年二套房契税新政策是怎样规定的

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示 的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当 事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和 经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得

2、把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平原那么

3、要求合同双方 当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当 事人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或 其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会 经济秩序，损害社会公共利益 的规定，“遵守法律、行政法规， 尊重社会公

4、德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合 法律、行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要符合社 会上被普遍认可的道德行为准那么。2021年二套房契税新政策是怎样规定的 ？我们知道，买卖二套房的时候，行为人是要求缴纳一定的契税的， 但是二套房的契税会根据每一年国家政策的不同而有所变化。那大家知道今年二套房契税是怎么规定的吗 ?下面，律师 365 小编将 为你介绍 2021 年二套房契税的新政策，供大家做一个了解。自今年 2 月 22 日起，国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他 地区，个人购置二套房，以面积 90 平米为界，可获

5、得减按 1% 或 2%税率征收契税的优惠了。财政部、税务总局、住建部联合出台 了“关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知 ，决 定根据国务院有关部署，个人将购置 2 年以上 含 2 年的住房对外 销售的，也不再区分是否是普通住房，均可获得免征营业税的优 惠不包括北上广深 。一、契税增个人购二套房契税优惠新政规定，全国范围内对个人购置家庭唯一住房 家庭成员范围包 括购房人、配偶以及未成年子女 ，面积为 90 平方米及以下的， 减按 1%的税率征收契税 ;面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。除北上广深，对个人购置家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方 米及以下的，减

6、按 1% 的税率征收契税 ;面积为 90 平方米以上的， 减按 2% 的税率征收契税。有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家 庭，购置的家庭第二套住房。这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照?中华人民共和国税收征 收管理法?的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。据了解，此前 2021 年财政部、

7、税务总局、住建部也曾出台过 “ 关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知 ，当时 有关部门规定，对个人购置普通住房，且该住房属于家庭成员范 围包括购房人、配偶以及未成年子女 唯一住房的，减半征收契税。对个人购置 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住 房的，减按 1% 税率征收契税。个人购置的普通住房，凡不符合上 述规定的，不得享受上述优惠政策。换言之，这次的新政相当于增加了对个人购置家庭第二套住房的 契税优惠。举例来说，如果公民在 2 月 22 日前购置一套 200 平方米的住房， 该户型总价为 400 万元，该房子为家庭第二套住房。此时该公民 应缴纳的契税税率暂以 3

8、%计算，共计 12 万元。而在 2月 22 日 之后购置同样价格面积的第二套住房，应缴纳的契税标准降低为 2% ，实际缴纳的契税为 8 万元，相当于新政为其在契税方面优惠 了 4 万元。二、营业税售 2 年以上住房全免营业税新政明确，个人将购置缺乏 2 年的住房对外销售的，全额征收营 业税;个人将购置 2年以上含 2 年的住房对外销售的，免征营业 税。该项优惠不包含北上广深。同时，办理免税的具体程序、购置房屋的时间、开具发票、非购 买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照?国务院办 公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知?、 ?国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知? 和?国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通 知?的有关规定执行。2021 年财政部和税务总局出台了 “ 关于调整个人住房转让营业税 政策的通知 ，曾规定个人将购置缺乏 2 年的住房对外销售的， 全额征收营业税 ;个人将购置 2 年以上含 2年的非普通住房对外 销售的，按照其销售收入减去购置房屋的价款后的差额征收营业 税 ;个人将购置 2 年以上 含 2 年 的普通住房对外销售的，免征营 业税。比照来看，这次出台的新政相当于个人将购置 2 年以上 含 2 年的 住房对外销售时，不再区分是否是普通住房还是非普通住房，均 可获得免征营业税的