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1、第四章第四章 工程造价构成工程造价构成主要内容4 4.1 .1 工程造价的基本构成工程造价的基本构成4 4.2 .2 设备及工器具购置费设备及工器具购置费4 4.3 .3 建筑安装工程费建筑安装工程费4 4.4 .4 工程建设其他费工程建设其他费4 4.5 .5 预备费预备费4 4.6 .6 建设期贷款利息建设期贷款利息4 4.7.7流动资金流动资金4 4.1.1 工程造价的基本构成 一、建设工程项目总投资的概念 生产性建设工程项目总投资包括建设投资、建设期贷款利息和铺底流动资金;非生产性建设项目总投资则只包括建设投资和建设期贷款利息。 建设项目总投资,由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程

2、建设其他费用、预备费 (包括基本预备费和涨价预备费) 、建设期利息、固定资产投资方向调节税 (目前暂不征) 和铺底流动资金组成。 铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行,一般按流动资金的 30% 计算。 建设项目总投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。 动态投资部分包括涨价预备费、建设期利息 和固定资产投资方向调节税。我国现行工程造价构成典型例题 1.下列建设投资中,属于项目静态投资的是( )。A.基本预备费 B.建设期间新增税费C.涨价预备费 D.建设期利息v答案:A.基本预备费 v问题解析

3、:静态投资由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。典型例题 2.不属于建设工程项目总投资中建设投资的是()。A设备原价 B. 土地使用费 C铺底流动资金 D. 涨价预备费典型例题 2.不属于建设工程项目总投资中建设投资的是()。A设备原价 设备工器具购置费 B. 土地使用费 工程建设其他费C C铺底流动资金 流动资产投资 D. 涨价预备费 预备费v答案:C C铺底流动资金铺底流动资金v问题解析:建设投资,由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费 (包括基本预备费和涨价预备费)组成。v 4.2 设备工器具购置费的组成 掌握要点:掌握要点:P57P5

4、7 (1 1)设备购置费概念。)设备购置费概念。 (2 2)设备购置费、运杂费)设备购置费、运杂费公式、计算公式、计算 (3 3)国产标准设备原价,一般按带有备件的出厂价计)国产标准设备原价,一般按带有备件的出厂价计算。算。 (4 4)国产非标准设备原价的计算方法:哪)国产非标准设备原价的计算方法:哪4 4种种 (5 5)了解进口设备的交货方式)了解进口设备的交货方式内陆交货、目的地内陆交货、目的地交货、装运港交货。交货、装运港交货。4.2 设备工器具购置费的组成一、设备购置费的组成和计算 设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。即 : 设备购置费 =

5、 设备原价或进口设备抵岸价十设备运杂费 式中, 设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。 设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的(如:地铁盾构机),成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。( 一 ) 国产标准设备原价: 一般按带有备件的出厂价计算。(在修理设备时用来更换磨损和老化零件的零件叫做配件;为了缩短设备修理停歇时间,在备件库内经常保存一定数量的配件,叫做备件。)( 二 ) 国产非标准设备原价:计算方法有: 成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论哪种方法都应

6、该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价。4.2 设备工器具购置费的组成( 三 ) 进口设备抵岸价的构成及其计算 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税以后的价格。 1. 进口设备的交货方式(内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类)装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价 (FOB),习惯称为离岸价; 运费在内价 (CFR);运费、保险费在内价 (ClF),习惯称为到岸价。采用装运港船上交货价 (FOB) 时卖方的责任是:负责在合同规定的装运港口和规定的期限内 , 将货物装上买方指定的船只 , 并及时通知买方;负责货物装船前的一切费用和风险;负责办

7、理出口手续;提供出口国政府或有关方面签发的证件;负责提供有关装运单据。买方的责任是:负责租船或订舱,支付运费 , 并将船期、船名通知卖方;承担货物装船后的一切费用和风险;负责办理保险及支付保险费,办理在目的港的进口和收货手续;接受卖方提供的有关装运单据,并按合同规定支付货款。4.2 设备工器具购置费的组成2. 进口设备抵岸价的构成 进口设备如果采用装运港船上交货价 (FOB) , 其抵岸价构成为 : 进口设备抵岸价 = 货价国外运费十国外运输保险费十银行财务费外贸手续费十进口关税十增值税十消费税十海关监管手续费(+车辆购置附加费)(1) 进口设备的货价:货价 = 离岸价 (FOB 价)人民币外

8、汇牌价(2) 国外运费 :国外运费 = 离岸价运费率 或:国外运费 = 运量单位运价(3) 国外运输保险费 =( 离岸价十国外运费 )国外运输保险费率(4) 银行财务费 = 离岸价人民币外汇牌价银行财务费率(5) 外贸手续费 = 进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸于续费率式中, 进口设备到岸价(ClF) = 离岸价 (FOB) 十 国外运费十国外运输保险费4.2 设备工器具购置费的组成 (6) (6) 进口关税 = = 到岸价人民币外汇牌价进口关税率 (7) (7) 消费税 (8) (8) 增值税 = = 组成计税价格增值税率 组成计税价格= =到岸价人民币外汇牌价十进口关税十消费税 增值税基本

9、税率为 17%17% (9) (9) 海关监管手续费 = = 到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率 全额收取关税的设备 , , 不收取海关监管手续费。 (10)(10)车辆购置附加费= =(到岸价人民币外汇牌价+ +关税十消费税+ +增值税)车辆购置附加费率4.2 设备工器具购置费的组成( 四 ) 设备运杂费1. 设备运杂费的构成 (1) 国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库 ( 或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 ) 止所发生的运费和装卸费。 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库 ( 或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 ) 止所发生的运费和装卸费。(2) 在

10、设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费(3) 供销部门的手续费(4) 建设单位 ( 或工程承包公司 ) 的采购与仓库保管费。2. 设备运杂费的计算 设备运杂费设备运杂费 = = 设备原价设备原价设备运杂费率(设备运杂费率(设备运杂费率按各部门及省、市的规定计取)4.2 设备工器具购置费的组成二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。 工器具及生产家具购置费 = = 设备购置费定额费率典型例题 1某采用装运港船上交货价的进口设备,货价为100

11、0万元人民币,国外运费为90万元人民币,国外运输保险费为10万元人民币,进口关税为150万元人民币。则该设备的到岸价为( )万元人民币。 A.1090 B.1100 C.1150 D.1250典型例题 1某采用装运港船上交货价的进口设备,货价为1000万元人民币,国外运费为90万元人民币,国外运输保险费为10万元人民币,进口关税为150万元人民币。则该设备的到岸价为(B)万元人民币。 A.1090 B.1100 B.1100 C.1150 D.1250 解析: 进口设备到岸价(ClF) = 离岸价 (FOB) 十 国外运费十国外运输保险费 货价 = 离岸价 (FOB )人民币外汇牌价 到岸价=

12、1000+90+10=1100典型例题 2.按人民币计算,某进口设备离岸价为2000万元,到岸价为2100万元,银行财务费为10万元,外贸手续费为30万元,进口关税为147万元。增值税税率为17%,不考虑消费税和海关监管手续费,则该设备的抵岸价为( )万元。 A2551.99 B. 2644.00 C2651.99 D. 2668.99典型例题 2.按人民币计算,某进口设备离岸价为2000万元,到岸价为2100万元,银行财务费为10万元,外贸手续费为30万元,进口关税为147万元。增值税税率为17%,不考虑消费税和海关监管手续费,则该设备的抵岸价为(D )万元。A2551.99 B. 2644

13、.00 C2651.99 D. 2668.99D. 2668.99 解析:进口设备抵岸价 = (货价国外运费十国外运输保险费)十银行财务费外贸手续费十进口关税十增值税十消费税十海关监管手续费(+车辆购置附加费) 增值税 = 组成计税价格增值税率 组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价十进口关税十消费税 2100+10+30+147+2100+10+30+147+(2100+1472100+147)* *17%=2668.9917%=2668.994.3 建筑安装工程费用的构成掌握要点:掌握要点:(1 1)建筑安装工程费用项目组成:)建筑安装工程费用项目组成:按按费用构成要素费用构成要素划分:由划分

14、:由人工费人工费、材料材料(包含工程设备,下同)(包含工程设备,下同)费费、施施工机具使用费工机具使用费、企业管理费企业管理费、利润利润、规费规费和和税金税金组成。组成。按照按照工程造价形成工程造价形成划分:划分:分部分项工程费分部分项工程费、措施项目费措施项目费、其他项目费其他项目费、规费规费、税金税金组成。组成。 说明:费用划分应按建标【2013】44号文件规定4.3.1 按照费用构成要素划分 建筑安装工程费按费用构成要素划分:由按费用构成要素划分:由人工费人工费、材料材料(包含工程设备,下同)(包含工程设备,下同)费费、施工机具使用施工机具使用费费、企业管理费企业管理费、利润利润、规费规

15、费和和税金税金组成。组成。 其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。(一)、人工费P38 (一)人工费:是指按工资总额构成规定,支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括: 1.计时工资或计件工资:是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。 2.奖金:是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。 3.津贴补贴:是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴,以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津

16、贴、特殊地区施工津贴、高温(寒)作业临时津贴、高空津贴等。 4.加班加点工资:是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。 5.特殊情况下支付的工资:是指根据国家法律、法规和政策规定,因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。各费用构成要素参考计算方法如下: 人工费 公式1: 人工费=(工日消耗量日工资单价) 注:公式1主要适用于施工企业投标报价时自主确定人工费,也是工程造价管理机构编制计价定额确定定额人工单价或发布人工成本信息的参考依据。年平均每月法定

17、工作日特殊情况下支付的工资津贴补贴奖金平均月计件计时生产工人平均月工资日工资单价)()(、 公式2: 人工费=(工程工日消耗量日工资单价) 日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日(国家法定工作时间内)按规定从事施工作业应得的日工资总额。 工程造价管理机构确定日工资单价应通过市场调查、根据工程项目的技术要求,参考实物工程量人工单价综合分析确定,最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的:普工1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍。 注:公式2适用于工程造价管理机构编制计价定额时确定定额人工费,是施工企业投标报价的参考依据。(二)、材料费P39

18、(二)材料费:是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括: 1.材料原价:是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。 2.运杂费:是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 3.运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 4.采购及保管费:是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。各费用构成要素参考计算方法如下: 1.材料费 材料费=(材料消耗

19、量材料单价) 材料单价(材料原价运杂费)1+运输损耗率(%)1+采购保管费率(%) 2.工程设备费 工程设备费=(工程设备量工程设备单价) 工程设备单价=(设备原价+运杂费)1+采购保管费率(%)(三)、施工机具使用费P41 (三)施工机具使用费:是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。 1.施工机械使用费:以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示,施工机械台班单价应由下列七项费用组成: (1)折旧费:指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值的费用。 (2)大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用。 (3)经常修理费:指施工

20、机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用,机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。 (4)安拆费及场外运费:安拆费指施工机械(大型机械除外)在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 (5)人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的人工费。 (6)燃料动力费:指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。 (

21、7)税费:指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。 2.仪器仪表使用费:是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。各费用构成要素参考计算方法如下: 1. 施工机械使用费 施工机械使用费=(施工机械台班消耗量机械台班单价) 机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费 注:工程造价管理机构在确定计价定额中的施工机械使用费时,应根据建筑施工机械台班费用计算规则结合市场调查编制施工机械台班单价。施工企业可以参考工程造价管理机构发布的台班单价,自主确定施工机械使用费的报价,如租赁施工机械,公式为:施工机械

22、使用费=(施工机械台班消耗量机械台班租赁单价) 2.仪器仪表使用费 仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费(四)、企业管理费 (四)企业管理费:是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括: 1.管理人员工资:是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。 2.办公费:是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温(包括现场临时宿舍取暖降温)等费用。 3.差旅交通费:是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职

23、工退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。 4.固定资产使用费:是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 5.工具用具使用费:是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 6.劳动保险和职工福利费:是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费,集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。 7.劳动保护费:是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身

24、体健康的环境中施工的保健费用等。 8.检验试验费:是指施工企业按照有关标准规定,对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用,对此类检测发生的费用,由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的,该检测费用由施工企业支付。 9.工会经费:是指企业按工会法规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。 10.职工教育经费:是指按职工工资总额的规定比例计提,企业为职工进行专业技术和职业技能

25、培训,专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。 11.财产保险费:是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。 12.财务费:是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。 13.税金:是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 14.其他:包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。 (1)以分部分项工程费为计算基础 (2)以人工费和机械费合计为计算基础 (3) 以人工费为计算基础注:上述公式适用于施工企业投标

26、报价时自主确定管理费,是工程造价管理机构编制计价定额确定企业管理费的参考依据。工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时,应以定额人工费或(定额人工费+定额机械费)作为计算基数,其费率根据历年工程造价积累的资料,辅以调查数据确定,列入分部分项工程和措施项目中。)费比例(人工费占分部分项工程人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费)企业管理费费率(%各费用构成要素参考计算方法如下:%100%每一工日机械使用费)(人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费)企业管理费费率(%100人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费)企业管理费费率(五)、利润 (五)利润:是指施工企业完成所承包工程获得

27、的盈利。各费用构成要素参考计算方法如下: 1.施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定,列入报价中。 2.工程造价管理机构在确定计价定额中利润时,应以定额人工费或(定额人工费+定额机械费)作为计算基数,其费率根据历年工程造价积累的资料,并结合建筑市场实际确定,以单位(单项)工程测算,利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。利润利润(六)、规费 (六)规费:是指按国家法律、法规规定,由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括: 1.社会保险费 (1)养老保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费

28、。 (2)失业保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。 (3)医疗保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 (4)生育保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。 (5)工伤保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。 2.住房公积金:是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 3.工程排污费:是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。 其他应列而未列入的规费,按实际发生计取。各费用构成要素参考计算方法如下: 1.社会保险费和住房公积金 社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础,根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。 社会保

29、险费和住房公积金=(工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率) 式中:社会保险费和住房公积金费率可以每万元发承包价的生产工人人工费和管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。 2.工程排污费 工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳,按实计取列入。(七)、税金 (七)税金:是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。各费用构成要素参考计算方法如下:税金=税前造价综合税率(%) 综合税率: (一)纳税地点在市区的企业 (二)纳税地点在县城、镇的企业 (三)纳税地点不在市区、县城、镇的企业 (四)

30、实行营业税改增值税的,按纳税地点现行税率计算。 市、县镇、其他综合税率分别按3.48%,3.41%,3.28%计取。1233373311%)()()()综合税率(1233353311%)()()()综合税率(1233313311%)()()()综合税率(典型例题 1.建筑安装工程材料费包括( )。A.材料原价 B.材料运杂费C.采购与保管费 D.新材料试验费E.运输损耗费典型例题 1.建筑安装工程材料费包括( ABCE )。A.材料原价 B.材料运杂费C.采购与保管费 D.新材料试验费E.运输损耗费典型例题 2.施工企业为职工缴纳危险作业意外伤害保险发生的费用应计入( )。A.措施费 B.规费

31、C.企业管理费 D.人工费典型例题 2.施工企业为职工缴纳危险作业意外伤害保险发生的费用应计入(B)。A.措施项目费 B.规费C.企业管理费 D.人工费典型例题 3建筑安装工程税金是指按国家规定应计入建筑安装工程造价的( )。A土地使用税 B营业税 C房产税 D城市维护建设税 E教育附加费典型例题 3建筑安装工程税金是指按国家规定应计入建筑安装工程造价的( BDE )。A土地使用税 B营业税 C房产税 D城市维护建设税 E教育附加费典型例题 4、某建筑安装工程营业税的税额为营业额的3%,城市维护建设税为营业税的5%,教育费附加为营业税的3%,则该工程的税率(综合计税系数)为( )。 A.3.2

32、2% B.3.24% C.3.35% D.3.41%4.3.2 按照工程造价形成划分按照工程造价形成划分 按照工程造价形成划分:按照工程造价形成划分:分部分项工程费分部分项工程费、措施措施项目费项目费、其他项目费其他项目费、规费规费、税金税金组成。组成。 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润和利润. .按造价形成划分1、分部分项工程费 (一)分部分项工程费:是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。 1.专业工程:是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与

33、装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。 2.分部分项工程:指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。 各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范。建筑安装工程计价参考公式如下 (一)分部分项工程费 分部分项工程费=(分部分项工程量综合单价) 式中:综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用 3.4.1规定:采用工程量清单计价的工程,应在招标文件或合同中明确风险内容及其

34、范围(幅度),不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险内容及其范围(幅度)。 划分原则:根据我国工程建设特点,投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险,如管理费和利润;应有限度承担的是市场风险,如材料价格、施工机械使用费等的风险,应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。 合同对于材料涨价风险未明确(约定)时的处理方法 基本原则是:有约定按约定无约定按法定。根据我国目前工程建设的实际情况,各省、市建设行政主管部门均根据当地劳动行政主管部门的有关规定发布人工成本信息,对此关系职工切身利益的人工费不宜纳入风险,材料价格的风险宜控制在5%以内,施工机械使用费的风险可控制在10%以内,超

35、过者予以调整,管理费和利润的风险由投标人全部承担。涨幅基准价以上10%基准价投标报价投标报价以下10%投标报价基准价跌幅当投标报价低于基准价时当投标报价低于基准价时涨幅超过基准10%部分按实调整跌幅超过投标报价以下10%部分按实调整具体调整方法以合同约定为准基准价:以投标截止日之前的第28天当天的信息价为基准价涨幅基准价以下10%投标报价以上10%投标报价基准价跌幅当投标报价高于基准价时跌幅超过基准价以下10%部分按实调整涨幅超过投标报价10%部分按实调整具体调整方法以合同约定为准以基价和投标价中高的为基数涨,以低的为基数降合同约定后,不论材料是否涨跌,甲方均按材料费5%支付承包人风险金,材料

36、涨跌均不再调整按政府文件精神,一般不采用这种方法按政府文件精神,一般不采用这种方法或造价低、工期短的工程可采用这种方法或造价低、工期短的工程可采用这种方法 例某项目使用标号32.5水泥共计5000吨,该材料所确定的基准价(以投标截止日之前的第28天当天的信息价为基准价)为500元/吨,投标人清单报价450元/吨,合同约定当材料涨跌幅度在10%以内时的风险由中标人承担,超过10%的部分按实调整。 (1)当该材料的价格达到600元/吨时,试确定能否对材料价格进行调整,调整后的材料单价是多少,材料调价后,该材料总的材料费增加了多少? (2)当该材料的价格降价到400元/吨时,试确定能否对材料价格进行

37、调整,调整后的材料单价是多少,材料调价后,该材料总的材料费减少了多少? (3)签订合同后,第一个月材料价格未出现涨跌,当月材料用量1000吨,第二个月材料价格涨到620元/吨,当月材料用量3000吨,第三个月材料价格回落到380元/吨,当月材料用量1000吨,试计算该项目水泥的单价和总价。解:(1)投标价低于基准价,以基准价500于为准,10%内不调整,超过10%按实调整500(1+10%)=550,涨价至600,已超过约定幅度,可以调整可调整600-550=50元/吨505000=250000元=25万元(调增)(2)价格调减以报价450元为准,450(1-10%)=450-45=405元/

38、吨可调整400-405= -5元/吨-55000=25000元= -2.5万元(调减)(3)第一月材料用量1000吨,价格450元/吨第二月材料用量3000吨,材料调价620-500(1+10%)=620-550=70元/吨材料价450+70=520元/吨第三月材料用量1000吨,380-450(1-10%)=380-405= -25元/吨材料价450-25=425元/吨材料单价=1000450+3000520+1000425/5000 =487元/吨1000450+3000520+1000425材料总价=4875000=2435000元=243.5万元(投标时材料总价4505000=2250

39、000=225万元)2、措施项目费 (二)措施项目费:是指为完成建设工程施工,发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。 措施项目划分为两类: 一类是不能计算工程量的项目,如文明施工、安全防护、临时设施等就以“项”计价,称为“总价项目”; 另一类是可以计算工程量的项目,如脚手架、降水工程等,就以“量”计价,称为“单价项目”。 内容包括: 1.安全文明施工费 环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 临时设施费:是指施工企业为进行建设工程施工所

40、必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。 2夜间施工增加费:是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 3二次搬运费:是指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点,必须进行二次或多次搬运所发生的费用。 4冬雨季施工增加费:是指在冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪,人工及施工机械效率降低等费用。 5已完工程及设备保护费:是指竣工验收前,对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。 6工程定位复测费:是指工程施工过程中进行全部施工测量放

41、线和复测工作的费用。 7特殊地区施工增加费:是指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。 8大型机械设备进出场及安拆费:是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 9脚手架工程费:是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销(或租赁)费用。 措施项目及其包含的内容详见各类专业工程的现行国家或行业计量规范。建筑安装工程计价参考公式如下 (二)措施项目费 1.国家计量规范规定应予计量的措施

42、项目,其计算公式为: 措施项目费=(措施项目工程量综合单价) 2.国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下 (1)安全文明施工费 安全文明施工费=计算基数安全文明施工费费率(%) 计算基数应为定额基价(定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费)、定额人工费或(定额人工费+定额机械费),其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。 (2)夜间施工增加费 夜间施工增加费=计算基数夜间施工增加费费率(%) (3)二次搬运费 二次搬运费=计算基数二次搬运费费率(%) (4)冬雨季施工增加费 冬雨季施工增加费=计算基数冬雨季施工增加费费率(%) (5)已完工程及设备保护费 已完工程

43、及设备保护费=计算基数已完工程及设备保护费费率(%) 上述(2)(5)项措施项目的计费基数应为定额人工费或(定额人工费+定额机械费),其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。3、其他项目费 (三)其他项目费 1.暂列金额:是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 2.计日工:是指在施工过程中,施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。 3.总承包服务

44、费:是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包,对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 4.暂估价:是指招标阶段直接签定合同协议时,招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。 暂估价包括:材料(工程设备)暂估价和专业工程暂估价暂估价中的材料(工程设备)必须按照暂估单价计入综合单价;专业工程暂估 价必须按照其他项目清单中列出的金额填写。建筑安装工程计价参考公式如下 (三)其他项目费 1.暂列金额由建设单位根据工程特点,按有关计价规定估算,施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如

45、有余额,归建设单位。 2.计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。 3.总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制,施工企业投标时自主报价,施工过程中按签约合同价执行。4、规费、税金 (四)规费:定义上。 (五)税金:定义上。建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金,不得作为竞争性费用。典型例题 1.项目竣工验收前,施工企业对已完工程进行保护发生的费用应计入( )。A.措施费 B.规费C.直接工程费 D.企业管理费典型例题 1.项目竣工验收前,施工企业对已完工程进行保护发生的费用应计入( A)。A.措施费 B.规

46、费C.直接工程费 D.企业管理费典型例题 2根据建筑安装工程费用项目组成规定,下列费用中,属于建筑安装工程措施费的有( )。 A材料二次搬运费 B.新材料试验费 C.材料试验检验费 D.夜间施工增加费 E.安全施工费典型例题 2根据建筑安装工程费用项目组成规定,下列费用中,属于建筑安装工程措施费的有( ADE )。 A.A.材料二次搬运费 B.新材料试验费 C.材料试验检验费 D.D.夜间施工增加费 E.E.安全施工费4.4 工程建设其他费的组成 熟悉要点:熟悉要点:P60P60 (1 1)工程建设其他费的内容)工程建设其他费的内容三类三类。 (2 2)与项目建设有关的其他费用包括的内容。)与

47、项目建设有关的其他费用包括的内容。 (3 3)与未来企业生产经营有关的其他费用包)与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。括的内容。重点:联合试运转费、生产准重点:联合试运转费、生产准备费的内容。备费的内容。4.4工程建设其他费的组成第一类为土地使用费; 第二类是与项目建设有关的费用;第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。一、土地使用费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费,或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。 ( 一 ) 土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权,依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费

48、用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍,土地年产值则按该地被征用前3年的平均年产量和国家规定的价格计算。内容包括: (1)土地补偿费 1)征用耕地(包括菜地)的补偿标准,按政府规定,为该耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍。 2)征用园地、鱼塘、藕塘、宅基地、林地、牧场、草原等的补偿费,由省、自治区、直辖市人民政府参照征用耕地的土地补偿费制定。 3)征收无收益的土地,不予补偿。 (2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费 这些补偿费的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。 (3)安置补偿费 征用耕地、菜地的,其安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。安置补助费标准为

49、该耕地被征用前三年平均年产值的4-6倍 征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。 (4)征地动迁费 包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费等。 (5)水利水电工程水库淹没处理补偿费 包括农村移民安置迁建费,城市迁建补偿费,库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费等。 (二)土地使用权出让金 土地使用权出让金:指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,支付的土地使用权出让金。 (1)明确国家是城市土地的唯一所有者,并分层次、有偿、有限期地出让、转让

50、城市土地。 (2)城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 (3)关于政府有偿出让土地使用权的年限,各地课根据时间、区位等各种条件作不同的规定,一般可在30-90年。按照地面附属建筑物的折旧年限来看,以50年为宜。 (4)土地有偿出让和转让,土地使用者和所有者要签约,明确使用者对土地享有的权利和对土地使用者应承担的义务。 1)有偿出让和转让使用权,要向土地受让者征收契税。 2)转让土地如有增值,要向转让者征收土地增值税。 3)在土地转让期间,国家要区别不同地段、不同用途,向土地使用者收取土地占用费。4.4工程建设其他费的组成二、与项目建设有关的其他费用( 一 ) 建设管理费 指建

51、设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。包括 :1. 建设单位管理费 建设单位管理费=工程费用建设单位管理费费率 工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。 费率一般取1.5%-2.5%。2. 工程监理费(设计阶段、施工阶段)3. 工程质量监督费 ( 二) 研究试验费 是指为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。包括:自行或委托其他部门研究实验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。研究试验费不包括以下项目 :1. 应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和

52、重要科学研究补助费 )开支的项目。2. 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。4.4工程建设其他费的组成( 三) 勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用,内容包括:(1)编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用。(2)委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用。(3)在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。 ( 四) 场地准备及临时设施费 ( 五) 工程保险费包括以各种建筑工程及

53、其在施工过程中的物料、机械设备为保险标的的建筑工程一切险;以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险。( 六 ) 引进技术和进口设备其他费(包括:1. 出国人员费用;2. 国外工程技术人员来华费用;3. 技术引进费;4. 分期或延期付款利息;5. 担保费;6. 进口设备检验鉴定费用)4.4工程建设其他费的组成三、与未来企业生产经营有关的其他费用( 一 ) 联合试运转费 是指新建项目或新增加生产能力的项目, 在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求, 进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出 ( 试运转支出大于收入的差额部分费用 )

54、 。 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用, 以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。不发生试运转或试运转收入大于 ( 或等于 ) 费用支出的工程,不列此项费用。( 二 ) 生产准备费(1) 生产职工培训费。自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保护费。(2) 生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。( 三) 办公和生活家具购置费改、扩建项目所需的办公和生活用具购置费应低于新建项目。 典型例题 1.建设

55、项目投资组成中,建设管理费包括( )。A.工程勘察费 B.工程监理费C.工程设计费 D.施工管理费E.建设单位管理费典型例题 1.建设项目投资组成中,建设管理费包括( BE )。A.工程勘察费 B.工程监理费C.工程设计费 D.施工管理费E.建设单位管理费典型例题 2、业主为验证桥梁的安全性,要求承包商对模拟桥梁进行破损性试验发生的费用属于( )。 A.A.业主方的研究试验费 B.业主方的建设单位管理费 C.业主方的勘察设计费 D.承包方的检验试验费 典型例题 2、业主为验证桥梁的安全性,要求承包商对模拟桥梁进行破损性试验发生的费用属于(A)。 A.A.业主方的研究试验费 B.业主方的建设单位管理费 C.业主方的勘察设计费 D.承包方的检验试验费 典型例题 3、建设工程项目总投资组成中,工程建设其他费包括( ) A失业保险费 B.工程监理费 C研究试验费 D.生活家具购置费 E生产家具购置费 典型例题 3、建设工程项目总投资组成中,工程建设其他费包括(BCD) A失业保险费 B.B.工程监理费 C C研究试验费 D. D. 生活家具购置费 E生产家具购置费 4.5 预备费的组成 掌握要点:掌握要点:P65P65 (1 1)基本预备费的概念、计算基数、计)基本预备费的概念、计算基数、计算算 (3 3)涨价预备费的计算。)涨价

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