合肥东海花园调研分析1

1、课 程 作 业（三）课程名称：居住区规划与住宅设计课程作业：居住小区调研报告班 级：11建筑学成 员： 2014年12月12日合肥市东海花园小区调研分析报告摘要：随着人口的增长，人们对住房的需求急增。在安徽，在合肥，随着城市化进程的加快，市区的住房需求量在迅速增长，进而出现了一个个富有现代气息的楼盘。我们小组将通过对东海花园的调查、分析、总结，来了解合肥小区建设的特点与不足，以及今后小区建设过程中应该注意到的问题。关键词： 东海花园 小区 规划设计 景观绿化 道路交通 调研目的：1、通过本次调研，初步了解：（1）居住区的住宅设计；（2）居住区的道路系统组织；（3）居住区的停车问题； （4）居住

2、区的活动场地设施；（5）居住区的建筑群体造型和色彩；（6）居住区的日照、通风、采光问题；（7）居住区的邻里交往；（8）居住区的安全性和舒适性；（9）居住区的配套公建；（10）居住区中住宅户型的选择与特点；（11）不同类型住宅的特色（梯间式、内外廊式、跃层式）；（12）居住区的规模和物业管理方式；（13）居住区的景观要素及其影响（色彩、尽度、形式、质惑、可识别性、归属感、私密与公共、闭合与开放）；（14）居住区的道路系统，等级和停车场的布置；（15）居住区的公共服务设施水平和服务状况；（16）居住区的绿化系统；（17）居住区的外部空间活动以及活动场地的设施和设置；（18）居住区的市政设施状况；（

3、19）居住区中存在的通风、日照、噪声污染、垃圾收集等问题。2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区设计等相关规范。 一、 前言-东海花园概况 合肥市东海花园位于经开区经开区翠微路与松谷路交叉口，南与徽园对望，东与明珠广场相邻。交通便利，便于人们出行。小区是以小高层、高层为主的高档豪华社区；小区毗邻安徽国际会展中心、明珠广场、欧洲风情街，俯瞰省级景点徽园；南望名校荟萃的大学城；北接政务新区等等，配套设施齐全。小区于2001年

4、开工，2006年开盘，现有5期，1期为东海花园，2期为东海徽园，3期为东海星城，4期5期则为东海精工社。小区旁边建有一条东海星城商业街。小区占地面积110000平方米，总建筑面积500000平方米，总户数为1000户。在整个设计中，主要营造一个现代、简洁、放松、温馨的空间状态。充分体现以人为本的设计理念。小区绿化配置丰富，并且有足够的公共空间供人们日常活动。小区还采用了半地下的停车场，别具一格。随着徽园、大学城、会展中心成为人们眼中的新景，东海花园也成为了合肥市楼盘的宠儿。二、 东海花园场地规划分析 规划结构东海花园分5期。1期容积率为2.7，2期为2.99,3期为2.8,4期5期为3.4。五

5、期的住宅通过不同级别的道路以及景观营造划分开来。从该小区的规划模型可以清晰的看出五期的划分。东海花园小区在总体布局上成半围合状，南侧开敞形成一个中心花园，将用地南侧的景观拉入小区，成为小区园林景观的延伸，把城市的景观和小区环境自然有机地结合起来。会所设在南侧入口处的中心花园内，全部功能设施建在地下，节省了地面用地，而会所的透明玻璃顶、室内游泳池、层次丰富的四季花园布局又成为中心花园的一系列景观要素，为住户提供了一个休憩、娱乐、景观相结合的良好环境。城市公园、小区中心花园、半地下会所、南北入口形成小区的景观主轴线，小区内的单体住宅松而不散地形成几个组团，由自由的小径和层次丰富的绿化有机连接。小区

6、很大的一个特色是半地下的停车场。规划设计师门将部分公共空间架空作为停车场，架空上部布置景观：休息椅、凉亭、广场、植物分设开来，在原本索然无味的停车场的上部营造了一处处景观，同时也让人们有个良好的视野观景。这是东海花园的规划中的一大亮点。在小区住宅与景观的布局规划中，设计师运用了传统的“四菜一汤”的模式，然后由道路将五期住宅相连接，形成一个整体。 道路交通东海花园南临翠微路，西接宝塔路，东面松谷路，北临芙蓉路，离明珠广场也不过十分钟的路程。用地四周形成环形车道，连接各个入口及车库入口。小区四个方向共设置了八个出口，南面出口处还有226路公交的停靠站，并20,126,149,150,226等多路公

7、交在小区附近有停靠站，对外交通十分便利。内部交通方面，通过对道路宽度以及铺装的改变形成主干道、次干道与支路，方便人们由于不同目的而选择不同的路径。小区停车场为半地下的形式，利用埋深设计半地下室停车空间，经济有效地缓解了地面停车的压力，将地面的园林环境尽可能多地提供给住户,充满新意.每单元均有一部电梯和楼梯通向地下停车场，住户可直抵家中，并在电梯厅周围开洞，结合以优美的园林环境，使住户有处于入口中庭的感受，明亮、舒适,方便业主.但即便如此，还是有路边乱停车的现象存在，影响了小区的景观环境。由于入口管理比较严格，小区内部没有外部车辆穿行，因此小区内部还是比较安静的。小区里的地形较为平坦，规划师们为

8、了营造景观效果，在住宅的楼前绿化带上采用 了微地形手法，使得小区不那么单调。此外，停车场上的公共活动空间也与原本平坦的地形出现了高差，小区的规划师采用了坡道的形式解决了残疾人无障碍的设计问题。 住宅建筑及风格定位 小区分五期建设，共有30栋住宅，均为高层洋房，层高33层。住宅的人群分布中，青年人居多，中老年人较少，不少中老年人都是和子女住在一起的。住宅的一层也是架空的形式，不设住房，将一部分划为自行车停靠区域，余下空间设信报箱，休息座椅，还有电梯、消防楼梯等垂直交通设施。建筑造型为现代建筑语言，采用简约主义风格，与小区总体定位相协调、在楼层结构上将时尚的设计理念通过美观飘逸的外立面，方正实用的

9、全景观户型表现出来，屋顶采用平屋顶，加构架等多种建筑语汇相结合，白色的外墙、浅绿色的玻璃和黄色的构架飘板，使每幢住宅具体识别性，亦活跃了小区的气氛。由于安徽处于亚热带湿润季风气候，夏天刮东南风，冬天刮西北风，因此小区住宅的朝向基本朝着正南或南偏东的方向。整个小区的布置呈蝶形，各个期的布局呈“四菜一汤”的模式。楼栋与楼栋之间的间距约为54米，布局合理。 周边环境（1）商业环境小区内部有一个带游泳池的会所，但是据我们调研时所看到的，会所已经关闭，变成了舞蹈培训的地方。而小区外围，东面有一条商业街，有成片的饭店、小吃摊，水果店，花店，药房，五金店，发廊，网吧，宾馆等等。东面隔条街便是明珠广场，易初莲

10、花，KTV等娱乐设施一应俱全。东北面还有安徽医专门诊部和家具市场。东海花园的五期建设中还建设了一所高档酒店。商业氛围很浓厚。（2）、文化医疗环境 东海小区里有一个社区门诊，但是位置比较闭塞，不容易找到。同时小区内部自带幼儿园跟网球场。小区的南面就是徽园和世博安徽馆、欢乐岛、海洋世界还有会展中心，这样的地理位置使得东海小区称为经开区众多楼盘中众星捧月的一个。小区的北面有市体育中心和市政府。小区周围还有168中学、中锐国际学校、润安公学，教育环境良好。周边还有工行，徽行。（3）、公共环境设施小区里面环境设施齐全。小区内部随处可见的休息椅、石桌石凳，还有各色凉亭、花架，配合着周边的植物，显得充满情趣

11、。木桥、汀步，还有各种道路铺装，给在小区活动的人们带来欢乐。小区内部的健身设施也很齐全，并且完好无损，可见小区的物业还是比较负责的。小区的各个入口也放有宣传栏，转角处的路牌也很清晰明了。但是，在调研中发现，该小区的垃圾桶没有分类，有的垃圾桶都已经歪歪斜斜。小区的垃圾收集点竟然还在南面的一个出口附近，我觉得这样的设置并不合理，垃圾桶应该分可回收与不可回收来分装，而垃圾集中点也应选在隐蔽的角落，以免影响小区的环境。三、 东海花园景观现状分析a) 景观轴线。景观轴线既能作为骨架，将各个独立的景点以某种关系串联起来，让布局在整体上不散；又可以给人们视线的指引，沿着轴线的方向，可以看到设计师精心布局的空

12、间，强调人们在空间中的体验。东海花园的景观即由小区内部的几条主干道和次干道串联而成。东海花园的景观节点就是每一期中间的架空层景观。小区绿地规划采取了集中与分散相结合，运用点线面和单体住宅内竖向的架空处理，使小区绿化精致浓郁，小中见大，室外景观与建筑的半地下层、首、二层竖向架空之间错落有致，互相渗透，显得层次丰富，形成主次分明的整体系统满足景观休闲娱乐、锻炼的要求，绿化布置采取有重点多方位，多层次的设计手法，将围绕“人与自然”主题而展开。园林以水为主旋律，形神贯穿，使园林景致充满灵性，跳泉、暖晚亭、寻趣小径、碧落池、跌水石矶等21个主题景点遍布小区内，可谓一步一风景，处处景各异。四周绿化隔离带将

13、世俗阻离于生活之外，生态护墙形成不为人知的秘密空间。b) 景观绿化 小区内部的植物种类繁多，错落有致。有柏树规整的排列在小径的一侧，显得狭长而幽深，也有呈动势的松树孤植或两三丛植，有攀援在花架上的紫藤，也有群植在路边的柳树。植物之间，植物与环境之间显得和谐协调。c) 照明 东海花园的照明设备比较充足，路的两边间隔不远都会设有路灯，植被下也 有设置地灯，还有水面中也有照明装置，这样小区人们夜晚的安全出行得到保障，小区里也增添许许生机。d) 水域水体 东海小区对水体的管理没有得到完善，很多处池边早已是死水一滩，利用高差营造的叠水处只留下斑驳的青苔。小区的水景没有得到充分的体现。e) 小区内部花架、

14、凉亭类的构筑物很多，雕塑小品却几乎没有，使得小区的景观失了几分姿色。小区的道路铺装有硬地、木质地板、汀步等等，为空间的转变做了良好的过渡。四、提出问题以及建议 东海小区的总体规划考虑到了生态与适宜性的设计理念，将人工环境与自然环境相呼应，将景观绿化渗透到了小区的每一个角落。但是，该小区的规划仍存在一些不合理之处。例如，小区的水域设计时应该将其串联成一个回环，而不是一团一团静止的死水。 在调研中还发现，有些供人休息的椅凳被住户晒上了蔬菜，一些灌木上也被晾了被子；小区中还有很多路边乱停车的现象。小区的物业可以设立一些标志牌来提醒人们共同维护小区的环境。小区的会所由于定位不准经营不善倒闭，露天游泳池也成了空地，小区的物业需要将游泳场地重新利用起来，以免造成资源浪费。由以上等等问题来看，小区的物业管理还需要进一步的完善，小区的环境也需要住户来共同的营造。五、东海花园调研总结 东海花园，无论是从其建筑风格还是景观设计来看都将体现出他们对人性的关怀。通过次这种"人性化"的方式传递东海花园的居住理念，尽现其深厚的文化底蕴和人们应享有的尊崇生活。在我