关于工业园地质下沉、房屋裂缝的处理办法

1、关于工业园地质下沉、房屋裂缝的处理办法摘要：通过深圳沙井高科技工业园地质下沉、 房屋裂缝的处理，对处理方法进行了探讨，并总结工 程经验。希望通过本文的探讨，对处理类似工程具有 借鉴作用。关键词：工业园地质 下沉 房屋裂缝 处理办法一、概况深圳沙井高科技工业园于2007年上半年全部施 工完成并投入使用。从近8年的使用情况来看，园区 内地质均出现150600mm不均匀下沉，厂房、宿舍 裂缝严重，8年来没有中断过。房屋裂缝会造成房屋渗漏，影响生产及生活。而 地质的不均匀、连续下沉，给工业园造成的影响尤其 严重，主要有以下几方面：1、造成台阶、出入口、人行道、道路、钢大门变 形破坏，基础梁外露，影响外

2、观、使用，处于不安全 状态。2、改变了室内外高差,造成出入不适，影响外观。3、造成排污管道断裂、倒流、堵塞，导致污水、 污秽物溢流到人行道、道路，造成污染。4、造成给水管断裂，导致水资源浪费。5、地质连续下沉，受影响而破坏的部位，需要反复维修；同时埋地管道故障查找困难。6、影响工业园整体形象，给招商引资的客户带来不良印象，同时也给生产生活带来不便。二、原因分析1、地质的不均匀、连续下沉：由于其淤泥层未经 化学处理，其上的填土覆盖层及地面荷载致使淤泥层 处于自然固结沉降状况。由于淤泥层厚薄不一，导致 下沉的不均匀。由于淤泥层厚度较大，含水率高，导 致固结沉降时间长，地质连续下沉。2、室内外高差增

3、大:厂房、宿舍为桩基框架结构， 无下沉；但淤泥层在不断地固结沉降，增大了室内外 咼差。3、台阶、入口、人行道、道路变形破坏：下沉不 均匀造成拉伸、挤压，引起断裂、变形。4、基础梁外露：厂房原设计为了设通窗，在其基 础梁顶设外飘板，外墙面砖只铺贴到外飘板底，地质 下沉时，基础梁外露。5、钢大门变形及安全隐患：钢大门共有4条立柱, 2条支承在人行道上，2条锚固在厂房首层柱上。当地 质下沉时，支承在人行道上的立柱跟随下沉，造成整 个钢大门悬挂在厂房立柱上，引起厂房墙面及楼面、 屋面拉裂，钢大门拉伸、挤压变形。更严重的是造成 安全隐患。6、化粪池前排污管断裂、倒流、堵塞：无论是宿 舍，还是厂房，化粪池

4、前排污管的排水坡度、高差均 较小，排水坡度小于1%o个别化粪池下曾采用废桩基 础，下沉量较小；而化粪池前排污管下沉量较大，造 成化粪池前排污管道倒流、堵塞或断裂，污水无法排 到化粪池，而堵积于池前管井中，或由断口泄漏到地 质下沉形成的空隙，当污水积满井或空隙后，溢流到 人行道、道路，造成污染。7、房屋裂缝：由于工业园地处珠江口滩涂区，存 在深厚的淤泥层，当在附近有深沟槽开挖、基坑开挖、 打桩工程时，淤泥层容易受到扰动。深厚淤泥层的水 平方向扰动对桩基的影响较大，由此会造成房屋结构 裂缝的产生。三、处理思路及计划1、处理原则：（1）挑选主要项目改造，达到改造 项目最少，效果最佳；（2）区别不同情

5、况处理；（3） 施工简单，费用最省；（4）提高观感效果，保持美观。2、主要改造项目：（1）厂房南北向基础梁外露整 改；（2）岀入口路面及台阶拆改；（3）钢大门拆改。上述主要改造项目施工过程中，对水电管路同时 跟进检查，发现问题及时整改。3、提高观感效果途径：（1）室内外高差较大时, 提高路面标高；（2）下沉不均匀，道路两端高差较大 时，取消长台阶，设立花池进行分隔，然后采用增设 台阶与路面接顺；（3）厂房基础梁外露，通过靠墙花 池掩盖，或对基础梁外侧面填补后贴外墙砖；（4）保 证出入口、台阶不下沉，采用方桩基础或悬挑结构。4、施工计划：为了不影响工业园各公司的正常生 产运作，同时依据现场需要，

6、我们把工业园下沉、裂 缝处理分区、分阶段进行（工业园分为东区和西区）。第1阶段：（1） 4#、5#、6#厂房。（2） d幢宿舍 d3单元（裂缝渗漏处理）。第2阶段：西区其余厂房。第3阶段：18#员工食堂（大理石台阶）。第4阶段：东区厂房。5、施工机械计划：a、小型静压桩机一台；b、小型x35挖屈机一台；c、ex200型炮头机一台；四、具体改造方法1、岀入口、台阶：这些项目及部位，由于紧接建 筑物，而且台阶部位存在装修面层，观感要求高，要 求确保其不再下沉变形。由于大台阶不过重车，而腔 路面出入口虽过重车，但面积较小，处理造价较小； 建议磴路面出入口、大台阶采取方桩基础、整板支承 的方法，确保其

7、上的面层、构造层不再下沉变形。小 台阶采用增设悬挑板的方法处理。入口的支承板、道路面层，考虑到厂房、道路之 间高差、坡度能灵活调整处理，建议分开处理。考虑 到道路面层厚度，同时考虑预留继续下沉量，支承板 面标高低于路面0.2m。台阶的支承板，考虑到厂房、道路之间高差、台 阶能灵活调整处理，同时，预留道路继续下沉量，支 承板面标高低于路面0.2m。支承板上采用砖胎模形成 台阶踏步。2、外露基础梁：人行道随地质下沉较大时，南北 向基础梁外露，东西向基础梁不存在外露。若要提升 人行道掩盖外露基础梁，则人行道的坡度较陡，观感 差。因此建议采取掩盖法或填补法处理。掩盖法：在厂房南北向增设靠墙花池，掩盖外

8、露 基础梁。填补法：在基础梁底设外飘板，上下飘板间用砖 填砌,抹灰后贴外墙砖至基础梁底，掩盖外露基础梁。3、排污管：由于化粪池前排污管的排水坡度、高 差均较小，排水坡度小于1%,但化粪池下沉量小，因 此，不允许池前排污管出现较大的下沉，否则就会造 成倒流堵塞。为了确保排水畅通，建议池前排污管下 采取方桩基础、整板支承。支承板面标高低于管底标 高0.1mo支承板坡度与排污管同坡度。化粪池后排污管因为整体下沉，确保排污管排水 坡向不变，排污畅通，可不处理。4、给水管：给水管对坡度没有要求。但是，工业 园的给水管，都是埋地敷设，地质下沉时，因为没有 活动空间，就会造成管道断裂。因此，工业园的给水 管

9、，可增设管沟，让给水管有活动空间，避免地质下 沉时断裂。5、强弱电：强弱电对坡度没有要求；同时，由于 线路处于套管中，且线路预留一定的松驰长度，下沉 对其没有影响，所以不需处理。6、道路：道路改造已经不适宜采用桩基基础。理 由如下：a、依据最近二年的观察，工业园地质经过前几年 的快速固结沉降后，已经进入缓慢沉降期。这个期间， 沉降时间长，沉降总量小。b、工业园道路面积较大，采取桩基基础造价较高, 超过伍仟万元。c、部分道路铺筑了深厚的块石路基，压桩时需要 清理故障石，难以施工。d、后加方桩无法保证其对路面板块的支承效果。为了提高地质下沉后工业园的观感，道路改造作 如下处理：(1)室内外高差较大时，提高路面标高；(2)室内外高差较大且下沉不均匀时，通过设立花池 进行分隔，釆用增设台阶与路面接顺；7、压桩：方桩压桩时，要求方桩穿过淤泥层进入 粘土层12m。根据工业园的地质情况，预估桩长 15 18m。&屋面裂缝:采取在裂缝处布针灌防水胶的方法。 这种方法优点突出：找位准确，