北潞春生态居住小区

1、培训园地管理导航： 首页 | 北潞春生态居住小区 | 请选择 | 请选择北潞春生态居住小区 北潞春生态居住小区不仅是建设部确定的试点小区，而且是政府经济适用房。它再次证明了生态住宅不是豪宅的专利品。北潞春生态居住小区在生态小区设计建设颇具借鉴意义。小区的生态环境有以下几个特点：一、节地、节能的建筑1.土地是人生活环境的基础 从宏观着眼，我国人均耕地已属全球耕地最少的国家之一；从当前关于小区配套建筑的指标分析，必建项目所需土地之和大于小区总用地，这是一个不得不面对的实际问题。北潞春小区和其他远郊的新开发小区一样，容积率一般不高于 11.5，其必备用地为：宅用地约为 50% 、配套公建用

2、地约为 25% 、绿地覆盖率 30% 、道路用地 13% 。用地之和为 118% 。 分析的结果说明，不另创再生土地则难以确保小区设施之完善。为此，北潞春小区利用架空平台得到了 2.64 公顷再生地。新增土地使小区用地总和为占地面积的118%。2.保护耕地 保护耕地的重要途径是少取土，在这个问题上当前的焦点集中在墙改上，“告别粘土砖，保留养活着全民族的耕地”是目标。实心粘土砖在房山生产的历史悠久，根基很深，其年产量一直占全市产量的一半以上。而偏偏是坐落在房山区的北潞春小区却告别了粘土砖，进行多种新墙体的实践和比较。参比墙体主要有以下几种：（1）全现浇钢筋混凝土剪力墙结构；（2）以陶粒混凝土空心

3、砌块为填充墙的异形柱结构；（3）混凝土小型空心砌块结构；（4）承重保温合一的免拆模现浇保温墙结构；（5）框架结构。 保证安全和质量并降低成本是持续进行“墙改”的不可缺少的条件。我们认真分析了各种墙体的受力、质量、操作和价格，对有推广价值的结构体系的节点构造，切实地加以改进，力求完善。3.采用复合式围护结构，减少能耗 北潞春小区的节能与墙改相结合，共采用了三种节能体系使建筑耗能较 1980 年降了 50% 。（1）内保温复合墙体。以纯自熄性聚苯板及插筋苯板为主，着重改进边角及结合点的处理；（2）外保温复合墙体。屋顶、插筋聚苯板及纯自熄性聚苯板为主，着意于防止出现裂缝；（3）免拆模现浇保温墙。内外

4、均为架立自熄性聚苯，内浇大流动性商品混凝土。 意于该墙板与主体其他构件的结合构造。4.水、电、燃气均采用分户计量用 IC 卡预交费的办法，使用户自发的节约开支与实际节能相联系。5.采取的保温措施 全部住宅外窗采用双玻密闭塑钢窗，户门采用保温门，减少热损失。6.采取的节能措施 坡屋顶的屋面石板下保留空隙，使空气流通，防止顶层在夏天过热，节省了空调用电。7.其他管网采用 PVC 管。灯具采用节能灯。屋面、平台楼面及外墙勒脚等处均采用天然石板代替烧制的人造石或瓦。二、洁净的空气空气原本是无价的。但伴随经济发展而来的污染却使洁净的空气变为有价，甚至很昂贵。今天，人们已经认识到臭氧层被破坏、温室效应、酸

5、雨等给人类带来的灾难，使人窒息的污浊空气唤起市民关心城市空气日报，无疑新建的绿色生态居住小区必须认真对待空气的洁净度问题。1.定位根据我国环境空气质量标准（GB3095-1996）规定，居住小区属二类区，应执 行二级标准。我国达到此标准的主要困难源于燃料燃烧污染和交通运输汽车排气污染。北潞春小区面临着同样的困难。2.治理决策（1）国家对消耗臭氧层物质实施了进出口限制，北京市全年使用的消耗臭氧层物质已降至 1 000 吨，目前还正在减少。国家对汽车尾气排放也加以限制，环境治理正有序发展。这些对紧临公路的北潞春小区的大环境是有利的。（2）在小区至京周公路间留 60 米宽的绿化带以减小汽车对小区的空

6、气污染。（3）不燃煤是保证小区空气洁净的主要决策。北潞春小区定位于使用天然气，近期因距城市天然气管网较远，暂时引来近邻西潞园小区混气站生产的经混气处理的液化气。由于该两种气可以互换，区内全部供气管网都依此铺设。（4）每户安装燃气炉，实行炊事、采暖及供热水一体化。每户可自控采暖温度，提高舒适度。此举的关键是必须认真核定燃气炉排放物质的成分，防止对大气造成污染。目前一般选用壁挂式燃气炉；以采用在同一水平伸出小烟囱的安装方法比较简单。小区配套的公共建筑采用了功率较大的小型燃气锅炉。一般要求热效率在 90% 以上，经济温度为3060，体积要小，噪音要低。选择燃气炉时，无论是哪一种燃气炉，安全性最重要。

7、要有熄火保护、限温保护、过温保护、过压保护、强制平衡等性能；还要保证采暖炉的温度最低点应控制在使回水温度为 6 左右，以防止户内水管冻裂。（5）在距燃气管网较远、且不需要燃气明火的配套建筑中，或仅需在短时间局部供暖的场所，采用的是低温辐射电热膜供暖系统。这种装置工作时最高表面温度不高于 60 ，在装修时一并安装，但要保证安装接头是防水的。3.投资权衡在此需要比较传统的集中式锅炉燃煤采暖与分散式燃气炉采暖之间的投资多少，当然比较的结果使开发商看到创造绿色生态环境不见得需要在经济上做出巨大的牺牲。可以说经济上的吸引力对推进全方位环保规划实施起了很大的促进作用。比较具体的内容是：（1）一次性投资：建

8、锅炉房的投资高于给每户装配中高档燃气炉。（2）采用计散式燃气炉采暖不需要敷设采暖外管网，节省外线投资。（3）燃气以 IC 卡预购，燃业公司不必顾虑个别住户长期拖欠采暖费。（4）对于住户，燃气费高于燃煤采暖的费用，但由于燃煤采暖已被明令禁止使用，而燃气付费的多少与住户自定的室内控制温度的高低有关，住户可以自己控制室温来决定付费的多少。4.小区植物要选择一定数量具有吸附有害物能力的树种。三、污水资源化水是人类生存的必要条件，水资源危机困扰着全世界，而我国水资源人均占有量仅为世界人均占有量的 1/4，且地区分布不均。作为地处北方的北京市，缺水问题更为严重。节约用水和污水资源化是两条保护水资源的必经之

9、路。目前我国市场上各种节水型零部件很丰富，管网及接口的材质及构造也有明显改进，加之在物业管理中普遍采用分户水表计费，节水的前景甚好。但是，污水资源化的步伐比节水慢了一步，因为这不是一家一户努力所能实现的事。在国际上，虽然有些国家着手做了，但成为国家行为的尚不多见。北京市曾发文指出，对达到一定规模的建设工程应有再生水的配套设施，而实际上实现这一要求的工程并不多。在目前大规模建设时期，如果不认真保护水资源和实现水的再利用，就会犯坐失良机的错误。对此，设计人员有责任与环保产业的科研及生产部门合作，突破应用技术的难点，在规划与建设中以切实可行的技术措施实现污水资源化的目标。北潞春小区在污水资源化项目中

10、做了以下工作：1.处理标准（1）40 吨污水均为生活污水。（2）为避免居民产生心理障碍，也为避免因建筑物内布署双重管线而增加土建投资，再生水不进入家庭户内再利用。（3）汽车拥有量在近期变化很快，洗车用水量难以估计，故全部再生水定位为中水标准，供日渐增长的洗车用水需要。2.工艺选择（1）工艺选择参照以下因素：占地面积不能过大、不产生异味、运行管理简单、再生水可用于绿化灌溉、水质稳定、基建投资及运行费用低。（2）针对以上需要，在综合比较了几种水处理技术后，首先决定用生物处理方法采用以内循环三相生物流化床为主体的工艺。我们利用再生水提供的水压将中水引入消防水池，从而解决了保持消防水池的清洁和足够水量

11、这一难题。二次用水全部由消防水池引出，具体作法是将水池预先放满水，然后接入再生水，再生水保持循环状态，水池的水位能够永远维持在同一高度，多余的中水则溢流至人工湖，成了一处人造水景。3.投资权衡 增加投资是开发商最大的立项顾虑，因此，提出可行的经济账是节水工程起动的必要条件。清华大学环境工程系帮助预测了中水站的资金投入，在先行扣除免建小区排污管道及化粪池所节省的资金后，按北京市现行水价计算，由利用再生水节省下来的水费可在大约 15 年内回收全部中水站的投资；此外，还因建中水站避免了日后城市缺水时对大面积绿地灌溉造成的风险。由于节水行动受到社会的认可，由此带来的无形资产更具有吸引力。这些因素使北潞

12、园中水站的建设得以实现。4.在保护水资源方面，第三个着眼点是把消防车通道、露天停车场及挡土护坡，尽可能用可渗水的铺装料代替常用的水泥砖瓦混凝土等不透水材料，铺砌，并在孔洞内植草保水。这样做可以使灌溉用水和雨水渗透到土壤中去，保护土壤湿度。长久下去，对储存地下水有利。北潞春用量较多的混凝土六角空心地砖，它的孔隙率（绿量）约为 70% 。另一种价格较贵的硬塑草块用量较小，其孔隙率约为 95% 。水将是 21 世纪最珍贵的资源之一。在北潞春小区的规划设计中，我们怀着滴水不流外人田的愿望设置了技术比较先进的中水站。当然它的节水效果及存在的问题均有待正常运作一段时间后进行评价和改进。四、垃圾减量，无害处

13、理垃圾学名固体废弃物，它使世界各国政府及人民烦恼，但近年来实际的处理技术有了很大的进步。联合国及我国的 21 世纪议程对固体废弃物的对策是“减量、资源化、无害处理”。目前，北京市及我国大多数城市仍以填埋为主；并通过实施分类投放垃圾，使回收部分再利用，从而使垃圾减量。至今北京的填埋能力已不能负荷全城的垃圾，而堆肥对于大城市又难以运作，建城市垃圾焚烧站需要惊人的投资。能不能把这个大难题化解为小难题转由小区分散解决呢？为此我们找到了科技领先的发景绿色环保工程有限公司，开始了新的试探。1.定位北潞春小区目前计算日产量为 7.5 吨垃圾。预计 2010 年即将达到 13 吨左右。2.工艺选择 对于一个小

14、区，有两种可供选择的垃圾处理工艺，一种是在小区内建垃圾楼，它只起汇集后再转运至填埋场的作用；另一种是在小区内建垃圾站经再燃式炉（洁净排放）焚烧后余下的物质仅为原垃圾量的 5% ，可回撒农田或绿地。经比较两种办法投资近似，虽然后者增加了管理工作量，但北潞春小区选择了后者。具体实施中由于选择了国际先进的工艺及炉体，减量及无害处理都得以实现。3.投资权衡 垃圾站投资略高于传统垃圾楼，但与住户垃圾费总数相抵，约两年后即可回收全部投资。若由垃圾站完成垃圾分类工作，垃圾回收费与焚烧炉的管理费持平。我想如果大多数新开发小区都能自行处理垃圾的话，城市负担显然可以大大减轻。五、噪声控制安静，已经成为生活区居住水

15、平的重要标志之一。随着汽车普及和集贸市场的出现，人们在方便的同时又受到了严重的噪声干扰。噪声控制已是势在必行。1.定位（1）国标城市区域环境噪声适用规划技术规范（GB/T 151 90-94）规定居民区属 1 类标准适用区域。依此，北潞春小区定位其环境噪声级白天不高于 55dB（A），夜间不高于 45dB（A）。（2）按照已建成新开发小区居民的反映，噪声来源主要是城市道路交通噪声、居民在小区内就近停车的噪声、集贸市场商业噪声及楼上住户的生活噪声。2.减噪手段（1）北潞春小区东北临京周公路，交通频繁，经检测噪声级约大于 70dB（A），规划中以距离求衰减，小区边缘距路边留出近 80 米的距离，经

16、粗略计算其噪声可衰减2530dB（A）左右。（2）为便于小区噪声得到控制，在京周路与小区间设 60 米绿化带，即使此绿带全部种草也有利于减噪。（3）集贸市场及小汽车停车场噪声级约为 6070dB（A）但为了居民方便，这两处都不宜距住宅太远，因此决定用屏障法。将停车位及集贸市场都放在架空平台之下，使混凝土架空平台成为屏障；而住宅都在平台上。（4）为降低上层对下层住户的干扰，北潞春小区的全部住宅层高都定为 2.8 米高，在每层楼板上增加 60 毫米层的焦渣隔音层。（5）楼间绿地植树时选择有吸声能力的树种。六、优美舒适的绿化环境如果把绿地面积大、绿化设施精致的小区称绿色生态小区，显然并不全面。但绿地

17、的确是绿色生态小区中惟一可以直接看到的绿色，较大的绿地和精致的绿地配置能给小区住户一个较舒适的感觉。1.定住（1）绿地覆盖率在 30% 以上；（2）小区集中公共绿地平均每人 25 平方米；（3）以休闲活动的绿地为主；（4）追求立体空间绿化。2.绿色环境设计（1）沿环路布置集中公共绿地，供居民休闲活动；（2）小区入口处放置一大片高差 4 米多的斜坡绿地，兼顾人车分流的上下两个空间；（3）最大的集中公共绿地是社区活动中心，规划未在其中布置任何管线或地下物，以免妨碍植物栽种；（4）架空平台上及配套公建的顶部约有 10000 平方米立体绿化基地；（5）临住宅的架空平台边缘种植较密集的小灌木丛，阻挡对首

18、层和底层窗的视线干扰，保护住宅的私密性；（6）中水站、垃圾站、消防站坡顶的椽口高度接近小区自然地平，坡顶上以硬塑绿地格子板植草皮，构成几片小景点；（7）选择能净化空气及吸音的树种植于关键地段，特别是在 60 米宽的隔离带中；（8）利用剩余的再生水构成小区人工湖水面。七、安全的动线设计北潞园居住区位于京郊良乡卫星城，距北京西客站 22 公里，邻近房山区政府。占地 94 公顷，包括 5 个小区和一个公园，北潞春是其中之一。北潞春小区是北潞园居住区中第一个起动的建设项目，占地 14.46 公顷，东北临京周公路，东南不远处为古老的刺谓河。这一居住区坐落在低于周边公路 23.5 米的大片洼地之中，曾遭水淹。为此规划设计先是调整了道路方向，以使公路上的水难以冲入小区。然后利用道路与居住区地坪的高差建架空平台，该平台与路同高，