设计技术说明及要求

1、设计技术说明及要求、工程概况：1、 拟建地点：本项目位于长沙XX路以南、XX以西、XX路以北。交通便利，地理位置 优越。2、建设规模及内容：1. 项目建筑占地面积约 52399 m2o2. 本项目主要是建设为 30层以上的住宅楼，少量公寓楼、幼儿园及商业（含社区办公用房、物业管理用房）。总建筑面积约 22万m （其中地下建筑面积约6万m）。3. 投资估算：项目总投资估算为8.8亿元。二、项目特点：本项目西边主要是为 XX有限公司定向开发的住宅小区，目的是为了解决其企业职工居住要求。项目中商业部分、幼儿园为XX有限公司自留，初步规划建设酒店式公寓、住宅、幼儿园和商业。作为定向开发的住宅小区，由于

2、其购买价偏低， 故我司在满足其要求的情况下，需尽可能节约成本，设计中需考虑到这一点。三、设计要求补充地块东边的规划要求 1、适用于工程的现行有效的国家标准、行业标准、工程所在地的地方性标准，以及相 应的规范、规程等。2、 工程设计文件深度规定：符合建质函2016247 号建筑工程设计文件编制深度规 定（2016版）规定。3、 工程的合理使用寿命年限：符合建筑结构可靠度设计统一标准、民用建筑设计 通则。4、 工程设计的特殊标准或要求：建筑含钢量低于平均值，正负零以上 约38kg/m2 ,地下室非人防约150kg/m2 ,人防约190kg/m2 。5、规划要求： 住宅套数约1280套，住宅总建筑面

3、积约12.5万m ,公寓面积约1.9万m。沿市政路可考虑设置商业。营，互不干扰。为更好体现住宅小区品质、居住环境状况，小区内人车分流，商业、住宅可独立运小区内绿化水平较高，体现人性化设计。需配备社区办公用房、物业管理用房、幼儿园等设施以满足小区正常运行需要。(6)经济技术指标：52399 m;经济技术指标(折合约60亩)，净用地面积39793加用地面积项目总用地面积容积率 < 4.0建筑密度 < 0.28绿地率40%停车位按规划要求限高 100米(7)户型要求：a. 建筑面积及户型比例要求：户型 面积 数量户型占比室厅一厨卫50平米以下二室二厅一厨卫约65平米二室二厅一厨卫约90平

4、米三室-厅一厨卫约100平米三室-厅一厨二卫约130平米四室二厅一厨二卫约140平米约66户约5%约250户约19%约260户约20%约130户约10%约450户约35%约130户约10%b. 住宅均为塔楼、按南北向布置，南向布置主要用房，北向布置次要用房。c. 合理组织户内交通：最大可能减少交通面积，尽可能不设置室内走廊；动静、干湿分 区合理。d. 客厅、餐厅设置阳台，提高居住品质。6、其他要求：技术指标应列出各种户型比例，方便审查。7、设计团队要求：(1)主创团队具备良好的设计创意与服务能力，熟悉长沙区域商业环境能较好将业主和 管理公司对市场的理解融入到项目设计中。（2）主创团队需对住宅、

5、公寓、施工技术、产品经济具有高度认识和理解。要求能很好的与业主方、监理方、工程施工方、XX有限公司等协同配合。四、设计范围与周期1、设计范围：本项目的招标范围是完成本项目的规划方案设计、初步设计、施工图设计，具体包括约 22万卅建筑面积的建筑设计、结构设计、专项设计（含玻璃幕墙、干挂石材、基坑支护等）、道路设计、园林设计、安装设计（给排水设计、强弱电设计【含监控、门禁】、空调设计等）、消防设计、人防设计、节能设计、防雷设计、建筑周边道路绿化环境 配套设计、亮化设计等及项目施工现场指导、配合和服务直至工程竣工验收等全部工作。即不含没有设计资质的燃气设计等未约定的设计内容外，其他所有需进行设计的设计工作。2、工作内容：负责本项目的规划方案设计、初步设计、施工图设计以及施工配合服务等与本项目相关的所需设计工作。3、设计总周期：70日历天，具体为：开标