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文档简介

1、百度文库 - 让每个人平等地提升自我一、莆田地图莆田各商圈分析8二、莆田市区商业发展简述莆田商业的发展源于2000 年后文献路步行街的规划和成形。时至今日,形成 300多万莆田人习惯消费的唯一繁华商圈,即文献路步行街!以及周边的梅园路、大唐广场,金鼎广场和正荣时代广场、万达广场,以及正在筹划中的正荣财富中心、新光城市广场、联创国际广场、海西汽车商贸城等。 莆田市民的消费力急速上涨,并出现零散的高端消费品市场。莆田市区商业主要集中于市区胜利路与文献路交汇的商圈,以新街口为中心, 周边辐射 2 公里,商业相对繁华。新街口辐射 1 公里范围内商圈: 文献广场、 大唐广场三信金鼎购物广场、泰然商场新街

2、口辐射 2 公里范围内商圈:正荣时代广场、名店女人街新街口辐射 3 公里范围内商圈:万达广场、联创国际广场、新光城市广场、正荣财富中心。梅园西路学家乐福胜园利中大唐广场北路路文献西路路胜金鼎广场文献东路沃尔玛原莆田市步行街莆田文献步行街利南地一大道目前,通过莆田周边具备代表性的几家百货的销售数据显示,福州大洋百货的 30%业绩由莆田人创造,厦门信达免税商场的vip 客户中, 30%为莆田人,充分证实了莆田人购买力强,但是从目前莆田市的消费商圈、布局、消费氛围看,远未满足莆田人的需求。三、莆田市区第一商圈文献路商圈调查文献路位于莆田市传统的市中心位置,是莆田市最为繁华和集中的商业街区,文献路以文

3、献路步行街为中心, 商业向东西方向辐射和扩散, 文献路步行路则是一条较为综合的商业一条街,文献西主要以服饰店、饰品店、餐饮为主,文献东主营通讯电子类产品。其中文献路步行街东起北大路口,西至新街口,全长609米,主街面宽 28 米左右.根据统计文献路店面383 家,其中文献东路42,文献步行街152 家,文献西路189 家,文献路商店经营方式以品牌散店为主,主要经营服装、餐饮、休闲娱乐等,但缺少具有很强凝聚力的高档百货。百货商场仅有以经营中低档商品为主的国货精品购物广场和比较小的百货两家,整个商圈缺乏品牌大卖场的拉动效应和辐射力,同时也缺乏兼备娱乐休闲、品牌荟萃的超大型综合性购物中心。其中文献步

4、行街商铺以品牌店为主,这里几乎集中了莆田市所有的服饰和鞋类品牌,因此文献路步行街是名副其实的品牌购物一条街,体现了他在莆田商圈的霸主地位。文献路商铺档次以中档为主,形象低档的商家也占有不少比例,形象很好的商铺较少, 休闲环境与设施配备尚有缺陷阱, 从文献路的规划布局分析, 文献路商业氛围是自然形成的形态, 没有形成很好的业态规划, 只是市场自然形成, 购物方向不明确, 整体的娱乐设施不足以支撑市场, 因此文献的购物环境, 业态分布有待进一步的提高。调查得知店面租金从300 元/ / 月 1500 元/ / 月不等,其中文献步行街价格最高,步行街一层店面租金在在500-850 元/ / 月。商铺

5、大部分商铺的面宽为35m,并以联合店面的形式存在,其中品牌服装店以两间店面联合形式为主,餐饮店、摄影店、百货等商铺面积则较大。文献路人气较旺,下午和晚上人流量达到顶峰,其中步行街位于的人流量最为集中,强大的人气基础促进步行街的商铺良好的经营状况。四、莆田市区各大卖场分析1、大唐广场建筑占地面积约3 万平方米,商业面积约5 万平方米。一层租金约300-400,二层以上联营扣点。 代表性品牌有: 家乐福超市、肯德基、必胜客、味千拉面、only、moda、富贵鸟、海澜之家等,品牌组合差,商场内部人流动线不流畅,餐饮娱乐配套欠缺,地段虽好,却无法引领莆田消费潮流。2、三信金鼎广场建筑占地面积约 1 万

6、平方米, 建筑总面积 13 万平方米, 商业面积约 7 万平方米。代表性品牌有: 沃尔玛超市、肯德基、屈臣氏、哥弟、阿玛施、lee、levis、hoperise、gxg、阿迪、耐克、富贵鸟、九牧王、虎都、杉杉、欧米等。金鼎品牌组合相对适应这一阶段莆田需求, 但是因为场地受限, 品牌档次调整空间受限, 餐饮娱乐配套欠缺,品牌规划不合理,已经渐渐无法满足人们逛街购物需求。3、正荣时代广场占地面积 258 亩,总建筑面积22 万平方米,其中商业部分的建筑面积将近3 万平方米,总停车位约600 个左右。代表性品牌:永辉超市、肯德基、大丰收、六千馆、泰国曼谷餐厅等,由于地段关系,交通不便,人们消费习惯不

7、在这,正荣时代广场开业至今,服装等百货类业态已经渐渐淡出,基本形成了以美食为主打的商场。4、名店女人街总建筑面积 12 万平方米,占地面积是22 亩,其中商业面积近2 万。代表性品牌:新华都超市、安瑞井、wewe、金苑女装等。女人街地处学园路中段,由于面积和地段原因,女人街开业后,无法带动更多人流来此消费,二楼、三楼等服装业态基本都关闭了,三楼现在改成餐饮,人流还是十分有限。5、泰然商场占地约 4000 平方米,商业面积约万平方米。泰然商场是莆田唯一一家全部以扣点模式经营的商场,代表性品牌有: 百丽系列女鞋、以及 only、moda 潮流服饰,规模过小,业态单一。6、万达广场占地约 140 亩

8、,总建筑面积约50 万平方米, 商业面积约 15 万平方米, 由于位置偏远,根据莆田文化特色和消费习惯,在未来三、五年内,万达广场对市区商业 格局影响不会很大。7、文献步行街(文献广场)占地面积约 100 亩,总建筑面积 50 万平方米, 商业 23 万平方米, 建筑结构为三层地下、五层地上,总规划停车位5 千多部。项目建成后,将成为莆田第一大城市综合体, 依托市区新街口的独一无二的地段,将续写市中心日30 万/ 日人流量的购物盛况。莆田市区主要商业项目租金对比表对比项目楼层租金(元 / 月/ )备注一层200300二层130200金鼎广场三层7090四层6070五层4060一层150220正

9、荣时代广场二层5070三层3050四层自持大唐广场一层200450二层以上以联营扣点形式,无参考意义一层100180名店女人街二层6080三层4060古谯楼 - 胜利路(西段)450 1500老步行街古谯楼周边(中段)300600古谯楼 - 北大路(东段)100220五、莆田市各区域商圈小结莆田目前主要商业品牌1、超市: 沃尔玛、家乐福、乐购、大润发、华润万家、麦德龙及当地的永辉、新华都等。2、百货:东百集团(因业主原因现已经退出) 、当地的国货精品、泰然百货。曾在莆田辉煌的国货(现更名依城百货),莆田地区四家门店,共有经营面积7万多,早在 2005 年以前,即创下年销售2 亿的业绩。现步行街

10、门店每平方的销售业绩可达 2 万元。3、品牌:国际国内一二线品牌云集。如,华斯度、jeep、d&g、卡尔丹顿、only、moda、拉夏贝尔、 ochily、esprit、lee、levis、gxg、斯莱德、杰克琼斯、百丽女鞋系列、四季风、接吻猫、阿迪、耐克、匡威、哥弟、阿玛施、雅莹、欧 珀莱、资生堂等。也有部分高端品牌集合店。莆田市整体范围内商业氛围发达,商业形式多样,业态丰富,运营范围比较 广泛。同时,莆田市场对租金承受力较强,原文献步行街尤为突出。但整体购物 环境不甚理想, 缺少一个地标性建筑, 现有商圈业态布局规划不合理,需要科学规范的合理布局。商业运营不理想、招商业态布局混乱、品牌组合及和谐型差、 后期商业运用不理想等。莆田市区商业以文献商圈为中心,由西向东辐射和扩散,形成了若干区域性商圈。莆田市区的整体租金价格相对其他区域比较昂贵,约为 200 元/ / 月 300元/ / 月。其中,文献路的租金价格最为高昂,最高达到1500 元/ / 月,其他辐射商圈租金约为200 元/ / 月。市区内商业业态分布广泛,专营店较为集中,形象档次以中高端为主,但仍有待提高,缺乏代表莆田消费能力的标杆商业。涵江区域商业大部分集中在顶铺商圈,租金约为200 元/ / 月,主力业态为服装、餐饮,消费环境比较拥挤、混杂,形象档次有待提高。除此之外,商贸城 一期、二期形成了涵江最大的

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