某年房地产市场发展形势分析

1、关于08年房地产行业的发展趋势 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。【2008年房地产市场发展形势分析】1【2008年中国房地产市场季度分析报告】4【2008年中国房地产市场年度发展报告】4【2007-2008年中国房地产专题分析研究报告】5【2007-2008中国房地产市场研究预测报告】5【2007-2008年中国商业地产市场分析及投资咨询报告】23【2008中国房地产发展趋势】24【2008年北京房地产市场研究预测报告】24【2008年北京房地产商品住宅市场预测】27【潘

2、石屹：08年于房地产行业不是顶点而是起点】29【陈真诚：2008年房地产市场发展形势分析】30【王小广：中国房地产2008年下半年进入适度调整期】34【经济学家谢国忠：称2008年房地产将遭遇高风险】34【2008的中国房地产市场面临崩溃】34【2008年中国经济可能硬着陆房地产市场将现拐点】35【2008-2009年房地产市场走势争论纷纷】35【2008年北京房地产前途如何】36【2008年最适合投资的是城镇房地产】37【2008年房地产市场发展形势分析】房地产投资快速增长，项目遍地开花，投资(含投机)购房盛行，消费者追涨购买使大量需求提前释放可以说，2007年10月以前，无论是上海、北京、

3、深圳、广州等一线城市，或是长沙、南京、重庆、武汉、北海等非一线城市，全国的房地产市场正值有史以来最红火也是最疯狂时期。从2005年“国八条”算起，到后来的“国六条”、限制外资政策、增加个人所得税、增加二手房交易营业税、发行国债、调低利息税、历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手严查、加强住房保障，再到2007年9月27日央行和银监会联合出台的房贷新政、国土资源部的39号令(236号文)，两年多时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。无疑，2008年，中国房地产市场很关键的一年。宏观调控得到落实执行2008年，宏观调控将进一步深化，并得到落实

4、执行，叠加效应将日益显现。本文作者陈真诚认为，房地产热将降温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。但由于持续很久的房地产市场的繁荣使得市场的前行仍具有相当的惯性，不少地区房地产发展投资机构、房地产开发商未完工项目的继续，使得2008年尤其2008年上半年的各地市场热点区域增多。正因为城市房地产项目遍地开花，使城市轮廓线向四面八方同步外延，使得城市的市场热点区域也增多。如长沙，不再是城中、城东独领风骚，城北、城南、河西的地区供应比重也将增加。不过，正因为这种城市轮廓线向四面八方同步外延的发展趋势，使得城市的热点区域增多，却让热点的相对热度下降。所谓热点多了就意味着热点丧失或减弱，不在少数的你我

5、彼此彼此使得难分彼此。国土资源部有关负责人就39号令土地供应调控的相关政策做进一步解读时表示，国土资源部强调要保障住房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家庭住房用地的供应。其中规定，必须单独列出城市建设用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地不得低于申报住宅用地的70%。不符合该要求的，不得批准用地。要优先安排、供应列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用住房用地。对未完成供地计划的，第四季度不得供应其他商品住宅用地。毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，城市房地产产品结构将更科学化、合理化：70/90新政的影响将逐步体现，9

6、0平米以上房型将继续向节约面积发展。在长沙，从2000年本人曾服务过的“同升湖”、“山水芙蓉”开始到2007年的“保利”、“绿城”等几十个别墅物业的集中放量，可以预见长沙高端房地产市场还将加大，高档住宅市场将出现分水岭。而其实，这一趋势在全国各大城市差不多。只是，一些别墅等高档住宅市场相对刚性但需求相对不足，可能面临更大的市场压力。同时，另一方面，政府将进一步落实宏观调控政策和住房保障制度，不断完善市场体系，以政策和需求为导向，调整供给结构，积极发展二级市场。并加大对房地产业秩序进行规范和整顿，维护市场健康运行。保障性住房开发规模增加目前，在长沙已经在全国成立了住房保障工作局。如果该局确实能为

7、住房保障工作起到成效的话，相信会在全国其他城市陆续成立此类机构。2008年，住房保障政策将进一步落实，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应、投资、资金、项目开工及产品供应的相对比例将增加。另一方面，由于预期改变，投资(投机)需求和自住需求在一定程度上被抑制，消费者变得相对理性。房地产市场可能出现进一步观望，进而出现持币待购、惜购等现象，供求矛盾将得到一定程度的缓减。高度卖方市场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市场。同时政府将扩大住房保障的覆盖面，确保保障型住房的土地供应，拿地竞争激化，大地块土地供应模式可能被相对改变。政府一方面严格控制高端市场的发展，

8、另一方面大力支持保障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合“90/70”政策的小户型、低总价房屋产品供应将增加。在开发规模方面，将导致部分原本新立项、新投资的非保障性住房开发规模下降。同时，受宏观调控尤其是土地、金融等新政策影响，保障性住房的开发规模将增加。一些原本计划安排布局的大盘，可能分细或把多期并拢来开发。项目开发和上市速度将加快，一般较难再现大规模、大面积的捂盘、囤房、惜售现象。房价整体可能在一定程度上逐渐回落。保障性住房和小户型的价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型、商住两用房、商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅、二手房的房价将可能较大幅度下降。因此，房地产

9、行业可能从“暴利时代”转入“微利时代”或“常利时代”，暴利时代逐渐远去甚至走向终结。市场竞争更趋激烈房地产企业并购多发，房地产市场洗牌加剧的现象将不断增加，市场竞争激烈化，外资(或外资背景)开发商、投资者(含基金)将加大力度、加快速度进入市场或扩张。在运作方面，房地产开发企业将更重视以品牌、服务获得竞争优势。房地产市场品牌化、企业经营集团化、项目开发规模化趋势将加强。从2007年11月1日开始生效的土地新政如果真能严格执行，土地利用将强化向适度密度、空中发展的趋势，一些地块可能被划大为小。地块规模的缩小将成为今后土地出让的一大趋势，单宗住房地块面积一般会在100200亩之间。出现“地王”的比率

10、相对要减少。同时，政府对市场秩序的监管、整顿将加强，房地产市场广告执法将加强，房地产市场(含土地市场)将进一步得到规范。在产品品质与户型设计方面，户型适中、品质较优、设计合理、功能实用、环境较好、物业服务较好、交通比较方便、配套较好、房价适当、总价适当的品牌企业开发的中档或中偏高档产品将最受欢迎。不过，产品同质化问题可能变得严重起来，而市场竞争日趋激烈，促使房地产企业强化包括应用技术、设计、项目策划、营销推广、经营理念等方面的创新。其次，一如长沙定位于建成为一个山清水秀的美好家园一样，随着公众对人居环境的要求不断提高，各城市更将不遗余力地保护生态环境，各楼盘必不断提高消费者的产品品质，提高人居

11、环境。即使是小户型、经济适用房等保障住性房，这一要求也将成为基本要求，总体趋势也不会改变，只是相对程度不同罢了。市民消费冲动趋减房地产市场竞争日趋激烈的同时，消费冲动将有所趋减，进而销售速度减慢，销售周期加长，“销控”地位下降，房地产营销回归，企业将注重真正、有效的营销策划与市场推广。目前过分依靠“概念”、“销控”吃饭、全面采取跟随策略就能赢的局面，将逐步被打破。在一些城市，自住型普通消费者的实际购房支付能力很有限。重庆的一位妈妈为她儿子在上海的购房计划向作者打来电话，说明她儿子的购房还得依靠家庭来解决支付能力问题。尤其如长沙等一些城市的消费者，其消费支出集中在吃喝玩乐上，购房置业的意识远不如

12、一线城市，这种情况短期内也不会有较大改变。在不少城市，炒房回报预期并不高，房价持续高位增长而支撑炒房获得高回报预期的基础不牢靠，异地投资客撤走虽还不足以构成对房地产市场整体的过大冲击，但无疑对房价的变化构成不少的冲击。因为，往往30%的炒房者就可把整个城市市场的房价拉高，带动其他70%的非炒房购房者追涨房价。同样，一旦30%的炒房者退出市场，甚至只要10%20%的异地投资客撤走，就可把整个城市市场的房价拉低，带动其他非炒房购房者追跌房价。而且，往往是，大部分消费者看跌时，房价下跌的速度远要比上涨的速度快、幅度大、面要广，更具有“传染性”。因此，房市要当心、提防阶段性需求休克进而购买休克的情况出

13、现。将批准预售量与销售量进行对比分析，以不少城市的近几年情况来看，商品房开工、批准预售量明显大于商品房实际销售量，增长幅度也要高，而房地产市场预期的改变更促使需求暂时减少。因此，各城市(尤其长沙、北海等自身城市人口购房支付力和本地开发商实力有限的城市)要防止可能出现供大于求、烂尾楼、过多房屋空置等情况。同时，尽管市场总需求在一定程度上被抑制，但廉租住房、经济适用住房等保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房的需求依然较大。不过，由于一些未来需求和房价上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障性需求中的一部分仍可能在短期内被抑制。别墅等高档房需求在短期内可能受挫，自住普通商品房、商住

14、两用房需求可能被较大地抑制。投资性尤其纯投机性需求和商业地产、“升级换代”需求被抑制的成分最大。投资性高档住宅销售周期延长，房主力图尽快套现，异地投资客撤离等现象将有所增加。房价整体可能在一定程度上逐渐回落。相比而言，保障性住房和小户型的房价变化幅度要相对较小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型、商住两用房、商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅、二手房的房价下降幅度可能相对较大些。企业风险控制意识加强由于市场异变，竞争加剧，再加上房地产开发企业本来普遍资产负债率偏高(多在70以上，有的高达90)，本文作者陈真诚认为，这将促使房地产企业加强风险控制意识，越来越注重向外资(或外资背景)的开发

15、商学习：既重视追求最大利润的赢利管理，又重视必要的风险控制。同时，房地产企业力求尽可能降低成本，将越来越重视管理工作。房地产项目规划、项目策划、市场营销等高级专业人才将走俏。市场越来越细分，精细化发展成为趋势，包括企业定位细分、产品定位细分、目标消费群细分，以及项目开发与企业经营的专业化，追求设计的独特性，注重功能的前瞻性，营销策划与市场推广的个性化与差异化等。由于房地产企业所需资金主要是靠银行贷款解决，普遍存在着自有资金不足的问题。2008年，政府肯定将继续采取更从紧的货币政策，甚至还可能多次加息(包括大幅度加息)，使得银行贷款的难度加大。甚至，还可能进一步趋严房贷首付政府或取消期房预售制度

16、，严格预售资金管理。这意味着，虽然银行仍是主要融资渠道，但房地产企业被迫寻求新的融资方式与渠道，融资将趋向多元化，全球化。房地产企业将加快房地产证券化，创新金融产品，通过上市、信托、基金出售股份、收购、兼并乃至与外资企业合作等途径进入资本市场，以拓宽企业筹资渠道。宏观调控既要避免由投资过热所可能导致的经济通胀，又避免产能过剩所可能产生的经济通缩。政府将尽力防止一些地方可能出现部分烂尾楼、房屋空置、甚至阶段性供大于求的局面出现。在2008年，从总体上看，长沙房地产市场是良性的、健康的，房地产企业应该多着力于通过用心打造适应不同消费者需求的品质楼盘，合理确定销售价格，不期望太高的利润，为消费者提供

17、全方位的优质服务，以应对房地产市场异变。【2008年中国房地产市场季度分析报告】2008中国房地产市场季度分析报告是由国家信息中心信息资源开发部和中国房地产信息网联合研究撰写的季度性房地产形势分析报告。中国房地产信息网是由国家信息主办的专业性房地产信息网站，主要向各级行政管理机构、房地产企业、银行信贷部门、评估公司、证券基金公司、投资咨询公司、研究机构以及其他相关企业提供信息服务。中国房地产信息网以国家信息中心为依托，长期专注于房地产领域的信息资源开发与利用，汇集了大量的房地产相关信息与资源，并积累了丰富的经验。中国房地产信息网目前已成为描述和研究中国房地产行业现状与发展趋势的权威站点。为更好

18、地为广大用户服务，我们特推出中国房地产市场季度分析报告。该报告详细介绍了各个季度中国房地产市场的总体运行形势及政策出台情况，同时还分析了重点城市房地产市场的基本情况，并对未来1年内的房地产市场发展趋势做出了预测和分析。季度分析报告运用科学严谨的研究方法，详细介绍了各个季度中国房地产市场的总体运行形势及政策出台情况，同时还分析了重点城市房地产市场的基本情况，并对未来1年内的房地产市场发展趋势做出了预测和分析，从而为房地产企业、投资咨询公司、金融机构、政策管理部门等单位提供决策咨询参考。 【2008年中国房地产市场年度发展报告】e/yingxiao/fenxi/200711/1105.html 2

19、008年中国房地产市场年度发展报告是由国家信息中心信息资源开发部和中国房地产信息网联合研究撰写的年度性房地产形势研究报告。中国房地产信息网是由国家信息主办的专业性房地产信息网站，主要向各级行政管理机构、房地产企业、银行信贷部门、评估公司、证券基金公司、投资咨询公司、研究机构以及其他相关企业提供信息服务。中国房地产信息网以国家信息中心为依托，长期专注于房地产领域的信息资源开发与利用，汇集了大量的房地产相关信息与资源，并积累了丰富的经验。中国房地产信息网目前已成为描述和研究中国房地产行业现状与发展趋势的权威站点。为更好地为广大用户服务，我们特推出2008年中国房地产市场年度发展报告。该报告详细介绍

20、了2001年-2007年中国房地产市场的总体运行情况，同时还分析了重点城市和地区的房地产市场运行情况，并利用统计数据对未来1-3年中国房地产市场的发展趋势做出了具体分析和预测。年度发展报告运用科学严谨的研究方法，结合宏观经济形势和房地产行业的政策环境，关注房地产业的长期发展，并预测其未来几年内的发展趋势，从而为房地产企业、投资咨询公司、金融机构、政策管理部门等单位提供决策咨询参考。【2007-2008年中国房地产专题分析研究报告】 我国房地产金融市场以一级市场为主，二级市场尚未真正建立起来。一级市场体系中虽已包括商业银行、住房储蓄银行、非银行金融机构、住房公积金中心等机构，但仍以商业银行为主，

21、其它机构发展并不充分或仅处于起步阶段。2006年全国房地产开发投资增速小幅回升。全国累计完成房地产开发投资额1.9万亿元，同比增长21.8%，比上年同期加快2个百分点，低于同期固定资产投资增速。其中，住宅投资增长速度为25.3%，高于同期房地产投资增幅3.5个百分点；经济适用房投资同比增长32.7%，经济适用住房投资下降的趋势得到明显改善。 在银行房地产贷款方面，2006年末，全国商业性房地产贷款余额3.68万亿元，比年初增加6653亿元，同比增长22.1%，增速比上年同期快5.9个百分点。其中，房地产开发贷款余额1.41万亿元，比年初增加2996亿元，同比增长27%，增速比上年同期快10个百

22、分点；购房贷款余额2.27万亿元，比年初增加3630亿元，同比增长19%，增速比上年同期快3.3个百分点。在房地产信托方面，受国家房地产宏观调控影响，2006年房地产信托品种及规模等方面都停留在2005年的水平之上。全年国内共发行90只房地产信托产品，发行规模约147亿元。而2005年这个数据为121只房地产信托产品，发行规模157.27亿元。在海外资金方面，根据国家外汇管理局2006年上半年中国国际收支报告，2006年上半年，新设外资房地产企业1180家，同比增长25.04%；合同外资金额128.52亿美元，同比增长55.04%；实际使用外资金额32.2亿美元，同比增长27.89%。与之相对

23、应的，去年上半年外资房地产行业新增外债17.35亿美元，同比增长203.32%。截至2006年6月末，外资房地产外债占全部房地产外债的92.13%，外资房地产行业外债总量呈现逐年递增趋势。总的来说，我国房地产金融业还处于发展壮大时期，银行房地产贷款在我国房地产金融业中占主导地位，积聚的风险也比较多，主要包括市场风险和信用风险等。房地产信托和海外资金虽然在快速发展，但在我国房地产金融市场的比重还是很有限，并且是在宏观调控的背景下进入房地产金融市场，风险控制较好。证券化等二级市场的发展有助于银行分散其信贷风险，但我国房地产金融的二级市场的发展才刚起步。在银行没有一个很好的风险交易市场的情况下，银行

24、只有通过更审慎和严格的信贷政策来控制风险。信贷资金的收紧，有利于房地产信托和海外资金等进入房地产金融市场，促进房地产金融市场的多元化发展。【2007-2008中国房地产市场研究预测报告】 第一部分 投资环境 1第一章 2006年-2007中国经济环境分析 211 2006年中国经济运行态势分析 212 2006年我国外贸进出口情况分析 613 2007年我国经济金融发展趋势预测 9131 2007年固定资产投资预测 9132 2007年居民消费水平预测 9133 2007年对外贸易预测 10134 2007年房地产业发展预测 10135 2007年资金流动性预测 11136 2007年人民币汇

25、率升值预测 13第二章 房地产投资特性 1521房地产周期理论分析 15211房地产周期波动研究概况 15212房地产周期波动与房地产投资 16213房地产周期波动与政策 17214 房地产周期波动与反周期对策 22215房地产周期波动与市场行为心理 23216房地产周期波动与城市信息化水平 2522 中国房地产业投资风险性分析 26221中国房地产的二元化结构与风险 27222政府干预的风险 27223金融体系与房地产投资风险 27第三章2006-2007房地产政策环境分析 2931 我国房地产业的国家调控分析 29311国务院提出八项措施引导调控房地产市场 29312"国六条&q

26、uot;新政对房地产市场的影响 30313关于做好稳定住房价格工作的意见 33314中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率 3732 我国房地产新政解读 45321解读九部委地产新政 45322我国房产新政触动各地楼市 51323“新政”下成都房产市场有所降温 53第四章房地产的相关概念 554.1 房地产业的定义及分类 554.1.1房地产定义 554.1.2房地产的分类 554.2 房地产的形态与特点 564.2.1房地产行业的特点 56第五章我国房地产行业特征与发展历程 5751 我国房地产行业的特征分析 574.3.2我国房地产行业的发展历程 614.3.3房地产行业在国民经济中的

27、地位 64第二部分 行业现状 67第六章 2006年房地产行业发展情况 686.1 2006年全国房地产开发投资完成额分析 696.1.1 2006产品投资结构分析 696.1.2 2006地区投资结构分析 706.1.3 2006房地产业施工面积 716.1.4 2006商品房销售情况分析 726.1.5 2006房地产价格指数分析 736.1.5.12006全国土地交易价格指数 746.1.5.22006全国商品房销售价格指数 766.1.5.32006全国住宅租赁价格指数 78第三部分 市场细分 90第七章 2006-2007北京房地产市场总体分析 917.1 北京房地产业发展现状 91

28、7.1.1北京房地产业现状分析 917.1.2北京房地产市场向成熟迈进 947.1.3北京“住宅禁商”后的房地产市场状况 977.2 20052006年北京房地产市场分析 987.2.12005北京房地产市场运行状况 987.2.22005年北京市房地产开发指数处于景气区间 1007.2.32006年16月北京房地产市场运行分析 1047.2.42006年北京市房地产市场四大特点 1057.3 北京房地产市场价格分析 1077.3.1房地产价格波动和特征分析 1077.3.22005年以来北京房地产价格走势 1127.3.3北京市房地产市场价格状况 1147.3.4北京市房价走势分析 1157

29、.4 北京房地产海外投资情况分析 1267.4.1北京房地产占全国海外投资比重分析 1267.4.2海外基金投资直入北京楼市动态分析 1267.4.3 2006年二季度外资在北京买楼总量分析 1287.5 北京市房地产的市场需求分析 1297.5.1北京房地产消费需求分析 1297.5.1.1北京购房群总体购买力分析 1297.5.1.2 北京购房群总体认知水平分析 1307.5.1.3消费者住房需求特点与趋势分析 1317.5.2北京购房者置业特点与趋势 1347.5.2.1大多数购房者为自住型购房者 1347.5.2.2交通配套购房者最为关注 1357.5.2.3购房者对居住环境和房价的权

30、衡 1367.5.2.4投资型购房者的置业特点及购买权衡 1377.5.3北京房地产市场中购买人群分析 1387.5.3.1投资型购房者 1387.5.3.2郊区型购房者 1397.5.3.3享受型购房者 1397.6 北京住宅市场分析 1407.6.1 2006年北京住宅市场分析 1407.6.2北京各类住宅市场状况 1437.6.2.1北京外销住宅市场分析 1437.6.2.2北京高档住宅市场分析 1457.6.3北京住宅区域分析 1467.6.3. 1北京市八大区域住宅状况 1467.6.3.2东部发展带 1477.6.3.3西部发展带 1497.6.3.4南城区 1547.6.3.5中

31、关村核心区 1567.6.3.6东部商务中心区 1587.6.4北京住宅市场价格分析 1657.6.4.1北京市普通商品住宅价格现状与分析 1657.6.4.2住宅的需求价格与供给价格 1667.6.4.3住宅价格的影响因素 1687.6.4.4对北京市住宅价格问题的评价和对策建议 1717.6.5北京住宅市场的发展前景 1727.6.5.1北京住宅市场前景预测分析 1727.6.5.2北京住宅开发趋势分析 1757.6.5.3北京高档住宅市场前景分析 1777.6.5.4北京老年住宅市场前景分析 1777.7 北京别墅市场 1787.7.12006年北京别墅市场供应分析 1787.7.220

32、06年北京别墅建筑趋势分析 1797.7.32006年北京别墅价格趋势分析 1827.7.4北京别墅市场五大热点板块分析 1857.7.5北京别墅市场发展前景趋势分析 1867.8 北京公寓市场分析 1897.8.1北京城顶级公寓价格分析 1897.8.2北京酒店式公寓市场分析 1937.8.3 北京高端公寓市场分析 1977.9 北京商业地产市场分析 2037.9.1投资者需求和商业供应对比分析 2037.9.2北京各区供应量及比例分析 2067.9.3北京各区单位项目的平均数对比分析 2097.9.4北京各区开发商业项目最终目的情况分析 2107.9.5北京人口数量、收入、消费与开发面积对

33、比分析 2127.9.6北京商业地产面临的问题与对策分析 2147.9.7北京商业地产前景预测分析 2227.9.8北京商业地产发展前景分析 2247.9.9北京商铺市场前景分析 2257.10 北京写字楼市场分析 2277.10.12005年北京写字楼变化分析 2277.10.22006年北京写字楼市场分析 2297.10.3 2006年第一季度北京市场经济概述 2357.10.42006年第一季度北京写字楼市场整体分析 2367.10.52006年第一季度北京主要写字楼区域分析 2427.10.6北京甲级写字楼分析 2467.10.6.12005年北京甲级写字楼市场分析 2467.10.6

34、.2北京甲级写字楼趋向整体销售 2527.10.6.3北京甲级写字楼市场态势良好 2577.10.6.4北京甲级写字楼2006年内新增百万平米 2587.10.7北京三大商务区写字楼分析 2607.10.8北京写字楼前景分析 270第八章 深圳房地产市场现状分析 2748.1 2006年上半年市场走势分析 2748.1.1房产投资趋势 2748.1.2市场需求分析 2748.1.3市场价格趋势 2758.1.4特区内外房价比较分析 2758.1.5住宅价格结构分析 2768.1.6二手房交易分析 2768.2 福田区房地产市场分析 2778.3 南山区房地产市场分析 2848.3.12006年

35、南山区推盘分析 2848.3.2蛇口 2848.3.3南油 2868.3.4西丽 2868.3.5科技园 2878.3.6其他片区 2878.3.7预售情况 2888.3.8实际销售 2898.4 龙华区房地产市场分析 2918.4.1龙华区位优势分析 2918.4.2龙华二线拓展区分析 2928.4.3龙华交通建设情况 2938.4.4房地产市场回顾 2958.4.5近年部分典型楼盘 3128.4.6龙华房地产发展趋势 3128.4.72006年龙华片区推盘分析 3138.5 罗湖区房地产市场分析 3288.5.12006年罗湖区推盘分析 3288.5.2批准预售情况 3398.5.3实际销

36、售情况 3408.5.42007年推盘预测 3418.6 深圳别墅市场分析 3518.6.12005别墅的预售与销售情况分析 3598.6.22005深圳别墅建筑特点分析 3658.6.32005深圳别墅园林分析 3688.6.4 2005深圳别墅客户分析 3878.6.5 2005深圳别墅三级市场分析 3878.7 深圳商业地产销售模式分析 3928.7.1深圳商业地产销售的三种方式 3928.7.2商业地产销售方式的新探索 3938.7.3深圳商业地产投资分析 3948.7.4深圳商业地产发展趋势及策略 3958.8深圳写字楼市场分析 3998.8.1写字楼发展总体分析 3998.8.22

37、005年深圳写字楼市场分析 4058.8.32006年深圳写字楼市场现状 4078.9深圳写字楼发展趋势分析 4108.10 深圳商铺地产市场分析 4128.10.1中国商铺地产发展概况 4128.10.2商铺地产成为“金矿” 4148.10.3深圳地铁商铺投资分析 4168.10.4深圳商铺地产投资分析 4178.11 深圳市房地产三级市场分析 4308.11.1深圳房地产三级市场分析 4308.11.1.1市场的前景及成长性 4308.11.1.2行业趋势及竞争态势分析 4328.11.1.3经营模式 4348.11.2热门片区和楼盘 4388.11.2.1东门片区 4408.11.2.2

38、莲塘片区 4418.11.2.3长城百花片区 4428.11.2.4香蜜湖片区 4438.11.2.5华侨城片区 4438.11.2.6南山中心区 4448.11.2.7宝安老城 4458.11.2.8龙华片区 4458.11.2.9布吉片区 4468.11.2.10沙头角片区 447第九章上海房地产市场分析 4489.1 2006年上海房地产市场 4489.1.12006年上海经济运行分析 4489.1.2房地产开发 4489.1.3本年供应 4499.1.4本年需求 4509.1.4.1需求面积 4509.1.4.2需求套数 4519.1.4.3需求户型特征 4519.1.4.4建筑面积需

39、求监测 4529.1.4.5需求成交价格走势与特征 4529.1.4.6各环线需求对比 4529.2 2006年商品住宅区域吸纳与空置 4539.3 2006年上海商品住宅价格分析 4539.4 2006年物业管理市场分析 4559.5 2006年华南区地产企业表现分析 4609.6 2006-2007上海市高档住宅市场 4619.6.1 2006年的上海高档住宅市场 4619.6.2上海高档住宅市场的发展趋势及营销方式 4649.6.2.1上海高档住宅定义简析 4649.6.2.2上海高档住宅的供应和销售情况 4659.6.2.3开发高档住宅的市场背景 4659.6.2.3.1上海高档住宅市

40、场发展的利好因素之一 4659.6.2.3.2上海高档住宅市场发展的利好因素之二 4669.6.2.3.3高档楼盘品质不断提升 4679.6.2.3.4政策调整 4679.6.2.3.5高档住宅营销关键 4689.7 2006-2007上海市公寓市场 4699.7.1国际标准化公寓的特点分析 4699.7.2上海投资型公寓的投资分析 4699.7.3上海老年公寓市场需求分析 4709.7.4上海市单身公寓市场调查 4769.7.5酒店式公寓投资分析 4909.7.5.1酒店式公寓定位 4919.7.5.2建酒店公寓的地理位置 4919.7.5.3酒店式公寓的经营问题 4929.7.5.4酒店式

41、公寓的服务 4929.7.6上海市小户型公寓 4939.7.6.1小户型公寓市场现状及分类 4939.7.6.2住宅产权“酒店式服务公寓”市场分析及归纳 4949.7.6.3目前小户型公寓存在的问题 4979.7.6.4小户型产品的优化与对策 5009.8 2003-2007上海市别墅市场 5029.8.12003-2004上海市别墅市场 5029.8.22005上海市别墅市场 5119.8.32006上海市别墅市场 5129.8.4上海别墅价格分析 5139.8.5上海别墅市场发展趋势分析 5239.9 上海市写字楼市场 5289.1.1上海写字楼市场竞争分析 5289.1.2上海写字楼租售

42、情况分析 5309.1.3上海写字楼供应量分析 5319.1.4上海陆家嘴写字楼市场浅析 5319.1.4.1陆家嘴将形成五大功能组团 5329.1.4.2市场供给小于需求，租售价格稳中有升 5329.1.4.3陆家嘴成为国内外金融投资类企业的首选 5339.1.4.4 陆家嘴写字楼入驻客户行业比重 5349.1.5 2006上海写字楼市场盘点 5359.1.5.1交易活跃，租金持续上涨 5359.1.5.2新增供应低，需求难满足 5359.1.6 2006上海写字楼投资分析 5379.10 上海市商铺地产市场分析 5399.10.1商铺投资三原则 5399.10.2上海区级商铺涨势明显 54

43、09.10.3上海商铺市场投资机遇 5429.10.4 2007年上海商铺市场趋稳定 5449.11 上海市二手房市场 5459.11.1国内二手房市场呈现四大特点 5459.11.2 2005年上海二手房市场 5459.11.3 2006年上海二手房价格指数报告 5469.11.3.1 2006年1月份 5469.11.3.2 2006年2月份上海二手房价格指数报告 5539.11.3.3 2006年3月份上海二手房价格指数报告 5619.11.3.4 2006年4月份上海二手房价格指数报告 5689.11.3.5 2006年5月份上海二手房价格指数报告 5759.11.3.6 2006年6

44、月份上海二手房价格指数报告 5839.11.3.7 2006年7月份上海二手房价格指数报告 5919.11.3.8 2006年8月份上海二手房价格指数报告 5989.11.3.9 2006年9月份上海二手房价格指数报告 6069.11.3.10 2006年10月份上海二手房价格指数报告 6149.11.3.11 2006年11月份上海二手房价格指数报告 6229.11.3.12 2006年12月份上海二手房价格指数报告 6309.11.3.13 2007年1月份上海二手房价格指数报告 6389.12 2006年上海普通住宅租赁价格指数报告 6469.12.12006年10月份上海普通住宅租赁价

45、格指数报告 6469.12.22006年11月份上海普通住宅租赁价格指数报告 6529.12.32006年12月份上海普通住宅租赁价格指数报告 6589.13 2007年上海房地产发展方向及趋势分析 6679.13.12007年上海住宅建设目标 6679.13.22007年上海楼市供求预测分析 6679.13.32007年上海住宅热点预测分析 668第十章成都房地产市场分析 67110.1 成都房地产市场发展总体现状 67110.1.12005年成都房地产发展稳定 67110.1.22005年成都房地产热点远离市中心 67110.1.3借势地铁成都房地产市场活跃 67310.1.42006年5

46、月成都房地产市场分析 67410.1.4.1 2006年5月成都土地市场分析 67410.1.4.2 2006年成都新盘供应分析 67710.1.5房地产价格的形成特点分析 67910.1.6成都房地产市场的问题分析 68010.1.6.1成都新政冲击房地产市场陷入持久战 68010.1.6.2“病态”心理搅成都楼市大局 68510.1.7成都房地产市场的供给分析 68910.1.7.1成都房地产市场开发投资分析 68910.1.7.1.1 2005年成都房地产开发投资完成450.54亿元 68910.1.7.1.2 2006年14月成都商品房竣工面积同比涨64.4% 69010.1.8 20

47、05年上半年成都在售商业楼盘供应结构分析 69010.1.8.1在售商业楼盘概述 69010.1.8.2市区在售商业楼盘环域供应特征 69010.1.8.3市区不同经营业态在售商业楼盘供应特征 69310.1.8.4附近区县在售商业楼盘供应特征 69410.1.9 2006年第一季度成都住宅市场供应状况 69510.1.9.1住宅供应总况 69510.1.9.2供应特征分析 70110.1.10成都房地产市场土地供应分析 70410.1.10.1成都三年土地最高涨了40% 70410.1.10.2 2006年15月份成都"囤积"土地减少近一半 70710.1.10.3土地供给制度对成都房地产开发的影响分析 70910.1.11 2006年第一季度成都土地市场供需态势 71210.1.11.1 2006年第1季度土地供应市场分析 71210.1.11.2 2006年第1季度土地交易情况分析 71610.1.11.3 05、06年第1季度土地市场同比分析 72210.1.11.4 2006年第1季度成交土地可开发量情况分析 72410.2 2006-2007成都市住宅发展分析 72610.2. 1成都住宅消费带动房地产投资情况分要 72610.2.2成都住宅市场供应情况分析 72910.2.32