买房注意事项(共5页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上我想买一套二手房，房主将房子抵押给个人的了，如何进行买卖才能规避风险.答：你要先了解该房产是否在房产局办过抵押程序，如果办了，手上只有该房产的，这样的房子是不能交易的。如果只将房产证交给进行私下抵押的，你可以先和房主签定房产转证合同，合同中注明房主用你交的房款偿还债务，必须在几日内共同办理过户手续，在违反责任中注明：如房主未按约定办理手续的，则以向你赔偿与该房产地段、楼层、面积、价值相等的。这份合同必须执该房产的所有权证、买卖双方及配偶身份证到办理公证。在房主偿还债务时，必须由你直接将债务额交给，同时拿到房产证。李色阳律师则介绍，对于抵押行为的设定，我国物权法第187

2、条规定：“不动产设立抵押，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”我国担保法第41条同时规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”由此我们可以看出，对于抵押的设定，属于要式法律行为，即抵押权的设立必须向登记机关进行抵押登记，且为抵押权的生效要件，涉及房屋的不动产登记应向不动产(房屋)所在地主管机关申请登记。没有进行抵押登记，抵押权就不能成立，抵押权人对抵押物也就不具有优先权，同时也不能对抗善意第三人。需要提醒的是，“民间抵押”不属于法律上规定的抵押权设立，对合同当事人、第三人均不具有法律上的约束力登记。所以李色阳律师建议，民间抵押要成立，必须

3、及时向主管部门进行抵押登记，才能让抵押权符合法律规定条件。对于善意第三人而言，只要房屋进行过户登记，其又支付相应的对价，不存在恶意串通、显失公平等情况，买房权益是可以受到法律保护的。买二手房，想去房管局查一下房东信息是否属实以及有无抵押贷款，中介说在他们公司就可以查，这个可信么？答：只要知道房子的详细的地址，可以凭借你的身份证去房屋所在地的交易中心去查询房屋信息，单项查询费用5元，全套查询是30元。如果房东甲有一套房产，向朋友借款，用房产做抵押，必须到房管局办理抵押登记，然后到公证处办理借款公证，一旦朋友到了还款日期而没有能力还款，房东甲可以直接向法院强制执行以下是部分相关法律条文：第十九条抵

4、押期间，抵押人转让已办理登记的的，应当通知并告知转让物已经抵押的情况；抵押人未通知或者未告知的，转让行为无效。转让的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人。超过债额的部分，归抵押人所有，不足部分由清偿。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自时生效；未办理物权登记的，不影响。高利贷比你急比业

5、主急一般都是他们陪同过户的！房本肯定没有在业主那里在高利贷那里！你们办的多有手续都是高利贷陪同业主去办的！说白了就是房本肯定不给业主！因为你是买方你不需要去管别的只管过户！剩下的是业主和高利贷协调的事情，你只要注意的就是不管是房主还是高利贷都必须配合走手续就可以了！有抵押到建委是过不了户的。房本只有解压后才能过户。不用担心这个。 你只需要弄清楚房本是不是真的，房本上的人和与你交易的人是不是一个人二手房主和一手房主只是做了一个委托公正,继续以原房主名义还款。现在二手房主让我和她也做一个委托公正就要求我付全款,而这个委托公证还是委托给另外一个人,请问这样可以操作吗?风险是否很大? · 首

6、先告诉你这个房子风险很高!1,因为实际上你现在是买第三手房子,但是二手房主实际上根本就不是严格意义上的房主你要明白,之所以这样说是因为他们只做了公证而没有过户,他就不是法定意义的产权人。只有过户后的房子名字是他的他才是产权人。2,哪怕他是正常过户的房子,但是如果他是银行贷款按揭,那么在贷款还清之前房子的处置权是属于他和银行共有的明白了吗?3.你的风险这里要注意看。你说的这种情况最大的可能性是你所谓的二手房东想用你的钱来帮他还这套房子的贷款,之后再和你交易扣除你给他的钱对不对?他自己做无本买卖,那么万一这套房子因为一手或者二手房东的关系出现经济纠纷或者法院查封等等情况。你的钱就被套牢了。因为你并

7、不是和房屋产权人交易的,查封或者抵押之后经济所得,法定清偿优先法院或者银行,而你的钱即便是被套住,因为本身房屋的产权归属问题。你们所谓的买卖也是不成立的。你的钱只能以经济纠纷或者合同纠纷的名义上诉才可以取回,而且如果真的是查封或者抵押那套房子被拍卖的话万一金额巨大那么你在法院或者银行优先执行后可能真就血本无归了,谢谢交定金 资质审核 资质审核通过之后出网签 出完网签 打首付 然后房东应该去 解抵押 解出来 约定时间 交全款 房管局查询是没有银行抵押的，可以过户交易，但是我担心他将房子抵押过给个人，并且听说抵押给个人的房产，经过公证也是同样具有法律效力的。你去房管局查询过无抵押记录，说明债务人没

8、有完善法律手段，也就是没有在房管局做抵押登记取得他项权利，所以这种请款下产权人可以自由交易这套房子，交易过后，这套房子是属于你的，房产证编号已经改变，即使原产权人与债务人发生任何纠纷，都与你无关。如果确实很想买，建议你和旧业主签的转让合同去办理公证，同时再办理委托公证。让旧业主不可撤销全权委托你以外的任何一个人去办理提前还贷申请，收取银行还贷证明、他项权证，办理注销抵押登记，过户，签署买卖合同。这样付了款给旧业主后，就可以不用旧业主到场，你都可以将房产过户到你自己名下了。你先首付给他们还贷款，要去银行当面转哈，就有监控和凭证，还要喊他写收据和按指印，中介做证人，还要交大门钥匙给你，你还可以悄悄

9、咪咪的那手机录音保险些，尾款好久过完户好久给，记到首付款只给对方的还贷额度，不要多给抵押是有他项权证的，房产证也有编号的，你要查询他的编号是否属实，有没有二次抵押买卖之类的，签订合同要约定好你现付订金，让他去和农行预约还款，还款的时候和他一起去，合同约定好几天之类到房管局递交资料审核给尾款！一般预约一个月左右就可以办完还款，然后就可以预约去房管局过户了！有银行关系还要快！这些你要和中介把时间还有违约金这些在合同里约定好，还有收据，对方身份证复印件要拿好，还有一定要看他的购房合同正规齐全不，大概就是这些！在实际房屋买卖过程中，一般由买方垫资还清尾款。需要注意的是，购买按揭房有较大风险，比如买家垫

10、资解押房产后，卖家反悔不卖等。因此，买卖双方最好选择“二手房交易资金托管”，即在买卖合同签好后，共同去银行申请开设一个专门的资金托管结算账户。所有相关房款，包括定金、款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款，都先进入该账户；待房屋交易手续全部办完，银行才会把房款划给卖方。1、合同明确约定；在中要将房东欠款余额、还贷注销时间等在合同中明确约定下来，注明后期超出欠款余额该如何处理，由谁承担；出现违约怎么追究等。2、钱款及时间约定；如果有可信赖的第三方如品牌中介、银行、房管局中心等可做的，就先行将帮忙还贷的钱款存入，待房东的贷款银行同意还贷并可以办理还款手续后由你确定划给房东或银行，约定优先用于他还贷；

11、如果没有第三方，那就在合同中约定好房东预约的银行时间。等他预约好之后你和他一起去银行当着面转款再去房管局直接办理注销手续。想买一套二手房，房主将房子抵押给个人了，如何进行买卖才能规避风险答：要先了解该过户是否在房产局办过抵押程序，如果办了，债权人手上只有改房产的他项权证，这样的房子是不能交易的。如果债务人只将房产证交给债权人进行私下抵押的，你可以先和房主签订房产转正合同，合同中注明房主用你交的房款偿还债务，必须在几日内共同办理过户手续，在违反责任中声明：如房主未按约定办理手续的，则可以向你赔偿与该房地段、楼层、面积、价值相等的不动产。这份合同必须执该房产的所有权证、买卖双方及配偶到公证处办理公

12、证。在房主偿还债务时，必须由你直接将债务额交给债权人，同时拿到房产证。有两个方法：1）你帮房东还款：一起到银行还，再到房产局过户（还款和过户是有时间差的，这是关键，中途变挂不是没可能！）2）让房东找中介帮还（这个比较保险）无论用哪种方法一定要先签合同，调查清楚；可以提议说要转户口，要求房主一同到当地派出所做个调查，这样对方什么情况你都清楚了，还可以去房产局先查档！你先到房管局去查询这个房子是否还有其它的经济纠纷。房子里还有其它户口存在？到正式签订购买合同时，必须和房东见面。还有夫妻双方到场签字，房产证上有几个人的名字，就几个人到场签字。不然会造成没有必要的麻烦。第一，查明产权状况，最为重要。即

13、认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。 注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认

14、真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。 买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。 为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时