房地产项目申请工作报告

1、阳光家和苑房地产开发项目申请报告目录第一章申报单位及项目概况2第二章发展规划、产业政策和行业准入分析15第三章资源开发及综合利用分析17第四章节能分析21第五章建设用地分析25第六章环境影响评价26第七章投资估算与经济评价31第八章社会影响分析37第九章结论与建议40宿松县咨询工程院1阳光家和苑房地产开发项目申请报告第一章申报单位及项目概况1.1 项目名称及申报单位项目名称： 宿松县阳光家和苑房地产开发项目申报单位： 宿松县华美房地产有限公司申报单位概况：宿松中豪房产开发有限公司具有较强的经济技术实力，法人代表：何国灯，公司实行董事会领导下的总经理负责制，设有工程建设开发部、物资供应部、综合部

2、、售房部和财务部，是具备高素质人才和科学管理水平，有一定实力的房地产开发企业。公司本着“以人为本，质量第一”的经营宗旨，在全体员工的共同努力下，在过去的一年中取得了快速发展。我公司充分利用地理环境，使小区与周边环境相融合，规划设计将力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为宿松县的快速发展做出贡献。1.2 项目概况报告编制的依据国家发展改革委员会 关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投 20071169 号；国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数 （第三版）；宿松县国土局核发的土地挂牌出让成交确认书；宿松县城乡规划管理局规划设计条件；中华

3、人民共和国建筑法 ；国务院建设工程质量管理条例 ；国家有关防火、安全卫生、劳动保护和环保等规程和规定。宿松县咨询工程院2阳光家和苑房地产开发项目申请报告建设背景与市场调查分析我国房地产业还在发展时期，房地产业的发展进而带动整个国民经济结构调整，成为了国民经济支柱产业。我国当前商品住房市场中最主要的结构是改善性需求， 即换房居住的需求。 目前中国城市的人均住房面积约26 平方米，此数并不大，还有提高的必要。而人均居住面积每提高1 平方米，全国就会新增 13 亿平方米的住房需求。基于 2012 年上半年保定楼市消费者心理调查分析认为：（一）刚需是市场主体 : 31-40 岁的购房者占了 47%的比

4、重，改善住房条件为购房主要因素； 72%的受访人群年收入在 5 万或者 5 万以下，首付不足或是影响置业主因；首次置业与改善性购房群体是参与此次调查的主体人群；（二） 70%的受访者在购房时的承受范围在 40 万元以下， 62%的受访者可承受的月还款额在 1500 元以下，在保定的购房者能承受的房屋总价能力偏低，月还款能力偏低。目前宿松县住宅市场供应上 ,住宅面积在 80-100m2 以下的占总量的 72%，住宅面积在 101-120 m2 的占总量的 20%，121-140 m2 占总量的 8%。从以上统计结果看， 80m2-120m2 的住宅面积目前是宿松县住宅市场上供应的主力，市场接受程

5、度最高。另外，本项目所在的宿松县房地产市场及项目周边的主要楼盘，在2011年住宅平均价格为 3300 元/平方米。购房者所能承受的价格在 15-20 万之间，比例占到总量的 80%以上。高收入人群所占比例为 20%左右，其房价承受范围较高。 2011 年山水华庭、山水港湾小区住宅销售均价在 3300 元/平方米左右，且销售情况良好。从市场现状看，本项目地处县城中心，地理位置优越，交通便利，住房的需求一定会更大。另外国家对居民购买住宅的金融政策支持（贷款）将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济

6、的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，拉动一系列行宿松县咨询工程院3阳光家和苑房地产开发项目申请报告业发展。依据市场状况及地区住宅需求分析，公司拟进行阳光家和苑房地产开发项目。建设地点与建设规划本项目地点位于破凉镇，占地面积约11999.73 平方米。根据宿松县住建局下达的规划要点，项目用地性质为商住综合用地（可兼容商业用地，兼容量 10%），主要规划经济指标为：容积率 1.8，建筑密度 30%，绿地率 30%，建筑高度 24 米，建筑面积 21490 平方米，主要出入口方位为北侧。建设条件区位概况育才花园三期工程开发项目所在的宿松县破凉镇， 破凉镇集镇紧邻宿松

7、县工业园区，距县城中心 9 公里，安庆 130 公里，九江 80 公里，合肥 230 公里。武汉 220 公里，南昌 240 公里。 318 高速 105 国道，合九铁路穿镇而过，合九铁路宿松客货站座落集镇之中。距黄金水道长江复兴码头60 公里，是本下县陈汉、北浴、柳平、隘口、趾风五乡，二郎、凉亭两镇到县城必经之路，形成了完善、便捷的客货交通枢纽。自然条件1. 气候本地属亚热带湿润气候区，气候温和，雨量充沛，光照充足，年平均气温 16.6，年降水量 1400mm，无霜期 255 天左右，常年主导风向为东北风，夏季多西南风。降水：年平均降水量为1236.4 毫米 , 年最大降水量为1908.8

8、毫米，常年雨季为 6 月下旬至 8 月中旬。2.地形地貌项目区域宏观地貌单元属长江中下游冲洪积平原，微地貌属长江河漫宿松县咨询工程院4阳光家和苑房地产开发项目申请报告滩。上部地层以第四系冲、淤积粘性土、粉土、粉细砂层构成，覆盖层厚度大于 30.00m。3. 地理条件宿松县古称松兹侯国，建县于西汉高后年间，约 2200 年历史。属安徽省安庆市管辖。 宿松县是皖鄂赣三省八县结合部。 据有关资料显示， 全县耕地 64 万亩，山场 73 万亩，可养水面 84 万亩；境内山区、丘陵、湖泊、平原依次分布。自然资源丰富。 宜渔淡水面积居全国第二、 安徽第一，养殖条件优越， 名优特水产品有较高知名度。 据有关

9、资料显示， 该县棉花常产超过 2.5 万吨；有“长江绝岛”小孤山、 “南国小长城”白崖寨等，是皖西南旅游带的重要组成部分。工程技术方案工程项目设计依据（ 1）中华人民共和国城市规划法建设部 2008 年（ 2）城市规划编制办法实施细则建设部 1996 年（ 3）城市居住区规划设计规范 （ GB 50180-93）（2002 年修订）（ 4）室外给水设计规范（GB50013-2006)（ 5）室外排水设计规范（GB50014-2006)（ 6）给水排水工程管道结构设计规范 （50332-2002)（ 7）给水排水管道工程施工及验收规范 （GB50268-2008）（ 8）城市道路交通规划设计规范

10、 （GB 50220-95）（ 9）城市用地分类与规划建设用地标准 （GBJ 137-90）（ 10）住宅设计规范（GB 50096-1999）（2003 年版）（ 11）城市道路和建筑物无障碍设计规范 （JGJ 50-2001）（ 12）住宅建筑规范（GB 50368-2005）（ 13）城市规划行政执法手册保定市规划局（ 14）高层建筑混凝土结构技术规程 JBJ3-2002宿松县咨询工程院5阳光家和苑房地产开发项目申请报告（ 15）民用建筑设计通则 GB 50352-2005（ 16）民用建筑热工设计规范 GB 50176-93（ 17）屋面工程设计规范 GB 50207-2002（18）

11、高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005 年版）（ 19）屋面工程技术规范 GB 50345-2004（ 20）建筑设计防火规范 GB 50016-2006（ 21）民用建筑节能设计标准 JGJ26-95（2005 版）（ 22）建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007（ 23）建筑抗震设计规范 GB 50011-2010（ 24）建筑抗震设防分类标准 GB 50223-2008（ 25）建筑结构荷载规范 GB 50009-2001（2006 年版）（ 26）混凝土结构设计规范 GB 50010-2002（ 27）建筑地基基础设计规范 GB 50007-2002（

12、 28）建筑地基处理技术规范 GB 50079-2001（ 29）砌体结构设计规范 GB 50003-2001（ 30）建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-2001（ 31）项目有关技术资料设计原则（ 1）建筑物平面设计依照各自功能不同而遵循不同的设计规范进行设计，保证功能齐全，交通顺畅，布局合理。（ 2）建筑物全面突出体现形式与功能的有机结合，尽量简练、明快。（ 3）建筑物门窗设计以严格、安全为准则，并满足节能建筑的需要。（ 4）建筑物照明及监控线路隐蔽安装以利安全。（ 5）建筑物内饰以简练、 素洁为主，地面铺陶瓷地砖，墙面涂白色乳胶漆，屋顶铺设高分子防水卷材。规划建设内容宿松县咨

13、询工程院6阳光家和苑房地产开发项目申请报告规划用地面积 11999.73 平方米，地下人防工程为地下室。辅助配套设施包括：发电机房、水泵房以及门卫室、物业管理、会所等，为砖混结构。规划总建筑面积 21490 平方米。总图布置总图布置原则（1）充分考虑城市长远规划， 建筑物尽量满足布局合理、 利用率高的要求。（ 2）建筑物满足采光、通风、消防及管网布置要求。（ 3）满足远近结合，功能区别明确，布置合理的要求。总平面布置原则（ 1）结合选址现状，合理布局；（ 2）根据福利服务中心的功能特点，按功能分区；（ 3）满足工作生活要求，尽量缩短电力、供（排）水管线，降低成本；（ 4）满足消防要求，严格执行

14、有关设计规范，节约能源；（ 5）合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化坏境的目的；（ 6）适当预留建设用地，确保老年公寓可持续发展。总平面设计项目区北部为生活区，布置有公寓楼、康复中心、门诊部；南部为附属区，布置有洗衣房、变电所、泵房等。整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。竖向规划（1）竖向布置原则1)与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地；2)满足道路及管线敷设对高程的要求；3)合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小；宿松县咨询工程院7阳光家和苑房地产开发项目申请报告4)满足各区间的便利联系；5)保护生态环境。（ 2）竖向布置项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入县城

15、排水管网。场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高要求。注重加强项目区环境美化、绿化。公建配套工程给排水1. 设计依据建筑灭火器配置设计规划 GBJ14090；建筑设计防火规范 GBJ1687（修订本）；建筑给排水设计规范 GBJ1588。2. 设计范围拟建小区位于破凉镇，已达到“五通一平 ”条件。市政自来水管道、天然气管道已铺设完成，有可靠的水源供应，水质符合国家用水标准。为满足业主生活用水， 主干网选用 DN200 铸铁管，可保证均衡供水。 生活污水排入宿松县城城市地下污水管道。3. 给水已达到 “五通一平 ”条件。市政自来水主管道已铺设完成，小区给水管网与市政供

16、水管网连接，有可靠的水源供应，水质符合国家有关标准，最高设计标准为 150 升/人·日，最高日用水量 81.6m3。4. 排水现有现状 DN2100 毫米的雨水管线和DN1800 毫米的污水管线，可以就进排入。供暖本项目不涉及供暖设计。宿松县咨询工程院8阳光家和苑房地产开发项目申请报告供电1.电力网络电力连接城市电网，引接一路高压电源，小区内安装有变压器一台，由宿松县供电局统一供应，电力供应有保障2. 负荷等级、电源小区内生活用电负荷等级属于二级。电源来自城管供电所， 双回路供电。电源由变配电系统引入住宅类内配电柜。进户导线采用 W22 型 0.6/1KV 铠装电力电缆地下直埋引至室

17、内配电间，电压为380/220V。变配电设备选用1000KVA 变压器及辅助配套设备。照明配电方式采用树干式与放射式相结合方法，照明配线选用塑铜穿钢管暗敷设。3. 防雷和接地本设计中防雷装置采用避雷网，局部高出层面设施采用避雷针，防雷电的接地益与设备的保护接地装置共同接地极，本次设计接地系统TNS 系统。通讯电话、有线电视、宽带网络均与市网连通。本项目预计需装机容量为170 门的远程控交换机，拟由电信公司解决小区电话系统设计，宽带网、电视系统设计。电话采用程控交换机，主要完成各业主的日用电话和有特殊要求的电话（隔音对讲、录音、可视、专线等要求）和采用的技术措施。供气本项目住宅区前后的道路、绿化

18、以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均为公司统一开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到 “五通一平 ”，其他配套设施将与住宅建设同步进行劳动安全、卫生拟建项目劳动安全卫生与消防的研究是在已确定的技术方案和工程方案宿松县咨询工程院9阳光家和苑房地产开发项目申请报告的基础上，分析论证在建设和生产过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并提出相应的防范措施。指导思想以科学发展观和构建和谐社会的重要思想为指导，坚持安全第一，预防为主，综合治理，坚持安全施工，以保障项目施工人员的生命财产安全为根本出发点，以遏制重特大事故为重点，以杜绝人员伤亡为目标，倡导安全文化，健全项

19、目安全管理制度，落实安全责任，建立长效的安全机制，坚持安全消防与建筑工程同时设计，同时施工，同时投入使用。职业安全卫生健康对策与措施1.安全施工保障措施选择先进、经济、节能、高效的安全技术、材料、工艺和设备，保证施工过程的本质安全，从源头上消除事故隐患。对重大危险源进行有效控制，重大事故隐患得到有效治理。建立项目安全生产监管体系，创新安全生产监管方式和手段，提高安全生产监管执法装备水平和执法能力。建立健全项目安全施工应急救援体系。建立安全施工责任制，健全安全施工规章和操作规程。建设项目的安全设施应与建筑工程同时设计、同时施工，同时投入使用。2.职业卫生健康对策与措施建设项目的工作场所，应当符合

20、国家职业卫生要求。建立和完善职业卫生监督检查机制， 配备必要的专业监督和检查装备。研究、推广先进的职全危害控制技术，采用职业安全健康管理体系，促进项目职业卫生状况的改善。落实有关规章制度和职业危害防治与整改措施。加强从业人员的劳动保护、有效防止职业危害。宿松县咨询工程院10阳光家和苑房地产开发项目申请报告建设项目的职业病防护措施应与建设项目工程同时设计、同时施工、同时投入使用。消防设计1.2.9.1设计依据与原则1)建筑设计防火规范GB50016-20062)建筑灭火器配置设计规范GBJ140-903)自动喷水灭火系统设计规范GB50084-20014)火灾自动报警系统设计规范GB50016-

21、985)建筑内部装修设计防火规范GB50222-1995本项目防火设计原则是从总平面布局，建筑平面布置、细部构造、设备等各方面统筹考虑，全面满足消防及安全施工、经营的需要。总体消防设计本工程为多层建筑 ,耐火等级为二级。本方案严格遵循国家有关规范，首先满足与相邻建筑的防火间距，在小区内有环通的消防通道，各防火分区内均设有二个以上蔬散口，并保证大量人流的快速、便捷集散。设计充分考虑了设置出烟口、防火门及喷淋等主要消防设计备的可能性。室内装修防火室内消防应严格按照建筑物内部装修防火设计规范（ GB50222-1995）执行，根据功能和所处位置不同，采用不同的装修标准，所选材料均为非燃烧体或难燃烧体

22、， 且均能满足规范要求的耐火极限。消防道路设计住宅四周已有环形道路，小区内设不小于6 米的环状道路。宿松县咨询工程院11阳光家和苑房地产开发项目申请报告水量室内消火栓用水量： 30L/S室外消火栓用水量： 25L/S自动喷水用水量： 30L/S室外消火栓系统小区的四周按规范设置室外消火栓，城市室外消火栓在范围内可记入。室内消火栓系统小区内的各栋每层均按规范要求设置室内消火栓系统，采用SN65 型室内消火栓带启动按钮，保证设置间距不大于50 米并有 2 股水柱同时达到室内任何部位。自动喷水系统小区停车库防火分区设置自动喷水灭火系统。项目实施进度计划及工程招投标项目进度本项目工程计划自 2013

23、年 10 月开工，至 2015 年 10 月竣工，总工期 2 年。为了节约投资，决定分区分阶段开发。据市场分析，预计每期推出商品房有 50%可采用分期付款的形式预售，按市场吸纳能力及公司开发能力、资金筹措的可能性。工程实施进度包括：项目调研、项目前期工作、土建施工（地质勘察、招投标、施工图设计等）、设备供应与安装、 试运转、竣工验收。如下表所示：季度进度季度进度（2013.10-2015.10年度共计 8 个季度）序号12345678项目宿松县咨询工程院12阳光家和苑房地产开发项目申请报告1项目调研2 项目前期工作3土建施工4 设备供应与安装5试运转6竣工验收工程项目招投标方案根据中华人民共和

24、国招标投标法 ，大型基础设施、 公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理及工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。根据本项目的实施情况，项目拟选招标代理机构办理招标事宜。招标代理机构从事招标代理业务并收取服务费用，必须符合中华人民共和国招标投标法第十三条、第十四条规定的条件，具备独立法人资格和相应资质。招标代理服务收费，是指招标代理机构接受招标人委托，从事编制招标文件，审查投标人资格，组织招标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标以及提供招标前期咨询，协调合同的签订等业务所收取的费用。根据河北省招标代理服务收费标准，本项目的招标代理服务收费按差额

25、定率累进位计算。1.招投标依据宿松县咨询工程院13阳光家和苑房地产开发项目申请报告（ 1）建设项目可行性研究报告增加招标内容和标准招标事项暂行规定 ；（ 2）中华人民共和国招标投标法 。2. 招标内容（ 1）建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、仪器、材料等采购活动的具体招标范围（全部或部分招标） ；（ 2）拟采取的招标组织形式为委托招标或自行招标。拟自行招标的，还应按照工程建设项目进行招标试行办法 （国家发展计划委员会第 5号）规定报送书面材料。（ 3）拟采用的招标方式为公开招标或者邀请招标。国家重点项目和地方重点项目，拟采用邀请招标的，应对采用邀请招标的理由作说明。投资规模及资金筹

26、措项目总投资 3380 万元；项目所需资金由宿松房地产开发有限公司自筹解决。表 1-4 主要技术经济指标序号项目单位数值备注1规划总用地面积11999.732规划总建筑面积214903道路及绿地50004居住人数人5居住户数户6容积率1.87建筑密度%308绿地率%309项目总投资万元338010销售收入万元5716.611缴销售税金及附加万元282.0512利润总额万元1576.6宿松县咨询工程院14阳光家和苑房地产开发项目申请报告13利税率%4314利润率%27（税后）第二章发展规划、产业政策和行业准入分析2.1 发展规划分析宿松县十二五规划提出：加快推进新型城镇化，增强城镇辐射带动作用

27、把加快推进新型城镇化作为全县经济社会发展的重要支撑，以更大的气魄、更大的决心、更大的力度，加快人口、产业和各类生产要素向城镇聚集，提高全市城镇化水平。构建梯次型城镇体系。加快水系、供气、供热等基础设施建设和教育、医疗、公共交通、社会保障、户籍制度等方面的全方位对接。积极推进县城向中小城市发展，加快乡改镇进程， 打造一批特色中心镇。加大城乡户籍制度改革力度，促进更多农民向市民转变。阳光家和苑项目的建设，完善了项目周边地区基础设施，对宿松县整体城乡发展规划的建设起到积极作用。企业不仅会实现自身利益，同时也将为城市发展做贡献，践行社会责任。2.2 产业政策分析国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通

28、知中指出：房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。宿松县咨询工程院15阳光家和苑房地产开发项目申请报告2003 年起，为控制投资过快增长，央行121 号文和国务院18 号文相继出台，以规范房地产市场促进其健康发展。2005 年，房地产宏观政策以 “国八条 ”为中心，侧重稳

29、定房价、打击投机行为和落实政府责任制。 2006 年是实行宏观调控政策的延续年，从 “国六条 ”到“九部委新政 ”，以调整住房结构为主题。1、新旧 “国八条 ”2005 年的 “旧国八条 ”将稳定住房价格放在首位， 并提出要大力调整住房供应结构与用地供应结构， 增加普通商品房和经济住房土地供应； “新国八条 ” 将“强化规划调控，改善商品房结构 ”放在第一位；充分体现了宏观调控政策向调整住房供应结构方面的倾斜。2、 “9070政”策“九部委新政 ”的 “ 9070政”策要求套型建筑面积90 平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 70%以上，这一条迫使开发商的产

30、品主要定位中、 小户型商品房，对 2007 年和未来的住房供给结构将产生重要影响。2.3 行业准入分析为了加强房地产行业宏观调控。对房地产开发企业进行严格限制、规范管理。加强对房地产开发建设全过程的监管。 对已经规划许可仍未开工的项目，要重新进行规划审查。对不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定的项目，不得核发规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。对擅自改变设计、变更项目、超出规定建设的住房要依法予以处理直至没收。切实整治房地产交易环节违法违规行为。房地产、工商行政主管部门要依法查处合同欺诈等违法违规交易行为，对不符合条件擅自预售商品房的，责令停止并依法予以处罚；对捂盘惜售、囤积房源

31、，恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予宿松县咨询工程院16阳光家和苑房地产开发项目申请报告经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的责任。严格准入制度，资金不足的企业和项目不准进入房地产市场；严格项目审批，凡没有资金来源或资金不落实，业主在申请立项时仍未结清拖欠工程款的房地产项目，均不予批准立项；加大拖欠惩戒力度，要及时通报拖欠数额较大且不能按期偿还的房地产企业，不允许其开发新建设项目，不予办理用地手续，不予贷款支持，不予核发规划和施工许可证。为了加强产业政策的引导，严格市场准入，遏制部分过热行业盲目投资和低水平重复建设。国家推出了一系列宏

32、观调控政策，对一些主要行业实行市场准入制度；严格金融制度，规范金融管理；严格用地管理，对拟建项目进行专项全面清理等。 行业准入限制的加强， 有利于更好的规范房地产市场。由此可见，国家对房地产行业的进入门槛更加规范化，对房地产行业的管理也更加严格，这有利于我国房地产行业的健康发展。第三章资源开发及综合利用分析3.1 资源的分类及特点资源的分类广义的资源是泛指社会财富的来源，既包括自然资源， 又包括人力资源、信息资源和技术资源等社会资源。狭义的资源是指人类用来创造社会财富的自然资源，也即具有消费价值或者具有自然的有用成分或者具有自然环境特征的资源。资源从不同的角度可分为：1可再生资源和不可再生资源

33、宿松县咨询工程院17阳光家和苑房地产开发项目申请报告可再生资源是指能够通过大自然的作用不断地繁衍的资源，包括渔业、森林等生物资源和水。不可再生资源又称非更新资源或可耗竭资源，是指在人类可观测的时间限度不能自生恢复的矿物资源，如金属矿、石油、天然气、煤炭和其他一些非金属矿。2可回收资源和不可回收资源资源产品的效用丧失后，大部分物质还能回收利用，称为可回收资源，包括所有金属矿物和除能源矿物以外的多数非金属矿物。使用过程不可逆，且使用之后不能恢复原状的资源是不可回收资源。3物质资源和生态资源物质资源是指人们直接消费和间接消费的资源，主要指矿产资源和生物资源。生态资源是指能保持生物圈生态平衡，从而确保

34、人类正常生活环境，能完成一系列基本的生命重要职能的物质体系。一般将能容纳人类活动所产生废物的资源，如空气、水和土壤等归为生态资源。资源的特点1资源的有限性无论对资源如何进行分类，在一定范围内资源都是有限的。特别是矿产资源，需要在特定的条件下，经过漫长的地质年代才能形成。开采和使用多少，其储量就减少多少。即便是不可枯竭资源，如土地和水资源，在一定时期和一定范围内也是有限的。因此如何合理开发和利用有限的资源，实现可持续发展的目标，成为人们普遍关心的问题，同样也成为建设项目决策分析与评价的重要内容。2资源分布的不均衡性自然资源的分布不均衡是不以人们意志为转移的客观事实。这种不均衡不仅体现在国内，同时

35、也体现在世界范围内。在对自然资源进行开发利用的过程中必须正视资源分布不均衡的现实，因势利导，扬长避短，制定合理的宿松县咨询工程院18阳光家和苑房地产开发项目申请报告开发利用资源的方案。3主要的自然资源自然资源一般分为以下几类：土地资源、水资源、森林资源、草原资源、海洋资源、矿产资源、物种资源、气候资源、旅游资源、能源。3.2 资源开发方案资源开发类项目，包括对金属、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，本项目不属于以上资源开发类项目，本项目直接占用的资源是土地。土地作为不可再生的资源在城区内尤为珍贵。必须按照基本国策的要求让土地资源的利用，符合人民群众的根本利益，努力实现土

36、地使用价值的最大化，切实让资源服务于人民群众。本项目是房地产开发建设项目，不属于资源开发类项目，没有占用重要资源、多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等的资源，故对本节不做详细阐述。3.3 资源利用方案投资项目的建设和运营，要以资源的耗费为基础。资源利用的合理性是建设规模合理性分析的重要内容。从资源利用的合理性角度考察建设规模的合理性，主要应考虑资源利用的可靠性、有效性和经济性。这里的资源是广义的，包括物质资源、人力资源和资金。该项目统一规划建设配套设施，通过合理的设计，优质的配套服务，达到节约土地和资源、降低成本、提高效益、更加有效地利用资源的目的。项目建设规模还会受到外部条件

37、的制约，因此分析建设规模的合理性必须考虑外部条件的适应性与匹配性。这里的外部条件泛指项目之外的所有方面，包括市场、原料供应和其他外部建设条件（包括物资条件、交通条件、自然环境和社会人文环境等） 。该项目符合市场需求， 投入物（包括自然环境、原材料、能源、土地、资金等）供应稳定，所处位置交通方便，项目建成后宿松县咨询工程院19阳光家和苑房地产开发项目申请报告将极大的改善周边的自然环境和社会人文环境。本项目在土地使用方面遵循了以人为本、规划为先、价值第一的原则。一方面做到物尽其用，合理使用。另一方面，严格按规划要求合理布局，使该住宅的规划指标更趋于合理，使资源的利用更加科学。同时严格按规划条件的各

38、项导引性指标要求安排本项目的建设规模、层数、停车位、绿化面积等，并充分利用现有的公共配套，从而实现资源利用的最大化。本项目采用市政供水方式供水，能够满足生活用水需要。供水管道、管件和阀门采用质量可靠的节能产品，加强管理，避免跑、冒、滴、漏的发生。因本工程用水量不大，对当地地下（表）水资源不会造成不利影响。以上资源节约措施，符合国家资源节约和有效利用的相关要求。3.4 资源节约措施1在砼和砂浆中搀加粉煤灰，利用水泥活性，增强砼强度，提高砂浆和易性。2在钢筋连接方面， 竖向钢筋连接推广应用电渣打压力焊，水平钢筋连接采用闪光对焊和套筒冷挤压、窄间隙焊等新技术，不但可以使钢筋焊接质量更有保障而且可以减

39、少钢筋的搭接长度，节约钢材用量。利用钢筋和型钢的下脚料制作加工预埋铁件、小型钢构件、支撑等，以节约钢材。3模板采用专用定性模板， 根据工程特点加工使用定性模板， 节约木材，组织合理的流水作业，加快模板周转，降低施工成本，同时可保证现浇混凝土基本达到清水混凝土，减少施工抹灰工程量，可节约水泥，节约人工，加快施工进度，提前工期。4充分利用钢板、 钢筋及其它边角余料，加工制作预埋件，节约材料用量。5推广使用砼表面养护剂，节约塑料布和草袋的用量。（ 1）优化建筑结构方案， 采用合理的建设标准、合理的安全系数，不过度装修，提高节约材料效果。宿松县咨询工程院20阳光家和苑房地产开发项目申请报告（ 2）优先

40、采用轻质、高强、 耐久的建筑材料， 以减轻结构自重和材料用量，延长建筑物使用寿命。（ 3）建筑物的高度、体积、结构形态在适宜，以节约材料使用。（ 4）采用预应力混凝土结构技术，以节约钢材、混凝土的使用，减轻结构自重。（ 5）采用可取代粘土砖的新型保温节能墙体材料， 以节约粘土资源， 降低能耗。（ 6）尽量采用再生原材料生产的建筑材料或可循环再利用的建筑材料，减少不可再生材料的使用率。第四章节能分析4.1 设计依据及用能标准法律、法规、规范和产业政策本项目的建设在用能、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行，所依据的法律法规等包括：中华人民共和国节约能源法；中华人民共和国环境保护法；中华人民共

41、和国建筑法；能源标准管理办法；节约用电管理办法；宿松县咨询工程院21阳光家和苑房地产开发项目申请报告节能中长期专项规划。产业政策 ：产业结构调整指导目录（2011 年本）；国务院关于加强节能工作的决定（国发200628 号）；中国节能技术政策大纲（计交能【1996】905 号）；国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（发改委2005 第 65号）；“十二五 ”节能减排综合性工作方案。设计标准和规范民用建筑节能设计标准GB50352-2005；居住建筑节能设计标准DBJ14-037-2006；外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004；建筑照明设计标准GB50034-2004；建筑采光设

42、计标准GB/T 50033-2001；用能单位能源计量器具配备和管理通则；全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇给水排水；全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇电气；全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇建筑。4.2 节能方案本项目在设计、施工及运行中将采用多种较为成熟可靠的节能降耗措施，选择节能型、节约型系统和产品，在提升项目品质和舒适度的同时，满足国家和保定地区在节能和环保方面的法律及法规要求。本项目各类建筑的围护结构与保温设计均按照 公共建筑节能设计标准GB50189-2005中相关条文的要求执行。本项目根据建筑类型选择不同的暖通空调、照明等方式，最大限度的实宿松县咨询工程院22阳光家和苑房地

43、产开发项目申请报告现对清洁能源的合理利用；在过渡季节充分利用室外新风等技术手段。注重雨水以及污水回用，有效降低了项目对自来水的需求。4.3 节能措施本小区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 。保证舒适，健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗；积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖、空调等耗能系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。建筑节能技术该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下：屋面：选用 150mm厚水泥聚苯保温板做保温

44、层， 材料密度 280-300kg/m3. 屋面传热系数 =0.60W/(m2.k)外墙：普通内墙抹灰， 240厚粉煤灰烧结砖，外贴 40厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为 k=0.77W/(m2.k)门窗：选用产品要求其抗风性能属标准 GB7106第2级，空气渗透性能属标准 GB7108第3级，雨水渗透性能属标准 GB7108第4级，外墙窗均为塑钢双玻 ， 其传热 系 数 为 k=2.56W/(m2.k), 采用 保 温 分户门 ， 其 传 热系 数 为k=1.70W/(m 2.k)楼梯间：普通内墙抹灰， 240厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹 20厚保温砂浆，其传热系数为 k=1.67W

45、/(m2.k)采暖系统的保温节能措施小区供热采用高热效率的地源热泵(热效率为 80%)、高密度聚乙烯保温管(热效率达 90%)、自力式流量控制器等措施， 达到了供热系统部分节能的要求。小区内热交换站采用变频循环泵和流量自动调节系统，可根据设定的流宿松县咨询工程院23阳光家和苑房地产开发项目申请报告量极值和室外温度的变化自动调节流量。小区内管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管，有效避免了在管网传送中的热量损失。供暖系统采用上供下回双管式。系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。最大优点是可以实现各组散热器的单独调节而不影响其他散热器的热力工作情况，并为将来安装热表计量收费创造了条件。每组散热器进

46、水管安装丹佛斯温控阀。该阀门可随室外气温变化自动调节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统垂直失调的弊病。采暖系统按单元设置，各热力出口均安装差压控制器。可避免水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造了条件。房间散热器选用铝合金暖气片。建筑节能技术、材料、工艺的应用地基处理采用 CFG桩复合地基；地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术；排水管采用 UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保温技术；屋面防水全部采用 SBS防水做法；塑钢门窗采用单框双层中空玻璃；单元分门户采用高档实木及钢制三防门；楼道照明采用红外线光控开关；楼梯间入口采用防盗对讲系统； 燃气采用 PGM2.51磁卡燃气表； 电

47、表为 DDY-17磁卡电表；水表采用 ZS-2远程控制装置； GRC隔墙板、硅美轻质隔墙板应用技术；变压式通风道；采用高效有机硅厨厕防水技术。4.4 节水措施根据现行建筑给水排水设计规范GB50015-2009，室外给水设计规范 GB50013-2006选取给水用水定额。1通过调查收集和掌握准确的水压、水量及供水可靠性的资料， 为合理设计给水系统、利用供水压力提供依据。2各分区低层部分的卫生间，入户管（或配水横管）上采取适当的减压措施。3设置地下水箱， 回收屋面雨水作为浇洒绿地和道路用水，室外部分地宿松县咨询工程院24阳光家和苑房地产开发项目申请报告面采用渗水砖使雨水回渗。4回收优质杂排水，经中水处理后回用于冲厕及绿化、景观用水等。项目建设范围全部敷设中水管道。5坐便器采用6 升水箱，且分 2 挡冲洗。便有器采用感应式或脚踏式。给水龙头等用水器具采用节