第-页万达地产经营管理制度目录

1、、业务管理手册1前言 11.1业务管理手册目录 31.2业务管理手册修改记录 41.3业务管理手册使用指南 51.4相关术语定义 62业务管理根本原那么 83管理组织 103.1组织机构图 133.2管理公司 143.3工程所在公司 213.4管理人员工作根本准那么 264管理制度系统 275企业开展战略管理 366根底业务管理 406.1工程经营目标管理 426.2业务信息管理 456.3经济合同管理 486.4招投标管理 516.5平安文明生产管理 576.6危机管理 616.7本钱管理 666.8进度管理 707工程运作管理 727.1工程投资管理 747.2工程设计管理 797.3工程

2、施工管理 847.4工程销售管理 918物业管理 97、作业流程、工作指引和标准表单1、管理组织MOF001招标信息公开披露报备表 111MOFO02关联单位(人)申报表 112MOF003关于保密与知识产权的雇员协议 1132、管理制度系统MSG001管理制度审核根本要求 117MSG002现场审核指引 120MSG003催促整改规定要求 125MSF001(T)现场审核清单 126MSF002催促整改通知书 1273、工程经营目标管理POP100工程经营目标管理评价与改良 128POG101(T)开发工程经营管理责任书(参考文本) 129POG102工程事中评价与工程经营成果报告编制指引

3、1424、业务信息管理BIG001业务信息需求识别指引 144BIF001(T)业务信息报送控制表(参考文本) 1455、经济合同管理ECG001工程类合同编制要点 146ECG002标准格式合同内容要点 148ECG004合同审批程序与权限规定 150ECG005合同执行情况评估指引 154ECF001(01)(工程所在公司)经济合同审批表 156ECF001(02)(管理公司)经济合同审批表 157ECF002(T)廉政合作协议 158ECF003合同台帐 160ECF004合同执行情况评估表 1616、招投标管理PPP100管理公司集中采购 162PPP200第一类招标 163PPP30

4、0第二类招标 164PPP400第三类招标 165PPP500材料设备采购 166PPP610 管理公司供方管理 167PPP620 工程所在公司供方管理 168PPG001业务分包采购方式选择规定 169PPG002业务分包直接委托控制指引 171PPG101招标工作责任界定 172PPG102招标采购方案编制要求 仃6PPG103T标准招标文件参考文本 177PPG104评标定标指引 199PPG105T评标报告参考文本 203PPG501甲供材料设备采购操作要点 215PPG502乙方采购指定品牌及限价操作指引 217PPG601供方合格评定与监督评估指引 219PPF001业务分包直接

5、委托审批单 223PPF002专业工程招标方案 224PPF101 内荐表 225PPF102 外荐函 226PPF103 自荐表 227PPF104招标文件审批表 228PPF105评标定标审批表 229PPF106T中标通知书参考文本 230PPF107T履约保函参考文本 231PPF108T感谢函参考文本 233PPF109招标采购工程报备表 234PPF501材料设备采购方案 235PPF502限价指定品牌材料设备审批表 236PPF503乙供材料设备审定表 237PPF504零星紧急采购审批表 238PPF601(T)供方根本信息审查表(参考文本) 239PPF602(T)供方现场考

6、察记录表(参考文本) 240PPF603(T)供方合格评定审批表(参考文本) 241PPF604合格供方名录 2427、平安文明生产管理SEG001施工现场风险与环境因素识别指引 243SEG002施工现场平安检查指引 245SEG003施工现场文明生产管理要点 247SEG004工程事故处理指引 248SEF001(T)平安文明生产控制措施表(参考文本) 250SEF002(T)平安文明生产监管方案(参考文本) 251SEF003整改通知单 2528、危机管理CCG0 01危机识别与控制指引 253CCF001(T)危机识别与评估表(参考文本) 257CCF002(T)危机控制措施表(参考文

7、本) 2589、本钱管理PCP100目标本钱确定 259PCP210工程本钱动态控制 260PCP220工程本钱细项超支报警 261PCP230工程目标本钱调整 262PCP240工程本钱核算与经济活动分析 263PCP310专业分包工程合同结算 264PCP320工程工程总结算 265PCG101目标本钱确定指引 266PCG102目标本钱编制工作责任界定 272PCG103工程预算编制指引 274PCG211现场签证控制指引 279PCG221本钱细项超支报警范围和要求 280PCG231工程目标本钱调整范围和要求 282PCG241工程本钱核算与分析指引 283PCG311工程结算控制指

8、引 285PCF101工程目标本钱表 288PCF102工程目标本钱控制表 295PCF103工程量清单 302PCF211本钱动态控制表 303PCF212(T)现场签证审批表(参考文本) 370PCF213(T)现场签证通知单(参考文本) 371PCF214(T)现场签证费用审核表(参考文本) 372PCF215本钱增减统计表 373PCF221工程本钱细项超支报警表 374PCF231工程目标本钱调整表 375PCF241本钱差异分析表 376PCF311工程结算工作交接单 377PCF312工程结算审批表 378PCF321竣工结算造价确认书 3791 0、进度管理PMG001进度方案

9、内容编制要点 3801 1、工程投资管理PIP100工程论证与决策 381PIP200工程经营筹划 382PIG101工程建议书编制指引 383PIG102工程可行性研究报告编制指引 385PIG103工程立项评审决策指引 393PIG201工程经营筹划书编制提纲 395PIF101新工程根本情况调查表 400PIF102工程开发论证综述表 402PIF103工程论证审查表 40612、工程设计管理407PDP10 0规划方案设计PDP220建筑方案设计 408PDP300景观环境设计 409PDP400初步设计 410PDP500施工图不含景观环境施工图设计 411PDP600设计不含景观环

10、境设计变更 412PDG101规划设计指引编制要点 413PDG102规划设计任务书编制要点 420PDG103工程规划方案评审指引 423PDG202建筑单体方案评审指引 425PDG301景观设计任务书编制要点 428PDG502施工图审查根本要求 431PDG601设计变更类别与审批权限规定 433PDF101工程规划设计方案简评表 436PDF102工程规划设计方案评定表 439PDF201建筑单体方案简评表 440PDF202建筑方案设计评定表 442PDF301景观环境方案设计评定表 443PDF401初步设计评定表 444PDF501施工图审查意见书 445PDF601设计变更审

11、批表 447PDF602设计变更通知单 448PDF603设计修改通知单 44913、工程施工管理PEP100施工准备 450PEP210工程施工进度控制 451PEP220工程施工质量控制 452PEP230材料设备质量控制 453PEP240工程技术档案管理 454PEP310分部专业工程验收 455PEP320工程工程竣工验收 456PEP400工程工程管理权责移交 457PEP500工程保修/维修 458PEG101施工准备工作内容 459PEG102施工组织设计审查要点 462PEG103监理规划审查要点 466PEG104技术交底及施工图会审根本要求 468PEG105签发开工报告

12、的根本要求 470PEG106 “三通一平的根本要求 472PEG211工程施工进度控制指引 473PEG221施工标准间及施工工艺样板确认指引 475PEG222工程质量现场检查内容与要求 478PEG231材料设备质量技术要求管理规定 480PEG232材料设备进场验收指引 482PEG241(T)工程技术档案范围与建档要求 484PEG242质量保证资料检查要求 490PEG311分部(项)专业工程验收检查要求 492PEG321工程预验收检查要点 493PEG322工程竣工验收检查要点 495PEG323工程竣工总结编制指引 497PEF101施工准备工作完成状况检查表 500PEF1

13、02施工组织设计审查记录表 501PEF103监理规划审查记录表 502PEF104场地交接单 503PEF211(T)业务工作方案(参考文本) 504PEF221(T)重点监管部位质量监管方案(参考文本) 505PEF222施工样板确认记录表 506PEF231(T)材料设备质量监管方案 507PEF232(T)材料设备统一采购标准(参考文本) 508PEF233材料设备定板会审记录表 509PEF234材料设备进场验收单 510PEF235甲供材料设备台帐 511PEF401工程工程移交记录表 512PEF501工程保修记录表 51314、工程销售管理PSP100营销筹划 514PSP20

14、0销售准备 515PSP300阶段广告方案实施与调整 516PSP400销售过程管理 517PSP500交楼入伙 518PSG101营销筹划方案编制要点 519PSG201销售准备工作控制要点 522PSG202销售价格管理要点 525PSG203销售合同范围与草拟考前须知 527PSG204销售面积确认操作要点 528PSG205销售工程设计装修考前须知 530PSG301广告方案与实施操作指引 532PSG401销售过程管理要点 535PSG402房产价格折扣管理指引 537PSG403客户资料管理指引 540PSG404退换房办理指引 542PSG405更名办理指引 544PSG406客

15、户按揭代办指引 545PSG407销售收款指引 547PSF201销售准备工作完成情况检查表 550PSF202(T)房屋定购单(参考文本) 551PSF203(T)房屋认购书(参考文本) 552PSF204销售合同文件审批表 555PSF301宣传资料审查记录表 556PSF401意向客户登记表 557PSF402销售明细表 558PSF403客户来访统计表 559PSF404销售价格特例折扣审批表 560PSF405销售换房审批表 561PSF406销售退房审批表 562PSF407销售房产更名审批表 563PSF408销控日志 564PSF409销售情况周报表 565PSF410销售情况月报表 566PSF411销售提成方案审批表 567PSF501(T)入伙通知书(参考文本) 568PSF502收楼验收单 570三、附录：作业流程、工作指引和标准表单结构表Word是学生和职场人士最常用的一款办公软件之一，99.99% 的人知道它，但其实，这个软件背后，还有一大批隐藏技能你不知道。掌握他们，你将开启新世界的大门。Tab+Enter,在编过号以后，会自动编号段落Ctrl + D 调出字体栏，配合 Tab+Enter 全键盘操作吧Ctrl + L 左对齐， Ctrl + R 右对齐， Ctrl + E 居中Ctrl + F 查找，Ctrl + H 替换。然后关于替换，里面又大