深圳南山区商业分析报告

1、深圳南山区商业分析报告目 录序一、南山概况二、区域商业历史概况三、区域商业状况分析1、南山区商业现状总述2、区域繁华道路商业状况3、区域次级商圈对比状况4、区域商铺调研有关数据统计分析四、南山区域消费者的分类及其购物行为方式、消费习惯状况分析A、此报告为南山区商业分析。B、报告数据来源于对商场的实地调研。C、调研对象（商场物业规模）在500平米以上。D、部分资料来源于房地产年鉴。一、 南山区概况：1、行政概况：南山区于1990年1月经国务院批准成立，是深圳市的六个市辖区之一，下辖南头、南山、沙河、西丽、蛇口、招商、粤海和桃源共八个街道办事处。2、地理概况：南山区位于深圳特区的西部，东临深圳湾，

2、西濒珠江口，北靠羊台山，南至大铲岛和内伶仃岛，与香港隔海相望。南山区东部以侨城东路与福田区相隔，西部以二线关与宝安区相隔。3、政策规划：南山区的功能定位是以“一个中心三个基地、”，即高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地和特区西部物流中心为发展方针。随着深圳特区建设重心西移，南山区作为深圳高新技术基地、旅游基地、高等教育基地和特区西部物流中心的区位优势、产业优势、人才优势更为突出。藉此南山区将进一步发展成为华南乃至全国通向世界的重要口岸，珠三角经济圈与国际间人流、物流、资金流、信息流互动的重要枢纽，高层次人才的培养基地，高水平的科研开发基地，高素质人群的聚居地。4、发展潜力：南山区作为深圳高

3、科技区域，现时拥有万平方米的高尚社区，现有人口约万。在现有人口中，拥有中、大专及以上学历的人数占人口总数的以上。而蛇口一带还居住着近多名外籍人士。 随着急剧飙升的人气指数、商业指数和无可比拟的时尚都市魅力，使得南山商业中心，与罗湖的东门商圈、福田的华强北商圈三足鼎立；有关资料显示，政府的规划中，南山商业中心区将设有大商场、星级酒店、金融大厦、信息中心、地铁站、娱乐城和休闲广场等，目前这一区域内已经有岁宝百货、顺电、国美、友谊城百货、儿童世界等商家纷纷进驻，服饰一条街、美食一条街、家私一条街不断形成，南山中心区商业圈正在逐步形成。另有资料显示深圳每年引进的人才有70是从事IT工作的，这些大部分都

4、生活、工作在南山区，目前已经有大批白领阶层在此区域内置业，这些都成为南山商业文化中心区的商业以及房地产业带来强劲的发展动力。南山区建设用地布局规划，商业性公共设施用地1074.11公顷,占地市建设总用地的9.71%,商业性公共用地布局主要结合南山中心区和其他次级中心合理布置,形成区级-片区级-街区级的分级服务网络。5、经济概况2002年，南山区国内生产总值达到482.7亿元，年均递增20.7%，人均8.38万元，居深圳市前列。优势产业迅速掘起，南山已成为全市重要的高新技术产业基地、旅游基地和特区西部物流中心。A、高新技术产品产值占全市的41%B、接待旅游人数占全市的42%C、西部四大港区集装箱

5、和散货吞吐量分别占全市的45%和75%D、人年均拥有可支配收入达万元，消费能力强，二、 区域商业历史概况：1995年愉康商业广场营业之前，南山基本无大型商场， 1996年，南油东滨路人人乐购物中心和家乐福常兴店相继开业，南山商业特别是零售百货业才开始出现较为集中的品牌店。到1999年以后，滨海大道的开通，大量高尚滨海住宅物业随之开发，相继上市，迎来了大批高素质人才的入驻，其稳定的经济基础、前端的消费观念，引领南山消费新时尚，从而开辟了南山商业的新纪元，大批主题性商场、情景购物广场以填补市场空白的差异化营销方式纷纷切入, 自1996年至2003年，南山商业发展每年增长速度超过23%，2004年社

6、会商品零售总额将超过100亿元；市场物质丰富，市场繁荣，商品房交易量增大，出现了社会消费品零售总额的增长幅度近几年来的最高水平，商业贸易兴旺。三、区域商业状况分析1、南山商业现况总述：A、从总量来看，商业配套基本充足，但分布并不合理，深南路以北商业明显不足；B、经营场所85%以上为住宅楼底层裙楼，纯商业建筑非常少；C、经营规模趋于中等，主要集中于8000平米左右；D、商场近几年供应量大，但不集中，多数伴随着住宅、写字楼的开发而出现；E、商铺的整体租金、售价适中，行情稳中有升；F、限规模、业态及本身知名度，商圈的辐射范围小，多数仅为社区服务；G、区域业态同质扎堆现象明显，相比深圳东门、人民南、华

7、强北而言明显不够丰富、层次不合理、分布不集中，不能有效形成辐射影响力，但发展空间较大，前景可观。 2、区域繁华路段商业状况： 区域繁华道路商业状况市场调查资料分项列示如下：南 新 路商场名称物业规模（）主要商业业态租金状况经营档次主消费群金华城百货80001F：综合日用、食品、果蔬、小家电2F：服饰、皮具、化妆品、床上用品保底扣点1825%中偏低周围居民、工厂工薪白领惠尔佳超市10001F：日常百货160元/低档周围租住房内居民一本电器100001F：手机、小家电、橱具、小五金2F：空调、冰箱、冷柜3F：家庭影院、影音制品160元/中档周边白领及本地居民美之都8001F：服装、皮鞋、箱包180

8、元/中低周边年轻白领人群，特别是女性沃尔玛社区店80001F：食品、果蔬、冷冻食品2F：日常生活用品、家电、奶制品扣点1626%中档附近上班的白领、周围居民，因靠近深南大道过往客流较大漂亮妈妈母婴商场40001F：母婴用品、食品超市、床上用品2F：妈妈及婴幼儿的知名品牌、服装3F：玩具、鞋类、皮具、文具、音像1F：200元/2F：168元/3F：110元/中偏高专业性的母婴用品商场，具较大辐射影响力万家福超市60001F：食品、日杂、新鲜果蔬2F：服装、化妆品、床上用品、药品扣点14-24%低档周围工业区居民、工人南源百货60001F：服装、皮鞋、首饰化妆品、药品、小五金、床上用品2F：百货、

9、果蔬、冷冻食品、粮油扣点1424%低档周围工业区居民、工人姊妹城百货100001F：手机、音像、数码、金银首饰2F：服装、鞋类、美容、数码摄影3F：日常百货1F：220元/2F：130元/，扣点25%（七折）中档周边年轻白领阶层常 兴 路 商场名称商场规模（）主要商业业态租金状况经营档次主要消费群家乐福120001F：金银首饰、化妆品、音像制品2F：日杂百货、新鲜冷冻食品扣点1426%中档周围居民及其附近白领常兴时代广场400001F：品牌店2F5F：天虹进驻1F：300元/高档周围居民、附近白领佳华时装城1200中档服装220250元/中低档周边居民及附近打工者玛迪莎百货1500百货200元

10、/平米中低档周边住宅居民云娜时装3000中低档服装180220元/周边居民及附近打工者南 山 大 道商场名称商场规模（）主要商业业态租金状况经营档次主要消费群百安居16000-1F：五金工具及配件、电工电料、地板及附件、墙地砖2F：橱具、卫浴、家具、装饰、园艺保底扣点中偏高档刚购房白领、企事业单位怡康商城40001F：各式服装、精品2F：手机、音像、制品、数码产品1F：130元/2F：100元/中档府前路与南山大道附近大众市场湘量工具城600工量刃具、机床附件系列、模具磨料系列、仪器、仪表120元/中偏低档针对南山及宝安西乡附近客户人人乐购物120001F：生鲜、水果、蔬菜等2F：冷冻保温食品

11、、综合日用3F：床上用品、家电等扣点1426%中偏高档周围居民、工薪白领荔馨商业广场4000服装、医药、精品首饰125元/中偏低档周边年轻女性苏宁电器30001F：手机及配件、入网受理2F：空调、冰箱、冷柜、油烟机等3F：彩电、办公室设备、家庭影院整租 70元/中档收入层次较高的白领、私营企业老板 南 油 大 道商场名称商场规模（）主要商业业态租金状况经营档次主要消费群海雅百货350001F：化妆品、皮鞋、珠宝、金银首饰2F：少女服饰、淑女服饰、饰品3F：精品男装、休闲服、运动服4F：流行女装、职业装、内衣5F；童装、家居精品、摄影器材6F；美食街、贝贝乐园扣点1626%高档周边写字楼区白领人

12、群及附近滨海高尚住宅区居民儿童世界70001F：童装2F：玩具、婴育儿用品、图书音像扣电25%左右中档针对南山区儿童市场，辐射影响力较大友谊城150001F：男装及内衣、金银首饰2F：箱包、皮具、手表、皮鞋3F女装及内衣、饰品1F：300元/2F：220元/3F：150元/高档周边写字楼区白领人群及附近滨海高尚住宅区居民创景名店150001F：男装、化妆品、鞋、珠宝、皮具2F：精品女妆、饰品、美容中心3F；休闲服饰、运动系列、泰式家具用品整租50元中高档周边写字楼区白领人群及附近滨海高尚住宅区居民金晖家居广场15000建材、家具1F：168元/2F：120元/3F：90元/中档接近大众居家消费

13、、综合功能兼具集美堂家居120001F：卫浴器具、磁砖、灯饰2F：木地板、门、小五金3F4F：床上用品、沙发、茶几等1F：200元/2F：145元/3F：110元/4F：75元/中高档接近大众居家消费、综合功能兼具岁宝万象店200001F：食品、冷饮、五金灯具、烟酒2F：日用品、钟表、家电、游戏厅3F：时装、窗帘布艺4F；儿童用品、儿童乐园保底扣点1626%中高档周边白领及附近居民满家福百货25001F：服装、美容、首饰、摄影冲印、银行服务2F：生鲜果蔬、文体用品、鞋区超市整租45元/低档附近普通居民及打工者海典数码城12000以数码城为主题：通信、音响、数码、电脑设备；二楼有国美、IBM、T

14、CL商主商户进驻1F：250元/；2F：70元/中高档定位为南山的数码商城，客户为年轻时尚、高收入群体东 滨 路商场名称商场规模（）主要商业业态租金状况经营档次主要消费群顺电40001F：小家电、手机、电脑2F：大家电、家居饰品整租50元中档偏高附近居民人人乐购物100001F：日用、小五金、家电、生鲜、冷冻食品2F：服装、化妆品扣点14-26%中档偏高周围居民、白领、私营主蛇口沃尔玛200001F：用综合超市2F：精品男女装、床上用品扣点1826%高档南油生活区居民，工薪白领及私营业主南油市政精品城3000各色精美小饰品、书刊、音像制品（店中店）1F：135/，2F：100元/中偏低周边普通

15、打工者天天惠商场1000各式男女服装 整租 60元/偏档周边普通打工者蛇 口 南 水 街 和 太 子 路商场名称商场规模（）主要商业业态租金状况经营档次主要消费群万家乐百货70001F：超市2F；日用品3F：服装25%扣点，租金120200元/中低档本地居民、蛇口工业区打工者常青百货80001F：日用品2F；超市3F：服装扣点20%左右中低档本地居民、蛇口工业区打工者白佳超市800普通生活日用超市自有物业中档本地居民、蛇口工业区打工者华润超级市场1000综合日用、新鲜果蔬、小五金整租50元/中高档本地居民及工业区打工白领 区域繁华道路商业状况对比分析如下表所示：街道主要商业情况街铺（月）平均租

16、金主消费群及成因南新路商业繁荣，低档为主，业态多样约120-200元/南山老城区，人流量大，以本地居民、公务员及较早来深成功人士为主常兴路商业繁荣，业态多样，餐饮业最发达，有家乐福商场约150-220元/深南大道以大型专业市场、超市、百货为主，商业前景可期，但目前显得业态相对单一120-160元/商业沿大道分布较散，车流和人流量较大，加上沿路居民消费能力较高，商业物业体量规模较大，辐射影响力、知名度相对而言较高南山大道以家居、服装、电器等主题商场经营为主，但分布分散，难以形成整体规模效应，有百安居、苏宁电器、女儿国等约120-250元人流量大，主要服务于周边居民区南油大道商业前景好，以档次较高

17、的大型商场为主，有海雅百货、沃尔玛等，但分布较散。她是贯通南山区的区级主干道，具有较大发展前景，但目前交通干线不聚人气。约150元/-200元/消费群体构成复杂，但因交通的便利性，具备较大辐射影响力登良路业态以装饰材料为主，五金配件也较发达，但物业规模普遍较小，难以体现聚合效应。80-120元/以满足周围居民及打工者低档次日常方便为主内环路基本无商业，目前大型商场仅有东方巴黎服装市场约80元/因为南靠大南山，北面也只是一些不具规模的工业区，无法形成有效商业氛围东滨路商业繁荣，业态多样，有人人乐、顺电等及大型餐饮四食肆，随着后海大批住宅兴起，被众商家看好。约120-160-元/位处招商街道办事处

18、，因这里高素质住宅的相继上市，而聚集了大批高素质人群创业路商业主要以餐饮、五金和建筑为主商业繁荣档次较高。约100元/直接贯通南山路、南油大道、后海大道，是目前南山区开发的重点，有大批高素质白领蛇口南水街和太子路商业业种主要以满足日常生活便利的中低商品为主，高档耐用和珍贵的产品决大部分只能靠异地采购解决约80100元/因地处蛇口工业区附近，异地打工者占该地人口结构的相当大比例，方便简洁是他们目前的生活方式小结：南山大道、常兴路、南新路围合成的区域是南山政治、经济、文化的中心，发展较早，是本地居民及早期来深圳的成功人士聚居地，具备良好的市政配套设施，商业业态丰富，商业繁荣，整体租金也高出许多，但

19、明显发展后劲不足：诸如交通阻塞、圈内商家定位雷同、商业扎堆现象明显、商业规模不够等发展瓶颈，已逐步制约其形象和运作力度。3、区域次级商圈状况：由于南山区位交通、产业、经济的的发展特点，已自然明显地形成各成特色的4大次级商圈，跨圈消费的现象不明显，次级商圈之间要吸引更多人流，就需要特色经营进一步突显、完善，以弥补时空限制而导致的不足。方便起见，以A、B、C、D四字母代表4大次级商圈；由于D商圈所在区域为华侨城，与其他三个商圈相距甚远，加上其特有的地域性以及与本分析报告可比程度不高，故在此略为带过。 市场调查资料汇总分项列表如下：A商圈代表性商场状况具体区域:深南大道南头段及以南、南新路沿线项目名

20、称鸿洲沃尔玛曼哈商场姊妹城百货家乐福一本电器位置深南路与南新路交汇处常兴路与桃园路交汇处南新路与桃源路交汇处常兴路南新路、凤凰宾馆对面商业类别超市主题商场（服装）百货+超市超市主题商场（电器）规模（）800010000100001200010000楼层及主要业态1F：食品、果蔬、冷冻食品2F：日用品、儿童用品、小家电1F：箱包、鞋类2F：时尚女装3F：内衣、女装4F：休闲装、男装1F：通讯器材、音像、数码、首饰2F：服装、鞋类、3F：超市1F：金银首饰、化妆品、音像2F：日杂百货、冷冻食品1F：手机、小家电、橱具、小五金2F；空调、冰箱、冷柜、3F：家庭影院、影音配件经营档次中档高档中档中低档

21、中档日均人流量平时21600平时1900平时10000平时12500平时5400节假日46000节假日4000节假日23000节假日25000节假日8500租金或扣点扣点1826%扣点1822%1F：220元/2F：130元/，扣点25%（七折）扣点1626%1F：125元/经营模式开放式半开放式统一管理敞开式统一经营管理开放式独立式停车位约200个地下300个地上约40个地下250个地下120个经营状况好一般一般好一般周边环境商业+住宅商业+住宅商业+住宅住宅商业+住宅+工厂备注主要针对该区社区居民购物环境宽敞商场布局差，但位置好，主要消费群为附近打工族周边主要是居民小区，但相对来讲交通不便

22、因附近工厂较多，相对而言橱具、小家电、小五金市场需求较大B商圈代表性商场状况具体区位:东滨路以南、大南山以西、蛇口工业区及以北、后海大道沿线及以西区域项目名称万家乐百货蛇口沃尔玛长青百货百佳超市金汇城百货位置蛇口南水步行街南油大道与东滨路交汇处蛇口南水步行街蛇口太子路招商东路与后海路交汇处商业类别百货超市百货超市百货规模（）700020000800080012000楼层及主要业态1F：超市2F：日用、化妆品3F：服装、皮具1F：生鲜食品2F：日用品、儿童用品、小电器1F ：日用品2F：超市3F；服装小规模综合超市1F：百货、果蔬、化妆品2F：厨房用品、服装、皮具箱包、床上用品经营档次中档中高档

23、中低档中档中低日均人流量平时7200平时20000平时8500平时720平时12000节假日10000节假日36000节假日15000节假日1000节假日20000租金或扣点25%扣点，租金100150元/扣点1826%扣点20%租金110元/扣点1626%经营模式开放式开放式开放式开放式开放式停车位约80个约300个40个左右约50个经营状况一般好一般一般较好周边环境蛇口工业区商业+住宅+字楼住宅+工业写字楼+娱乐酒吧等农民房住宅+商业备注2003年4月8日开业，受非典影响，生意不好，近一、二个月才恢复一些，主要面对的消费群50%居民、50%打工者亚洲最大规模的沃尔玛与万家乐距离较近，双方竞

24、争激烈，单因周围工厂多，日常用品需求量较大规模太小，产品不丰富；其他超市的开业分流了消费群；辐射的范围小，周围有大片的农民房，此地聚集了周边大量租客C商圈代表性商场状况具体区域：南山商业文化中心区域及附近项目名称海雅百货友谊城百货创景名店乐安居国美电器位置南油大道与滨海大道交汇处附近南油大道海雅百货附近南油大道海雅百货旁后海大道与创业路交汇处后海大道与创业交汇处商业类别百货百货百货主题建材市场专业电器连锁规模（）250001500015000150008000楼层及主要业态1F：化妆品、皮鞋、珠宝、金银首饰2F：少女服饰、淑女服饰、饰品3F：精品男装、休闲服、运动服4F：流行女装、职业装、内衣

25、5F：童装、家居精品、摄影器材6F：美食街1F：男装及内衣、金银首饰2F：箱包、皮具、手表、皮鞋3F女装及内衣、饰品1F：男装、化妆品、鞋、珠宝、皮具2F：精品女妆、饰品、美容中心3F；休闲服饰、运动系列、泰式家具用品1F：卫浴、石材、瓷砖、玻璃、灯饰2F：橱具、墙纸、油漆、装饰建材、厨房电器1F；手机、数码产品、五金超市、小家店2F：空调、冰箱、洗衣机、家庭影院、影音配件经营档次高档高档中高档中档中档日均人流量平时18000平时5000平时4500平时3000平时3200节假日30000节假日12000节假日10000节假日5000节假日6500租金或扣点扣点1626%保底扣点：1F：300

26、元/2F：220元/3F：150元/整租50元1F：128元/2F：85元/整租45元/经营模式开放式开放式开放式开放式经营、统一管理开放式停车位约300个约150个约200个约200个约120个经营状况较好不太好已停业一般一般周边环境商业+高尚滨海住宅区同左同左同左同左备注周边商业和高尚住宅迅速崛起，档次较高开业不久，还不能有效聚集人气由于受到总店租金问题拖累，现已停业20034开业，靠近后海，目前人流量不太大，但实力买家占比较高目前人流量不太大，但实力买家占比较高 次级商圈综合对比分析如下表所示：商圈包括位置主要商业类别经营档次物业规模周边环境主要特色A商圈以深南大道、南新路、桃源路、南山

27、大道所围成的区域百货、超市餐饮、娱乐、美容美发等配套服务综合性较强大部分中等偏小南山政治、经济、文化中心业态多样、商业层次丰富B商圈蛇口区、东滨路以南的区域百货、超市中等偏低较小工业中心、物流基地消费者较单一业态单一不具备跨区吸引消费的可能C商圈以商业文化中心区为中心，主要是以滨海大道、南油大道、东滨路所围合成的区域主题商场、专卖店中偏高档普遍较大南山商业规划新版快，配套完善，规划现代，靠后海附近是高品质住宅区目前正规划建设中的南山商业文化中心占地243万平米，规模宏大，业态多样、商场功能定位明确，规模化、特色化经营，较具发展潜力D商圈华侨城住宅区主主题商场、专卖店、娱乐中高档大型全国知名景点

28、、高尔夫球场业态丰富，应有尽有，交通极为便利4、区域商铺调研有关数据统计分析：A、 南山商场铺位面积情况 :铺位面积以1030所占市场份额最高，主要以经营小吃、小商品、小家电等为主，经营方式灵活，投资风险较易规避；3050的铺位主要以经营服装、皮具箱包、金银首饰为主，布局合理、档次较高。50以上的铺位主要以经营家具、大型电器、床上用品及大型娱乐、食肆为主。B、南山商场经营类型情况：随着南山经济增长速度的加快，外来人口日渐增多，人口文化综合素质也相应逐步提升，消费群体不断细化，消费者的需求日趋个性化，为满足某一特定消费群体的需求，一些能提供安全、系统、精致服务的“主题商场”便应运而生，他们以拓展

29、产品线、深化服务内容、提供专业化服务赢得顾客，南山近几年的主题商场发展迅速。C、 区域物业规模情况：商场规模受到消费者购物疲劳度、市场定位及自身有效辐射影响力等的限制，近几年建设的商场大部分集中于10000-15000之间，超过20000的商场目前在南山区较少，仅有在经营的海雅百货35000、及南山常兴·时代商城。D、电子商城在南山陆续开张，兴起社区数码消费，数码卖场的面积将达到万。四、南山区域消费者的分类及其购物行为方式、消费习惯状况：2002年全区常住人口为57万。后海、前海、蛇口片区更成为高薪高素质人才的生活基地，居住人口多为罗湖、福田上班一族，文化水准普遍在大专以上，年龄主要

30、集中在25-40之间，居住人口素质居深圳各片区之首。 蛇口聚集了深圳市大部分外籍人士（超过3000名），社区国际化氛围浓烈，具有较高的消费能力由于南山区是深圳的教育基地和高新科技聚居地，目前的消费人口结构相对深圳其他区比较单纯，以充满活力的年轻人居多，而且其中大部分是高学历、高智商的白领一族，具体构成如下：A、 本地人、成功白领人士及外国人，占比重40%，有较好经济基础，购物方便及能体现其品位和身份是他们消费购物行为方式的主要表现，对中高档商品的质量要求也是其消费行为取向的体现。B、 蓝领人士及外地小本生意经营者，占比35%，他们对深圳不具有较强归属感，大宗高档品一般不在其首选之列，对优惠、方

31、便适用的商品需求较大，具备谨慎、一切从简的消费表现形式和要求。C、 普通打工者及下层低收入者，占比25%，他们仅把深圳作为人生旅途中的一个驿站，生活的下一站在何方他们无从把握，并且他们大部分是出身于农村家庭，有精简朴素的习惯，能省则省，购置中高档耐用品可能会成为其日后生活的累赘，能基本解决食宿、温饱的基本支出几乎是他们消费行为导向的全部。以上三类消费者对具体商品的消费行为方式具体表现如下：零售商品和服务的总分类分类常规商品每项商品的价格更新的频率购物行为的种类出行的距离高档商品个人耐用消费品衣服、珠宝、干货、礼品高经常单一目的购买车程1530分钟家庭耐用消费品家具、电视、洗衣机等比较高不频繁单

32、一目的购买车程30分钟日用品低档商品日用品杂品、药品、厨具、调味中低档经常，一年几次至频繁多种目的反复购买步行515分钟个人服务美容、洗涤品、保健品低档频繁，每天到每月多种目的反复购买步行515分钟修理服务家电修理、家具维修低档频繁至经常多种目的反复购买步行515分钟个人理财服务储蓄、保险和房产服务不定经常单一或多种目的购买，重复或比较购买适中多种属性或混合类商品餐饮快餐、正餐服务等低档经常单一或多种目的购买，重复或比较购买适中娱乐剧院、舞厅、酒吧等低档经常单一目的重复购买适中自动服务和配套服务加油、洗车等低档高档经常到频繁单一或多种目的重复或比较购买适中五、南山区商业状况的发展趋势：南山区部

33、分商业裙楼状况：项目名称项目地址商业规模业态定位目前现状付款方式价格租金水平新街口南油大道与内环路交汇处12000潮流百货招商阶段不售1F：250元/2F：扣点26%3F：55元/金晖家居广场南油大道、南油大厦对面15000建材、家具营业中首付0.8成,买铺即收四年32%的租金1F：2.8万元/2F：2.1万元/3F：1.68万/1F：168元/2F：120元/3F：90元/保利商城南油大道与创业路交汇处15000友谊城进驻，以百货为主营业中不售保底扣点：1F：300元/2F：220元/3F：150元/常兴时代广 场桃园路与常兴路交汇处40000天虹商场进驻营业中首期4成,一次性返还二年20%租金1F:不售2F：2.8万元/3F：2.2万元/4F：1.5万元/5F：0.98万元/1F:300元/25层由天虹待定南头商业步行街中山路与深南大道交汇处16000特色小商品批发市场试业中首期4成,一次性返还二年租金16%均价2.9万/未定港湾丽都桃园路与前海路交汇处200001F:品牌店2F:人人乐超市招商阶段6成10年按揭