调关镇镇政府机关大院危旧房实施拆除改建

1、调关镇镇政府机关大院危旧房实施拆除改建方 案调关镇政府机关大院位于解放路北侧，占地面积约8500 m2,院 内有危i口房3栋，建筑面积约4200 m2,涉及镇政府办公楼一栋、单 元住户24户、单间套房12户。根据市政府及安监局、房管局有关会 议精神，为了关注民生，妥善解决安全、居住、办公等问题，经调查 走访，多次测算并征求意见形成拆除整体规划改建方案如下：、 基本情况经调查，该机关院内靠后三层楼始建于八十年代初，镇政府办公 楼及中间住宅楼始建于八十年代中期，所有房屋均已成危房，共涉及 房屋三栋，建筑面积4200 m2,单元式住户24户，单间套房12户，7 间五层办公楼一栋。其中单间套房为三层楼

2、房，单元式住房为六层楼 房。二' 拆除改建措施1、拆除改建原则解除安全隐患，改善办公环境，妥善安置居民、为调关镇增添一个亮点、整体提升调关镇城市建设的形象。2、规划设计方案整体拆除后进行整体规划，使办公、居住自然和谐，按要求设 计六层办公楼居中，前设空旷场地，办公楼大门前居中宽12米一条 主道通向街面，临街面六层综合商居楼，办公楼右侧两栋六层住宅 楼，办公楼背后两栋六层住宅楼，铁塔下面三层单间套房及食堂。院内规划设计六栋（六+架），建筑面积:18471 m2,还建面积：5806 m2,其中：办公楼2610 m2，单元式住房2625 m2，单间套房及食堂:567 m2o对外销售面积：12

3、669 m2,建设地块面积8500 m2,容积率 2.17。建成后的机关大院，不仅极大的改善了办公、居住环境，同时 解决了镇政府机关大院多年落后于其他乡镇的面貌。打造了文明亮 点机关大院，对我镇城市建设整体面貌的改善及提升城市品味将起 到积极的促进作用。3、居民安置策略还建按120 m 90 m 30打单间三种户型设计，120 nv及90 rtf户型在临街面店靠后第二排办公楼右侧六层加架住宅楼内安置， 30 nv单间户型在铁塔前三层楼房二、三层内安置。4、还建部分所需资金办公楼六层加架空车库2610 m2,所需资金313.2万元，还建简 易装修房12户1440 m2 （700元/ m2）所需资

4、金100.8万元，还建毛 坯房12户1185 m2 （600元/m2）所需资金71.1万元，还建套间毛坯 房12户387 m2 （600元/m2）所需资金22.7万元，还建食堂189 m2 （1400元/m2）所需资金26.5万元，院内配套建设所需资金63.49 万元（包含门房、电动门），服务性费用29万元，合计626.78万元。5、资金筹措方式根据镇政府目前实际情况，资金紧缺，无能力改建，镇党委召 开会议一致通过，解决资金缺口的唯一办法就是要求市政府给予政 策，引进社会资金公开招商，将镇政府机关大院所有危旧房全部拆 除后作整体规划，除办公房及机关职工住房用地之外，其他空余土 地挂牌出让，规划新建商品房，增加容积率，扩大对外销售商品房 面积，从而获得相应利润，达到解决拆除改建所需资金的缺口。经 测算：总建筑而积:18471 m2,需投资建设资金1911.4万元，实际 销售面积:12669 m2,回笼资金2040.7万元，扣除成本及无偿还建 部分，在要求市政府给予各项规费免征的情况下，开发商可获利 129.3万元（详见项目成本概算说明）。三、恳请市政府需要解决的问题1、整体拆除改建及土地公开挂牌出让，同意建商品房的政府批文。2、免征土地出让金的政府批文。3、办公楼及还建房免征一切规费的政府批文。4、商品房免征一切规费的政府