冬季临时供暖方案

1、第4条回复之附件沈阳嘉里T2办公楼项目临时供暖方案一、基本概况1.工程概况沈阳嘉里中心A2地块一期T2总建筑面积78208平方米；建筑高度为149.75米；地下二层为车库，设备用房，；地下一层为设备用房。T2 共34 层，一层为入口大堂、商业。其中大堂入口与二层设共享中厅。二层至五层布置商业功能，六层为避难空间和机电空间。二十一层为避难空间和设备机械室。七层至二十层、二十二层至三十四层为高区办公层。2.供暖要求根据甲方总体进度计划要求，跟供暖相关的机电各系统在2014年11月1日完成，临时供暖系统调试完成时间为11月10日，具备临时供暖条件。供暖范围首层三十四层，本供暖系统未考虑地下室（地下一

2、层至地下四层）。本临时供暖系统采用市政正式热源，利用正式散热器采暖系统和空调采暖水系统（裙楼部分）对本工程进行冬季供暖。室内环境温度要求达到5及以上。二、编制方案适用范围本方案针对我司合同中机电工程正式系统用于临时供暖系统维护及运行而编制。其他由相关分包及总包单位给予解决，主要有：保证正式电源不断电（含维护运行），保证正式市政用水连续运行（含维护运行），保证正式热源连续供应（含维护运行），保证暖封闭（含被破坏及时修复），局部需增加临时供暖设备的施工等。三、临时供暖系统的简介1、散热器系统本工程采暖范围内，均设置散热器采暖系统。散热器均采用钢管对流散热器，每三组散热器设置一组温控阀。2、空调采暖

3、系统（裙楼部分）空调热水系统采用一次泵变流量系统。循环泵采用变频泵组，空调热水采用闭式定压装置，水系统的软化、补水、定压均在换热站内。四、临时供暖具备的基本条件1.换热站具备的条件换热站已调试完成，市政热源已进入换热站，能为正常供暖提供热源。临时供暖系统除末端散热器外，换热站内设备主要为换热及动力、控制设备，故换热站内管道及设备安装如期完成对临时采暖至关重要。2.散热器采暖水系统应具备的条件从换热站板式换热器、散热器循环水泵至散热器系统管路已全部完成，散热器已安装并接通，定压补水装置及管路已完成；并且管道系统已经进行了水压试验及冲洗，经检验合格。局部未安装完成的供回水末端必须采用临时的短管连接

4、起来，确保供暖期间水路系统正常循环流动，不会因产生死水导致此处管路被冻裂。所有散热器采暖系统在立管系统最高点、水平干管末端最高点、管道上翻弯高处应安装自动排气阀，以防管道系统采暖水运行时及时地将管路产生的水气排净，以便散热器采暖水运行流畅。所有散热器采暖水管道应在系统最低点应设置泄水阀包括立管系统最低点、管道下翻弯低处、设备进出水最低处等，以便管道系统在泄水时能全部将管道系统的水泄净。散热器采暖管道、各层散热器采暖管道干管的导向支架及固定支架的形式要严格按照图纸设计要求进行安装，管道按设计要求装设波纹伸缩节。散热器采暖水补水必须采用软化水，因此软化水系统及加药系统必须安装完成，并能投入使用，满

5、足系统水质的要求。所有供暖系统与控制相关的阀门、部件的接口必须连接到位，如水流开关、管道插入式温度传感器接口、压力表接口、普通温度计接口等。3.空调热水系统（裙楼部分）从换热站板式换热器、空调热水泵、定压补水装置至裙楼各层空调设备包括空调机组、新风机组、风机盘管等设备的管路均已完成并全部接通并且管道系统已经进行了水压试验及冲洗，经检验合格。局部未安装完成的供回水末端必须采用临时的短管连接起来，确保供暖期间水路系统正常循环流动，不会因产生死水导致此处管路被冻裂。不需供暖的区域采用阀门关断水源。所有空调热水系统在立管系统最高点、水平干管末端最高点、管道上翻弯高处应安装自动排气阀，以防管道水系统运行

6、时及时地将管路产生的水气排净，以便热水运行流畅。所有空调热水管道应在系统最低点应设置泄水阀包括立管系统最低点、管道下翻弯低处、设备进出水最低处等，以便管道系统在泄水时能全部将管道系统的水泄净。空调热水必须采用软化水，因此软化水系统及加药系统必须安装完成，并能投入使用，满足系统水质的要求。4.给排水系统应具备的条件4.1 给水系统：市政给水管必须保证正常供水，作为散热器采暖系统补水水源；低区给水系统管道已全部完成。供给散热器采暖系统的给水系统已与生活水泵房全部接驳完成，生活水泵房生活变频水泵必须能正式启用，确保散热器采暖水系统运行所需要的介质-水。4.2 排水系统：地下四层压力排水系统已完成、竖

7、井内排水系统管道已完成、地漏已安装完毕，并且排水泵能随时启动随时排水，主要以防止管道系统管道突然崩裂排水应急之用，同时也用于管道系统运行前冲洗排水之用。5.空调通风系统应具备的条件新风管井、空调管道井应该做好封闭措施，以防临时采暖过程冷空气进入到室内或者空调新风系统内。6.电气系统应具备的条件6.1在系统调试前，市政供电已按照要求正式开通，并且供应至高低压配电系统，能随时提供整个大楼供电之用。供电部门要维护好高低压系统运行。特别注意临时供暖期间不能停电，电流、电压必须稳定。以确保供暖设备和系统不被冻坏或者烧坏。6.2 室内相关设备动力系统的配电箱、配电柜、桥架、梯架、电线电缆安装敷设完成，并与

8、设备全部接驳完成，主电源已与低压配电系统对接上。6.3 各供电系统绝缘摇测已完成，并符合施工规范及设计要求，电线电缆穿防火分区防火墙已进行防火封堵。6.4 相关机房照明灯具已安装完成，通电能亮灯，确保机房设备运行调试照明之用。7.土建具备的条件7.1 机房临时门在设备正式运行前已完成，并且配备好机房开启的房门钥匙，在临时供暖期间需移交临时供暖维护人员手中进行保管。7.2 所有外墙及通向外面的通道必须做好封闭措施，以防室外冷空气的浸入，减少热量损失。7.3 楼梯口、未安装的电梯井以及室外百叶窗也要采取封堵措施；施工通道需做好双层保温门帘，以防室外冷空气的浸入，减少热量损失。8.幕墙具备的条件本工

9、程四周的幕墙及屋顶已接近封闭完成。冬季临时供暖冷空气的浸入主要通过外墙和屋面，其次还有各个屋面的新风井、排风井、排烟井以及防雨百叶，必须做好相关封闭工作。五、临时供暖调试前的准备工作1.技术准备1.1 认真审阅图纸，充分熟悉散热器采暖水系统图和工作原理及各类设备制造厂家的有关技术说明书。散热器采暖水系统调试前，调试人员首先应熟悉散热器采暖水系统全部设计资料，包括图纸和设计说明，充分领会设计意图，了解各种设计参数，系统的全貌及空调设备性能及使用方法等。1.2 主要设备（散热器采暖水循环泵、裙楼空调热水循环泵、空气处理机组、定压补水装置、板式换热器、软化水系统等）产品安装使用说明书，了解这些设备的

10、性能和使用方法。1.3 弄清散热器采暖水系统、空调采暖水系统与控制系统之间的相应关系。1.4 调试前必须查清施工方法与设计要求，不符合及加工安装质量不合格的地方，并且提出意见整改。1.5 认真检查管道安装质量，按系统图核对设备和管道连接的准确性和可靠性。1.6 散热器采暖系统进入调试前，散热器采暖循环水泵、空气处理机组、散热器定压补水装置、风盘等设备应事先做好单机试车，且管道系统水压试验与系统冲洗工作已经完毕。1.7 检查水泵和各附属系统的部件是否齐全，各紧固连接部位不得松动，用手盘动叶轮应灵活、正常，水泵与附属管路系统上的阀门的启闭状态要符合设计要求，水泵运转前，应将入口阀全开，出口阀全闭，

11、待水泵启动后再将出口阀打开。水泵启动时应用钳形电流表测量电动机的启动电流，待水泵正常后，再测量电动机的运转电流，保证电动机的运转电流不超过额定值。1.8 认真做好单机调试记录，出具单机调试报告。2.现场准备2.1 检查土建提供的条件是否满足调试要求，如机房内外垃圾是否清理干净，土建地面、墙面是否已完成。动力电源是否接通、配电系统是否完毕。2.2 检查与散热器采暖系统、空调采暖热水（裙楼部分）相关的各系统（不含电）和设备安装质量是否符合设计要求和施工验收规范要求。检查关键性的监测仪表和安全保护装置是否齐全、安装是否合格。在调试前对各个阀门水阀逐个进行检查，按照设计要求将各个需要打开的阀门全部开启

12、，并确认其是否符合安装要求。对于止回阀应确认其动作是否正常，开启是否灵活，应注意其安装方向，同时应检查其安装位置及其高度操作的可行性。2.3 对散热器采暖水系统及空调采暖热水系统（裙楼部分）进行检查，管道水系统是否已试压、冲洗合格，管道上安装的阀门是否符合要求，即将运行的补水介质是否为软化水。2.4 检查建筑围护结构是否符合设计要求，以及运行前室内门窗的密封情况；暖封闭是否满足临时供暖系统运行要求。2.5 检查供暖管路系统最高点是否安装有自动排气阀、在管道最低处是否安装有泄水阀。2.6 管道系统的支吊架是否符合设计规范和施工规范要求。管道穿墙套管是否符合施工规范要求。2.7 按照有关规程要求对

13、电气设备及其控制回路检查和调试，以配合设备的试运转。3.人员准备：临时供暖实际也是一个正式的调试，因此必须组织一个临时供暖调试小组，并由调试组组长的统一安排、统一布置、统一指挥。其中包括参战单位相关人员、项目部调试管理人员、施工工人、设备厂家调试工程师或代表。4.必要的工具准备：为确保临时供暖运行调试满足要求，准备必要的调试检测工具及维修工具，如检测工具：倾斜式微压计、欧姆表、风速仪、转速表、钳形电流表、温湿度计、万用表、噪音仪；维修工具：扳手钳子、螺丝刀、管钳、电焊机、套丝机、电笔等；通讯工具：手机必须保持24小时畅通，并配备对讲机，以便现场能及时联络。六、临时供暖调试、维保组织架构及人员安

14、排1.临时供暖系统调试的基本程序及有关内容如流程图所示准备工作空调采暖电气设备及其主要回路检查测试空调采暖设备及附属设备试运转自动调节与检测系统线路检查调节器及检测仪表的检查散热器采暖循环水泵的试运转、空调热水循环水泵试运行自动调节及检测系统的联动运行室温调节性能的实验与调整2.临时供暖调试人员及维保组织机构我司负责本工程中我司合同中机电工程正式系统用于临时供暖系统维护及运行，换热站分包负责换热站内一切与临时供暖有关的设备和管道安装完成，压力试验合格及冲洗均达到标准。业主及总包协助中建五局安装公司在临时供暖期间与各相关单位之间的协调，监理单位及其他分包单位积极参与和配合，因此调试人员以中建五局

15、安装公司与换热站分包为主，业主及总包协调及其他分包单位配合，监理、管理等相关方参与组成，组建一个以中建五局安装公司项目经理为临时供暖调试负责人，各施工技术人员为骨干，包括管道工、电工、维护人员在内的指挥得力、分工明确的临时供暖调试及维保班子。我司范围内的临时供暖调试人员安排：电气调试技术人员4人，散热器采暖水系统调试技术人员5人，测试人员3人，技术工人18人，每个分包单位各2人，设备的调试必须在设备厂家技术人员指导下进行。我司范围内的临时供暖运行期间人员安排：电气技术人员2人，水系统技术人员2人，技术工人12人，每个分包单位各2人。临时供暖调试人员组织机构操作班组6人（调试期间）调试组组长：项

16、目经理调试组副组长：技术负责人换热站分包试组员：5人(暂定)电气调试组员：4人散热器采暖水调试组员：5人操作班组6人（暂定）操作班组6人处理突发性事故小组组长：项目经理副组长： 生产经理突击队员：10人临时供暖维保组织机构维保组组长：技术负责人（运行期间）维保组副组长：专业工程师换热站分包维保管理人员：2人 (暂定)电气维保管理员：2人散热器采暖水调维保管理员：2人换热站分包维保人员6人（暂定）电气维保人员6人散热器采暖水维保人员6人处理突发性事故组长：项目经理副组长：生产经理突击队员：10人2.1调试人员职责2.1.1调试组组长单体调试及联动调试的总负责人，全面指挥各系统调试工作，协调各专业

17、按调试计划进行调试，并协调解决调试出现的问题。2.1.2调试组副组长协助调试组组长指挥单体及联动调试工作，执行调试计划，安排各专业调试工作，并协助组长解决处理调试出现的问题。2.1.3专业技术员在调试组长、副组长指挥下具体负责各专业的单体及联动调试工作，按调试计划组织本专业各班组进行调试，并负责记录测量调试数据，整理调试资料，反馈调试中的技术问题。2.1.4操作人员听从统一指挥，按要求坚守岗位，具体负责调试操作及协助调试负责人测量、记录调试中各项数据。2.1.5处理突发性事故领导小组组长负责调试过程中突然发生事故的紧急处理工作，组织人员对突发事故采取抢救措施，提出应急方案。副组长：协助组长处理

18、突发性事故，并执行抢救措施或应急方案。组员：听从组长、副组长的指挥，随时执行应急抢救工作。2.1.6调试纪律服从命令、听从指挥；精神集中、坚守岗位；严禁违章指挥、严禁违章操作。2.1.7调试交接班制度人员提前15分钟进入现场，在专业人员的召集下开好班前会，交班人员必须在交班完毕后方可离去。交班人员必须详细的介绍运行情况和运行记录，专业负责人除自己交接班外，还需检查专业内其他人员的交接情况。交班过程中发现设备的故障，交班人员应协助接班人员排除故障。3.临时供暖正式开始我司将以生产经理牵头组织临时维护小组，电气、散热器采暖水各专业配置2名技术人员对临时供暖系统进行管理，同时每个专业设置维护施工人员

19、分3个班次对各专业系统进行24小时看护，即各专业每天2人共计18人进行24小时三班倒巡视维护。4.供暖期间针对突发事件还成立突击小组，一旦发生意外事故将进行突击抢险。七、临时供暖系统调试主要内容、程序及主要方法1.换热站系统调试（由换热站分包单位负责完成）1.1前期准备工作1.2调试主要人员安排1.3系统调试1.4调试完成后按要求填写调试记录及报告1.5运行期间注意事项1.6安全要求1.7应急方案2.空调热水系统（裙楼部分）、散热器采暖水系统运行2.1空调热水系统（裙楼部分）、散热器采暖水系统运行前管路系统试压、冲洗已完成，并且符合要求。2.2系统注水根据本工程特点，本空调热水系统（裙楼部分）

20、、散热器采暖水系统均采用软化水，软化水装置设置在地下二层换热站内，由市政给水直接给水至地下二层的换热站内软化水装置，软化以后进入软化水进入换热站内的软化水箱，然后由定压补水装置注水，注水时打开所有管道系统排气装置及设备进出水的阀门，待系统最高点排气阀有水流出来时即刻停止注水，判断系统水已注满。当环境温度低于0时，冷水将无法注入，为避免系统管路和设备被冻坏的风险，将考虑采用热水注入循环系统。请甲方协调热力公司，将热力一次热水分别连接到空调采暖热水系统循环泵、散热器采暖系统循环泵进水侧，经过循环水泵加压后注入系统，确保系统管路和设备不被冻坏。本临时供暖空调采暖热水系统（不含换热站内管道）容积约2.

21、5m3，散热器采暖系统（不含换热站内管道）容积约26m3，换热站内管道容积预估约5m3，合计约33.5 m3. 2.3检查采暖水系统管路已全部充满水，并且检查设备电源线路到位，检测无问题后，先开启采暖循环水泵，将对采暖水系统水路进行循环，同时也开启系统各处的自动排气阀，由于系统水路运行过程中不可避免地产生水气，因此通过自动排气装置将管道内的空气排除掉，同时也不断对管道系统进行补水。2.4采暖系统正式运行后必须派维护人员对采暖各系统进行巡视，发现有任何问题立即汇报至组长，并立即采取应对的措施，确保管路系统满水运行。2.5水泵单机调试2.5.1开机前检查：2.5.1.1检查水泵和其附属系统的部件应

22、齐全，各紧固连接部位不得松动；2.5.1.2检查水泵的叶轮旋转方向应正确，用手盘动叶轮时应轻便、灵活、正常，不得有卡、碰现象和异常的振动及声响；联轴器已对中调校；2.5.1.3水泵与附属管路系统上的阀门启闭状态要符合设计要求，水泵运转前，应将入口阀全开，出口阀全闭，待水泵启动后再将出口阀打开。2.5.2启动运行2.5.2.1启动时先“点动”，观察水泵电机旋转方向是否正确，如不符合工作要求，调换电机相序。2.5.2.2水泵启动时应用钳形电流表测量电动机的启动电流，待水泵正常运转后，再测量电动机的运转电流，检查其电机运行功率值应符合设备技术文件的规定。2.5.2.3水泵在连续运行2h后，应用数字温

23、度计测量其轴承的温度，滑动轴承外壳最高温度不得超过70，滚动轴承不得超过75。2.5.2.4水泵运行结束，应将阀门关闭，切断电源开关，并按调试运行表格逐一填写。3.空调风系统运行3.1空调风系统在运行前必须进行仔细检查，检查送回风系统是否已与设备接驳好，同时所有的送回风系统的送风口、回风口已进行了开口，本次采暖只启动裙楼2层的空气处理机组对首层大堂进行采暖。3.2运行前先检查风机电源，调试前检查风机电机接线是否完成，完成后空调设备的电源有没有送至配电箱，一切准备妥当，才开始调试。3.3空调机组调试3.3.1开机前检查3.3.1.1认真清理机房，因为大量的灰尘和杂物将导致过滤网的污染和堵塞。3.

24、3.1.2将风道和风口的调节阀放在全开位置，空气处理室中的各种阀门也放在实际运行位置。3.3.1.3机内风机的调试内容与通风机相同，电机与风机皮带轮端面在同一平面上，皮带松紧适中。3.3.2启动运行3.3.2.1空调机组起动后，立即停止运转，检查运转方向是否与机壳标注方向一致，否则调换电源接线再次试验。3.3.2.2空调机组正式启动后，机内不得有异物杂音，如果发生杂音，必须要检查过滤器的安装与电机减振器的安装是否正确。3.3.2.3运转正常后，应用钳形电流表检测起动电流，运行电流、振动、转速及噪声。3.3.2.4在可能的情况下，试运行30分钟后检测轴承温度，其值需达到设备说明书的文件要求。3.

25、3.2.5经上述检查确认无误后，应连续运转2小时，如未产生其他问题，即为合格，并将测试结果按表填写。八、临时供暖正式运行临时供暖系统调试完成并且试运行正常以后才正式开始临时供暖，临时供暖需按照如下要求进行。1.开启散热器系统及空调采暖水系统，使之开始运行。当采暖水系统温度达到设定的供水温度值时，开启空调设备（裙楼二层空气处理机组及裙楼风机盘管），使风系统运行起来。2临时供暖启用的主要设备：按照甲方的要求，本工程临时供暖采用正式热源市政热网及换热站，包括热水循环水泵及板式换热器；供暖系统包括散热器系统和空调热水采暖系统（空调机组和风机盘管）；散热器系统全部启用，空调送风系统采用正式的空调机组、风

26、机盘管。 2.1 主要设备进场计划设备名称 数量（台）计划进场日期 备注 空调机组 3 2014.09.01 风机盘管 1702 2014.09.01 为实现稳定供暖，保证设备（临时供暖采用的是正式设备）的质量和使用寿命，电压、电流的稳定性是关键，必须采用正式供电，避免脉冲和谐波对设备的影响。3.临时供暖计划依据根据甲方总体施工进度安排，结合实际情况，正式电源、市政水源、热源接入时间以及大楼幕墙封闭情况，计划在2014年10月26日开始陆续进行临时供暖调试，2014年11月30日供暖调试结束； 2014年11月01日临时供暖正式开始，2015年3月30日临时供暖结束，临时供暖期间为防止空调采暖

27、水系统不冻裂，每天24小时水系统都运行。4.临时供暖人员安排在临时供暖期间由临时供暖维保组长牵头，每天对临时供暖系统的水电风进行值班及维护，对于突发性出现的问题及时解决，供暖期间我司维护组长1名，维护副组长2名，现场水电各专业维护管理人员各设置2人，临时采暖运行维护人员设置18人分3个班次进行巡查。与此同时我司还成立10人突击小组，随时可以进行应急之用。5.临时供暖系统启动按照甲方要求，临时供暖主要以散热器散热的形式进行，要求工地正式安装的（空调机组、风机盘管、散热器）能运行起来。根据本工程幕墙、屋面及四周墙体封闭情况，把L1L5层的风机盘管、L6L34层的散热器系统系统运行起来。与此同时为确

28、保室外冷空气不进入到此建筑物各个楼层，将一层通道入口用保温门帘进行封闭。6.临时供暖的维护管理临时供暖正式开通以后，对于系统的维护管理由我司统一管理，业主、总包协助各相关单位做好临时供暖的现场协调，任何单位在没有经得我司的统一私自启停供暖设备，也不得随便拉闸，否则因发生安全事故或者造成设备损失所产生的后果及费用由当事人单位负责。空调机房设备在运行前所有的机房必须封闭且必须安装临时防护门，机房内地面干净，运行期间设备房门锁由维护管理人员把守，任何单位不得私自撬锁进入机房内施工，如有尚未完善的确实需要进到机房内施工的，必须经得我司维护组长的签字令方可进入机房内施工，施工完毕后必须清理干净。临时供暖期间对电气系统的维护管理：任何单位个人在电气系统通电过程中若进行电线电缆偷盗而导致发生触电安全事故或者导致电气系统设备损坏而造成的一切损失由当事人单位负责。各单位由于在施工过程中局部气