷款购买房子，那么，贷款多少才合适呢？按揭月供：看收入贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，房屋的首付不会低于总价的两成，因此新人们选 房

3、时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还 贷的额度。一般情况下，新人们每月还贷额度好控制在家庭 总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不 受影响。如果手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大，但 与等额本息相比，可以节省大量利息支由，并且后期月供逐 渐减少，利于安排其他理财规划。提前还贷：看资金每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两 大类。全部提前还款法是节省利息的方法，办理手续也简单。但借 款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行 债务而打乱其他资金计划。千万不要超生自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到 突发事件时很难周转应对。待婚族们应根据自身情况尽量选 择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证 婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利， 还可以提前 还贷。还贷之后：注销抵押 还贷后还要记得办理抵押注销。贷款人办理注销时需要在银 行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权

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