XX年物业个人年终工作总结

1、XX年物业个人年终工作总结XX年物业个人年终工作总结1x 月份主要做了以下工作：1、对整个小区的公共设施和各个部位进行摸底清查。对于存在安全隐患和亏损浪费的地方积极给予解决。我们维修了暖气管道检查井，消除了安全隐患; 对公厕管道进行了再维修，减少了水资源浪费; 同时也对业主提出的一些公共部位维修进行积极解决，这也得到业主们的认可，为下一步的工作开展打下良好的基础。2、积极与业主委员会成员沟通，广泛听取业主们的意见。物管条例即将公布，为了物业公司下一步发展，我们积极与业主的执行部门业主委员会联系，希望能在现行物业管理问题上达成谅解，寻求委员会的帮助，同时加深彼此之间的感情。3、组织物业管理人员对

2、新出台的物管条例进行学习、宣传。我们利用早上晨会的时间学习新条例和各种法律法规，以便在工作中有据可依有法可依，同时我们也要求大家转变观念，变管理为服务，做好宣传解释工作，相信困难只是暂时的，形势正向好的方向发展; 在我们理解各种条例的基础上，我们加大了对外宣传力度，发放各类宣传单，让业主们建立起法制观念。4、加强电费、暧气费及其它费用的收缴力度。对于电费的收取，我们在小区的醒目位置张贴公告，对不知情的业主我们把电费催交单送到业主家中，提高了电费收缴率，电费收缴情况很好; 对于暧气费的收缴，我们对市委、印刷厂、报社进行了走访，各单位均承诺近期内解决，这也作为我们下一步的工作重点来抓。5、树立形象

3、，服务业主。我们提出了“责任体现人品、政绩证实能力“的口号，在全体管理人员中贯彻，同时我们转变观念， 变被动为主动，对各处卫生死角，安全隐患，及时解决; 同业主近距离交流，换位思考，解释现状，互相谅解，缓解物业公司同业主的冲突，为物业公司健康发展铺平道路，树立起物业公司的新形象。尽管近期内我们做了大量的工作，但是物业管理上还是有很多的不足。1、缺少立法导致政府部门与物业公司及业主三方的权利义务不明确，给物业公司的管理带来不便。2、我们物业管理的行为不规范，有时损害业主的合法权益，如服务不到位、收费与服务不相符、擅自决定本该由业主决定的事项等。3、业主大会、业主委员会的组成和运作形同虚设，业主委

4、员会未能在各方面与物业公司达成共识。4、建筑安装遗留的质量等问题，给物业管理带来很多的不便。5、管理人员思想观念急需更新，多加强法律法规的学习，提高人员素质。针对以上存在的问题及物业行业的发展形势，下一月份我们计划做如下工作：1、以物管条例发布为契机，加大宣传力度，增强社区和管理人员的法制观念，进一步提高小区的整体水平。2、与业主委员会沟通，为条例的实施做前期准备。3、做好各种费用的收缴工作，减少公司亏损。4、对所辖小区内的草坪进行全面修剪，清除菜地，恢复草坪。5、检查小区内安全用电问题。XX年物业个人年终工作总结2xx 物业公司通过艰苦奋斗，无私奉献，努力拼搏，取得了一定的成效，但也还是存在

5、着不足的地方，还需要进一步改进，本季度我公司主要做了以下工作：已完成的工作：一、公司建设及行政管理方面：( 一) 、加强了制度建设1、完善了公司各项制度。组织人员对劳动纪律管理条理、专项管理制度、工作条例等制度进行了讨论与修订，使以上制度更具操作性与科学性，为规范公司行为提供了制度保障。2、组织各部门学习、领会董事局许主席于2 月 3 日提出的“发扬恒大精神，再创恒大辉煌“精神，并写出感想。进一步统一了员工的思想，树立了干事创业的信心和决心。( 二) 、通过了资质认证经过积极、主动工作，多方沟通协调，顺利通过了市国土房管局的资质认证，取得了资质证书; 办理了广东省经营服务性收费许可证。( 三)

6、 、强化了考勤管理1、严格内部管理，从抓考勤入手，严把公司工作人员考勤关，强化时间意识、纪律意识。2、逐步建立了考核方案，制作了员工绩效考核表，将全面对员工的业务水平、工作态度、劳动纪律、综合评价等方面进行考核。二、工程维修方面：( 一) 完成了 60#、61#楼普通装修房收楼验收204 户; 豪华装修房分户验收共78 户; 完成了装修审批147 户及停送水电78次。( 二) 完成了 60#、61#楼返修问题共1036 项; 完成对别墅入户木门、外墙的全面维修工作。( 三) 完成了园区公共设备、设施维修、保养工作。1、完成电梯故障处理11 次，联系电梯保养3 次。2、完成水泵房的设备安装、调试

7、配合、水泵运行维护保养工作。3、完成了对园区排水系统的疏通跟进。4、完成了对电房设备维护工作。5、完成了游泳池存在的问题的整改工作。6、完善了设备设施维护保养制度。( 四) 扎实做好日常维修、保养工作。1、对小区喷水池、路灯、草地灯定期检查、维修、保养。2、对样板房、售楼部、路灯系统定期检查，全面维修。3、对正在装修的单元及其楼宇的公共设施设备进行了全面、彻底巡查，对装修单元实行规范管理。4、完成 60、61 号楼消防资料收集及综合楼的消防查验。5、完成住户水表检查及水表送检工作。6、完成 60、 61 号楼首层排污井存在问题的整改工作。7、完成了别墅、60、61 号楼防盗门的统一款式管理工作

8、。8、完成了园区沙井盖去锈刷油漆、绿化草地设置障程的工作。三、客户服务方面：( 一) 、收楼工作进展迅速。XX年物业个人年终工作总结1、截止 3 月 26 日，共收楼274 户，其中豪华装修40户，普通装修204 户，别墅16 户。2、对未收楼业主进行逐户分析，查缺补漏，不断改进工作，尽快完成收楼工作。( 二) 、制定了装修管理方案，明确分工，对楼房装修进行严格管理和全程跟踪。1、第一季度共办理装修手续149 户，其中 60#楼 78 户，61#楼 71 户。2、及时为业主办理装修申请、装修工人出入证、收楼、蓝印户口等方面的有关手续，为业主提供了优质、满意的服务。第一季度 (xx 年 12 月

9、 30 日 -xx年 3 月 26 日 ) 共收取业主装修保证金元，工人风险押金元，出入证押金元，出入证工本费元，装修垃圾污染费共元，装修申请书工本费元，借资料手续费元，管理费元，水费元，分摊电费元，电费( 代收) 元，共计元。3、装修初验共27 户，其中60 号楼 15 户， 61 号楼 12户; 装修复验 9 户，其中 60 号楼 3 户， 61 号楼 5 户，别墅 1户。4、为业主办理蓝印户口有163 户。(三)顺利收取业主的专项维修资金。截止3 月10 日，共收取业主缴纳的专项维修资金元。其中，60#楼元，61#楼元，别墅元。(四)、对业主进行了回访工作1、推行人性化管理，新年给别墅业

10、主赠送新年贺卡，广泛收集业主意见，赢得业主的支持与理解。2、对 xx 公馆及 60#、61#楼入住业主进行大回访。入住户为 21 户，回访满意率达98%。收集业主服务需求，逐步推行“菜单式“服务。3、投诉受理工作扎实到位。截止3 月 26 日，共受理业主投诉 206 人 ( 次 ) 。业主满意率98%。四、环境卫生方面：( 一) 、绿化1、跟进花世界排水系统和喷淋系统的检查。2、跟进施工单位的60、61 号楼绿化工程的植物养护监管。3、按时完成园区绿化带的修枝整形及枯枝干叶的清除。4、花世界的绿化改造：期较长的春节品种取代了一直长势不好的马樱丹， 面积约有25 ; 大红花边种上了连人翘，面积约

11、有 30 ，使花世界达到了整体美的效果; 水世界边大叶红草取代了季节性落叶较明显的龙船花，面积大约有40。( 二) 、保洁1、组织员工对园区路面进行清洗。2、对售楼部的外墙清洗，样板房、售楼部、会所的卫生跟进。3、组织员工对园区全面灭蚊消毒。4、按时完成对游泳池、网球场、羽毛球场清洗。5、反复跟进60、61 号楼室内外卫生。6、按时完成园区所有水池的清洗。7、按时完成路灯、广告指示牌擦抹。五、治安保卫工作方面：( 一) 加强队伍建设1、组织学习恒大系统保安“三大纪律，八项禁令“，开展了两次 “保安纪律作风大整顿“，队伍建设得到了加强。2、开展了“学雷锋微笑服务月“活动。3、每周组织员工召开“工

12、作经验交流会“。( 二) 强化安全防范措施1、制定园区突发事件的应急措施方案，对园区安全隐患进行了仔细排查与全面分析，出台了具体有效的应对措施。2、确定保安部对园区24 小时安全布控措施，做到人防与技防相结合。3、细心巡查，及时发现并妥善处理了东别墅b13a、 b的火情隐患，得到了业主的高度好评。4、圆满完成了公司售楼、销售及促销值勤工作，确保了安全无事故。存在问题：1、由于事务性工作较多，干部统筹管理水平尚存差距，工作效率尚需提高。2、各部门服务意识有待加强，如接待工作等还存在差距。3、对一些细节方面的问题重视不够，工作不够细致。4、园区安全防范工作尚需加强。5、楼层卫生方面需进一步提高保洁质量。改进措施：工作