中介紧急下架房源银行停贷

1、【北京商住房限购】 中介紧急下架房源 银行停贷中新北京 3 月 28 日电 3 月 26 日晚间，北京商办类项目 房屋正式启动限购， 禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假 宣传商办类房屋居住用途。 27 日， 15 家涉嫌违规的中介门 店被北京市住建委责令停业整顿。记者发现，多家中介机构 已将北京地区“商住房”房源全部下架，来自部分中介机构 和银行的信息显示， 银行对个人购买商办类项目在 27日（ 含） 之后完成购房合同签的，暂停贷款请求。15 家中介门店被停业整顿 中介下架商住房源3 月 26 日，北京市住建委发布关于进一步加强商业、 办公类项目管理的公告 （ 简称“公告” ） 明确，“商办类

2、项 目未经批准，不得擅自改变为居住等用途 ; 对规划用途为商 办类的房屋， 中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居 住”等。有分析认为，此举意味着北京“商住房”将彻底告 别历史舞台。据媒体 27 日报道，北京市住建委执法部门近两日加强 对商办类项目的执法检查。卡夫卡公社、中弘北京像素、石 景山万达广场、天通公园里商办项目等所在区域的 15 家房 地产中介门店，涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商 办类房屋居住用途，被责令停业整顿。27 日，中新发现，链家站上所有的“商改住”房源全部 下架。3 月 27 日晚间， 中新记者从多位链家中介及相关工作 人员处证实了下架“商改住”房源的消息。而在我

3、爱我家等 中介机构官上，记者随机搜索了 3 个此前较为热门的“商改 住”楼盘，同样没有搜索结果。“最近官方对商改住'的项目查得严，发现违规代理 销售就立即关停。 ”有业内人士告诉记者，出于规避风险的 考虑，后续或仍有中介机构将下架此类房源。北京市住建委相关负责人表示， 对违规代理商办类房屋 销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构， 依法注 销机构备案，直至吊销营业执照。市住房城乡建设委将继续 加大执法检查力度，一经发现，立即查处，绝不姑息。据悉，还有林肯 公园、万科天地、恒大未来城、泰禾 中央广场、龙湖西宸广场、尚峰一号等6 个开发项目涉嫌将规划批准的商业办公用途改变为居住用途对

4、外宣传并销售， 目前上述项目已被停止签。银行停贷 个人购二手商办类项目门槛高 政策调整后，个人还能不能购买商办类房屋 ? 公告指出，开发企业在建 （含在售 ）商办类项目，销售对 象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项 目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次 出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。“此举规定商办类项目后续只能针对企业和机构销售， 不允许将此类项目销售个人。如果再次出售，还是要求销售 给企业等。这使得个人认购此类产品的可能性不大。 ”易居 研究院智库中心研究总监严跃进分析称。个人在无法购买新建商办类房屋的情况下， 购买二手商 办类房屋也需要两个“苛刻”

5、的条件：名下在京无住房和商 办类房产记录的 ; 在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳 社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。不仅如此， 记者从部分中介机构和银行的工作人员了解 到，建设银行等多家银行已下发通知，严格执行“商业银行 暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款”的规定，即申 请人在 3 月 27 日（含） 之后完成购房合同签的，暂停贷款请 求。“商住房”或面临转手困难风险 购房者怕“砸手里” 在严跃进看来， 此举对北京商办类项目实施了严格的限 购做法。“二手房商办物业允许销售给个人，其实是为防范 二手房房东出现各类争议而设定的” ，设定上述两个认购条 件，切实使这类物业回归到居住属性。“

6、由于购买二手商办类项目的条件，基本与普通住宅相 当，因此这类物业后续的二手房交易势必会面临转手困难的 风险。”严跃进认为，未来商办类项目价格或者出现下滑。正是基于这种担忧， 不少完成商办类项目签的购房者急 于“反悔” 。前几天才交了首付款，定下位于北京大兴区一 套“商住房”的崔女士，这两天却忙着咨询退房流程， “日 后商办类项目没啥市场了，现在不退房，怕要砸在自己手 里。”新建项目不能销售给个人，对商办类市场影响几何 ? 据中原地产首席分析师张大伟统计，此前，北京商办类 物业中 90%都是个人购买， 如今政策调整， “游戏规则” 完全 变了。张大伟说，本次政策将直接影响北京地区起码 60 万套 商办类物