DS物业辖区给排水系统管理操作规范

1、ds物业辖区给排水系统管理操作规范 物业辖区给排水系统管理操作规范 1、给排水设备设施运行管理操作规范 1)设备操作 启动水泵(潜水泵)前的检查。 a.检查水泵(潜水泵)进、出闸阀是否已打开,如未打开则拧开闸阀。 b.排解水泵机组真空筒里的空气(若有)。 c.检查电压表、信号灯指示状况。 d.手盘水泵轴转动3圈,应敏捷无阻滞。 启动水泵(潜水泵)。 a.合上水泵(潜水泵)掌握柜(箱)电源开关,将转换开关置于"手动"位置。 b.按下启动按钮,水泵(潜水泵)启动,留意观看启动电流。 c.假如一次不能启动成功,可以再试启动,每次应间隔3分钟。假如三次都未能启动成功,则应停下来查找

2、原因,排解故障后才能再启动。 d.启动成功后,让其运行5分钟。观看运行电流,听有无异常声响,闻有无异常气味,检查排水是否正常。 e.确认一切正常后,按下水泵(潜水泵)"停止"按钮,水泵(潜水泵)停止。 f.将转换开关置于"自动"位置,水泵(潜水泵)自动启动并运行。 停止水泵(潜水泵) a.将转换开关置于"0"(停止)位置,水泵(潜水泵)停止运行。 b.拉下水泵(潜水泵)掌握柜(箱)电源开关(假如需要)。 c.关水泵(潜水泵)进、出水闸阀(假如需要)。 d.检查有无不正常状况,发觉问题准时处理。 2)运行管理 巡察监控 a.水泵房管理员

3、应每两小时巡察一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡察一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 b.巡察监控内容如下: a.水泵房有无异常声响或大的振动; b.电机、掌握柜有无异常气味; c.电机温变是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅; d.电压表、电流表指示是否正常,掌握柜上信号灯显示是否正确,掌握柜内各元器件是否工作正常; e.机械水压表与pc上显示压力是否大致相符,是否满意供水压力要求; f.水池、水箱水位是否正常; g.闸阀、法兰连结处是否漏水,水泵是否漏水成线; h.主供水管上闸阀井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清楚; i.止回阀、浮球阀、液位掌

4、握器是否动作牢靠; j.临时接驳用水状况; k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 c.水泵房管理员在巡察监控过程中发觉给排设备设施有不正常状况时,应准时采取措施加以解决;处理不了的问题,应准时具体地汇报给工程部班长或主管,恳求协助解决。 给排水设备设施异常状况的处理 a.主供水管爆裂的处置: a.马上关闭相关连的主供水管上的闸阀; b.假如关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能掌握住大量泄水,则应关停相应的水泵; c.马上通知客服部及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修;客服部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的状况; d.在工程部班长或工程部主管的组织下,尽快挖出所爆部位水管;

5、e.供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象; f.确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。 b.水泵房发生火灾时按火警、火灾应急处理标准作业规程处置。 c.水泵房发生水浸时的处理; a.视进水状况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关; b.堵住漏水源; c.假如漏水较大,应马上通知主管,同时尽力阻滞进水; d.堵住漏水后,应马上排水; e.排干水后,应马上对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等; f.确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常状况出现则可以投入正常运行。 交接班要求 a.接班人员应准时接班。 b.接班人员应专心听取交班人交代,并查看给排水设备设施运行日记,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在给排水设备设施运行日记上签名。 c.有下列状况之一者不准交班: a.上一班运行状况未交代清晰; b.记录不规范、不完整、不清楚; c.水泵房不洁净; d.接班人未到岗; e.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责处理,接班人协助进行。 水泵房管理员应将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在记录本上,于每月的规定时间前由班长将上一个月的记录整理