综合体项目机电概述

1、城市综合体项目城市综合体项目强弱电系统介绍强弱电系统介绍 2012017 7年年7 7月月1717日日机电系统简要介绍机电系统简要介绍目目 录录关键内容概述关键内容概述第一部分第一部分 强电专业强电专业第二部分第二部分 弱电专业弱电专业第三部分第三部分 电梯配置电梯配置购物中心购物中心商街商街办公楼办公楼公寓公寓第一部分第一部分 强电专业强电专业强电系统强电系统 设计原则设计原则满足供电可靠性系统灵活性考虑预留负荷发展空间及兼顾经济性系统设置系统设置10kV/0.4kV变配电系统应急电源系统低压配电与电气照明系统防雷系统与接地系统本项目供电系统形式本项目供电系统形式10kV/0.4kV10kV

2、/0.4kV变配电系统变配电系统本工程供电电源为10kV/50Hz；4路(2组)10kV电源1组引自110KV祝舜变电站10KV电缆线路一条， 110KV解放路变电站10KV电缆线路一条，进10KV第一中心配；第二组分别引自110KV祝舜变电站10KV电缆线路一条， 110KV解放路变电站10KV电缆线路一条，10KV第二中心配；10KV开关站和10/0.4kV变配电站，位于地下一层。装机容量装机容量42000KVA42000KVA第一电源10KV高压电缆进入第一中心配电室，总容量为11750KVA(安装7台1250KVA变压器、1台2000KV变压器1台1000KVA变压器）；第二电源10K

3、V高压电缆进入第一中心配电室，总容量为10750KVA(安装7台1250KVA变压器、1台2000KV变压器）；第三电源10KV高压电缆进入第二中心配电室，总容量为10000KVA(安装6台1250KVA变压器、2台1000KV变压器1台500KVA变压器）；第四电源10KV高压电缆进入第二中心配电室，总容量为9500KVA(安装6台1250KVA变压器、2台1000KV变压器）；低压无功补偿标准：功率因数为0.95；电气主接线形式为：单母线分段，并设母联；应急电源系统应急电源系统设置UPS、EPS供应网络电信机房，应急照明、消防设备等重要负荷；弱电系统的主设备自带UPS电源。 超高层办公楼配

4、应急发电机组850KVA,供消防、应急照明、网络机房等重要负荷用电。低压配电与电气照明系统低压配电与电气照明系统低压配电系统为 TN-S 系统低压配电系统应满足供电可靠性、灵活性、安全、检修方便及减少损耗等要求。照度标准值参照国家规范及行业标准以及商业顾问提供的技术要求执 行，功率密度值按照国家规范和节能标准确定。防雷系统与接地系统防雷系统与接地系统本工程按第二类防雷建筑物设计；采用建筑物基础共享接地装置，接地电阻值0.5。影院接地按要求单设接地电缆，满足影院标准。负荷指标负荷指标序序号号单体单体/区域区域负荷名称负荷名称负荷指标负荷指标单位单位1购物中心商业零售120W/m2餐厅80W/m2

5、西餐厨房600W/m2中餐厨房400W/m2美食广场/美食街(含厨房)400W/m2娱乐场所(电玩、SPA、儿童娱乐等)150W/m2电影院150W/m2空中花园（冰场）180W/m2大型超市120W/m2主力店100W/m2公共区域60W/m22商业街(含独立商业楼)商业零售150W/m2餐厅100W/m2厨房500W/m2会所150W/m2银行150W/m2公共区域40W/m2负荷指标负荷指标(续续)序序号号单体单体/区域区域负荷名称负荷名称负荷指标负荷指标单位单位3超高层办公楼T1办公区100W/m2门厅/大堂/会议室100W/m2公共区域40W/m24SOHO办公楼T2办公区80W/m

6、2门厅/大堂80W/m2会议室100W/m2公共区域40W/m25普通公寓T3、T4、T6客房(电厨房)80W/m2公共区域20W/m26精品公寓T5客房(电厨房)80W/m2公共区域20W/m27地下车库 - 15W/m28设备机房 - 20W/m29后勤区-40W/m2购物中心购物中心/超高层办公楼超高层办公楼T1均为集中制冷形式，表中数据不包含中央空调系统用电；均为集中制冷形式，表中数据不包含中央空调系统用电；分变电站( )10kV高压进线分变电站( )主变电站10kV高压进线 供配电系统示意图供配电系统示意图B1F 平面图 供配电系统示意图供配电系统示意图( (续续) )路路 10kV

7、高压电缆进线高压电缆进线 S总总 =11750kVA(变压器装机容量，平时变压器装机容量，平时运行容量运行容量)路路 10kV高压电缆进线高压电缆进线 S总总 =10750kVA(变压器装机容量，平时变压器装机容量，平时运行容量运行容量) 高压第一中心配电室高压第一中心配电室2路路10kV购物中心(分)变电站1 2x1250kVA 购物中心(分)变电站1 6x1250kVA 2路路10kV6路路10kV精品公寓T5、普通公寓T6 (分)变电站 2x1250kVA 购物中心/制冷站(主)变电站4x1250kVA +1000KVA+2x2000kVA7路路10kV 供配电系统示意图供配电系统示意图

8、( (续续) )路路 10kV高压电缆进线高压电缆进线 S总总 =10000kVA(变压器装机容量，平时变压器装机容量，平时运行容量运行容量)路路 10kV高压电缆进线高压电缆进线P S总总 =9500kVA(变压器装机容量，平时变压器装机容量，平时运行容量运行容量)10KV10KV高压第二中心配电室高压第二中心配电室8路路10kV商业街(分)变电站 4x1250kVA+4x1000kVA SOHO办公楼T2(分)变电站 2x1250kVA 普通公寓T3T4(分)变电站2x1250kVA2路路10kV2路路10kV 超高层办公楼T1应急发电机房 850 kVA(折合约670kW) 超高层办公楼

9、楼变电站4x1250kVA+1x500kVA5路路10kV10kV/0.4kV10kV/0.4kV变电站设置情况变电站设置情况10kV进线进线变电站名称变电站名称位置位置(层层)供电分区及用途供电分区及用途进出线方式进出线方式路路购物中心/制冷站(主)变电站B1F购物中心及车库下进下出购物中心(分)变电站1B1F购物中心及车库下进下出购物中心(分)变电站2B1F购物中心及车库下进下出普通公寓T5、T6 (分)变电站B1F普通公寓T5 普通公寓T6下进下出 路路超高层办公楼T1(主)变电站B1F超高层办公楼T1及部分地库下进下出商业街(分)变电站B1F商业街及部分地库下进下出SOHO办公楼T2(

10、分)变电站B1FSOHO办公楼T2下进下出普通公寓T3T4(分)变电站B1F普通公寓T3普通公寓T4下进下出10KV 高压一、二中心配电高压一、二中心配电室室10KV 高压备用中心配电高压备用中心配电室（供电局）室（供电局）购物中心购物中心(分分)变电站变电站12x1250kVA 购物中心购物中心(分分)变电站变电站26x1250kVA 制冷站专用变压器制冷站专用变压器4x1250kVA 2x2000kVA+1x1000kVA 精品公寓精品公寓T5、普通、普通公寓公寓T6(分分)变电站变电站2x1250kVA 普通公寓普通公寓T3T4 (分分)变电站变电站 2x1250kVA+1x500kVA

11、 商业街商业街(分分)变电站变电站 4x1250kVA+4x1000kVA SOHO办公楼办公楼T2(分分)变电站变电站 2x1250kVA 10kV/0.4kV10kV/0.4kV变电站设置情况变电站设置情况( (续续) )超高层办公楼超高层办公楼T1(主主)变电站变电站4x1250kVA+1x500kVA 超高层办公楼超高层办公楼T1应急发电机房应急发电机房 850 kVA(折合约670kW) 应急发电机房设置情况应急发电机房设置情况柴油发电机 关于计量关于计量1. 采用高压总计量方式，在“10kV高压中心配电室”内按供电部门要求设专用计量柜，内装有功表、无功表、并考虑预留峰谷表安装位置。

12、2. 低压计量设置原则：1) 商业、办公、普通公寓等自营、出租、出售用电单元均采用脉冲式远传电表进行分户用电计量，纳入独立远传系统，满足物业内部核算要求；2) 商业、餐饮、办公用电采用商户/租户分户计量方式，电表箱由物业统一管理；3) 普通公寓按每户一表设置，电表箱集中设置在每层电井内；关于租户配电容量关于租户配电容量 租户用电量根据“租户面积x负荷指标”进行核算，确定进线电缆和总开关，出线分开关的大小和数量，由租户根据业态自己确定。 关于商户进线电压，一般情况15kW以下采用AC220V供电，而容量15kW时通常采用AV380V供电。电源供电方式示意电源供电方式示意出租区域机电末端仅为预留；

13、承租者出租区域机电末端仅为预留；承租者根据自身要求进行二次装修设计。根据自身要求进行二次装修设计。出租区域预留隔离开关箱作为与大业主的出租区域预留隔离开关箱作为与大业主的接驳界面，承租者需根据自身需求设置精接驳界面，承租者需根据自身需求设置精装配电箱。装配电箱。电表箱示意图电表箱示意图第四部分第四部分 弱电专业弱电专业设计原则设计原则确保系统设置的经济合理性满足系统的设置安全性、可靠性、稳定性突显为顾客及业主的服务性、便利性系统设置如下：系统设置如下：楼宇自控系统楼宇自控系统 有线电视系统有线电视系统 门禁控制系统门禁控制系统 背景音乐及紧急广播系统背景音乐及紧急广播系统 多表计量系统多表计量

14、系统 手机信号覆盖系统手机信号覆盖系统 可视对讲系统可视对讲系统 漏电火灾报警系统漏电火灾报警系统能源管理系统能源管理系统 无线对讲系统无线对讲系统 无线巡更系统无线巡更系统 导购、信息发布系统导购、信息发布系统 停车场管理系统停车场管理系统 综合布线系统综合布线系统 视频监控系统视频监控系统 一卡通管理系统一卡通管理系统 电话电话网络系统网络系统 防盗报警系统防盗报警系统 购物中心客流分析系统购物中心客流分析系统 POSPOS与商业会员管理系统与商业会员管理系统 火灾火灾自动报警及联动控制系统自动报警及联动控制系统弱电系统弱电系统弱电系统弱电系统建筑设备监控系统建筑设备监控系统通信网络自动化

15、系统通信网络自动化系统办公自动化系统办公自动化系统消防自动化系统消防自动化系统安防自动化系统安防自动化系统BACAOASAFA以太网以太网TCP/IP楼宇自控系统楼宇自控系统综合布线系统综合布线系统计算机网络系统计算机网络系统无线对讲系统无线对讲系统有线电视系统有线电视系统导购、信息发布系统导购、信息发布系统视频监控系统视频监控系统防盗报警系统防盗报警系统无线巡更系统无线巡更系统火灾自动报警及联动系火灾自动报警及联动系统统背景音乐及紧急广播系背景音乐及紧急广播系统统一卡通管理系统一卡通管理系统门禁控制系统门禁控制系统停车场管理系统停车场管理系统手机信号覆盖系统手机信号覆盖系统能源管理系统能源管

16、理系统电话交换机系统电话交换机系统漏电火灾报警及消防电漏电火灾报警及消防电源监控系统源监控系统购物中心、商业街购物中心、商业街-弱电系统设置弱电系统设置POS 、会员管理系统、会员管理系统客流分析、客流分析、wifi系统系统能源管理系统能源管理系统多表远传系统多表远传系统安全防范系统安全防范系统（SASSAS）视频监控视频监控系统系统保安报警保安报警系统系统门禁系统门禁系统n系统采用总线型保安报警系统，采用红外探测、报警按钮等装置实现对重要区域的远程报警；如：（财务办公室、残疾人卫生间、大堂前台、屋顶平台、地下和地上可进入办公楼的主要出入口及其他重要区域）n系统采用TCP/IP网络型门禁系统，

17、对重要机房、房间、主要出入口门进行进出权限管理；如：财务办公室、重要设备机房、通往屋顶出入口、n采用数字高清摄像机+智能视频管理平台+磁盘阵列数字存储相结合的视频监控系统，实现对重要公共区域24小时全天候监控；如：（商业大堂、出入口、顾客休息区、电梯及电梯厅、公共走廊、车库、重要机房、屋顶平台、外围等公共区域）无线巡更无线巡更系统系统n采用离线式巡更系统，对各监控盲区等重要位置实现定点巡查；如：（地库机房、楼梯间、屋面等）停车场停车场管理系统管理系统n整个项目地库各出入口连网型车辆管理系统，实现车辆出入控制、临时发卡和自助收费管理；让安防更可靠、简单让安防更可靠、简单6层地下层购物中心购物中心

18、-视频监控系统（商业街视频监控系统）视频监控系统（商业街视频监控系统）1层7层B1F 购物中心消防/安防控制室交换机摄像机室外监控通讯自动化系统通讯自动化系统（CASCAS）电讯接入电讯接入有线电视有线电视系统系统无线对讲无线对讲系统系统让通讯更高速、通畅让通讯更高速、通畅n购物中心设置一套无线对讲系统，对讲系统采用最新的数字式无线对讲技术，提高信号强度和通话质量；n本系统主要用于满足物业、保安等人员的日常工作的内部快捷联络和相互通讯之用；n无线对讲系统信号传输采用“同轴天馈线”+天线架构；n办公楼及地库部分：天线各覆盖办公和地下部分，实现全覆盖；n同时引进中国电信、移动、联通信号至电讯进线机

19、房；三家专业运营商负责至各层弱电井。n系统采用同轴电缆分支、分配型式于各弱电井预留电视接口，待租户日后需要时再引线接入。n市政电视进线由市政电视提供商负责，后期是否需要可由由业主自行申请；综合布线综合布线系统系统综合布线系统是一种集成化通用传输系统，在楼宇范围内，利用双绞线或光缆来传输信息，可以连接语音(电话、传真、等)；数据(宽带、POS、PMS、信息服务、AP等)实现需要的结构化信息传输平台。信息服务设独立物理链路，配置单独配线架。每户预留4个布线点（2语音1数据1POS）6层地下层购物中心购物中心-综合布线系统综合布线系统1层7层B1F 购物中心电话/网络机房交换机配线架1个网络点位及1

20、个POS点位商户内预留2个电话点位6层地下层商业街商业街-综合布线系统综合布线系统1层B1F 办公/商业街电话/网络机房交换机配线架1个网络点位及1个POS点位商户内预留2个电话点位楼宇自控系统楼宇自控系统（BASBAS）楼宇自控楼宇自控系统系统让建筑更智能、舒适让建筑更智能、舒适n监控范围：制冷机、换热站、冷却塔风机、冷冻冷却水泵、供热水泵、生活水泵、空调/新风机组、公共区风机盘管、送排风机、给排水集水坑、水箱、对大堂及公共区照明、泛光照明、变配电系统进行监控。电梯系统无需接入楼控系统，但电梯厂家须在监控室设置电梯监控屏。 建筑集成管理系统建筑集成管理系统IBMS/BMSIBMS/BMS 设

21、计设计 预留预留（通过软件实现对（通过软件实现对SASSAS、BASBAS、OASOAS、FASFAS、CASCAS的集成管理）的集成管理）BASBAS多表远传多表远传系统系统利用信号采集器将脉冲式表具的数据信息传送至中央工作站的电子系统。对商户内水电进行远程计量火灾报警系统火灾报警系统（FASFAS）保安报警保安报警系统系统门禁系统门禁系统n对配电箱(柜)输入回路剩余电流、箱柜温度监测，准确报出故障线路地址，主机自身故障报警，系统通讯故障报警。n保护功能：具有剩余电流、温度等保护功能，可以通过系统设置保护输出功能为关闭、报警、脱扣功能。n本系统提供火灾事故广播及背景音乐广播服务。公共区域紧急

22、广播与背景音乐共用扬声器，平时通过多音源方式播放背景音乐，当发生火灾时，启动消防紧急广播。n当购物中心某一探测区域内着火，该处的探测器采集到现场信号，并立即把信号发回控制中心的控制器，控制器将此信号进行判断，若确认着火，控制器则向火灾现场发出声光报警信号和火灾紧急广播。消防电源监控消防电源监控漏电火灾报警漏电火灾报警背景音乐及紧急背景音乐及紧急广播系统广播系统让建筑更安全让建筑更安全火灾报警系统火灾报警系统n通过传感器对消防设备的主电源和备用电源进行实时检测，从而判断电源设备是否有过压、欠压、过流、断路、短路以及缺相等故障。n当故障发生时能快速在监控器上显示并记录故障的部位、类型和时间，并发出

23、声光报警信号。 购物中心客流分析系统购物中心客流分析系统主出入口、电梯厅、扶梯口、店铺入口设置客流分析探头客流分析系统采用运动人体轮廓辨识、动态视频追踪、立体视觉等算法，对视频图像中不同形态的人群进行检测、识别、跟踪、分析，时实获得指定区域内的人群流动数据，为商业企业管理提供准确的客流统计及线下消费行为分析数据各业态布线预留标准各业态布线预留标准公共区弱电设置标准公共区弱电设置标准购物中心和商业街购物中心和商业街商铺商铺多表远传系统设置标准多表远传系统设置标准表具类型表具类型 远传计量表设置位置远传计量表设置位置远传电表每个商铺设置一块远传电表，集中设置在每层弱电井电表箱内远传水表餐饮商铺设置

24、一块远传水表，集中设置在每层水暖井内弱电系统弱电系统设计原则设计原则确保系统设置的经济合理性满足系统的设置安全性、可靠性、稳定性突显为顾客及业主的服务性、便利性办公楼办公楼部分部分建筑设备监控系统建筑设备监控系统通信网络自动化系统通信网络自动化系统办公自动化系统办公自动化系统消防自动化系统消防自动化系统安防自动化系统安防自动化系统BACAOASAFA以太网以太网TCP/IP楼宇自控系统楼宇自控系统综合布线系统综合布线系统计算机网络系统计算机网络系统无线对讲系统无线对讲系统有线电视系统有线电视系统信息发布系统信息发布系统视频监控系统视频监控系统防盗报警系统防盗报警系统门禁控制系统门禁控制系统火灾

25、自动报警及联动系火灾自动报警及联动系统统消防紧急广播系统消防紧急广播系统无线巡更系统无线巡更系统手机信号覆盖系统手机信号覆盖系统能源管理系统能源管理系统多表远传系统多表远传系统电话交换机系统电话交换机系统漏电火灾报警及消防电漏电火灾报警及消防电源监控系统源监控系统办公办公-弱电系统设置弱电系统设置办公布线及多表远传系统预留标准办公布线及多表远传系统预留标准办公公共区弱电设置标准办公公共区弱电设置标准弱电系统弱电系统设计原则设计原则确保系统设置的经济合理性满足系统的设置安全性、可靠性、稳定性突显为顾客及业主的服务性、便利性公寓公寓部分部分建筑设备监控系统建筑设备监控系统通信网络自动化系统通信网络

26、自动化系统办公自动化系统办公自动化系统消防自动化系统消防自动化系统安防自动化系统安防自动化系统BACAOASAFA以太网以太网TCP/IP楼宇自控系统综合布线系统计算机网络系统无线对讲系统有线电视系统信息发布系统视频监控系统防盗报警系统无线巡更系统火灾自动报警及联动系统消防紧急广播系统门禁控制系统可视对讲系统手机信号覆盖系统多表远传系统电话交换机系统漏电火灾报警系统公寓公寓-弱电系统设置弱电系统设置能源管理系统公寓公寓弱电点位弱电点位、远传表具预留标准、远传表具预留标准业态形式业态形式预留条件预留条件备注备注普通住户每户设有弱电箱，由弱电箱分别接出网络、电话、电视至预留点位。按精装图纸点位布置

27、 表具类型表具类型 表具设置位置表具设置位置 远传电表每个户设置一块远传电表，集中设置在每层弱电井电表箱内 远传水表每户设置一块远传水表，集中设置在每层水暖井内公寓公共区弱电设置标准公寓公共区弱电设置标准第三部分第三部分 电梯系统电梯系统电梯系统设置原则电梯系统设置原则 自动扶梯：自动扶梯：大型商场内，大约大型商场内，大约80%80%的购物者是通过自动扶梯来到达商场的其他的购物者是通过自动扶梯来到达商场的其他楼层。以省去较多时间去等待垂直客梯，及可以满足多数购物者楼层。以省去较多时间去等待垂直客梯，及可以满足多数购物者逛商场购物的随意性。逛商场购物的随意性。垂直客梯：垂直客梯：大型商场内，其余

28、大型商场内，其余20%20%的购物者（包括携带婴儿车的大人及其孩子的购物者（包括携带婴儿车的大人及其孩子、携带轮椅家属及其老人、残疾人，还有部分有明确目的性的购、携带轮椅家属及其老人、残疾人，还有部分有明确目的性的购物者等）是通过垂直客梯来到达商场的其他楼层。物者等）是通过垂直客梯来到达商场的其他楼层。货梯：货梯：大型商场内，货梯主要是供商场内商户运输商品货物及给物业管大型商场内，货梯主要是供商场内商户运输商品货物及给物业管理者使用。特别是餐饮业需要运输大量的货物及其所产生的垃圾理者使用。特别是餐饮业需要运输大量的货物及其所产生的垃圾。有时候为了满足消防规范可以兼做消防电梯使用。有时候为了满足

29、消防规范可以兼做消防电梯使用。注：注： 消防电梯无需参与计算，所以满足相关规范即可（由建筑专消防电梯无需参与计算，所以满足相关规范即可（由建筑专业负责复核相关内容）；业负责复核相关内容）；根据根据高层民用建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005 GB50045-95(2005 年版年版) )；消防电梯的载重量不应小于消防电梯的载重量不应小于800kg800kg。（详见。（详见6.3.3.5 6.3.3.5 条文）；消防条文）；消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s 60s 计算计算确定。（详见确定

30、。（详见6.3.3.7 6.3.3.7 条文）。条文）。办公楼采用的运作性能评估标准如下：办公楼采用的运作性能评估标准如下：办公楼最繁忙时间段客流比例：办公楼最繁忙时间段客流比例： 上行：上行：90 下行：下行：10公寓采用的运作性能评估标准如下：公寓采用的运作性能评估标准如下：繁忙时间段客流比例：繁忙时间段客流比例： 上行：上行：50 下行：下行：50建筑类型建筑类型平均间隙时间平均间隙时间(s)5分钟运载人数百分分钟运载人数百分比比(%)住宅住宅60-100s7%8%建筑类型建筑类型平均间隙时间平均间隙时间(s)5分钟运载人数百分分钟运载人数百分比比(%)一般办公楼一般办公楼5510高级办公楼高级办公楼4512SOHO办公标准办公标准40s左右左右11%12%购物中心购物中心+ +商街商街服务性质台数编号停靠楼层电梯速度（m/s)电梯载重（kg)