物业前期介入实习感想学习教案

1、会计学1物业前期介入物业前期介入(jir)实习感想实习感想第一页，共17页。一、实习过程中的收获二、下一时间段实习工作(gngzu)重点三、需要得到的支持和帮助第1页/共16页第二页，共17页。一、实习一、实习(shx)(shx)过程中的收获过程中的收获u分户检验的学习与实际操作分户检验的学习与实际操作u对于项目共性问题的梳理对于项目共性问题的梳理u召开召开(zhoki)(zhoki)承接查验启动会承接查验启动会u装修管控梳理及制作装修管控梳理及制作PPTPPT第2页/共16页第三页，共17页。分户检验分户检验(jinyn)(jinyn)的学习与实际操作的学习与实际操作 在青浦朗悦庭项目通过入

2、户分户检验操作，利用红外线仪器(yq)、空鼓锤、立尺等工具的具体使用与操作深刻的了理解和接触到空鼓、净高偏差等一系列常见分户检验问题是什么以及其表现方式，也学会了如何利用各类仪器(yq)检测出相关的问题。空调空调(kn dio)洞套管和洞套管和踢脚线重叠踢脚线重叠阳台面板高低不平阳台面板高低不平地板与踢脚线缝过大地板与踢脚线缝过大分户检验记录表分户检验记录表第3页/共16页第四页，共17页。 对于项目对于项目(xingm)(xingm)共性问题的梳理共性问题的梳理 对项目的一些共性问题进行现场的查看与梳理，发现了空调机位百叶窗开启方向不正确、阳台围栏及围墙(wiqing)围栏高度不足等一系列的

3、共性问题，逐步掌握了共性问题梳理的思路和方法，并在入职引导人的帮助下完成朗悦庭项目共性问题的ppt（已上传EKP)。 第4页/共16页第五页，共17页。对于项目共性对于项目共性梳理时产梳理时产生了错误。生了错误。990mm可踏面宽12cm可踏面高16cm第5页/共16页第六页，共17页。 对于对于(duy)(duy)项目共性问题的梳理项目共性问题的梳理-共性问题展示共性问题展示1 1 通过入职引导人的讲解了解到了阳台通过入职引导人的讲解了解到了阳台(yngti)(yngti)可踏面的正确含义可踏面的正确含义。第6页/共16页第七页，共17页。 对于对于(duy)(duy)项目共性问题的梳理项目

4、共性问题的梳理-共性问题展示共性问题展示2 2 朗悦庭项目朗悦庭项目(xingm)发现的发现的缺陷缺陷厨房管道未做防水(fn shu)加强空调机位百叶窗开启方向不正确空调机位未留置地漏第7页/共16页第八页，共17页。 对于项目共性对于项目共性(gngxng)(gngxng)问题的梳理问题的梳理-精装修共性精装修共性(gngxng)(gngxng)问题展示问题展示 朗悦庭精装项目热水器安装存在共性问题：左图中热水器与墙面距离过近会导致热水器散热不畅;右图中热水器插座无防水盖板，后期(huq)水管爆了会造成短路。无散热空间无散热空间(kngjin)无防水盖板无防水盖板第8页/共16页第九页，共1

5、7页。 召开承接召开承接(chngji)(chngji)查验启动会查验启动会 参与朗悦庭项目承接查验启动会召开，熟悉了会议流程，参会人员组成，各部门的职责与作用。（地产(dchn)项目工程部:负责牵头组织承接查验工作，编制承接查验计划，跟踪督促施工企业整改查验中发现的问题。物业：负责参与计划编制，实施查验，接收查验合格的物业项目，配合地产(dchn)督促施工企业整改。承建单位：参与计划编制和现场查验，组织整改查验中发现的不合格项。） 第9页/共16页第十页，共17页。 装修管控装修管控(un kn)(un kn)梳理及制作梳理及制作PPTPPT 在参加(cnji)上海分公司运营部前介例会时，钱

6、工对我们进行了装修管控PPT的专项指导。掌握到了制作装修管控PPT的基本方法： 板书板书(bnsh)清理原则清理原则1.分业态分业态2.分户型分户型3.步入顺序步入顺序公寓公寓洋房洋房A/A.第10页/共16页第十一页，共17页。 PPT目录目录(ml)户型户型(h xn)总总纲纲标准标准(biozhn)户户型说明型说明非标准户型说明非标准户型说明户型说明户型说明逐项产开逐项产开共性问题（进户门、烟道、共性问题（进户门、烟道、排水立管、雨立管、坑位、排水立管、雨立管、坑位、窗洞口等）集中进行归纳，窗洞口等）集中进行归纳，然后进行专项问题梳理（承然后进行专项问题梳理（承重结构更改、封阳台、空调重

7、结构更改、封阳台、空调机位、防盗窗、衣架等）。机位、防盗窗、衣架等）。 装修管控梳理及制作装修管控梳理及制作PPTPPT第11页/共16页第十二页，共17页。二、本周工作(gngzu)学习收获3.周三开展了对青浦朗悦庭的装修管控进行梳理(shl)并制作PPT,在项目制作流程如下： 对项目土建图纸对项目土建图纸(tzh)、户型图进行梳理完成抠户型图进行梳理完成抠图、打印等。图、打印等。进入项目现场入户现场进进入项目现场入户现场进行图纸核对，对户内进行行图纸核对，对户内进行各个重要部位进行拍照。各个重要部位进行拍照。统一制作模板与格式统一制作模板与格式小组分工对特定户型小组分工对特定户型进行梳理进

8、行梳理完成共性问题装修问完成共性问题装修问题及其对策的制作题及其对策的制作整合各户型整合各户型PPT，修改与完，修改与完成项目装修管控成项目装修管控PPT制作制作第12页/共16页第十三页，共17页。下一时间段实习工作下一时间段实习工作(gngzu)(gngzu)重点重点1、进行项目审图的学习，提升自身读图和发现问题的能力。2、对朗悦庭物业用房图纸进行仔细的了解，掌握物业用房布局的集团规定。3、学习物业用房装修规范(gufn)，在朗悦庭项目上对物业用房装修图纸进行了解与审阅，从而了解物业用房在装修过程中的一系列要求与流程。4、根据上海项目已经排好的计划，跟随入职引导人继续学习新的知识。 第13页/共16页第十四页，共17页。三、需要(xyo)得到的支持和帮助1、需要更多的项目现场问题学习的机会。2、希望(xwng)入职引导人继续加强指导。 第14页/共16页第十五页，共17页。第15页/共16页第十六页，共17页。NoImage内容(nirng)总结会计学。通过入职引导人的讲解了解到了阳台可踏面的正确含义。朗悦庭精装项目热水器安装存在共性问题：左图中热水器与墙面距离(jl)过近会导致热水器散热不畅。承建单位：参与