装修十大细节实用教案

1、会计学1装修装修(zhungxi)十大细节十大细节第一页，共34页。一一 . 验验 房房新房验收主要分为门窗、水、电、暖。墙地面以及户内一些设施的验收。验房的过程：去物业部门查看资料部分(b fen)，分别有以下几部分(b fen)资料需要检验：A、房屋的住宅质量保证书-可带走B、住宅使用说明书-可带走C、竣工验收备案表D、线管分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走第二页，共34页。 索要索要“两书一表两书一表” 向开发商索要住宅质量保证书和住宅使用说明书向开发商索要住宅质量保证书和住宅使用说明书，以便日后出现质量问题时按约维修。，以便日后出现质量问题时按约维修。 住宅质量保证书是开发商针

2、对房屋质量及保修期限、住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。范围作出的承诺。 而住宅使用说而住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在住宅质量保证书和相关说明。目前我国的房地产业在住宅质量保证书和住宅使用说明书上已形成大体统一住宅使用说明书上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是竣工验的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是竣工验收备案表。收备案表。 按照有关规定，竣工验收备案表上的每一

3、项都必须报按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张备案表，同时一定要仔细发商有没有这张备案表，同时一定要仔细(zx)察看各个察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等竣分项有没有都备案，例如消防设施等竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。追究其责任。第三页，共34页。看完那

4、些资料后，基本就可以验收房子了。从物业处拿钥匙，接着就可以同物业人员一起去房子里了。 准备工具：卷尺(junch)、角尺、空鼓检测锤、楔形塞尺、红外线水平仪、相位仪开始开始(kish)验验收收第四页，共34页。验房时注意验房时注意(zh y)问题及简单操作方法问题及简单操作方法一，烟道一，烟道（1）检查烟道）检查烟道 用卷纸点火后灭火冒烟，放在烟道口下方用卷纸点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即(lj)拐弯吸走。拐弯吸走。（2）检查整体烟道是否有裂缝。）检查整体烟道是否有裂缝。第五页，共34页。 二，检查卫生间通风情况二，检查卫

5、生间通风情况 1、卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑、卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑(jinzh)垃圾。垃圾。 2、 用卷尺检查厨卫的方正度。用红外线水平仪检查阴阳角的的垂直度。用卷尺检查厨卫的方正度。用红外线水平仪检查阴阳角的的垂直度。第六页，共34页。三，窗户的验收三，窗户的验收 1.窗框的安装是否窗框的安装是否(sh fu)方正。方正。 2.推拉窗扇安装是否推拉窗扇安装是否(sh fu)方正。方正。 3.窗扇的橡胶密封条是否窗扇的橡胶密封条是否(sh fu)顺直，固定牢

6、固。顺直，固定牢固。 4.窗边与混凝土接口处是否窗边与混凝土接口处是否(sh fu)有缝隙。有缝隙。 5.窗框与墙体是否窗框与墙体是否(sh fu)封胶均匀严密。封胶均匀严密。 6.窗框外侧与外墙体接口处是否窗框外侧与外墙体接口处是否(sh fu)封胶均匀严密。封胶均匀严密。第七页，共34页。7.窗扇与窗框关闭是否严密。不能有缝隙。 8.窗台下面是否有水渍有的话则可能是窗户漏水(lu shu)。 9.窗框、窗纱、玻璃是否有损坏。 10.窗扇关闭是否严密无缝隙。 11.检查窗的密封情况 可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。第八页，共34页。四，入户门的

7、验收四，入户门的验收1.入户门表面是否有划伤、凹痕。入户门表面是否有划伤、凹痕。2.入户门开关是否灵活。入户门开关是否灵活。3.门锁是否正常，锁闭后是否晃动。门锁是否正常，锁闭后是否晃动。4.门的安装是否方正。门的安装是否方正。5.检查入户门铃：带两节检查入户门铃：带两节5号电池测试号电池测试(csh)门铃，是否不响或响个不停。门铃，是否不响或响个不停。6.门槛的高度是否预留到位？高度是否大于门槛的高度是否预留到位？高度是否大于80mm。第九页，共34页。五，电路验收五，电路验收 1、开关箱内的各分路开、开关箱内的各分路开关应有明显的标识，如关应有明显的标识，如果没有或不正确，应立果没有或不正

8、确，应立即纠正。即纠正。 2、开关箱内的开关应、开关箱内的开关应安装牢固，每个都要用安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果力左右晃动检查，如果松动，应及时紧固或更松动，应及时紧固或更换。否则日后使用换。否则日后使用(shyng)中接触不良出中接触不良出现打火现象时，会造成现打火现象时，会造成更大危险。更大危险。 3、检查可视对讲、紧急、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否安装到位呼叫按钮是否安装到位。第十页，共34页。验电验电1、打开所有的灯具开关，看、打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。灯具是否都亮。2、检查插座。可以使用相位、检查插座。可以使用相位仪对室内插座逐一检查，是仪对室内插座逐一检查，

9、是否有电。否有电。3、检查开关插座是否固定、检查开关插座是否固定(gdng)牢固，水平一致。牢固，水平一致。4、暗盒内的线路是否都到位、暗盒内的线路是否都到位第十一页，共34页。六，水路验收六，水路验收1、上水是否、上水是否(sh fu)通水通水；水压是否；水压是否(sh fu)够用够用。2、下水管道是否、下水管道是否(sh fu)通畅。通畅。3、坐便下水管内是否、坐便下水管内是否(sh fu)有垃圾。有垃圾。第十二页，共34页。七，暖气及地暖七，暖气及地暖1、暖气及管道、暖气及管道(gundo)是否固是否固定牢固。定牢固。2、暖气片上方应有排气孔，使用、暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气

10、体排掉。如果拧不时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。不出来，暖气片不热。3、地暖及暖气管道、地暖及暖气管道(gundo)收收房时必须打压（打压分为气压和房时必须打压（打压分为气压和水压）。水压）。4、地面是否有地暖管道、地面是否有地暖管道(gundo)外露。外露。第十三页，共34页。八，天燃气表验收八，天燃气表验收1、天然气是否到位。、天然气是否到位。2、天燃气表及燃气管、天燃气表及燃气管道是否固定道是否固定(gdng)牢固。牢固。3、天燃气周围（、天燃气周围（300mm内）是否有电内）是否有电源。源。4、气表显示是否清零、气

11、表显示是否清零。第十四页，共34页。九，防水验收九，防水验收1、墙面防水是否涂刷、墙面防水是否涂刷到位。到位。2、地面防水是否做、地面防水是否做48小时的闭水试验到对应小时的闭水试验到对应的下层的下层(xicng)卫生间卫生间，看其顶部是否有渗漏，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住这个检测最好与上层住户一起进行这样可以同户一起进行这样可以同时检测自家卫生间的地时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏。面和顶部是否有渗漏。第十五页，共34页。十，检查有无渗漏情况 业主要注意查看(chkn)房屋的地面和顶面渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、翘皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。如果买的

12、是顶层，一定要查看(chkn)各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方监理单位的监督下进行过雨淋实验。还应查看(chkn)厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。第十六页，共34页。十一，检查(jinch)房屋是否有裂缝1、首先检查(jinch)房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属适量问题，但基本不存在风险，修补后不会妨碍使用。2、若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。第十七页，共34页。十二，检查墙面的

13、平整度十二，检查墙面的平整度用靠尺检查墙面、踢脚线、门窗套用靠尺检查墙面、踢脚线、门窗套垭口的平整度。垭口的平整度。核对买卖合同上注明核对买卖合同上注明(zh mn)的的设施、设备等是否有遗漏，品牌数设施、设备等是否有遗漏，品牌数量是否相符。量是否相符。第十八页，共34页。一一.签收房屋验收单签收房屋验收单 在您查看了房产后并准备签收房屋验收单之前，您一定先签订物业管理在您查看了房产后并准备签收房屋验收单之前，您一定先签订物业管理公约，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后公约，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后(yhu)所要交纳的物业管理费所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构

14、成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具房屋土地管理其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表，做到心知肚明。在基本程序全部完成之局或区局直属测绘队出具的竣工实测表，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收房屋验收单了。后，您就可以签收房屋验收单了。第十九

15、页，共34页。二二. 如何办理接房手续如何办理接房手续 交接房时业主可以缴交一些费用，如购房尾款、物业管理费等，业主应准备足够的钱款。交接房时业主可以缴交一些费用，如购房尾款、物业管理费等，业主应准备足够的钱款。 接房前，业主要对开发商是否具备交房条件进行审查，如房屋是否符合合同接房前，业主要对开发商是否具备交房条件进行审查，如房屋是否符合合同(h tong)约定的交约定的交房条件，是否提供工程竣工验收合格备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用房条件，是否提供工程竣工验收合格备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件，否则可以拒绝办理接房手续。若具备交房条件，业主还要对房屋进行说明书等文件

16、，否则可以拒绝办理接房手续。若具备交房条件，业主还要对房屋进行验收。房屋验收合格签署房屋交接验收单，否则签署房屋整改意见书，暂不接收房屋。在验收。房屋验收合格签署房屋交接验收单，否则签署房屋整改意见书，暂不接收房屋。在房屋接收顺利的情况下，业主才可领取房屋钥匙，签订业主公约、装修责任书等物业管理房屋接收顺利的情况下，业主才可领取房屋钥匙，签订业主公约、装修责任书等物业管理文件。至此，接房手续基本完成文件。至此，接房手续基本完成 。第二十页，共34页。二二 . 家装工艺家装工艺(gngy)细节细节1. 鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的

17、位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。 2. 卫生间,空调插座均未设计开关.特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜.如要关去电热,拔插头有危险。 3. 关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨 45 度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为(yn wi)磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果 。第二十一页，共34页。4. 排好水管后的水

18、管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在 30 分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10 公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。 5. 塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁(qingb)的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁(qingb)是平的，这样既美观，又好做卫生。 6. 木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉。 第二十二页，共34页。7.

19、床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好 。8. 做油漆尽量(jnling)多用纸胶带 。 9. 买灯具要注意：一般尽量(jnling)选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。 10. 脸盆尽量(jnling)用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。 第二十三页，共34页。三三 . 家装施工家装施工(sh gng)细节细节一：防水工程一：防水工程对于隐蔽性的防水工程，最主要的是施工要做到细致入微。首先，装修前，对于隐蔽性的防水工程，最主要的是施工要做到细致入微。首先，装修前，施工人员要做施工人员要做24小时闭水试验，在确定没有渗漏现象后，

20、再清理地面杂物，铲掉小时闭水试验，在确定没有渗漏现象后，再清理地面杂物，铲掉松动部分，然后用水泥沙浆把坑洼不平的地方抹平，再对整个大面进行平整。闭松动部分，然后用水泥沙浆把坑洼不平的地方抹平，再对整个大面进行平整。闭水试验也可起到分清、确定防水工程责任的作用，有渗漏现象责任在开发商；无水试验也可起到分清、确定防水工程责任的作用，有渗漏现象责任在开发商；无渗漏现象装修后再有渗漏，责任在装修公司。渗漏现象装修后再有渗漏，责任在装修公司。 如做卫生间防水，洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁如做卫生间防水，洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变，所

21、以一定要在铺墙面墙和对顶角墙易潮湿发生霉变，所以一定要在铺墙面(qin min)瓷砖之前，做瓷砖之前，做好墙面好墙面(qin min)防水，一般情况下墙面防水，一般情况下墙面(qin min)要做要做30厘米高的防水处厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。特别要米高。特别要注意边角，严格防止其发生滴漏，实际上大多数防水层漏水都是边角部位，所以注意边角，严格防止其发生滴漏，实际上大多数防水层漏水都是边角部位，所以只要把这些地方做好了，出现渗漏的可能性就会减少。只要把这些地方做好了，出现渗漏的可能性

22、就会减少。第二十四页，共34页。二：墙面与龙骨 假如墙面与龙骨违反了操作规程也轻易发现不了。比如因顶棚整体或局部塌落，吊顶就变成了“掉顶”。 三：吊顶 吊顶与楼板以及龙骨与饰面板结合不好，或承重过大，易造成“掉顶”。 按规定，吊顶龙骨不得扭曲、变形，安装好的龙骨应该(ynggi)牢固、可靠，四周水平偏差不得超过5毫米；超过3公斤重的吊灯或吊扇都不能悬挂在吊顶龙骨上，而应该(ynggi)另设吊钩。如果吊顶使用石膏板做饰面板，其厚度应该(ynggi)在9毫米左右。第二十五页，共34页。四：零碎四：零碎1、冷热水管混接、冷热水管混接 白色为冷水管，红色白色为冷水管，红色(hngs)为热水管，把冷水管

23、和热水管混合接起为热水管，把冷水管和热水管混合接起来。来。 存在隐患：冷热水管的伸缩率是不同的，由于热胀冷缩，造成冷水管存在隐患：冷热水管的伸缩率是不同的，由于热胀冷缩，造成冷水管破裂漏水。破裂漏水。 规范操作：按颜色区分冷热水管，严格操作。规范操作：按颜色区分冷热水管，严格操作。 2、使用胶水、使用胶水 规范操作：目前市场上还没有纯天然无污染的胶水，替代品是规范操作：目前市场上还没有纯天然无污染的胶水，替代品是108胶水。但一定要认准较好的牌子，认准有检测报告的产品。胶水。但一定要认准较好的牌子，认准有检测报告的产品。 3、电线没有套绝缘管、电线没有套绝缘管 在施工时将电线直接埋到墙内，导线

24、没有用绝缘管套好，电线接在施工时将电线直接埋到墙内，导线没有用绝缘管套好，电线接头直接裸露在外。头直接裸露在外。 存在隐患：这样非常不安全，入住后可能会因为某种原因，比如存在隐患：这样非常不安全，入住后可能会因为某种原因，比如电线老化而导致电线破损造成电线短路；同时，一旦出现电线断掉的情电线老化而导致电线破损造成电线短路；同时，一旦出现电线断掉的情况根本无法换线，只有砸墙敲地。况根本无法换线，只有砸墙敲地。 规范操作：电线铺设必须在外面加上绝缘套管，同时电路接头不规范操作：电线铺设必须在外面加上绝缘套管，同时电路接头不要裸露在外面，应该安装在线盒内，分线盒之间不允许有接头。要裸露在外面，应该安

25、装在线盒内，分线盒之间不允许有接头。 第二十六页，共34页。4、随意拆改水路 在业主不懂装修的情况下，误导业主随意拆改水路，浪费钱财。 存在隐患：浪费钱财仅是一方面，在拆改水路时一旦没有密封好或缺乏试压，会导致水管爆裂。 5、强弱电放置一起 典型的偷工减料。把强电?如照明(zhomng)电线?和弱电?如电话线、网络线?放在一个管内或盒内，少铺一根管，省时省力。 存在隐患：打电话、上网时会有干扰。同时一根管内穿线过多也有发生火灾的危险。 规范操作：强弱电应分开走线，严禁强弱电共用一管和一个底盒。第二十七页，共34页。6、长度不够无连接配件 因绝缘管长度不够，此处恰好为一转弯，不放置连接配件，在与

26、接线盒交接处露出一节。 存在隐患：入住长时间后可能会因为线路老化而造成漏电。 规范操作：在管口和接线盒之间应该有东西连接。 7、重复布线(b xin) 大量重复布线(b xin)，多用材料，浪费业主的财力物力。 存在隐患：一旦线路出现问题，在有如“天罗地网”的布局中很难检测。 规范操作：周密安排，在不超过管的容量40%的情况下，同一走向的线可穿在一根管内。但必须把强弱电分离。第二十八页，共34页。8、线管被后续工程损坏 典型的野蛮施工。管线铺好后又在地上开槽，结果打穿已铺好的管线。 存在隐患：入住后可能才会发现家中某个房间没有电，只能把家中所有的线一根根检测，重新穿线。 规范操作：在铺好管线的地方不能再次施工。 如果已损坏，在换线时严禁中途接线。电路负荷较大时，穿线管内电线的接头处容易(rngy)打火花而发生火灾。第二十九页，共34页。 9、腻子当水泥用 典型(dinxng)的粗制滥造。有不少的工地上，施工队的错误是明知故犯的，横向开槽不说，线管布线完成后，竟用腻子粉当做水泥用。 存在隐患：装修时横向开槽破坏了整楼体的承重，原设计的抗震能力降低。 规范操作：用于封堵线槽的水泥，必须与原有结构的水泥配比一致，以确保其强度。 10、电线不分色 所有的线用了一种颜色，贪图省工。第三十页，共34页。四四. 环保环保(hunbo)家装家装环保装修既要考虑美观，又要注重健康(jin