某房地产热销楼盘分析

1、用心构筑美好生活2021-12-111旭辉集团营销管理部旭辉集团营销管理部2008年年11月月用心构筑美好生活2021-12-112项目总评 湘江世纪城在湘江世纪城在2008年长沙房地产市场一片低迷的大环境下，无论是销售情况，年长沙房地产市场一片低迷的大环境下，无论是销售情况，还是社会影响力，都成为了长沙房地产市场一大亮点。还是社会影响力，都成为了长沙房地产市场一大亮点。项目规模：长沙最大规模的住宅小区，总建筑面积高达项目规模：长沙最大规模的住宅小区，总建筑面积高达400万平方米；万平方米；项目定位：项目定位准确，抓住江景优势，大大提升项目的档次；项目定位：项目定位准确，抓住江景优势，大大提升

2、项目的档次；户型设计：户型大小适中，以户型设计：户型大小适中，以85至至135为主，户型设计合理，大量采用为主，户型设计合理，大量采用拐角阳台、户内飘窗、户内花园的设计，扩大视野，使江景优势价值最大化；拐角阳台、户内飘窗、户内花园的设计，扩大视野，使江景优势价值最大化；销售总量：开盘三个月内，销量高达销售总量：开盘三个月内，销量高达17万平方米。后期销售平稳，平均月销万平方米。后期销售平稳，平均月销量高达量高达44万平方米；万平方米；价格：价格定位准确，低价入市，吸引到了较多关注。价格：价格定位准确，低价入市，吸引到了较多关注。营销推广：推广力度较大，仅开盘后三个月，共投入广告费用营销推广：推

3、广力度较大，仅开盘后三个月，共投入广告费用800万人民币；万人民币；用心构筑美好生活2021-12-113第一部分第二部分第三部分第四部分产品情况分析产品情况分析可比项目分析可比项目分析营销推广分析营销推广分析用心构筑美好生活2021-12-114产品情况分析产品情况分析第一部分用心构筑美好生活2021-12-115第一部分 产品情况分析项目简介湘江世纪城是由世纪金源集团投资兴建的超大型复合型地产项目。包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、六星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，建成后的湘江世纪城将成为长沙市规模最大的综合社区。湘江世纪城位于开福区五合垸湘江东岸湘江滨江风光带一段，是湘江、浏

4、阳河、捞刀河一江两河汇聚之地。项目东临湘江大道，西临湘江，南至浏阳河与湘江交汇处，北至捞刀河与湘江交汇处。湘江流水由南向北，浏阳河、捞刀河自东而西，三面环水的绝佳格局。湘江世纪城紧邻的滨江文化园（两馆一厅），是政府即将开发的超大型市政项目，规划将其打造成长沙标志性建筑群，工程建设为1.5万平方米音乐厅，2.5万平米图书馆，2万平米博物馆。用心构筑美好生活2021-12-116第一部分 产品情况分析项目简介开发商湖南湘水雅境房地产开发有限公司项目地址长沙市开福区五合垸占地面积675799总建面积4000000总栋数114总套数22000套建筑类型高层、裙楼建筑结构框剪容积率3.5绿化率60%建筑

5、密度10.98%车位比1：1物业代理世纪金源物业管理有限公司开盘时间2008年6月27日预计推广周期3年用心构筑美好生活2021-12-117第一部分 产品情况分析项目简介配套设施教学配套湘江世纪城内有6.7万平方米的学校、幼儿园，学校全程引进湖南省一流名校，引进顶尖师资力量和领先教育理念。商业配套6万平方米的商铺为业主提供日常生活的便利，更是谱写一幅商业繁华的大篇章。休闲配套世纪金源集团将投入数十亿巨资建设一个面积约为20万平米的大型购物中心，集数万种商品、数十种业态、集购物休闲餐饮娱乐运动等潮流元素于一体，创造属于长沙人的世界级购物天堂。用心构筑美好生活2021-12-118第一部分 产品

6、情况分析项目周边情况政府机关：政府机关：开福区政府开福区政府休闲配套：休闲配套：新河三角洲（两馆一厅）新河三角洲（两馆一厅）商业配套：商业配套：五家岭商圈、四方坪商圈五家岭商圈、四方坪商圈医疗配套：医疗配套：湘雅医学院湘雅医学院交通配套：交通配套：汽车北站汽车北站用心构筑美好生活2021-12-119第一部分 产品情况分析户型配比一期共有房源6120户：两房两厅一卫（ 90-100） 1680户； 三房两厅一卫（125-135） 1440户；三房两厅两卫（135-145） 1470户； 三房两厅两卫（145-160） 180户；四房两厅两卫（145-155） 900户； 四房两厅两卫（155-

7、165） 90户；四房两厅两卫（165-175） 180户； 四房两厅三卫（175-185） 120户；五房两厅三卫（205.71） 60户。用心构筑美好生活2021-12-1110第一部分 产品情况分析户型分析经济两房经济两房90.7990.79一梯两户一梯两户, ,板式结构板式结构. .动静分区动静分区, ,干湿分区干湿分区. .主卧客厅朝南主卧客厅朝南. .双飘窗设计双飘窗设计. .独立工作间独立工作间. .南向大阳台南向大阳台. .用心构筑美好生活2021-12-1111第一部分 产品情况分析户型分析标准三房标准三房137.66137.66一梯两户一梯两户, ,南北通透南北通透. .1

8、212超大入户花园超大入户花园. .主卧客厅朝南主卧客厅朝南. .双向飘窗设计双向飘窗设计. .主卧独立卫生间主卧独立卫生间. .南向大阳台南向大阳台. .用心构筑美好生活2021-12-1112第一部分 产品情况分析户型分析大气三房大气三房156.71156.71一梯两户一梯两户, ,南北通透南北通透. .1212超大入户花园超大入户花园. .11.511.5阳光户内花园阳光户内花园步入式衣柜步入式衣柜. .独立主卧卫生间独立主卧卫生间. .客厅超宽观景窗客厅超宽观景窗. .用心构筑美好生活2021-12-1113第一部分 产品情况分析户型分析舒适四房舒适四房168.48168.48一梯两户

9、一梯两户, ,南北通透南北通透. .8 8阳光入户花园阳光入户花园. .客厅、主卧、书房朝南客厅、主卧、书房朝南. .独立主卧卫生间独立主卧卫生间. .客厅超宽观景阳台客厅超宽观景阳台. .用心构筑美好生活2021-12-1114项目规模项目规模两馆一厅两馆一厅湘江湘江自然景观自然景观通路设计通路设计户型设计户型设计品牌品牌湘江世纪城湘江世纪城第一部分 产品情况分析产品亮点用心构筑美好生活2021-12-1115第一部分 产品情况分析产品亮点开发商品牌：开发商品牌：世纪金源集团是著名实业家、旅菲爱国华侨黄如论先生创办的综合性跨行业国际集团，目前在中国大陆已投资1000多亿元人民币 ，集团以“房

10、地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营矿业开发、物业管理”为六大支柱产业.在2007年“中国房地产业排行榜”中名列第5位，具备中国房地产开发一级资质.到目前为止，世纪金源集团房地产总开发面积为1000万平方米，为改善市民居住环境和城市基础配套设施的建设做出了突出贡献。在福州、南昌、北京、重庆、昆明等地留下了许多经典之作。 所得荣誉：2007“中国服务业企业排行榜”中第120位 2007“中国房地产业排行榜”中第5位 2006城市建设杰出贡献奖 用心构筑美好生活2021-12-1116第一部分 产品情况分析产品亮点规模：规模：超大型复合型地产项目超大型复合型地产项目 占地面积约占地面积

11、约100万平米，总建筑面积约万平米，总建筑面积约400万平方米，商品房数量约万平方米，商品房数量约20000套，规划入住居民数量约为套，规划入住居民数量约为6万人。包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、六星级标准酒万人。包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、六星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，建成后的湘江世纪城将成为长店、学校、商业等多种物业类型，建成后的湘江世纪城将成为长沙市规模最大的高尚综合社区。沙市规模最大的高尚综合社区。 用心构筑美好生活2021-12-1117第一部分 产品情况分析产品亮点自然景观：自然景观：三面环水三面环水 全览江景全览江景 位于开福区五合垸湘江东岸湘江滨江风

12、光带位于开福区五合垸湘江东岸湘江滨江风光带一段，是湘江、浏阳河、捞刀河一江两河汇聚之地。项目东临湘一段，是湘江、浏阳河、捞刀河一江两河汇聚之地。项目东临湘江大道，西临湘江，南至浏阳河与湘江交汇处，北至捞刀河与湘江大道，西临湘江，南至浏阳河与湘江交汇处，北至捞刀河与湘江交汇处。湘江流水由南向北，浏阳河、捞刀河自东而西，形成江交汇处。湘江流水由南向北，浏阳河、捞刀河自东而西，形成三面环水的绝佳格局。三面环水的绝佳格局。用心构筑美好生活2021-12-1118第一部分 产品情况分析产品亮点市政配套：市政配套：两馆一厅两馆一厅 项目所属区域为捞霞项目所属区域为捞霞组团。湘江世纪城紧邻的滨江组团。湘江世

13、纪城紧邻的滨江文化园，是政府即将开发的超文化园，是政府即将开发的超大型市政项目，规划将其打造大型市政项目，规划将其打造成长沙标志性建筑群，工程建成长沙标志性建筑群，工程建设为设为1.5万平方米音乐厅，万平方米音乐厅，2.5万万平米图书馆，平米图书馆，2万平米博物馆区。万平米博物馆区。 用心构筑美好生活2021-12-1119第一部分 产品情况分析产品亮点通路设计：通路设计：全城人车分流全城人车分流 首创中国独一无首创中国独一无二的二的“全城人车分流全城人车分流”人性化人性化道路布局系统，实现彻底的人道路布局系统，实现彻底的人车分流，创建人居环境的典范车分流，创建人居环境的典范社区。社区。整个地

14、下层、近百万平米的面整个地下层、近百万平米的面积全部架空，设置市政交通层积全部架空，设置市政交通层和地下车库，将车流全部导入和地下车库，将车流全部导入到地下，除了必要时的消防车到地下，除了必要时的消防车外，在地面上根本见不到任何外，在地面上根本见不到任何机动车辆。机动车辆。用心构筑美好生活2021-12-1120第一部分 产品情况分析产品亮点园林绿化：园林绿化：独享湘江风光带独享湘江风光带 湘江世纪城精心打造这片瑰丽的风景、创造最湘江世纪城精心打造这片瑰丽的风景、创造最具特色的湘江风景，强调湘江风光带的文化内涵，作为湘江世具特色的湘江风景，强调湘江风光带的文化内涵，作为湘江世纪城的天然私享花园

15、，将所属的湘江风光带设计为怀古惜今纪城的天然私享花园，将所属的湘江风光带设计为怀古惜今（精品开放式公园园区）、缤纷四季（精品花木景区）、渐行（精品开放式公园园区）、缤纷四季（精品花木景区）、渐行渐悟（自然风格景区）三大景区，多角度体现湖湘文化的精彩。渐悟（自然风格景区）三大景区，多角度体现湖湘文化的精彩。 用心构筑美好生活2021-12-1121第一部分 产品情况分析产品亮点户型设计：户型设计：户户尽揽湘江美景户户尽揽湘江美景 建筑户型设建筑户型设计秉承以人为本的原则，精心雕计秉承以人为本的原则，精心雕琢每一寸空间。在各项功能分区琢每一寸空间。在各项功能分区明晰的前提下，考虑不同所需，明晰的前

16、提下，考虑不同所需，保证室内空间的精确度，全面满保证室内空间的精确度，全面满足购房人需求。湘江世纪城户型足购房人需求。湘江世纪城户型南北通透、户户朝阳、户型方正南北通透、户户朝阳、户型方正无浪费面积，住宅为无浪费面积，住宅为23-33层的层的南北向板楼结构设计，绝大部分南北向板楼结构设计，绝大部分住宅还设置私家入户花园，充分住宅还设置私家入户花园，充分保证多方向采光及观景保证多方向采光及观景;大部分大部分楼座还设置观光电梯，让业主尽楼座还设置观光电梯，让业主尽揽湘江美景。揽湘江美景。 用心构筑美好生活2021-12-1122销售情况分析销售情况分析第二部分用心构筑美好生活2021-12-112

17、3第二部分 销售情况分析房源情况从2008年4月首次开盘至今，共开盘三次，共推出房源约3000套。其中： 一期于2008年4月开盘，至2008年7月销售量已达到90%以上； 二期于2008年6月开盘，至2008年10月销售量达到90%以上； 三期于2008年9月开盘，至今销售量已达到60%。从开盘至今总体销售量约为2550套。 （数据截至至08年11月20日）1500套套1000套套500套套用心构筑美好生活2021-12-1124第二部分 销售情况分析房型去化分析已售房源中，90-100两房和125-135三房为主要去化房型，选择此类房型的客户基本以首次置业和改善型购房动机的客户为主。用心构

18、筑美好生活2021-12-1125第二部分 销售情况分析销售情况价格走势：08年4月底一期开盘价为3900元/，到7月一直呈逐步上涨的态势，直到8月有轻微下滑。至今价格走势较平稳。成交情况：从08年4月开盘和5月，周销量一直为长沙商品房全市销量榜首位。6月过后，月销量相对平稳，一直保持在长沙商品房全市销售榜前10的位置。销售回款：从08年4月开盘至今，项目总销售面积高达31万平方米，总计回款约为8亿元人民币。（数据截至至08年11月20日）用心构筑美好生活2021-12-1126目前销售现状：目前销售现状： 现在价格分三个档次，最东面靠湘江北路价格最低现在价格分三个档次，最东面靠湘江北路价格最

19、低3900元元/平平米起，均价约为米起，均价约为4100元元/平米；中间位置均价平米；中间位置均价4500-4800左右，左右，视景观不同价格不同；靠江的江景房最高价视景观不同价格不同；靠江的江景房最高价6200元元/平米，最低平米，最低5500元元/平米。平米。 11月月20日一期开始交房。日一期开始交房。 目前每天销售大厅客户来访约目前每天销售大厅客户来访约60批次。批次。第二部分 销售情况分析销售情况用心构筑美好生活2021-12-1127第二部分 销售情况分析营销节点分析1.蓄客期：由于项目蓄客户期已处于长沙房地产市场整体下滑的阶段，因此在开盘前并没有进行广告推广，只是通过多家单位的走

20、访，邀请到了开福区政府、高支队等多家单位的团购客户。2.展示期：项目工程进度较快，开盘前已有20栋封顶，样板园林和样板房也陆续开放，配合其开盘后的大量广告投放，较好的体现出了开发商的实力以及项目的规模。3.开盘期：一期开盘，较好的把握住了团购客户，1500套房源中，在4-5月销售量已达到1000套，其中80%为团购客户，成交均价仅为3600元/。4.强销期：紧接着6月又推出房源1000套，并同时投放大量以项目热销为诉求点的大版报广，吸引客户上门来访，达到了较好的效果。5.持销期：7月后，项目进入持销期，销售量有所下滑，项目适当的减少了报纸广告的投放，采用了多种广告的投放方式，但效果一般。6.1

21、0月，项目再次采用了团购的方式销售，对滨江小学等多家单位进行走访，邀请到了大量的团购客户，优惠力度加大，最大折扣达7.8折。得到了较好的效果，当月成交量上升85%。用心构筑美好生活2021-12-1128销售推广手法评价：1、开盘氛围营造：大气势，造城；树立大品牌开发形象；2、延期预售实力表现：一期开盘时已经有20栋封顶；3、一期大量团购客户，人气造势比较成功：一期以3600元/平米低价团购，积聚不少购房人气；4、区位优势、板块优势：三面临江，临开福区政府、汽车北站，交通区位优势比较明显，板块造势也较为 成功，两馆一厅的建设也给该板块带来不少机会与关注。5、价格定位适中、准确：景观差价拉得相当

22、大，高低价差差不多到50%，低价入市策略，吸引到较多关注。第二部分 销售情况分析销售评价用心构筑美好生活2021-12-1129营销推广分析营销推广分析第三部分用心构筑美好生活2021-12-1130第二部分 营销推广分析报广投放情况报广投放基本以长沙晚报和潇湘晨报为主。从08年4月开盘至今共投放广告68次，共计45.9个版面。广告诉求点都是以开发商实力以及项目规模为中心,配合项目尽揽湘江美景的本质进行宣传。报广投入费用约为500万元人民币。 （数据截至至08年11月20日）用心构筑美好生活2021-12-1131第二部分 营销推广分析报纸广告表现 （ 诉求：诉求： 三水汇聚三水汇聚 方成一城

23、之大方成一城之大 ） 项目宣传项目宣传4月月18日日用心构筑美好生活2021-12-1132第二部分 营销推广分析报纸广告表现 （ 诉求：诉求： 4月月26日开盘日开盘 江景样板房开放江景样板房开放 ） 开盘广告开盘广告4月月26日日用心构筑美好生活2021-12-1133第二部分 营销推广分析报纸广告表现 （ 诉求：诉求： 湘江第一排。长沙第一盘湘江第一排。长沙第一盘 ） 项目宣传项目宣传7月月22日日用心构筑美好生活2021-12-1134第二部分 营销推广分析报纸广告表现 （ 诉求：诉求： 我们造城我们造城 ） 品牌宣传品牌宣传6月月12日日用心构筑美好生活2021-12-1135第二部

24、分 营销推广分析媒体短信广告从08年8月开始投入电台广告：在长沙交通频道和长广星空投入电台广告,每月费用为25万,至12月,共投入费用100万元.08年投入短信广告10万条：总费用约为4000元.用心构筑美好生活2021-12-1136第二部分 营销推广分析房交会参展2008年7月参选长沙楼市中报：获得2008年上半年销售面积三甲楼盘；获得2008年上半年销售套数三甲楼盘；获得2008年上半年普通商品房类综合竞争力十强.共计费用约28万.用心构筑美好生活2021-12-1137第二部分 营销推广分析户外广告共投放户外广告牌八块：芙蓉北路7块、东塘1块、投入费用共计360万元人民币。用心构筑美好

25、生活2021-12-1138第二部分 营销推广分析广告推广分析08年度共产生广告推广费用约为年度共产生广告推广费用约为1000万元万元.在开盘的预热期并没有像其他项目的做法那样做大面积的广告轰炸在开盘的预热期并没有像其他项目的做法那样做大面积的广告轰炸.反而是在开盘后两反而是在开盘后两个月内个月内,投入了大量报纸广告投入了大量报纸广告(两月内一共两月内一共18个整版个整版), 这样做的原因是让广告的投放能这样做的原因是让广告的投放能够配合好工程的进度够配合好工程的进度,使广告大气蓬勃的感觉和现场效果相结合使广告大气蓬勃的感觉和现场效果相结合, 做到体验式营销做到体验式营销,达到达到了较好的销售

26、效果了较好的销售效果.但由于大环境的影响但由于大环境的影响,7月销售遇到了困境月销售遇到了困境,销售量略有下滑销售量略有下滑,广告投放策略也因此做了相广告投放策略也因此做了相应改变应改变,减小报广版面减小报广版面.采用多种广告投放方式采用多种广告投放方式(电台电台短信短信),但效果一般但效果一般,在在10月销量才有月销量才有略微上升略微上升.用心构筑美好生活2021-12-1139第二部分 营销推广分析销售道具情况销售道具总投入费用约为：50万1、超大沙盘：610的沙盘摆放在2000平米的一楼销售大厅内，凸显该楼盘的大气势；2、印刷品相对较为简单，海报、单页印制量多，但不够精致，虽然大气但显粗

27、糙。3、其他物品配置也无特色，整体销售大厅虽然大气，但整体比较混乱。销售大厅装饰装修总投入费用约为：600万1、销售大厅整体使用是项目会所，面积达到6000平米。2、一楼销售大厅、二楼销售接待+营销办公、三楼公司办公场所；3、外立面玻璃幕墙，比较大气有现代感；但内部整体感觉一般，地面使用镜面地砖、墙面普通刷白、顶部大面积格栅吊顶筒灯；配大红色真皮沙发。用心构筑美好生活2021-12-1140第二部分 营销推广分析销售道具情况印刷品较为简单,以大张单页海报为主,配合户型图,体现项目的大气磅礴.用心构筑美好生活2021-12-1141第二部分 营销推广分析销售案场情况销售经理（销售经理（5名）名）

28、销售主管（销售主管（1名）名）销售主管（销售主管（1名）名）销售主管（销售主管（1名）名）置业顾问（置业顾问（10名）名）置业顾问（置业顾问（10名）名）置业顾问（置业顾问（10名）名）销售助理（销售助理（5名）名）销售后台（销售后台（3名）名）人员配置：人员配置：保安保洁属于物业配置人员保安保洁属于物业配置人员 不计算在内不计算在内用心构筑美好生活2021-12-1142第二部分 营销推广分析样板段分析销销 售售 中中 心心 外外 广广 场场用心构筑美好生活2021-12-1143第二部分 营销推广分析样板段分析6000平平方方米米销销售售中中心心（会所）（会所）用心构筑美好生活2021-1

29、2-1144第二部分 营销推广分析样板段分析样样 板板 园园 林林 ( 沿沿 江江 风风 格格 带带 )用心构筑美好生活2021-12-1145第二部分 营销推广分析样板段分析看看 房房 通通 道道用心构筑美好生活2021-12-1146第二部分 营销推广分析样板段分析样样 板板 房房用心构筑美好生活2021-12-1147第二部分 营销推广分析样板段分析样样 板板 房房用心构筑美好生活2021-12-1148第二部分 营销推广分析样板段分析 样板段整体安排较为简单，样板房装修也比较粗糙。但投入的面积较大，光一楼销售大厅就有2000平米，给人带来一种大气磅礴的感觉，与”我们造城“相呼应。用心构

30、筑美好生活2021-12-1149可比项目分析可比项目分析第四部分用心构筑美好生活2021-12-1150第四部分 可比项目分析开发商开发商长沙创远置业有限公司 位置位置开福区芙蓉北路 建筑规模建筑规模1.74 万平方米产品形态产品形态别墅湘湘 江江 壹壹 号号用心构筑美好生活2021-12-1151第四部分 可比项目分析项目项目湘江壹号湘江壹号分析分析竞争指数竞争指数地段地段开福区芙蓉北路，金霞经济开发区.位置属于长沙市北二环外.位置劣于本项目. 规模规模总建筑面积1.74 万平方米总体规模小于本项目.配套配套鹅羊山公园 除共建公园外并无其他配套设施景观景观鹅羊山公园.湘江风光带.秀峰山公园

31、周边有两家市政公园.紧临湘江风光带.优于本项目. 品牌品牌长沙创远置业有限公司 本地开放企业.并无太大的竞争力. 建筑建筑独栋别墅.联排别墅.产品形态不同.综合分析综合分析该项目为纯别墅项目,与本项目存在较大的差异性.自然景观优于本项目.用心构筑美好生活2021-12-1152第四部分 可比项目分析开发商开发商长沙雄屹工贸有限公司 位置位置开福区伍家岭路建筑规模建筑规模32 万平方米产品形态产品形态电梯高层君君 悦悦 香香 邸邸用心构筑美好生活2021-12-1153第四部分 可比项目分析项目项目君悦香邸君悦香邸分析分析竞争指数竞争指数地段地段开福区芙蓉北路，五家岭路19号.位置属于长沙市开福

32、区中心位置.交通极为方便. 规模规模总建筑面积32万平方米总体规模小于本项目.配套配套成熟地块.配套较为齐全. 除共建公园外并无其他配套设施 景观景观小区内绿化40%.采用中式风格.周边无大型市政绿化.仅小区内绿化面积达到40%.品牌品牌长沙雄屹工贸有限公司本地开放企业.并无太大的竞争力.建筑建筑高层产品形态相同 综合分析综合分析此项目和本项目产品类型相同.地段配套都优于本项目.景观规模于本项目存在较大差距.用心构筑美好生活2021-12-1154第四部分 可比项目分析开发商开发商建发房地产开放有限公司 位置位置开福区伍家岭路建筑规模建筑规模12 万平方米产品形态产品形态电梯高层湘湘 江江 北

33、北 尚尚用心构筑美好生活2021-12-1155第四部分 可比项目分析项目项目湘江北尚湘江北尚分析分析竞争指数竞争指数地段地段开福区芙蓉北路，五家岭路.新河三角洲.位置属于长沙市开福区新河三角洲 规模规模总建筑面积12万平方米总体规模小于本项目.配套配套配套较为齐全.座落于新河三角洲,配套设施较齐全 景观景观小区内绿化40%.充分利用优越的自然地理条件,营造高品质的生活休闲居所. 品牌品牌建发房地产开放有限公司同样的外来开发商,并在长沙已有较高知名度. 建筑建筑高层产品形态相同 综合分析综合分析同样的外来开发商.产品形态相同.地段与市政配套都优于本项目.竞争指数较高.用心构筑美好生活2021-

34、12-1156THE END用心构筑美好生活2021-12-1157即使赠品只是一张纸，顾客也是高兴的。如果没有赠品，即使赠品只是一张纸，顾客也是高兴的。如果没有赠品，就赠送就赠送“笑容笑容”。所谓企业管理就是解决一连串关系密切的问题，必须有所谓企业管理就是解决一连串关系密切的问题，必须有系统地予以解决，否则将会造成损失。系统地予以解决，否则将会造成损失。浪费时间。浪费时间。21.12.1121.12.11盖茨运用的管理风格既不是美国的个人主义式，也不是盖茨运用的管理风格既不是美国的个人主义式，也不是日本的共识主义式，而是独树一帜的达尔文式日本的共识主义式，而是独树一帜的达尔文式企业成功经典名

35、人名言企业成功经典名人名言6:356:356:35:0221.12.11前方充满着未知，但我必须得走。前方充满着未知，但我必须得走。无法评估，就无法管理。无法评估，就无法管理。21.12.1121.12.1121.12.1121.12.116:356:35授权就像放风筝，部属能力弱线就要收一收，部属能力授权就像放风筝，部属能力弱线就要收一收，部属能力强了就要放一放。强了就要放一放。军队无放任，学校无放任，此今日世界各共和国之道例。军队无放任，学校无放任，此今日世界各共和国之道例。军队放任，则将不能以令，学校放任，则师不能以教；军队放任，则将不能以令，学校放任，则师不能以教；将不能令则军败，师不

36、能教则学校败，其为国忠，莫此将不能令则军败，师不能教则学校败，其为国忠，莫此之尤。之尤。2021/12/112021/12/11积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。则在每个机会都看到某种忧患。不是没办法，而是没有用心想办法。用心想办法，一定不是没办法，而是没有用心想办法。用心想办法，一定有办法，迟早而已。有办法，迟早而已。21.12.1121.12.1121.12.11用人不在于如何减少人的短处，而在于如何发挥人的长用人不在于如何减少人的短处，而在于如何发挥人的长处。处。观察才行。观察才行。你的脸是为了呈现上帝赐给人类最贵重的礼物你的脸是为了呈现上帝赐给人类最贵重的礼物做人低三分，做事高三分。做人低三分，做事高三分。6:35:026:35:026:3521.12.11决不能在没有选择的情况下，作出重大决策。决不能在没有选择的情况下，作出重大决策。经营企业，是许多环节的共同运作，差一个念头，就决经营企业，是许多环节的共同运作，差一个念头，就决定整个失败定整个失败当你在事业上遇到挫折，有当你在事业上遇到挫折，有打退堂鼓打退堂鼓的念头时，你应的念头时，你应该加以注意，这是最危险的时候该加以注意，这是最危险的时候!21.12.1121.12.116:356:35:02世界上没有夕阳企业世