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文档简介

1、精品文档初始产权证明初始登记 初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他 项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地 权属，完备地籍资料。初始登记就是我们常说的“确权”。 在房屋竣工以后 90 日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的 审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项 权利。通过确权以后，开发商取得房屋所有权证（ 大产权证） 。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登 记，应该承担违约责任。 如果合同中没有约定违约金的数额， 或者损失的数额不好估计，可以参照中国人民银行规定的金 融机构计收逾期贷款利息的标准计算。没有初始登记，不能办理个人的房

2、屋所有权证 。只 有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能 申请办理转移登记，领取个人的房屋所有权证 。建设部城市房屋权属登记管理办法第十六条“新建 的房屋，申请人应当在房屋竣工后的 3 个月内向登记机关申 请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或土地使 用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工 许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体 土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发精品文档生之日起 30 日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申 请房屋所有权初始登记。”编辑本段初始登记办理程序一、流程申请登记 窗口受理 地籍调查 地籍科审核分

3、管领导审批登记注册核发证书窗口领证二、办理土地使用权登记应提交的资料（ 一） 国有土地使用权划拨1 、土地登记申请书 ;2 、法人及法定代表人证明、身份 证明、授权委托书、委托代理人身份证明、营业执照或代码 证;3 、规划部门制发的建设用地规划许可证，建设用地规划 定点图，征地勘测成果 ;4 、建设项目立项批准文件 ;5 、市人 民政府批准划拨土地文件 ;6 、建设用地批准书 ;7 、国有土地 划拨决定书 ;8 、征地协议、征地补偿清册及征地批准文件 ;9 、 建设项目原土地证书等权源资料10 、其他有关文件（ 二） 国有土地出让1 、土地登记申请书 ;2 、法人及法定代表人证明、授权 委托书、委托代理人身份证明、营业执照或代码证 ;3 、土地 估价报告 ;4 、市、县人民政府批准土地使用权出让的文件 ;5 、 土地使用权出让合同 ;6 、建设用地规划许可证，建设用地规 划定点图，测量成果图 ;7 、建设项目立项批准文件 ;8 、已缴精品文档清土地使用权出让金、契税凭证 ;9 、征地协议、征地补偿清 册及征地批准文件 ;10 、原土地证书 ;11 、其他有关文件资料。 明是商品房的开发

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