商业物业租户进场及装修管理方案

1、商业物业租户进场及装修管理方案在办理租户进场手续时,为租户提供方便、快捷、及时、周到的服务，对于塑造商管公司的形象，给租户留下良好的第一印象，具有重要作用，所以必须重视租户进场工作的管理。2.1管理内容：2.1.1. 准备租户进场所需填写的表单及资料；2.1.2. 为租户办理进场手续提供一条龙服务；2.1.3、租户在进场装修前一个星期，由租户公司代表凭进场通知单、营业执照复印件、身份证（护照）原件、委托书原件至物管部办理入驻登记手续；2.1.4、按二次装修审批流程办理进场装修手续：2.1.4.1各租户所雇用的工程承包商必须购买建筑工程一切险,其中第三者责任部分须按合同面积购买50-200万保额

2、，及为属下工人购买有关员工工伤保险。在进场施工前，必须将保单的原件及支付保险金的收据原件提供物管部审核。2.1.4.2收回租户按规定填写的各类表格，收取租户应缴纳的费用；2.143对验房交接中发现的房屋质量问题,经租户确认后，填写租户验收交接表，并与租户约定时间，及时解决。2.1.4.4在开始装修以前，租户必须取得南汇万达广场物管部的装修许可证，并缴付所有有关费用及押金，签署施工安全管理协议，并委任装修承造商指定防火责任人。2.1.4.5装修员工和运送货物材料只能利用物业部门特别指定载货电梯及通道，不得使用客梯或扶手梯，并不得损毁广场的装饰设备。如发现有此情况，物业部门将向有关租户追讨赔偿。2

3、.1.4.6未得到广场物业管理部门同意，各租户不得对隔墙、隔断、消防设备、空调系统、进行缶可改动工程。各店铺亦须保持商场外貌统一美观。一切屋外更改或加建皆在禁止之列，例如：遮蓬、天线、附加建筑物或伸展出店铺外的广告及标志等。2.1.4.7店铺内喷淋头、烟感、温感的更改都需于事前得到广场物业管理部门批准。由广场指定承造商执行更改，租户负责支付有关费用。2.1.4.8各租户或装修公司需将物业管理部门发出的装修许可证张贴于店铺大门上，并且负责管束在广场内的施工人员。装修工人必须衣着整齐，不得在公众地方赤身，在非工作区逗留、随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。更要特别留意洗手间的适当使用，以免造成下水道

4、堵塞。2.1.4.9装修工人禁止在广场内留宿或生火，工人在进入广场范围时必须佩带临时工作证，物业管理部门有最终权决定是否批准进入。2.1410特别留意装修期间的防火安全,消防通道、消防栓及走廊通道不得堆放垃圾、材料或杂物。装修单位须负责通道、电梯、楼梯等区域的清洁，包括清理搬运时所留下的大纸板箱或废料。一切废料必须用胶袋盛装，每天装修工程完毕后由各租户或其装修公司搬离至商场指定收集站。若有大量建筑垃圾运岀,须于当日17：00前向物业管理部门报备获得安排确认之后方可堆放于广场指定建筑垃圾收集站。如经通告后有关单位租户及装修承包商未能作出适当的清洁安排广场物业管理部门将自行雇用工人进行清理,而费用

5、则从有关店铺的装修按金中扣除。2.1.4.11防火责任：a. 所有内部隔离墙应使用重量轻的防火材料。木制分层天花、木框架或板墙应涂上防火漆。期内确保施工人员严格谩守防火条例及保持各楼层防烟门经常关闭。施工现场必须自备充足灭火设备，如手提二氧化碳灭火器。b. 根据中华人民共和国消防条例实施细则第十条的规定,装修施工单位必须负责施工现场的消防工作。各施工单位必须指定一名防火安全负责人，具体负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。c. 现场装修施工单位必须逐级实行防火责任制，逐级委任防火责任人，将防火安全落实到每个施工人员，做到现场防火,谁施工，谁负责。d. 各装修施工单位要对现场施

6、工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育,使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规范和制度。e. 施工现场须按消防规范设置灭火器材，物业管理部门有权对各施工现场灭火器材的规格、数量及位置提出具体要求。f. 根据上海市的规定，多个单位层承包的工程,在整个施工期间，消防安全工作由第一个承包单位负责组织落实。g. 各租户对施工现场的防火安全负有责任，必须督促施工单位及个人谩守有关防火安全法规，确保施工现场的防火安全及装修工程的防火质量。h. 若发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的租赁单位按规定承担赔偿责任。对于造成重大财产损失及人员伤亡的施工单位有赔偿及医疗抚恤责任。j消

7、防设施包括消防安全逃生通道、逃生门、防火卷帘门、消防栓箱、送排风管、喷淋头、烟感器、温感器、报警按钮、警铃及辅助设施，设计时必须考虑不得妨碍遮挡消防设施的正常使用。严禁利用消防设备和辅助的水源、电源为其他用途。j.道具不得影响安防监控探头视野。2.1.4.12电器要求a. 电气施工须按低规执行。b. 各店铺须装有独立的合格的保护式电源漏电保护控制开关,以确保营业结束关闭电源以及意外故障的保护。c布线必须规范合理,电线不得与灯管贴在一起,F青况总用电量2KW的主线路线径Z2.5mnf分线路径21.5mm2,多股软线接头需做搪锡处理，宜用BV铜芯护套线。d. 灯具须做好散热工作。灯箱须开散热孔，内

8、壁刷防火涂料,镇流器垫防火板隔热。必须采用优质电子镇流器，具体安全要求参见二次装修手册。e. 装修专柜总用电功率大于2KW时,须在工程部人员的指导下接驳三相五线制专线。（阻燃电缆或Z2.5mm2护套线外加护套软管）f. 所有明线须用护线槽（管）固定,过地线用不锈钢线槽固定。利用墙插的插头必须符合安全要求，若线路负载大于1500W时必须采用固定连结。金属货架须做接地线。2.1.4.13安全守则a. 各施工单位必须聘有合格的持证电工、焊工，负责施工用电、用焊作业。b. 施工用电必须严格执行上海市用电防火管理条例和有关的操作规程。c. 施工动火，一律参照执行上海市关于重点部分临时动火审批制度，施工期

9、间如需动火，须持有效操作证提前半天向物业管理部门办理动火证，并由双方监护人至现场监护后方可动火,违者停止动火作业，并承担一切法律责任。动火作业的人员必须严格谩守有关的操作程序和安全规定。d. 未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。不准使用高瓦数灯照明，照明灯泡瓦数一般限制在60瓦以下。因施工需要使用碘铝灯的,应先征得物业管理部门的同意,并要做好安全措施，人离灯灭。e维修工人使用电器设备时，务必采取一切安全措施,包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线必须安放于地面上，在施工完成后必须拆除。为规范装修工作规范，减少噪音散播及对第三者造成影响，租户需在其装修店铺搭建围板（高度1.8米

10、左右）围隔工作区。所有装修或建筑材料不得含有任何石棉成分。并参照”二次装修手册中具体要求。2.1.4.14现场管理a. 凡进入广场的施工人员，一律佩戴由物业管理部门统一制发的临时出入证，并自觉接受广场安防人员的检查；b. 各施工单位、人员，必须淒守地方治安管理规定，严禁盗窃、赌博以及其它违法行为。禁止雇请”三无”（无身份证、无就业证、无暂住证）人员进入本广场施工；c. 强化内部安全防范工作，各装修单位必须建立施工现场巡查制度,为确保施工区域的安全，每天收工前，要检查各施工点有无关闭电源，有无遗留火种，并将可燃杂物清岀现场；d. 施工现场严禁吸烟、生火煮食。凡吸烟则必须到吸烟区；e. 为搞好广场

11、的安防工作，防止各种盗窃、破坏事故发生，装修店铺内除经物业管理部门批准的值班人员外，晚上一律不准住宿；f. 装修单位必须确保装修现场的环境卫生,不得随地丢弃垃圾杂物，严禁随处大小便。g. 不准在消防通道、走道和店铺门口堆放施工材料和杂物;i. 施工现场大理石地面必须用板材作保护，并不得在单位面积上加压重物。j.施工单位应保管好施工现场之材料和工具,不得将材料或工具有意或无意坠落于楼下。否则所发生的一切后果及法律责任由施工单位负责。k.施工现场严禁携带易爆物品，广场内只能进行涂料或小面积的油漆修补工作；I施工结束必须及时通知工程部检查施工情况，施工单位在工程部检查完毕后方能撤离。2.1415隐蔽

12、工程验收店铺在吊顶及隔墙封板前,须通知物业管理部门，物业管理部门将会同相关管理单位进行隐蔽工程验收，同时检查所有工作是否完成。在确认同意后租户施工队方可封顶，封板。2.1.4.16竣工验收装修工程竣工后,租户需以书面形式通知物业管理部门，并提交一式三份装修竣工图。物业管理部门会同有关部门一起与租户及装修公司进行验收。验收合格后,即可办理退还装修押金手续，未经验收即搬入营业的租户，一旦发生问题,管理单位将不承担任何责任。2.1.4.17装修押金及相关费用：依照二次装修手册的规定，申请进入广场进行装修施工的单位,均应缴纳管理押金，当工程结束经有关管理部门验收,确认符合装修手册的规定后，即获全额退还，否则酌情扣款。装修押金收取标准：按建筑面积，200nf以下15元/月/nf；200m似上10元/月/irf收取（装修押金和其他费用需在办理装修手续时凭缴费单,到客服大厅缴纳，租户或施工单位凭押金收据至物业管理部门办理临时出入证等相关进场手续出入证及押金：押金40元/张（可退还）,工本费10元/张。（于办理装修手续时，凭身份证复印件至物业管理部门办理）建筑垃圾清运费：按建筑面积，10元/平方米收取,最低收取金额为1000元整（费用不包含拆除、置换的道具的清运费用，如有拆除、置换的道具的清运将按照环卫局的实际清运车次结算费用，每车400元）；退押金