b某住宅小区设计说明

1、地区和周围环境特点，体现时代特色和地域城市风貌。引导社区文化的形成，塑造一个1.1项目概况上庄c02地块安置房项目位于海淀区北部新区中心东b北角。四周为规划道路，内 部被规划道路分为大小不等的4个地块。项目北侧隔道路与西北环铁路相邻，西侧与上 庄路相隔于规划道路。规划用地约为3.515公顷，容积率为2. 50,建筑高度为54.3米。 建筑类别为中高层建筑，防火等级为二级。建筑合理使用年限为50年。12设计依据：1.2.1建设方提供的建设用地地形图1.2.2建设方提供的设计要点文件1.2.3城市居住区规划设计规范1.2.4民用建筑设计通则1.2.5建筑设计防火规范1.2.6高层民用建筑设计防火规

2、范1.2.7商业建筑设计规范1.2.8结构抗震设计规范1.2.9其他技术性规范文件1.3设计思想及指导原则：1. 3. 1设计原则(1) 金砂住宅小区是一个尊重地方文化和塑造社区文化的宜居性住宅小区。充分考虑该 有丰富文化内涵的、充满生机的并为住户认同的居住小区。(2) 金砂住宅小区是一个与自然和谐的“绿色”小区。规划与住宅设计处理好建筑及道 路、绿地、树木关系，注重利用自然资源和条件，减少对生态的影响。重视地方气候条 件和景观因素。(3) 金砂住宅小区是一个重视人际交流的家园性住宅小区。合理组织室外水景、步行和 活动场地，进一步提高室外公共设施水平。通过景观设计为居住者创造宜人的空间环境,

3、为社区住户提供人际交流的多样空间。(4) 金砂住宅小区是一个科技与管理相结合的体现现代文化的社区。重视完善小区内交 通、能源、安保等各种服务体系，引入先进的智能化管理方法，采用智能化的物业管理 技术。1.4设计构思及理念：1.4. 1尊重原有地形，通过建筑的走向及空间效果极力营造建筑群体特征。1.4.2梳理建筑群得空间关系：本设计极力弱化市政道路对住宅小区的干扰，作为 本设计方案的基点。1.4.3充分利用绿化，充分考虑建筑布局及天际线的变化于地势，绿地与水景相互 相成，使本住宅小区及景观设计融入到整个自然中。1.4.4重视风水理念：通过对本地块风水要素的挖掘，并经过设计的改造，力求使 住户都享

4、受到得天独厚的风水高位，轻松愉快的生活。2总平面设计2. 1总平面布置2. 2. 1规划目标根据建设方要求及对这块地的定位分析，充分考虑回迁安置房的特性，在规划设计 力求表现自然主义风格和城市庭院生活方式，住宅小高层和中高层。结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境，舒适优美 的商业及居住空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。2. 2.2规划思想：宜居之城一个以人为本的居住小区，要体现浓厚的居住气息，要营造一个让居民心旷神怡的 居住环境。2. 2.3总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续 性发展。2.3功能分区设计此次设计力求打造一个功能相对完

5、善的社区。社区集休闲、居住、社区娱乐中心、康体运动设施等为一体的中型社区。2.4竖向设计考虑建筑布局的经济合理性，本设计中将尽量减少场地填挖，使建筑有良好的视觉形象和丰富变化的天际线，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件。2.5交通组织本工程主要人流出入口通过景观铺地与城市道路相连，方便直接；车流出入口设置于有绿化带市的政道路上，主要供居住车流进出，场地内的车行布置紧临建筑，以满足车辆进出和消防扑救的要求。人行交通独立设计，蜿蜒于小区组团广场之间。本工程设有公用配套设施：物业管理、垃圾收集点、集中活动场地3建筑设计3.1设计原则3.1.1以人为本精神指导整个住宅小区的规划和设计，没有建筑就无

6、法解释人 类的活动，同样更无法印证人类文明的历史。建筑的发展不仅体现了人类历史的演 进，同时也深深融入“人”这个最为重要的因素。从古至今，建筑从各个角度，各 种时代反映人的发展历程，建构对人性的尊崇与感悟。3.1.2单体设计原则：功能合理、动静分区、污净分离、户户阳光，活动区、 休息区、服务区三大主题居住空间功能分区明确，起居厅、餐厅拥有各自独立空间: 卧室休息区相对独立，私密性较强，每户保证充足的阳光。3.1.3设计特点：小区由小高层、中高层住宅类型构成，设计主要特点是动静 分区明确，流线顺畅，内庭院的设计将自然内环境引入住宅，设计中有效地利用空 间，创造出丰富的空间效果，各种功能皆能满足住

7、户的要求，外形设计现代、简洁, 力求真正做到以人为本的创作理念。2. 6配套设施32建筑风格特点3.1.4户型多样，适应多种需求。幢每户的景观、采光及通风都一一细心处理, 餐厅和客厅都有自然通风和采光，各户都据所处的地理坏境个别斟酌，不局限于单 一模式。结合外立面的设计，客厅或餐厅的大片玻璃窗不仅给住户带来更多的阳光, 同时也尽可能地扩大了景观视野。(1) 在方案阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源。3. 5环境景观与绿化设计本方案致力于创造一个优雅自然的居住环境，建筑立面形式采用现代风格做法，提 取中式建筑的传统符号，结合大面开窗，并在上面一层采用退台的方法，虚实对比，层 次丰富

8、，在整体和谐的情况下加入传统的细部处理，凸现建筑雅致的一面，外立面凹凸 富于变化，形成自然和谐的建筑立面形式，组团级绿化，给小区带来一个绿色生态居住 环境。3. 3无障碍设计3. 3.1室外通道：在建筑入口处根据无障碍设计规范设置通道，并考虑在通道和沿 途设置街灯和座椅。室外引路径：在行人路、下斜路缘石以及楼宇进出通道和住宅建筑 内的公共部分设置引路径，铺设引路砖和提示标识。3. 3.2设置残疾人停车位，清楚标示，并在无障碍车道旁设置轮椅通道。3. 3.3设置室外坡道和坡道平台，满足规范要求。3. 3.4无障碍楼梯和细节设计。3. 3.5无障碍入口设计，其高度宽度等指标满足规范要求。3. 3.

9、6无障碍卫生间设计。3.4节能设计3. 4.1节地与室外环境的节能(1) 尊重原建设场地，建筑布局顺应其自然地形、地貌特征。(2) 住区的绿地率不小于30%,其中尽可能栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成 多层次的植物群落。(3) 建筑布局充分考虑并保证为每栋楼争取最大的采光、通风、日照条件。3.4.2节水与水资源利用(2) 采用节水器具和设备。(3) 绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。3. 4. 3节材与材料资源利用(1) 建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。(2) 建筑造型规整、方正，结构体系方案的设计亦充分考虑了低耗能和减少对环境的影 响。(3) 建筑装饰尽量选用环保涂料、面砖、

10、透明白玻等材料，而减少石材、金属、高反射 玻璃等高价、高能耗，或有可能产生污染的材料的用量。(4) 建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。3.4.4室内环境质量的节能(1) 卧室、起居室(厅)、书房、厨房均设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标 准建筑采光设计标准gb / t 50033的规定。(2) 对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。卧室、起居室的允许噪声级在关窗 状态下白天不大于45db(a),夜间不大于35 db(a)。楼板和分户墙的空气声计权隔声量 不小于45db,楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70dbo户门的空气声计权隔声量不 小于30db；外窗的空气声计权隔声量不

11、小于25db,沿街时不小于30db。(3) 居住空间能自然通风。(4) 室内游离甲醛、苯、氨、氨和tv0c等空气污染物浓度符合现行国家标准民用建 筑室内环境污染控制规范gb 50325的规定。(5) 居住空间开窗具有良好的视野，户间居住空间无视线干扰。景观设计，使观者有其景，另一方面又是景观的点缀。5. 1.5建筑地基基础设计规范(gb50007-2002)小区景观设计将以植物为景观主体，蜿蜒曲折道路作为观赏线贯穿其中，而各种休 息小空间，景观节点则作为“点'成为点睛之笔。3. 5. 1线行空间线行空间的处理以人体工学为原理，形成空间的缩放，对景，观景的一条列趣味空 间。3. 5. 2

12、老人散步空间区域相对安静，有丰富的植物在路旁，三十米左右布置有座椅，路面平坦而防滑， 且为坡度小于5%的坡道。3. 5. 3连续空间人们在较长观景线上容易形成视觉疲倦，所以在观景线空间处理上采取了顺应地形的 迂迥，起伏的线形，交替变化的视角，使人们行在其中趣味无穷。3. 5. 4养生步道在健身活动草坪区布置，老人和儿童的活动区合二为一，既方便老人自身运动，又 利于老人照看儿童；步道用鹅卵石铺砌，赤脚走能按摩脚底穴位对身体十分有利。并在 步道旁布置运动设施如梅花桩、双杠、平衡木等器械。3. 5. 5点状空间点状空间是人们最近感知的小环境，例如一座木椅，一个凉亭，或是一组石景，是 视觉意义上的主体

13、。景区规划细部设计充分体现尊重自然、以人为本的生态思想，构筑 物皆应用木料、石板等自然材料。(1) 入口组景是对内部景观的提示，引导的作用。(2) 观景空间：木椅、凉亭、石桌，都是静态观景点，在此周围进了或收或放的(3) 控景大树，是草坪中的主体，也是人们休息乘凉的好去处。(4) 木亭散落在组团之间，为居民提供休憩服务，同时是材料与形式的和谐，掩映在 绿树丛中犹如美丽的画卷。3. 6环境保护本工程方案设计十分注重对环境的保护，分别采用以下措施进行处理：3.6.1场地内釆用雨污分流制，厨房废水经隔油器处理后排入小区的污水管，与生 活污水一起排入污水处理装置，经生化处理达标后再排入城市下水道。3.

14、6.2生活垃圾：在小区内设垃圾收集点，每户釆用袋装，由物管公司定时收集送 入垃圾收集点，每天再运至城市垃圾处理站。3.6.3厨房采用变压式排气道高空排放。3.6.4设计中所选用的设备均选用低噪声设备。3. 6. 5建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。第五章结构设计5. 1设计依据5. 1. 1建筑结构可靠度设计统一标准(gb50068-2001)5. 1.2建筑结构荷载规范(gb50009-2006)5. 1.3混凝土结构设计规范(gb50010-2002)5. 1.4建筑抗震设计规范(gb50011-2001)(2006年版)5. 1.6砌体结构设计规范(gb 5000

15、3-2001)5. 1.7地下工程防水技术规范(gb50108-2001)5. 1.8建筑工程抗震设防分类标准(gb20223-2008)5. 1.8应遵循的国家其它有关规范、规定。5. 2设计参数5. 2. 1场地特征及适宜性：场地适宜修建建筑。5. 2. 2基本风压：0. 30kn/m2；基本雪压：025kn/nv；5. 2. 3场地特征及适宜性：拟建场地稳定，地形较平坦，无不良地质作用，未发现埋 藏的古河道、沟浜、墓穴、防空洞等对工程不利的埋藏物，适宜建筑。5. 2. 4使用荷载(活荷载)标准值：5. 3.2场地土类别按i i类场地计算。5.3.3结构的抗震等级：框架二级。5.3.4建筑结构安全等级：二级。5.3.5结构选型：框架结构。5.3.6拟采用主要基础类型：柱下独立基础。5. 3. 7按规范设置