房地产商住项目地块调研报告模板

1、1 房地产商住项目地块调研报告模板目录第 1 部分 项目所在城市宏观环境 . 2第 2 部分 项目地块区域分析 . 2第 3 部分 项目地块现状 . 4第 4 部分 项目地块销售市场分析 . 5第 5 部分 项目地块总结（ swot分析） . 72 第 1 部分 项目所在城市宏观环境1.1 目的若是新拓展城市的项目，必须对当地宏观市场宏观环境进行分析，掌握项目所在城市的基本状况。1.2 调查方式通过网络、报纸、实地考察等多种方式进行了解。1.3 主要内容1.3.1 城市概况城市所处省份、位置、接壤界、山脉、流经河流、城市标志、支柱产业、地标建筑、城市性质（交通枢纽、政治中心、经济中心等）。1.

2、3.2 行政区域行政区域总面积、市辖区县（区、县、乡、街道等）面积、位置以及距离主城区大概距等。1.3.3 城市人口总人口、非农业人口、农业人口、城镇常住人口、各区县人口、主城区人口等。1.3.4 城市交通陆运（铁路、高速公路、快速通道、国道、省道、地铁等）、水运（河流、港口、码头等）、空运（机场、航线、班次等）。1.3.5 城市宏观经济全市以及各区县近5 年左右的 gdp 总量、 gdp 增速、人均 gdp、各产业产值、产业结构比、固定资产投资、房地产投资、城镇居民人均收入和支出等。1.3.6 城市发展规划包括城市总体及各区县定位、战略规划，城市规划建设目标等。1.4 项目所在城市宏观环境总

3、结第 2 部分 项目地块区域分析2.1 项目地块地理条件2.1.1 目的通过对项目所在地区气候、地质地貌的调研，掌握项目所在地区的地理环境基本状况，以便于产品定位和研发设计。2.1.2 调查方式3 查找地区的市志、询问当地的气象台进行了解以及实地调查拍摄地块现状图片。2.1.3 主要内容 气候条件：温度、日照条件、风向、降雨量及湿度； 地质地貌状况：地形、地质、地貌、水系、山脉、植物分布等。2.2 环境调查2.2.1 目的对地块周边的自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。2.2.2 调研方式实地调查，拍摄照片。2.2.3 主要内容地块各个方向 1.5-2 公里半径范围内的自然环境状况，

4、包括近景、远景及视野遮蔽状况；地块各个方向 1.5-2 公里半径范围内的历史人文景观，并可标明距离项目地块的车距；环境污染情况： 空气（灰尘及气味） 、噪音（噪音来源及噪音分贝） 、水质（地块周边河湖的污染程度）、土地（垃圾污染）、治安情况。2.3 交通条件2.3.1 目的通过调查项目地块周边的市政路网、 公共交通起始线路的现状及其远景规划,判断地块所处位置的交通条件便利程度。2.3.2 调查方式结合市政交通地图，实地察看，并拍摄照片。2.3.4 主要内容通往地块的主要交通干道：高速路、快速通道、城市主干道；公交线路及站点、地铁线路及站点；地块四周市政道路；对外水运、空运交通状况；水、陆、空运

5、的远景规划。2.4 周边市政、公建配套设施调查2.4.1 目的调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度。2.4.2 方式4 实地调研，拍摄照片，并要积极获取政府关于地块周边的最新规划。2.4.3 主要内容调查地块周边 1.5-2 公里半径内的市政、 公建配套设施 （规模、档次、与地块距离）包括：购、娱、食、教、医是重点购物（购物中心、商场、超市、农贸市场等位置、数量、规模）；娱乐餐饮（娱乐、餐饮、康体等位置、数量、种类、档次等）；教育（幼托、小学、中学、大学、图书馆的距离、数量、质量）；医疗（各级医院、药店的位置、数量、规模）；通讯（移动、联通、电信的营业厅分布、数量、规模）；银行（各银

6、行营业网点、atm 的分布、数量、规模）；政府最新规划确定的未来市政设施配套及建好时间。2.5 周边楼盘现状2.5.1 目的调查项目地块周边的楼盘数量、品质、规模等，判别地块所在区域的成熟度。2.5.2 调查方式实地调研，拍摄照片。2.5.3 主要内容周边主要楼盘、小区列示及产业特性; 各楼盘及小区的居民阶层; 各小区的总体规划、价格等，包括：a、 基本资料 (开发商、地理位置、占地面积、小区规模、小区内配套、开发时间、建筑结构、建筑面积)；b、 户型、面积跨度；c、 规划设计（可用图）；d、 销售资料 (售价、付款方式、销售进度)。2.6 项目所在地区域分析总结第 3 部分项目地块现状3.1

7、 目的通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研，掌握地块的基本现状。5 3.2 调查方式准备好地图、 相机、政府提供的地块规划图， 进行实地调查、 实地调查， 并全方面、多角度拍摄地块现状图片。3.3 主要内容3.3.1 地块位置在地图上标注出地块所在的位置，并注明位于何区县、街道等。3.3.2 地块面积地块的占地面积，净用地面积（若有代征地，则应扣除代征地面积后为净用地面积） 。3.3.3 地块规划图及规划指标从政府部门获取地块的规划图，了解地块的用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高、商住配比等。3.3.4 地块用地红线图向政府部门索取用地红线图。3.3.5 地块现状实地踏勘

8、时，应重点了解地块现状的以下几个方面：一是，利用政府提供的规划图以及用地红线图，核实地位具体位置；二是，项目地块范围内现状，是否有建筑物、是否有堆土（若有堆土，堆土的量大概为多少、所导致的地块高差大概多少等）、植被、土地是否平整等；三是，项目地块已达到几通：目地块周边是否形成道路，若形成道路，道路的级别、车道数（单行几车道、双向几车道）；给排水的状况，即给水管网、排水管系的铺设情况、预计完成时间等；通讯管网目前铺设及接入情况、预计完成时间等；通气管网铺设及接入情况、预计完成时间等；四是，还应重点关注地块周边不利构筑物或因素，包括是否有高压线、变电站、铁路轨道、河道沟渠、公墓、高架桥、高速公路、

9、污染性企业等等3.4 项目地块现状总结第 4 部分 项目地块销售市场分析4.1 项目所在地房地产市场总体状况4.1.1 目的调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。6 4.1.2 调查方式通过网络、房地产数据专业服务机构、政府相关部门等搜集基础数据，在此基础上进行分析。4.1.3 主要内容宏观经济运行状况：可借鉴第一部分的相关数据；项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规，包括：a、政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规；b、政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策和法规；c、短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划计划。项目所在地房地产市场总体供求现状，包括：a、公开

10、土地市场供给和成交情况；b、房地产开发总额，其中商品房建设、住宅投资占比重；c、商品房施工面积， 其中住宅及商业分别的施工面积、今年新开工者所占比例；d、商品房竣工面积，其中住宅、商业分别为多少；e、销售预售商品房面积，其中住宅、商业分别为多少；f、全市商品房销售收入，其中住宅、商业分别为多少；g、空置面积、其中住宅、办公楼、商业楼；h、二手楼交易情况，包括交易面积、套数、平均价格等。项目所在地商品住宅市场板块的划分极其差异，包括：a、板块差异及地理范围；b、划分依据：建筑及商业、人文特征描述、政府市政规划的引导；c、热销区域总结；项目所在地及所在板块商品住宅平均价格走势a、项目所在地的各类商

11、品住宅、商业（多层、小高层、高层、别墅、商铺、公寓等）的平均价格，以近5 年左右的数据进行对比；b、项目板块的各类商品住宅、商业（多层、小高层、高层、别墅、商铺、公寓等）的平均价格，以近5 年左右的数据进行对比；4.2 项目周边可比竞品分析4.2.1 目的调查项目周边类比竞争楼盘的规划素质和市场状况，通过地块周边的竞品方案分析，可以对项目具体的规划、建筑、设计、环艺等具有参考价值。4.2.2 调查方式先收集基础资料，在此基础上进行有目的的实地调查。4.2.3 主要内容7 基本资料：楼盘名称、地理位置、发展商、建筑承建商、建筑规划设计商、环境设计商、销售代理商；项目户型结构详析，包括户型（平层、错层、跃层）、面积跨度、套数/ 百分比；项目规划设计：总占地面积、总建筑面积（容积率）、建筑层数、栋数、建筑布局及开发节奏、外立面风格、色调及用材、交楼内装修标准、小区绿化及环艺、车位比；（可用图加文字）小区内康乐及商业配套设施；物业管理：物管企业资质、口碑、物业费；销售资料：售价（按揭折后价、最高价、最低价、均价）、销售进度销售率、已销售单位户型比