浅谈住宅小区规划设计

1、浅谈住宅小区规划设计浅谈住宅小区规划设计中图分类号：f287. 8文献标识码：a文章编号:一、住宅小区规划设计现状1. 1住宅小区规划缺乏经济性。住宅小区规划设计并不单单包括 居住建筑，现在很多地方所谓的绿色住宅区，往往仅仅考虑到了居住 建筑的设计，在住宅单体设计上强调建造“节能省地型”，“环保舒 适型”，“绿色建筑”等住宅，而在一些公共建筑配建上随意性过大, 住宅建筑体现了绿色节约的原则，而在一些公共建筑中却盲目追求造 型的别致，抛开了建筑设计初期的经济性原则。或者有些绿化景观设 计前期设计时候注意了节能环保，可是后期实施过程中浪费水源或者 耗电的现象严重。当前设计人员在规划设计中往往只关注

2、房地产开发 总造价，没有计算住宅区投入使用以后的运营维修成本，在使用过程 中才发现后期的运营维护费用极高。所以在规划设计之初设计人员就 要在居住区环境景观营造方面，尤其是水景景观方面，解决好经济良 好的水源和水动力设施问题。12住宅小区功能定位不准确。住宅小区规划包括住宅建筑设计、 公共建筑配建、小区道路设计和小区景观营建，一个良好的住宅小区 不但是一个居住社区、更是集购物、休闲、娱乐和工作为一体的公共 社区。理论和实践都证明，现今中档以上的住宅小区除了具有生活功 能之外，同时又具有个人发展功能和享受功能1。然而现代市场竞 争的激烈，专业人员分工的细化，造成很多居住区规划设计的重点不 是主要突

3、出居住建筑的舒适，而是重点策划公建配套设施的规模、小 区环境细部。至于建筑内部的热工性能如何，建造质量及设计是否经 济合理，则往往被忽视。住宅小区的主耍功能不管演变得多么复杂和 多样化，生活使用功能都是位丁第一位的，其他任何功能都是附属部 分。13住宅小区配套设施不完善。目前，很多小区在规划设计过程 中，调查研究不够细致，高档社区户型虽然越造越大，而小区休闲、 健身设施都跟不上，而很多小户型，更是打着经济适用的旗号，根本 不重视公共设施的配置。甚至还有些小区在设计吋虽然考虑公共建筑 如小学，而实施时却因为利润驱使将原有的公建变成住宅，造成很多 小区晶质提升不上去，出现很多实际问题，如“买菜难”

4、、“停车难” 的问题。二、规划设计原则2. 1整体性原则完善建筑群空间布局艺术性、避免单一呆板兵营 式的组群布局，体现以人为木人，与自然和谐、融洽，可持续发展三 大原则。建筑形式和空间规划应具有亲切宜人的尺度和风格，居住社 区环境设计应体现对使用者的关怀。要满足不同年龄层次的活动需要, 为其提供相应社区服务设施，在满足生理需求的同吋注重居民的精神 生活，通过对物质形态精心规划设计以及对住户组织活动特性的研究 创造更多积极空间，促进住户z间的和互交往，提高其邻里关系的和 睦性。22满足多元化要求运用新理论、新技术、新材料以适应现代社 会的视觉审美以及生活需求。家庭结构的多元化、小型化、人口老龄

5、化、住宅商品化、住区智能化、及私人汽车进入家庭的转变势必给小 区规划中住宅商品类型提出更多的要求，如别墅、花园阳房、多层跃 层、小高层、高层、错层、公寓式住宅。2. 3突出生态质量，提高文化品位低容积率，高绿化率；设置大 面积绿地（生态性），分散组团绿地（可达性）：应当关心绿地率，并非 绿化率。绿地率指小区绿地与组团绿地占小区总用地百分比，不包括 宅前或公建绿地（此两项分别属于住宅用地或公建用地）o而绿化率指 空地（也可包括平屋面）绿化百分比：另外提高绿化率的前提下，必须 结合景观设计为住户提供一种具有文化气息的生活场所。三、现代住宅小区的规划设计3. 1住区空间布局合理化、科学化。3.1.1

6、从以人为本出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结 合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低吋期主要解决有房可住 的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及 住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。3.1.2住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特 色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱爪 体育锻炼、交通 出行、园林绿化 等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要, 合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在 30%以下；绿化用地一般应超过35%,并尽可能扩大，如有的优秀 住区已达到50%以上。绿地

7、分布应按集中与分散相结合，便于居民 就近使用的原则。3. 1.3住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理 的组团围合式一院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林 设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相 邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。3. 2住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰 富的、有个性有特色的主题。住区的个性、特色十分重要，即使是同 一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、克隆。近年 已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为 主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康 一

8、体育为主题都取得成功。不但住区要表现特色，住区内住宅 组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志, 布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建 筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤 纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景 观越美。尤其是大型住区。如深圳的u!季花城吋诡楼盘，就按不同季节花卉3. 3努力建设住区的生态环境系统。在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先 考虑生态环境，并按生态要求，木着以人为木原则，在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的fi照，清

9、新的空 气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中 面系数（多种树）和造氧功能。不让小区有裸露泥地，以尽量减少尘 埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲冃破坏 自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理-:废，净化 空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区&态 环境比原来好得多。3. 4美化住区景观系统，建设山水住区。“山水住区”不是 简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适 当地创建人造山水，使住区园林化、工态化、美观化，做到常年叶 绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清 新，赏心悦目。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传 统与现代结合，洋为中用，设计出现代、有艺术价值、观赏性强的山 水园林景观和各类小区，表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的 观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。有 的住区运用传统与现代相结合的造园手法，在喧闹的市中心区创造出 宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的 山溪、山丘旁边，使居民享受到一种大隐于市的自然气息和生态 美景。3. 5交通道路应合理分流，减少对居住的影响。通过合理规划, 把住宅区内的人车流线实现合理分开，并且满足消防、救护需要，尽 量减少对住户的干扰，以营造宁静舒适的生活为原则进