房地产开发前期手续

1、开发前期费用费率及流程一、土地获取：1、规划部门：1如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。 手续需提交：A、土地证B变更申请C航测图D变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同2如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。 需提交：A、转让合同B航测图C征用土地总平面图D填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。 需交费：A、水利基金B耕地占用税C配套费2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。 需提交： 1规划用地许可证2可行性研究报告3投资方案及立项申请4领取立项批文3、完成 1、2 项后，再到土地部门办理过户或征用手续。需提交： 1 用地申请书2

2、计委立项批文3用地总平面图4规划局出具的用地红线图5规划用地许可证6土地补偿表盖章组、村、镇、区四个章7签订土地出让合同 8交费、领证需缴纳： 1土地出让金。 70220 元/ 平方米2地界勘测费3土地过户费4管理及工本费5土地使用税4、完成前 3 项后，再到规划局建管处办理报建手续。1建设单位写出书面申请内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、 投资周期等。2提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。3根据规划部门发的“建设工程申请复函的具体要求，设计院做出 12 个方案， 包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定前方可进行施工图设计。4领取建设工程规划

3、许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、 预设电信管线等办理手续。需交费：审核费 280 元/ 栋消防支队；文物钻探费28元/ 平方米。5经局长签发后领取交费通知单，需缴纳：规划管理费： 0.10.25%档案保证金： 5%建设配套费： 520 元/平方米绿化费： 1元/ 平方米人防费： 6.5 元 / 平方米商业网电费： 15 元/ 平方米墙改基金： 15 元/ 平方米6交费、盖章、领取规划建筑许可证。5、第 4 项完成后，到建委办理报建及招标手续。A、报建需提交：1 工程报建申请表 2 计委立项批文 3建设工规划许可证 4 资金证明、进账单复印件B招标表：1建设单位凭报建表

4、领取招投标申请书。 2发布招标工程信息。 3编制招标文件，确定评标方法。 4选定投标队伍不少于 5 家。 5建设单位书写考察报告，并提出侯标单位的名单报招标办。 6招标单位以书面形式通知投标候选单位， 明确选定投标单位的 方法、活动地点和时间。 7确定开标日期，由招标办派人监督开标、评标、定标。 8确定中标单位后，双方签订?中标条件内容?，按规定缴纳招 标投标管理费，办理?中标通知书?。 9按?中标通知书?文件及内容，签订工程承包发包合同。C抗震 0.1元/平方米D 质量监督：0.25%0.65%E、施工许可证F、办理平安监督G核定工程类别和取费标准H办理开工报告6、房管局：与上手续全部办理完毕后，工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预 售许可证。需提交： 1 营业执照2土地使用证3建设工程规划许可证4红线图5开工许可证6施工合同7标准层平面图8预售动态图9物价审批10物业管理内容11拆迁许可证12房屋注销证 13缴纳勘验审核费，按总房款的0.2% 14领证7、供电局：办理施工用电申请8、自来水公司：施工用水申请9、