地面与楼面工程施工质量监理实施细则

1、 燕儿岛路片区改造一期工程地面与楼面工程监理实施细则编制：审批：地面与楼面工程监理实施细则（一） 地面与楼面工程施工质量验评标准 建筑地面工程分为整体面层、板块面层和木面层三个子分部工程。1、建筑地面基层工程质量标准项 目主控项目1所采用的材料应按设计要求和规范规定选用，并应符合国家标准的规定；进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。2厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料应符合设计要求3厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。4基土铺设的材料质量、密实度和强度等级（或配合比）等应符合设计要求和规范

2、规定。5基层铺设前，其下一层表面应干净、无积水。6当垫层、找平层内埋设暗管时，管道应按设计要求予以稳固。基层的标高、坡度、厚度等应符合设计要求。基层表面应平整。一般项目项目允 许 偏 差（mm）检验方法基土垫 层 找平层（结合层）填充层隔离层土砂、砂石、 碎砖灰土、三合土、炉渣、混凝土木搁栅毛地板用水泥砂浆做结合层，铺设板块面层用胶粘剂做结合层铺设拼花木板、塑料板等面层松散材料板、块材料防水、防潮、防油渗拼花实木木板等其他种类1表面平整度15151033552753用靠尺和楔形塞尺检查2标高0，-50±20±10±5±5±8±8

3、77;4±4±4用水准仪检查3坡度不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30用坡度尺检查4厚度在个别地方不大于设计厚度的1/10用钢尺检查2、整体面层铺设工程质量标准项 目主控项目1各种面层的材质、强度（配合比）和密度必须符合设计要求和规范规定。铺设整体面层时，其水泥类基层的抗压强度不得小于.；表面应粗糙、洁净、湿润并不得有积水。铺设前宜涂刷界面处理剂。整体面层施工后，养护时间不应小于7d；抗压强度应达到5Mpa，方准上人行走；抗压强度应达到设计要求后，方可正常使用。4当采用掺有水泥拌和料做踢脚线时，不得用石灰砂浆打底。5整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应

4、在水泥终凝前完成。一般项目项 目允 许 偏 差（mm）检验方法水泥混凝土面层水泥砂浆面层普通水磨石面层高级水磨石面层水泥钢（铁）面层防油渗混凝土和不发火面层1表面平整度543245用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直443344拉5m线和用钢尺检查3缝格平直3332333、木、面层铺设工程质量标准项 目主控项目1建筑地面工程的木、竹面层搁栅下架空结构层（或构造层）的质量检验，应符合相应国家现行标准的规定。2木、竹面层的通风构造层包括室内通风沟、室外通风窗等，均应符合设计要求。3与厕浴间、厨房等潮湿场所相邻木、竹面层连接处应做防水（防潮）处理。4木、竹面层铺设在水泥类基层上，其基层表面应坚硬

5、、平整、洁净、干燥、不起砂。一般 项 目项 目允许偏差（mm）检验方法实木地板面层实木复合地板、中密度（强化）复合地板面层、竹地板面层松木地板硬木地板拼花地板1表面平整度3.02.02.02.0用2m靠尺和楔形塞尺检查2板面缝隙宽度1.00.50.20.5用钢尺检查3踢脚线上口平齐3.03.03.03.0拉5m通线4板面拼缝平直3.03.03.03.05相邻板材高差0.50.50.50.5用钢尺和楔形塞尺检查6踢脚线与面层的接缝1.0楔形塞尺检查（二）楼面与地面工程监理的预控内容1、 使用的主要材料及半成品应有合格证，新材料、新技术、新工艺都应根据设计要求进行复试，取得合格等级。对材质要求较高

6、的板块应进行厂家考察，对产品实行筛选。对木材则应注意控制含水率和颜色。材料进场后应进行质量验收，确保不合格材料不能用于工程，要督促施工单位做好保管工作。2、 对铺装楼面、地面的基层进行质量验收。对基层的标高、坡度、表面清理、清扫、平整度均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验，并通过承包单位做好必要的处理。3、 对施工管理人员及操作人员要进行技术交底，监理工程师应审核施工方案及技术交底单，并在必要时进行样板试验引路。（三）楼面与地面工程监理质量控制要点 监理工程师针对本分部工程质量通病（楼地面不平整、空鼓、裂缝、渗漏等）监督承包单位严格操作规程，消除通病。1、 基层质量控制要点（1） 土基要

7、审核土质，测定土质最佳干密度；施工要控制在最佳含水率下施工，要控制虚铺厚度，要确保分层压实，严禁大于50mm粒径的土块及冻土做回填。监理工程师应加强巡视抽查和分层隐检。（2） 素混凝土基层（垫层，找平层），施工前应控制配合比，施工时应留置试块，铺筑后要做好养护（至少3天）。2、 整体楼面、地面质量控制要点（1） 混凝土或砂浆面层水泥应采用不低于325号硅酸盐水泥或普通硅酸水泥，严禁使用土水泥，过期水泥或混凝土用不同品种、标号的水泥；砂子应用中砂或精砂，含泥量不大于3%，水泥砂浆稠度不大于3.5cm；混凝土用石子粒径不应大于15cm和面层厚度的2/5；按设计要求配制混凝土，坍落度不大于3cm。要

8、督促承包单位清理好底层、浇水湿润；铺设面层前应刷素水泥浆，且应随刷随铺，以防止空鼓。要督促承包单位适时，按工艺要求压光。一般要求三遍成活。第二次压光应在终凝前进行。水泥地面压光后（一般为12小时后），进行洒水养护，连续养护的时间不应少于7昼夜，以防止起砂、不耐磨。3、 板块楼面、地面质量监理要点（1） 面层所用板块（预制水磨石、大理石、花岗石釉面砖等）的品种、花色、质量均应符合设计要求和国家有关验收规范。对大理石和花岗岩板材的技术等级、光泽度和外观进行验收。地板块质量也应符合现行国家产品标准。（2） 督促承包单位组织人力，在铺设前，按设计要求，根据板块的颜色、花纹、图案纹理试拼，并编号；剔除有

9、裂缝、掉角、翘曲、拱背或表面上有缺陷的板块。品种不同板块不应混杂使用。（3） 为防止空鼓，基层应清理干净，充分湿润，在表面稍晾干后再进行铺设；铺设应用干硬性砂浆，水泥与砂子配比为1：2（体积比）；相应的砂浆强度为2Mpa，砂浆稠度为2535mm。铺设前应在基层刷一层素灰（严禁一次铺砌成活）。（4） 为了防止接缝不平，特别是在门口与楼道相接处出现接缝不平，监理工程师在图纸会审时就应审查和调整好标高。（四）地面与楼面工程质量通病1、水泥楼、地面（1） 空鼓垫层（基层）清理不净，堵洞不好，管道保护不力，埋敷管固定不好，未认真作验收。垫层（特别是炉渣、陶粒混凝土垫层）强度不足或松散，抹地面若无措施，十

10、有九空；地面的基层湿润不够（特别是阳台、踢脚、门口地面更易忽视）；管根堵洞不实，夹杂物；后安管剔凿震坏；素浆结合层撒灰面再洒水抹平代替刷素灰浆、效果不佳，也不均匀；素浆结合层未随刷随抹，而是提前涂刷，抹面层时素浆结合层已干凝成为隔离层；砂浆水灰比过大或基层局部有积水、影响砂浆强度及砂浆与基层粘结；基层不平，面层厚薄不匀，过薄、过厚均易空裂；特别垫层上敷（埋）设管物，管顶标高过高，面层过薄顺管开裂；门口、边角、管根处，面层薄，漏压；冬施养护温度高，长期烘烤、早期脱水；养护不好，上人上物过早，干下一工序过早，外力振动而空鼓。（2） 裂缝水泥不合格（过期、安定性不好、标号太低）；砂子太细，含泥量太大

11、；水灰比大，配比不准，搅拌不匀；垫层质量差，混凝土振捣不实，接槎不严，影响水泥地面，面层施工缝和面层分格缝不对应；基层不平，面层厚薄不匀；地面填土、基土不实不匀，沉降变形影响地面；楼板及沟盖板安装不坐灰，板翘头活动；管道、埋件、地沟盖板顶标高过高；面层压光干撒水泥面，洒水不匀使面层收缩不匀；面积较大地面未留伸缩缝；冬施烘烤，早期脱水；温度变化大或风吹，水份蒸发太快；养护不好；楼板缝混凝土浇注不实，甚至干挤缝；楼板灌缝后立即上较大荷载，使板缝混凝土失云嵌缝传力作用，抹地面后，楼板易变形影响地面；大开间，梁上板端缝处地面开裂或对头楼板位于门洞处，地面开裂（缺钢丝网片）；砖混结构门口处，砖过高，抹面

12、过薄。（3） 超砂、麻面材料不合格（水泥标号低，过期；砂过细、含泥量大）；配比不当、不准、水灰比过大；压光时机不当（过早或过晚）；压光撒干水泥面（未按要求洒1：1水泥砂子灰，且未洒匀）脱皮起砂；养护不当，冬施烘烤早期脱水或早期受冻；过早上人上物、上车破坏水泥硬膜；地面层上和灰、卸砂浆。（4） 地面泛水不符合要求土建与下水不配合，预埋地漏标高不准，土建施工前未复核；一般要求厕浴间比走廊低20mm，以2%坡度坡到地漏则应再低3040mm，地漏比周围地面还要低5mm，则地漏标高应比走廊低5565mm，若防水层伸入地漏，则再加5mm，防水厚度，20mm水泥面层厚度，即地漏标高比走廊低8090mm；地面

13、标高控制不准；阳台地面不找坡，或外高内低，或泄水管埋高、翘头，水排不尽，或泄水管埋低、管径小、被堵死。（5） 表面破损、污染面层强度低；保护无措施，如地面上拌灰、存灰，车锹硬器破坏面层；清理不及或清理时破坏面层；油、浆等污染；工序安排及工程配合不当。2、踢脚板通病（1） 空鼓基层清理不净；基层润湿不好；基层打底高底不足；工序颠倒，水泥茬压白灰茬；一次抹灰过厚；冬施墙面挂霜成隔离层；（2） 上口开裂切割法施工时，切割时间不当，上口错动；割后不压实、压光；面层赶压过晚，造成面层与基层脱空；砂浆太稀太软、或砂浆太厚、一次成活坠裂。（3） 出墙过厚，厚薄不均，上口及阴阳角不捋光、捋平直，表面压光不好。（4） 踢脚线上口不平直，室内外不交圈，立面不垂直，交角不垂直。（5） 预制踢脚分块不匀，阳角不做八字缝。（6） 竣工时表面污染，挂灰不清理。（7） 基层不净即刷水泥浆、刷油，爆皮脱落。3、 踏步通病（1） 支模、（吊装）预留量不当，