投资建设合同

1、投资建设合同招商方： 以下简称甲方；法定代表人：投资方：以下简称乙方；法定代表人：鉴于：1、市 项目是 市重点工程之一，建设规模,投资概算 人民币，计划工期为一个月。2、开工时间和完工时间：3、招商方甲方系政府全资投资平台公司，按照政府要求，依法选定乙方为本项目投资方。双方经平等协商后，就本项目建设中各自的权利义务事宜达成如下一致意见：第一条招商方权利义务（一）、招商方的基本权利1、有权对本项目投资建设全过程进行监督、检查。2、有权在投资方不履行或不完全履行本协议义务时收回投资项目。3、有权在项目竣工验收后安排项目移交。4、本协议约定的其他权利。（二卜招商方的基本义务1、负责项目的立项、规划、

2、工程项目的全部设计和预算、用地许可证、施工许可证、竣工验收等，并保证项目建设审批的合法性。2、负责项目建设国有土地使用权的依法取得、 以及征地拆迁安置补偿和水电气三通一平和打围工作以及确保红线外道路的畅通。3、保证按本合同的约定完全正确地支付合同全部价款。4、依法确定乙方为合格的投资方，并依法履行本合同约定的其他义务。5、招商方在本合同签定后7日内负责为投资方办理完成自主邀请招 标以及须招商方办理的所有手续，投资方与施工单位签订施工合同。6、招商方在工程开工前10日内为投资方提供图纸。第二条投资方权利义务1、有权从事本项目的投资、建设和移交。2、有权按投资建设合同约定收取合同价款。3、由于该项

3、目由投资方修建，因此在工程实施过程中，投资方不在 向招商方缴纳履约保证金或履约保函。4、本协议约定的其他权利义务。第三条 代建项目建设一移交项目回购（一）、项目回购承诺1、根据 市政府决定并代表市政府，在本合同签订同时向投资方提供关于保证按约支付本项目建设工程款的承诺且该承诺需经市人大常委会批准。政府承诺和人大决议内容中必须说明同意按本合同 中约定的支付条款支付，同时必须列入合同约定年限内的财政预算。市政府承诺和 人大常委会批准该承诺的决议在本合同签订后2 个月内提供给投资方并作为本合同的附件。2、市人民政府授权 建设投资有限公司，履行本 投资协议项下的一切权利与义务，该公司为本次项目所实施的

4、一切行为 均代表 市人民政府，市人民政府均予以认可和承担连带保证责任。该授权书在合同签订后10日内提供给投资方并作为本合同的的附 件。3、由 市人民政府土地储备中心的存量土地办理质押手续为该投资项目作为支付担保。（二卜建设一移交项目所有权取得建设一移交项目自竣工验收备案之日起，项目即移交给招商方，工程质量即进入保修期。回购金支付完毕，建设一移交项目所有权即由招 商方取得。（三卜投资合同价款构成。投资合同价款=投资成本+投资收益。投资成本=由市财政预算审查中心审定的由有资质的中介机构根据已送审的施工图编制的建筑安装工程费（按国家2009定额标准编制+工程建设过程中由招商方确认的开支并由投资方实际

5、承担的费用（不含 征地拆迁费、建设期贷款利息）+工程建设过程中经招商方按规定报批 并同意的其他由投资方承担的费用 +营业税和附加税等全部税金和政府 收取的其他费用。注：市财政预算审查中心审定的价格应扣除规费、安全文明等不可 竞争费用和暂列金额后下浮1%投资方投资收益为投资成本的20 %。建筑安装工程费的编制原则：由招商方委托有造价编制资质的机构 依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008 ）、2009四川 省建设工程工程量清单计价定额、施工图设计文件、编制期四川省工 程造价信息市信息价（无市信息价的材料按成都市信息价执行）等相关定额配套文件编制，其中，安全文明施工措施费按“川建

6、发（2006 ） 107号”四川省建设工程安全文明施工措施费计价管理办 法和二的规定计取，规费按投资方已核定且有效的四川省施工企业工程规费计取标准全额取费计算。（四卜项目回购结算价款构成。回购结算价款=投资结算成本+投资结算收益+从交工验收后30日 起未支付投资结算成本（不含建设期）按同期中国人民银行 1-3年期贷 款基准利率的一倍计取资金利息。投资结算成本=由投资方委托 市政府投资工程竣工决算审核备选库成员单位审核并经 市审计局核准的竣工决算建筑安装工程费（按国家2009定额标准编制【重大变更及认定的措施费用不下浮】） +工程建设过程中由招商方掌握开支并由投资方承担的费用（不含征地 拆迁费、

7、建设期贷款利息）+工程建设过程中经招商方按规定报批并同 意的其他由投资方承担的费用+营业税和附加税等全部税金和政府收取 的其他费用。注：市财政预算审查中心审定的价格应扣除规费、安全文明等不可竞 争费用（五）、结算成本编制依据：（1）结算成本编制依据建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2008 ）、2009四川省建设工程工程量清单计价定额、施 工图设计文件、编制期四川省工程造价信息市信息价（无一市 信息价的材料按成都市信息价执行）等相关定额配套文件编制，其中， 安全文明施工措施费按“川建发（2006 ） 107号”四川省建设工程安 全文明施工措施费计价管理办法 和 市的规定计取，规费按

8、投资方已核定且有效的四川省施工企业工程规费计取标准全额取费计算。（2）人工费调整：在施工期间如遇人工费政策性调整， 按相应的政 策调整人工费。材料费调整：主要材料价格以 市四川省工程造价信息公 布的施工期当月 市市场信息价（无 市市场信息价的材料，按成都市市场信息价）进行调整，四川省工程造价信息上没有的单调材料 品种，以招商方和投资方双方核定的市场价格进行调整。机械费调整：在施工期间如遇机械费（含汽油、柴油等）政策性调 整，按相应的政策调整机械费。（3）对于设计漏项、变更、现场签证的工作内容，经招商方、设计 单位（现场签证不需设计确认）、招商方代表、投资方共同确认并按照上 述计量和计价原则计算

9、的实际工程量调整。（4）措施费：措施费（包括为赶工所采取的施工措施以及模板等）（但不仅限于）按经招商代表方审核确定的施工组织设计进行编制，按 实计算并进入工程结算总价。（5）对于2009四川省建设工程工程量清单计价定额中缺项的 内容，按相应文件规定进行组价。（6）该工程项目进行工程决算时，应按实际工程量进行决算并结算。（六）建设移交项目的移交投资结算成本和投资结算收益构成及支付 方式采用建设一移交招商引资方式：回购年限为二年（不含建设期，本 项目分一期建设，建设期为一期个月、一期个月、田一期个月），项目回购结算价款在项目交工验收后分三次支付，支付比例为4: 3: 3。1、每期项目竣工验收后30

10、日内，由招商方支付投资结算成本40% 和总投资结算收益的20%。支付金额=投资结算成本（投资结算未完成，暂按每月经招商方代 表审定的已完成工程量的累计投资总额计算，下同）X （1+总投资回报率）x20%o2、每期项目竣工验收第12个月的30日内，由招商方支付投资结 算成本和投资结算收益的30%,同时投资结算成本的60%应计息。支付金额=投资结算成本X 30 % +投资结算成本X （1-40%） X中国 人民银行1-3年期贷款基准利率X计息时间（计息时间从竣工验收30日 起至招商方履行本次付款义务之日止）。3、每期项目竣工验收后第24个月的30日内,且已办理完毕竣工验 收手续后，由招商方支付投资

11、结算成本，同时投资结算成本的 30%应计 息。支付金额=投资结算成本X 30 % +投资结算成本X （1-40 %-30%） X 投资结算成本X中国人民银行1-3年期贷款基准利率x计息时间（计息时 间从竣工验收后第12个月的30日起至招商方履行本次付款义务之日 止）。第四条竣工验收的约定建设工期从项目依法建设工程许可证取得之日起计算至项目实际竣工验收之日止。甲方或政府主管部门按建设期分期进行竣工验收合格之日即为项目移交之日，同时也是计算项目回购和工程质量保修时间的起点。第五条竣工结算每期项目完工后，招商方在收到完整的竣工资料和结算资料后，按规定进行审计确认，并确保在 3个月内完成。否则视为招商

12、方认可投 资方报送的结算金额。第六条违约责任1、本协议生效后，除因政府调整规划或本协议约定情形外， 招商方 擅自解除本协议，应赔偿投资方因此造成的实际损失，并按照本合同约 定支付投资方因此可获得的预期利益。2、投资方不得将投资协议书转让他人或另找合作者。按照约定可以 分包的内容，确定分包单位时应取得招商方的书面认可。3、若甲方和 市政府（或代建单位、甲方）未按本合同按时支付投资方回购款，从拖欠的次日起三个月内按每月1.5%计算逾期应付款 项的违约金，超过三个月则按每月 3%计算逾期应付款项的违约金。同 时，投资方将按照国务院国资委的风险管控原则，提出以下风险管控办法：投资方将有权获得市境内所有

13、国有土地拍卖总金额的 30%用以支付本合同项下回购款（直至付清为止）；市将国土储备中心的存量土地按照评估后同价质押给投资方以作保障。4、每期工程具备实物交接条件，投资方提出接收通知，招商方接到 通知24小时内，办理交接手续，若非乙方原因未能办理交接，以招商方 接到通知之日作为项目回购的起始时间。5、因招商方原因造成每期工程项目不能按期在计划时间内开工或因 招商方原因导致工期延误（不可抗力的原因除外），每推迟一周按15万 元计违约金，最高不得超过合同金额的 5%。因投资方原因导致每期工程不能按期完工（不可抗力的原因除外），每推迟一周按15万元计违约金，最高不得超过合同金额的 5%。6、本合同约定

14、工期届满，非投资方原因导致工程未能开工或全部完 工（不可抗力的原因除外），以合同约定工期到期之日视为工程完工验收 日（即在计算回购期节点时，要扣减招商方原因导致延误的开工及完成 时间），招商方应当在合同约定工期到期日开始按本合同第三条（六）款 的约定对已完成投资成本以及对应的投资回报履行支付义务。对未完成 部分，招商方应在工程实际竣工验收合格后按本合同第三条（六）款的 约定对该部分投资成本及投资收益履行支付义务；但合同工期到期后招 商方影响因素仍未消除的，投资方可以解出本合同，并从合同解除之日 有权要求招商方按本合同第三条（六）款的约定履行全部已完工程部分 的投资成本及投资收益的支付义务。第七条不可抗力1、不可抗力事件是指包括战争、动乱、恐怖事件、自然灾害、政策 变化等在内的不能预见、不可避免并不可克服的客观情况。2、因不可抗力致使当事人一方不能履行本协议的，应当即使采取补救措施并通知对方，并在7个工作日内提供证明，但为双方所共知的客 观情况除外。3、因不可抗力致使合同无法按期