城乡规划法律制度(PPT 75页)

1、12教学要求 了解城市规划及城乡规划法的概念；了解城市规划及城乡规划法的概念； 熟悉城乡规划的编制与审批程序；熟悉城乡规划的编制与审批程序； 掌握城乡规划实施的法律规定。掌握城乡规划实施的法律规定。31）我家有一块土地准备建房子，请问须到规划）我家有一块土地准备建房子，请问须到规划局办理哪些手续？局办理哪些手续？2）我建房子已办好规划报建手续，想加建房子、）我建房子已办好规划报建手续，想加建房子、车棚之类建（构）筑物。请问需要办理什么手车棚之类建（构）筑物。请问需要办理什么手续？续？3）为了挡雨，我请师傅加宽了阳台，并没有超）为了挡雨，我请师傅加宽了阳台，并没有超出用地界线，但被告知说我超越了

2、红线。请问出用地界线，但被告知说我超越了红线。请问是怎么回事？是怎么回事？4一、新中国成立以来，我国城乡规划法的一、新中国成立以来，我国城乡规划法的发展历程发展历程 上世纪上世纪5050年代，学习前苏联的经验，颁年代，学习前苏联的经验，颁布布城市规划编制办法城市规划编制办法； 19781978年全国城市工作会议，中央发布年全国城市工作会议，中央发布关于加强城市建设工作的意见关于加强城市建设工作的意见； 19841984年国务院颁发年国务院颁发城市规划条例城市规划条例； 5 19891989年年1212月月2626日，七届全国人大常委会表日，七届全国人大常委会表决通过决通过城市规划法城市规划法并

3、正式颁发，并正式颁发，19901990年年4 4月月1 1日，正式施行；日，正式施行； 19931993年年6 6月月2929日，国务院颁布日，国务院颁布村庄和集村庄和集镇规划建设管理条例镇规划建设管理条例，19931993年年1111月月1 1日日起正式施行；起正式施行； 20072007年年1010月月2828日，十届全国人大常委会表日，十届全国人大常委会表决通过决通过城乡规划法城乡规划法并正式颁发，并正式颁发，20082008年年1 1月月1 1日，正式施行。日，正式施行。6二、城乡规划管理的意义二、城乡规划管理的意义 各级政府可以依靠法律各级政府可以依靠法律的权威，运用法律、经济、的权

4、威，运用法律、经济、行政的手段，保证科学合理行政的手段，保证科学合理地制定城乡规划，稳定、连地制定城乡规划，稳定、连续、有效地实施城乡规划，续、有效地实施城乡规划，从而推动城乡经济和社会的从而推动城乡经济和社会的协调发展。协调发展。7三、基本概念三、基本概念 城市：城市：是历史上形成的，具有一定规模的是历史上形成的，具有一定规模的非农业非农业人口人口聚居的地域单元，它是国家和地区的政治、聚居的地域单元，它是国家和地区的政治、经济、文化中心。经济、文化中心。 分类：分类： 大城市大城市 （5050万以上）万以上） 中等城市中等城市 （20205050万）万） 小城市小城市 （2020万以下）万以

5、下） 8 村庄：村庄：指农村村民居指农村村民居住和从事各种生产的住和从事各种生产的聚居点聚居点 。集镇：集镇：指乡、民族乡人民政府所在地和经县指乡、民族乡人民政府所在地和经县级人民政府确认由集市发展而成的作为农村级人民政府确认由集市发展而成的作为农村一定区域经济、文化和生活服务中心的非建一定区域经济、文化和生活服务中心的非建制镇制镇 。9 城乡规划城乡规划 ：指为了实现一定时期内城市、村指为了实现一定时期内城市、村庄和集镇的经济和社会发展目标，确定城市、庄和集镇的经济和社会发展目标，确定城市、村庄和集镇的性质、规模和发展方向，合理村庄和集镇的性质、规模和发展方向，合理利用城乡土地，协调城乡空间

6、布局和各项建利用城乡土地，协调城乡空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。设的综合部署和具体安排。 历史文化名城：历史文化名城：是历史上的政治、经济文化是历史上的政治、经济文化中心或发生重大历史事件的重要城市。中心或发生重大历史事件的重要城市。 如如 ：意大利的威尼斯、法国巴黎旧城区：意大利的威尼斯、法国巴黎旧城区10荆州城荆州城东东 门门11荆州城荆州城北北 门门1213荆州城荆州城西西 门门绿荫环绕绿荫环绕14云南大理古城云南大理古城15云南大理古城云南大理古城16云南大理古城云南大理古城17云南丽江古城云南丽江古城18云南丽江古城云南丽江古城19云南丽江古城云南丽江古城20五、城乡规划所

7、依据的法律法规五、城乡规划所依据的法律法规1 1、法律：、法律：20082008年年1 1月月1 1日，日，城乡规划法城乡规划法将正式施行。将正式施行。2 2、行政法规、行政法规 ：19931993年年6 6月月2929日，国务院日，国务院第第116116号令发布号令发布村庄和集镇规划建设村庄和集镇规划建设管理条例管理条例。3 3、部门规章：、部门规章：根据各部门管理内容的不根据各部门管理内容的不同，分为四类：同，分为四类：211 1）城乡规划编制审批管理）城乡规划编制审批管理 ：2 2）城乡规划实施管理：）城乡规划实施管理：土地使用规划管理规土地使用规划管理规章；公共设施规划管理规章；市政工

8、程规章；公共设施规划管理规章；市政工程规划管理规章划管理规章; ; 特定地区规划管理规章。特定地区规划管理规章。3 3）城乡规划实施监督检查管理：）城乡规划实施监督检查管理：主要是行政主要是行政检查与档案检查与档案 4 4）城市规划行业管理：）城市规划行业管理：包括规划设计单位资包括规划设计单位资格管理和规划师执业资格管理。格管理和规划师执业资格管理。222324答：丙级规划编制企业可以在本省、自治区、直答：丙级规划编制企业可以在本省、自治区、直辖市承担下列任务：辖市承担下列任务： （一）建制镇总体规划编制和修订；（一）建制镇总体规划编制和修订；（二）（二）2020万人口以下城市的详细规划的编

9、制；万人口以下城市的详细规划的编制；（三）（三）2020万人口以下城市的各种专项规划的万人口以下城市的各种专项规划的编制；编制；（四）中、小型建设工程项目规划选址的可（四）中、小型建设工程项目规划选址的可行性研究。行性研究。25答：不可以答：不可以 园林绿化设计需要园林绿化设计需要 “风景园林工程设计专项资风景园林工程设计专项资质质”（也是在规划局办）（也是在规划局办） 范围包括：风景资源的评估、保护和风景区的设范围包括：风景资源的评估、保护和风景区的设计；城市园林绿地的系统、园林绿地、警员经典、计；城市园林绿地的系统、园林绿地、警员经典、城市景观环境；园林植物、园林建筑、园林工程、城市景观环

10、境；园林植物、园林建筑、园林工程、风景园林道路工程、园林种植设计；与上述风景风景园林道路工程、园林种植设计；与上述风景园林工程配套的景观照明设计。园林工程配套的景观照明设计。 如果需要施工的话如果需要施工的话 去办园林绿化资质（园林局）去办园林绿化资质（园林局）264、城乡规划技术标准与技术规范、城乡规划技术标准与技术规范 1 1）综合类基本规范：）综合类基本规范：城市规划基本术语城市规划基本术语 2 2）城乡规划编制规范：）城乡规划编制规范：城市规划编制办法实施城市规划编制办法实施细则细则 3 3）城乡规划各专业规划设计规范：）城乡规划各专业规划设计规范：城市道路交城市道路交通规划设计规范通

11、规划设计规范 27一、编制城市规划的方针和原则一、编制城市规划的方针和原则 1 1、方针、方针严格控制大城市规模、合理发展中等城市严格控制大城市规模、合理发展中等城市和小城市；和小城市；符合国情、勤俭建国。符合国情、勤俭建国。 正确处理近期建设与远景发展的关系，正确处理近期建设与远景发展的关系，坚持经济适用和勤俭建国的方针。坚持经济适用和勤俭建国的方针。 282 2、编制城市规划的原则、编制城市规划的原则与国家和地方经济水平相适应的原则；与国家和地方经济水平相适应的原则； 保护生态环境和历史文化遗产及地方特色保护生态环境和历史文化遗产及地方特色的原则；的原则； 有利生产、方便生活、防灾减灾的原

12、则；有利生产、方便生活、防灾减灾的原则； 合理用地、节约用地的原则；合理用地、节约用地的原则； 合理开发利用城市地下空间的原则。合理开发利用城市地下空间的原则。 293 3、历史文化名城保护规划编制原则、历史文化名城保护规划编制原则全面分析、因地制宜的原则；全面分析、因地制宜的原则； 保护与建设相协调的原则；保护与建设相协调的原则；突出保护重点的原则。突出保护重点的原则。 30二、城市规划的编制与审批二、城市规划的编制与审批（一）城市规划的内容（一）城市规划的内容1 1、城市总体规划：城市总体规划：综合研究和确定城市的性质、综合研究和确定城市的性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设规模

13、和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，并保证城用地，合理配置城市各项基础设施，并保证城市各个不同发展阶段的发展目标、发展措施的市各个不同发展阶段的发展目标、发展措施的优化和布局结构的科学性，引导城市的合理发优化和布局结构的科学性，引导城市的合理发展展 312 2、城镇体系规划城镇体系规划: :一定地域范围内，以区域生产一定地域范围内，以区域生产力合理布局和城镇职能分工为依据，确定不同力合理布局和城镇职能分工为依据，确定不同人口规模等级和职能分工的城镇的分布和发展人口规模等级和职能分工的城镇的分布和发展规划。规划。3 3、分区规划分区规划: :在城市总体规划的基础上

14、，对局部在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排，为基础设施的配置等方面所作的进一步安排，为详细规划和规划管理提供依据。详细规划和规划管理提供依据。 324 4、详细规划：详细规划：是以总体规划和分区规划为依据，详是以总体规划和分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求，细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求，或直接对建设项目作出具体的安排和规划设计。或直接对建设项目作出具体的安排和规划设计。修建性详细规划修建性详细规划: :是是以城市总体规划、以城市总体规划、分区规

15、划为依据，分区规划为依据，制订用以指导各项制订用以指导各项建筑和工程设施的建筑和工程设施的设计和施工的规划设计和施工的规划设计。设计。北京中关村航空科技园修建性详细规划北京中关村航空科技园修建性详细规划 33 控制性详细规划控制性详细规划: :是以城市总全规划是以城市总全规划或分区规划为依据，或分区规划为依据，确定建设地区的土确定建设地区的土地使用性质和使用地使用性质和使用强度的控制指标、强度的控制指标、道路和工程管线控道路和工程管线控制性位置以及空间制性位置以及空间环境控制的规划要环境控制的规划要求。求。南宁南湖景区周边地区控制性详细规划 34( (二二) )城市规划编制城市规划编制1 1、

16、编制城市规划应当具备的基础资料、编制城市规划应当具备的基础资料 城乡规划法城乡规划法第二十五条编制城乡第二十五条编制城乡规划，应当具备国家规定的勘察、测绘、规划，应当具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料。气象、地震、水文、环境等基础资料。 352 2、城市规划编制的权限、城市规划编制的权限 （由同级人民政府负责编制）（由同级人民政府负责编制） 设市城市的规划由该市人民政府负责设市城市的规划由该市人民政府负责组织编制；组织编制； 县级人民政府所在地镇的城市规划，县级人民政府所在地镇的城市规划，由县级人民政府负责组织编制。由县级人民政府负责组织编制。 36（三）（三） 城市规

17、划的审批城市规划的审批城市规划的审批权限城市规划的审批权限 ：实行分级审批制度实行分级审批制度（1 1）总体规划（由高一级人民政府审批）总体规划（由高一级人民政府审批） 直辖市直辖市- -由直辖市人民政府报国务院审批；由直辖市人民政府报国务院审批； 省会、省会、100100万人以上的城市及国务院指定城万人以上的城市及国务院指定城市市- -省政府审查同意后，报国务院审批；省政府审查同意后，报国务院审批； 地级市地级市省人民政府审批省人民政府审批 县级市县级市市人民政府审批市人民政府审批 建制镇建制镇县级人民政府审批县级人民政府审批 上述各城市总体规划在报请上级人民政府审批前，必须先经同级上述各城

18、市总体规划在报请上级人民政府审批前，必须先经同级人民代表大会或其常委会审查、讨论并获通过。人民代表大会或其常委会审查、讨论并获通过。 37（2 2）城市分区规划（由同级人民政府审批）城市分区规划（由同级人民政府审批）（3 3）城市控制性详细规划）城市控制性详细规划 （由同级人民政（由同级人民政府审批）府审批）（4 4）修建性详细规划，除重要的由城市人民）修建性详细规划，除重要的由城市人民政府审批外，其他的由城市人民政府政府审批外，其他的由城市人民政府规划规划行政主管部门行政主管部门审批。审批。 38城市规划的审批内容：城市规划的审批内容：1 1）是否严格依照法律、法规、规章的规定和强制）是否严

19、格依照法律、法规、规章的规定和强制性标准，不符合的，不得批准。性标准，不符合的，不得批准。2 2）组织专家对城市总体规划的防火、防爆、抗震、）组织专家对城市总体规划的防火、防爆、抗震、防洪、防范地质灾害和治安、交通管理、人防洪、防范地质灾害和治安、交通管理、人民防空建设等要求进行审查。民防空建设等要求进行审查。3 3）是否与国土规划、区域规划、江河流域规划、）是否与国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划相协调。土地利用总体规划相协调。 394 4）是否有利于保护和改善城市生态环境，是否有）是否有利于保护和改善城市生态环境，是否有利于防止污染和其他公害。利于防止污染和其他公害。5 5

20、）是否有利于保护历史文化遗产，有利于保持民）是否有利于保护历史文化遗产，有利于保持民族与地方特色。族与地方特色。6 6）是否做到了合理节约与利用土地资源、水资源）是否做到了合理节约与利用土地资源、水资源和其他自然资源。和其他自然资源。 40三、建制镇规划的编制与审批三、建制镇规划的编制与审批（一）建制镇规划的编制（一）建制镇规划的编制1 1、编制主体：由建制镇人民政府负责组织编制。、编制主体：由建制镇人民政府负责组织编制。2 2、编制内容：一般只需编制总体规划和修建性详、编制内容：一般只需编制总体规划和修建性详细规划。细规划。3 3、编制依据：依据、编制依据：依据城乡规划法城乡规划法 、村镇规

21、村镇规划标准划标准进行。进行。（二）建制镇规划的审批（二）建制镇规划的审批 总体规划：总体规划：报县人民政府审批；报县人民政府审批； 详细规划：详细规划：报建制镇人民政府审批。报建制镇人民政府审批。 41四、村庄和集镇规划的编制与审批四、村庄和集镇规划的编制与审批（一）村庄和集镇规划的编制（一）村庄和集镇规划的编制1 1、编制主体：由乡级人民政府负责组织编制。、编制主体：由乡级人民政府负责组织编制。 2 2、编制内容：村庄、集镇总体规划和建设规划、编制内容：村庄、集镇总体规划和建设规划 3 3、编制依据：依据、编制依据：依据城乡规划法城乡规划法、村庄和集镇规划建村庄和集镇规划建设管理条例设管理

22、条例进行。进行。（二）村庄、集镇规划的审批（二）村庄、集镇规划的审批总体规划和集镇建设规划总体规划和集镇建设规划 ：经乡级人民代表大会审查同意，经乡级人民代表大会审查同意，由乡级人民政府报县级人民政府批准；由乡级人民政府报县级人民政府批准；村庄建设规划：村庄建设规划：须经村民会讨论同意，由乡级人民政府报须经村民会讨论同意，由乡级人民政府报县级人民政府批准。县级人民政府批准。 42一、城市新区开发一、城市新区开发 1 1、新区开发的概念：、新区开发的概念：指按照城市总体规划的部指按照城市总体规划的部署，在城市现有建成区以外的一定区域，进行署，在城市现有建成区以外的一定区域，进行集中成片、综合配套

23、的集中成片、综合配套的开发建设活动开发建设活动。主要有。主要有新市区的开发建设、经济技术开发区的建设、新市区的开发建设、经济技术开发区的建设、卫星城镇的开发建设、新工矿区的开发建设。卫星城镇的开发建设、新工矿区的开发建设。432 2、城市新区开发的原则、城市新区开发的原则（1 1）量力而行的原则）量力而行的原则（2 2）统一规划、统一组织的原则）统一规划、统一组织的原则（3 3）方便宜行的原则）方便宜行的原则3 3、新区开发的主要内容、新区开发的主要内容 预先编制城市规划预先编制城市规划新区开发和各项建新区开发和各项建设的选址、定点设的选址、定点经济技术开发区应当合理经济技术开发区应当合理利用

24、城市现有设施。利用城市现有设施。44二、城市旧区改建二、城市旧区改建1 1、城市旧区改建概念：、城市旧区改建概念：指按照城市规划指按照城市规划的原则和要求，对城市旧区的布局、结的原则和要求，对城市旧区的布局、结构及各项设施进行的保护、利用、充实构及各项设施进行的保护、利用、充实和更新。和更新。452 2、 城市旧区改建的原则：城市旧区改建的原则：1 1）加强维护、逐步改善的原则；）加强维护、逐步改善的原则；2 2）旧区改建与城市产业结构调整和工）旧区改建与城市产业结构调整和工业企业技术改造相结合的原则；业企业技术改造相结合的原则；3 3）旧区改建与保护历史文物、名胜古）旧区改建与保护历史文物、

25、名胜古迹相结合的原则。迹相结合的原则。46一、一、“一书两证一书两证”制度制度“一书一书”-建设项目选址意见书。建设项目选址意见书。“两证两证”-建设用地规划许可证、建设建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。工程规划许可证。（一）建设项目选址意见书（一）建设项目选址意见书1 1、概念：建设工程在立项过程中，由城市、概念：建设工程在立项过程中，由城市规划行政主管部门出具的该项目是否符合规划行政主管部门出具的该项目是否符合城市规划要求的意见书。城市规划要求的意见书。47 2 2、选址意见书的核发程序：、选址意见书的核发程序： 1 1）由建设单位提出申请，报送建设项目选）由建设单位提出申请，报送建

26、设项目选址申请书及城市规划行政主管部门要求址申请书及城市规划行政主管部门要求的其他材料。的其他材料。2 2）城市规划主管部门进行现场检查，审核）城市规划主管部门进行现场检查，审核有关文件。有关文件。48（二）建设用地规划许可证（二）建设用地规划许可证1 1、概念：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土、概念：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。律凭证。城乡规划法城乡规划法 31 31条：建设单位

27、和个人在取得建设用地规条：建设单位和个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上土地管理部门申请用地，划许可证后，方可向县级以上土地管理部门申请用地，经批准后由土地管理部门划拨土地。经批准后由土地管理部门划拨土地。49用地申请用地申请现场踏勘、征求意见现场踏勘、征求意见提供设计条件红线图提供设计条件红线图核发证书核发证书总平面图报审总平面图报审2 2、建设用地规划许可证的核发程序、建设用地规划许可证的核发程序5051（三）建设工程规划许可证（三）建设工程规划许可证（1 1）概念：是城市规划行政主管部门向建设单位）概念：是城市规划行政主管部门向建设单位或个人核发的确认其建设工程符合城市规划要或

28、个人核发的确认其建设工程符合城市规划要求的证件。求的证件。 城乡规划法城乡规划法第三十二条在城市规划区内新建、扩第三十二条在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，在取得建设工程规

29、划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。方可申请办理开工手续。522 2、建设工程规划许可证的核发程序：、建设工程规划许可证的核发程序：1 1）提出申请、初步审查；）提出申请、初步审查；2 2）确定建设工程规划设计要求）确定建设工程规划设计要求 ；3 3）方案审查）方案审查 ，核发设计方案通知书；，核发设计方案通知书；4 4）审核施工图，核发建设工程规划许可）审核施工图，核发建设工程规划许可证。证。53平面布局平面布局 空间布局空间布局 建筑造型建筑造型 工程标准与质量工程标准与质量 室外设施室外设施 3 3、建设工程审批后的管理、建设工程审批后的管理1 1）验线）验线2 2）现

30、场检查）现场检查3 3）竣工验收）竣工验收54（四）违法责任（四）违法责任未领建设用地规划许可证未领建设用地规划许可证已取得的建设用地已取得的建设用地批准文件无效，占用的土地责令退回。批准文件无效，占用的土地责令退回。（ 城乡规划法城乡规划法第三十九条）第三十九条） 未领建设工程规划许可证未领建设工程规划许可证严重影响城市规划严重影响城市规划的，责令停止建设、限期拆除、没收违法建筑的，责令停止建设、限期拆除、没收违法建筑物；影响城市规划，尚可采取改正措施的，责物；影响城市规划，尚可采取改正措施的，责令限期改正，并处罚款令限期改正，并处罚款5%-10%5%-10%。（。（ 城乡规城乡规划法划法第

31、四十条）第四十条）55对建设的单位的有关责任人员：对建设的单位的有关责任人员：可以由其所在单位可以由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。当事人对行政处或者上级主管机关给予行政处分。当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚通知之日起十五日罚决定不服的，可以在接到处罚通知之日起十五日内，向作出处罚决定的机关的上一级机关申请复议；内，向作出处罚决定的机关的上一级机关申请复议；对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起十对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起十五日内，向人民法院起诉。当事人也可以在接到处五日内，向人民法院起诉。当事人也可以在接到处罚通知之日起十五日内，直接向人民法院起诉。当罚

32、通知之日起十五日内，直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议、也不向人民法院起诉、又不事人逾期不申请复议、也不向人民法院起诉、又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行法院强制执行。（ 城乡规划法城乡规划法第四十一、四十二条）第四十一、四十二条） 56城市规划行政主管部门工作人员：城市规划行政主管部门工作人员：玩忽职守、滥用玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管机职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 （ 城乡规划法城

33、乡规划法第四十三条）第四十三条）57二、建制镇建设活动管理二、建制镇建设活动管理 在建制镇规划区内的建设工程项目，必须在建制镇规划区内的建设工程项目，必须取得取得县级以上县级以上建设行政主管部门的建设行政主管部门的选址意见选址意见书书，才能报请计划部门批准。县级人民政府，才能报请计划部门批准。县级人民政府主管部门按照建设用地审核程序审核批准，主管部门按照建设用地审核程序审核批准，发给建设发给建设用地规划许可证用地规划许可证。县级人民政府主。县级人民政府主管部门按照建设用地审核程序审核批准，对管部门按照建设用地审核程序审核批准，对于合乎建制镇规划设计条件的，发给于合乎建制镇规划设计条件的，发给建

34、设工建设工程规划许可证。程规划许可证。58三、村庄和集镇建设活动管理三、村庄和集镇建设活动管理（一）村庄和集镇住宅建设用地规划审批程序（一）村庄和集镇住宅建设用地规划审批程序村庄和集镇建设主体：村庄和集镇建设主体：农村村民、城镇非农业户口居民、农村村民、城镇非农业户口居民、回原籍乡村落户的职工退伍军人和离退休干部及回家乡回原籍乡村落户的职工退伍军人和离退休干部及回家乡定居的华侨、港澳台同胞。定居的华侨、港澳台同胞。1 1、提出建房申请：、提出建房申请：向村民集体组织或村民委员会提出申请。向村民集体组织或村民委员会提出申请。村民集体组织或村民委员会接到申请后，召开村民代表村民集体组织或村民委员会

35、接到申请后，召开村民代表大会或村民大会予以讨论，讨论通过后，将建房申请报大会或村民大会予以讨论，讨论通过后，将建房申请报乡级人民政府。乡级人民政府。592 2、建房申请的审查：、建房申请的审查：乡级人民政府根据有乡级人民政府根据有关规定审核建房条件，对于符合条件的，关规定审核建房条件，对于符合条件的，根据村庄、集镇规划，确定建房的具体地根据村庄、集镇规划，确定建房的具体地点和用地范围。需要使用耕地的，乡级人点和用地范围。需要使用耕地的，乡级人民政府审核后报县级人民政府建设行政主民政府审核后报县级人民政府建设行政主管部门审查。管部门审查。3 3、提出规划设计要点。、提出规划设计要点。604 4、

36、核发选址意见书：、核发选址意见书：村民使用原有宅基地、村民使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府发给选址意见书；村民使用耕地的，其府发给选址意见书；村民使用耕地的，其他建设主体使用村庄、集镇规划区内土地他建设主体使用村庄、集镇规划区内土地建住宅的，由县级人民政府主管部门发给建住宅的，由县级人民政府主管部门发给选址意见书。选址意见书。5 5、持选址意见书办理法定的申请用地手续。、持选址意见书办理法定的申请用地手续。61（二）乡（镇）村企业、公共设施、公益事业建设（二）乡（镇）村企业、公共设施、公益事业建设用地规划审批程序用地规划审批程序1 1、

37、建设申请：、建设申请：建设单位向县级人民政府建设行政建设单位向县级人民政府建设行政主管部门提出选址定点申请。主管部门提出选址定点申请。2 2、建设申请的审查：、建设申请的审查：县级人民政府建设行政主管县级人民政府建设行政主管部门对于建设申请进行审查。部门对于建设申请进行审查。3 3、发给选址意见书。、发给选址意见书。4 4、建设单位或个人持选址意见书办理法定的申请、建设单位或个人持选址意见书办理法定的申请用地手续。用地手续。62原原 告：告：霍某霍某被被 告：告：天津市某区规划管理办公室天津市某区规划管理办公室 ( (天津市某区规划办天津市某区规划办) )第三人第三人: : 陈某陈某 案案 例

38、例 一一63一、基本案情一、基本案情19921992年年4 4月月9 9日天津市某区规划办应陈某的日天津市某区规划办应陈某的申请，发给陈某建设工程规划许可证，同意其申请，发给陈某建设工程规划许可证，同意其将坐落在天津市某区某胡同将坐落在天津市某区某胡同3 3号宅内的私有房屋号宅内的私有房屋拆除原东房拆除原东房5 5间改建为北房间改建为北房3 3间间, , 并在东间南墙并在东间南墙向南对接向南对接1 1间。霍某得知陈某取得许可证后，认间。霍某得知陈某取得许可证后，认为该许可证实施侵犯了自己的合法权益，向天为该许可证实施侵犯了自己的合法权益，向天津市某区人民法院提起行政诉讼津市某区人民法院提起行政

39、诉讼, , 请求撤销被请求撤销被告发给陈某的建设工程规划许可证。告发给陈某的建设工程规划许可证。64南房南房陈某东房陈某东房陈某北房陈某北房陈某西房陈某西房霍某北房霍某北房原通道原通道修建后通道修建后通道65 原告称：我与陈某及胡某原告称：我与陈某及胡某3 3户同住一院落户同住一院落, , 陈某的北房陈某的北房5 5间、东房间、东房5 5间间, ,其中有其中有1 1间共用过道房。间共用过道房。原告有北房原告有北房3 3间坐落在院落中央。现陈某经天津间坐落在院落中央。现陈某经天津市某区规划办批准市某区规划办批准, , 拆除拆除5 5间东房间东房, , 转向改建北转向改建北房房3 3间间, , 并

40、将其北房东间向南接通并将其北房东间向南接通 1 1间间, , 形成形成L L状状, , 占用了该院的共用过道房占用了该院的共用过道房, , 并将通道南移。陈某并将通道南移。陈某将房改建后超出了其合法的土地使用范围并影响将房改建后超出了其合法的土地使用范围并影响原告正常出入原告正常出入, , 请求撤销天津市某区规划办颁发请求撤销天津市某区规划办颁发给陈某的建设工程规划许可证。给陈某的建设工程规划许可证。66被告辩称被告辩称: : 发给第三人陈某建设工程规划许可证，有发给第三人陈某建设工程规划许可证，有陈某的申请，有修建房屋位置地形地貌示陈某的申请，有修建房屋位置地形地貌示意图及陈某与相邻人霍某签

41、订的调整该房意图及陈某与相邻人霍某签订的调整该房屋坐落方向的协议书屋坐落方向的协议书, , 陈某的申请符合法陈某的申请符合法律规定。律规定。 (1)(1) 陈某按许可证内容调整房屋后，虽将过道陈某按许可证内容调整房屋后，虽将过道房占用，但已留出约房占用，但已留出约3m3m的通道的通道, , 不影响其不影响其他人通行。他人通行。67 (3) (3) 陈某拆除房屋建筑面积为陈某拆除房屋建筑面积为69.69m69.69m2 2, , 改建改建后的建筑面积为后的建筑面积为58.64m58.64m2 2, , 未超出原建筑面积未超出原建筑面积, , 建房调整坐落朝向也在第三人申请前由原告建房调整坐落朝向

42、也在第三人申请前由原告霍某认可。霍某认可。 该房调整也不影响该地区总体规划。据该房调整也不影响该地区总体规划。据此认为，发给第三人陈某建设工程规划许可此认为，发给第三人陈某建设工程规划许可证事实清楚，证据充分，程序合法。请求法证事实清楚，证据充分，程序合法。请求法院判决予以维持。院判决予以维持。68 二、案件审理二、案件审理 法院经审理查明：第三人陈某共有房产法院经审理查明：第三人陈某共有房产1111间，间，坐落在天津市某区某胡同坐落在天津市某区某胡同3 3号，其中北房号，其中北房5 5间，西间，西房房 1 1间，东房间，东房5 5间。原告霍某所有北房间。原告霍某所有北房3 3间坐落在间坐落在

43、陈某北房以南，霍某北房后墙距陈某北房前墙陈某北房以南，霍某北房后墙距陈某北房前墙6.73m6.73m，距陈某西房南墙，距陈某西房南墙0.8m0.8m，霍某北房东山墙，霍某北房东山墙距陈某东房前墙为距陈某东房前墙为4.20m4.20m，陈某东房北端山墙距，陈某东房北端山墙距其北房前墙其北房前墙 2.75m2.75m，南端山墙距前邻右墙，南端山墙距前邻右墙0.43m0.43m，该东房南端的次间为过道房，东房后墙与北房东该东房南端的次间为过道房，东房后墙与北房东山墙在一条直线上。霍某、陈某、胡某山墙在一条直线上。霍某、陈某、胡某3 3 家房屋家房屋构成一个院落，经过道房出入通行。构成一个院落，经过道

44、房出入通行。69 19921992年年4 4月月1 1日日, , 陈某与霍某达成协议陈某与霍某达成协议: :将将东房东房5 5间拆除间拆除, , 改建北房与霍某北房东墙山并改建北房与霍某北房东墙山并山起建山起建, , 同月陈某向被告申请许可证同月陈某向被告申请许可证, , 内容为：内容为：将东房全部拆除将东房全部拆除, , 改建北房改建北房3 3间间, , 并在该北房并在该北房东端的东端的1 1间南墙向南对接间南墙向南对接1 1间间, , 陈某改建后的北陈某改建后的北房与霍某同排房与霍某同排, , 对接对接1 1间占用了原过道房间占用了原过道房, , 新新通道南移通道南移, , 宽度约宽度约3

45、m3m。70上述事实有如下证据为证：上述事实有如下证据为证：1. 1. 第三人陈某的房产所有证。第三人陈某的房产所有证。2. 2. 第三人陈某的国有土地使用证。第三人陈某的国有土地使用证。3. 3. 第三人陈某与原告霍某的协议书。第三人陈某与原告霍某的协议书。4. 4. 第三人陈某的私房建设申请表第三人陈某的私房建设申请表 , , 修建房屋修建房屋位置地形地貌示意图。位置地形地貌示意图。 5. 5. 被告所核发的建设工程规划许可证。被告所核发的建设工程规划许可证。6. 6. 现场勘验笔录。现场勘验笔录。71 法院认为：根据法院认为：根据规划法规划法第第3232条规定：条规定：“改建建筑物须向城

46、市规划行政主管部门提出申改建建筑物须向城市规划行政主管部门提出申请请, , 并持有有关文件并持有有关文件, , 建筑物符合规划要求的建筑物符合规划要求的, , 由城市规划行政主管部门核发建设工程许可证。由城市规划行政主管部门核发建设工程许可证。”被告在核发许可证之前被告在核发许可证之前, , 审核了第三人陈某的房审核了第三人陈某的房产所有证和国有土地使用证以及陈某与霍某的协产所有证和国有土地使用证以及陈某与霍某的协议议, , 审查了陈某的申请表和修建房屋位置和地形审查了陈某的申请表和修建房屋位置和地形地段示意图，改建房屋后所使用的土地未超出陈地段示意图，改建房屋后所使用的土地未超出陈某已经取得使用权的土地范围。某已经取得使用权的土地范围。72 改建后房屋虽将原有的过道房占用改建后房屋虽将原有的过道房占用 , , 但已留但已留出供通行宽约出供通行宽约 3m3m的通道的通道 , , 比原有通道畅通比原有通道畅通 。而且。而且改建住房对原