《房地产企业国际化》

1、.房地产企业国际化房地产企业国际化.中国企业国际化背景中国企业国际化背景中国房产企业国际化的必要性中国房产企业国际化的必要性 海外房产市场分析海外房产市场分析 海外市场开拓建议海外市场开拓建议 4123目录.背景分析国内房地产市场利润不断下滑国内房地产市场利润不断下滑国内融资成本不断上涨国内融资成本不断上涨国内政策多变、还没形成成熟的机制国内政策多变、还没形成成熟的机制 目前内地A股房企的融资成本普遍高于10%，而港股公司的融资成本大多在4%左右。中投证券分析称，若万科B股转H股顺利实施，万科的融资成本或将有望降低3到4个百分点。 2013年前三季度，132家房企实现营业收入3954亿元。净利

2、润达到443亿元，但单季度来看，三季度的净利润率仅为9.1%。而鑫苑(中国)置业集团董事长张勇就表示，目前在海外投资回报率均在20%-30%左右。 房地产业在国外远比我国发展成熟的多，目前我国针对房地产企业的政策有很多不确定性，从而增加了房地产企业的经营风险；而国外房地产业早已经形成了一整套的机制，政策方面的不稳定性低。.房产企业国际化的必要性 （一）房产企业在国内环境下遭遇的困境（一）房产企业在国内环境下遭遇的困境 （二）已经走上国际化路线的中国房产企业的经营状况（二）已经走上国际化路线的中国房产企业的经营状况 （三）国际化的能给中国房产企业提供的好处（三）国际化的能给中国房产企业提供的好处

3、.海外市场分析国内房企国内房企已经开始已经开始布局的海布局的海外地区外地区国内房企国内房企还没有大还没有大规模介入规模介入的地区的地区东南亚东南亚美国美国欧洲欧洲非洲非洲加拿大加拿大澳大利亚澳大利亚分为较成熟的和待开发的地区分为较成熟的和待开发的地区. 1、经济发达市场2、华人聚集区域（一）区域选择（二）开发或投资的操作方式（三）融资渠道 加强与当地企业和机构的沟通和合作 新渠道的运用 利用好当地法案的资金渠道政策中国房产企业国际化建议.其他 海外上市海外上市收购或入股当地房地产企业收购或入股当地房地产企业 购买海外地标建筑购买海外地标建筑123.海外市场开拓措施-海外上市 万科万科B转转H落

4、定落定 推进国际化战略推进国际化战略 万科成功的转板可以通过香港这个平台来熟悉海外房地产开发模式、商业的管理运作，同时有利于万科提升其国际影响力，找到更多全球合作者，加快其海外业务的拓展进程。 目前内地A股房企的融资成本普遍高于10%，而港股公司的融资成本大多在4%左右。中投证券分析称，万科B股转H股顺利实施，万科的融资成本将降低3到4个百分点。.海外市场开拓措施-收购或入股当地房地产企业碧桂园与东南亚房企合作碧桂园与东南亚房企合作 开发当地房产月售百亿元开发当地房产月售百亿元 马来西亚数据显示，碧桂园与当地房企合作去年在马来西亚南部柔佛州首府新山投资了5个房地产项目。虽然售楼中心尚未建好，但仍有许多看房者在临时展示区里咨询。据介绍，半个月来已有1200套房被认购，其中60%是中国买家。对已有11年房产从业经历的方骏甜来说，在曾经参与过的15个开发项目中，没有哪一个像碧桂园一样，9000余套房屋总量，一多半的销量在拿地不到一年的时间内完成，这着实让方骏甜及当地房产商吃了一惊。至此，“有胆量”、“大项目”成为当地人给碧桂园打上的标签。.海外市场开拓措施-购买海外市场地标建筑7.25亿美亿美元价格复元价格复星可以承星可以承受受增进与海增进与海外财团合外财团合作，政府作，政府关系等资关系等资源增加源增加为其他海为其他海外市场项外市场项目积累经目积累经验验自身海外自身海外办公场地办公场