装修与土建总分包单位施工界面划分管理流程

1、装修与土建总分包单位施工界面划分管理流程编号：JT-GC-LC-08版号及分级：A0 三级生效日期：14.09.23页码： 13 / 13装修与土建总分包单位施工界面划分管理流程编制徐春健日期14.09.19审核吴晨光日期14.09.22批准陈东彪日期14.09.23修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1. 目的规范和明确装修总包与土建总、分包单位之间施工界面的划分，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。2. 适用范围适用于旭辉集团所有批量住宅装修项目。3. 职责与权限3.1 各事业部_市公司采购职能3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验

2、收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同及招投标文件内；3.1.2协助项目工程职能进行现场协调管理。3.2 各事业部_市公司工程职能3.2.1组织制定装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准及审核；3.2.2对现场装修房工作界面交接验收管理的实施情况进行检查。3.3 各事业部_市公司成本职能3.3.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.2负责界面划分后相关各方取费标准的制定及审核。3.4 各事业部_市公司项目工程职能3.4.1负责组织与实施具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程移交验收；3.4.2负责做好施工各方合同交底和培训工作，做好交接

3、验收管理。4. 工作程序4.1 施工总包单位招标前，各事业部_市公司采购职能、工程职能根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。4.2 如施工界面划分文件及交接验收标准文件与土建总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突或调整的部分，由工程职能负责牵头组织成本、采购等职能协商一致，报上级主管部审批通过后与相应的施工各方形成内部备忘，并作为合同补充附件纳入原合同体系。4.3 成本职能根据界面划分和调整后的最终结果及相关验收标准，明确土建总包、装修总包相应的工程量计算标准及管理费、配合费、成品保护费等计取原则

4、，并会同采购职能在合同中以专项条款的形式予以体现。5 装修与土建总分包单位施工界面的划分标准5.1本标准提供一般情况下土建与装修交界面划分的框架性文件，各地区公司在不违背主框架的基础上依据各地资源情况与管理深度等可作出局部调整。5.2各地区公司在框架性文件调整的基础上须同时报备集团工程、采购、成本职能部门，经审批同意后方可实施。5.3各地区公司就集团审批同意后的界面划分标准按本流程中第4条（工作程序）予以深化和落实。6、土建总包与装修施工界面划分表土建总包与装修施工界面划分表序号项目名称完成面接受面备注（汇总）工作内容（汇总）(如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准)完成单位（汇总）工作内容（汇

5、总）(如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准)接收单位（汇总）一、外立面1外墙面墙面粉刷及外保温完成，面层按外立面要求施工；外墙空调、热水器、浴霸、排气扇、燃气管道等预留孔洞；外墙（除阳台、露台）灯具、插座安装完成，阳台/露台的灯具和插座由总包预留预埋点位，灯具、插座产品装修单位安装完成；浴霸、排气扇外墙排风罩安装完成；待设备安装完毕，进行封堵。土建总包/专业分包注意检查各种预留孔洞是否齐全，孔洞坡度是否合格，是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全。按相关图纸完成设备安装。（孔洞穿管、套管制安、装饰罩、打胶等）；外墙洞口总包封堵完成后、内墙面修补、清理等

6、各专业分包/装修总包空调洞口不需封堵，其他洞口做好防水、封堵 ，确保不渗漏；如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，甲方保留进一步处罚权利2外墙排水按设计要求完成安装及疏通。土建总包检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。装修总包外墙管道需进行成品保护，在外墙饰面完成后进行拆除。3铝合金/塑钢门窗窗安装、窗框塞缝（或打发泡剂）、窗框四周防水节点处理和窗边抹灰收头，避免门窗框保护膜缠绕胶带留在塞缝内；外门窗（含阳台门）框安装好以后，对框进行成品保护；门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成；淋水试验，报监理协同组织检查验收合格。土建总包/门窗单位土建、装修移交完

7、毕后的成品保护看管和维护；完成门窗扇及玻璃成品保护；完成内墙面门窗框收口、清理收头及门窗保护膜清理。装修总包4阳台/露台/设备阳台/空调机位/北走道墙面粉刷及外保温完成，面层按外立面要求施工；顶棚结构完成，修补至允许偏差内，并完成界面剂、腻子、涂料施工；蓄水试验；阳台栏杆安装完成；阳台墙面给水管线预埋；外露排水管道等的表面清洗。土建总包/专业分包按装修图纸施工。装修总包装修总包负责地坪局部（排水管根部周边、塑钢窗门槛外部周边）等渗漏薄弱环节防水处理。5进户门土建总包完成洞口预留；进户门厂家完成门框安装、门框内的砂浆填充及门框与墙体间的水泥砂浆塞缝、灌浆、进户门清理干净、成品保护；土建总包完成门

8、框边抹灰收口；入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交。进户门单位/土建总包装修湿作业完成后配合进户门单位完成门扇安装；土建、装修移交完毕后的成品保护看管和维护。装修总包洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定二、住宅内装饰1墙面房间、客厅、餐厅、通道墙面、梁底梁侧专用界面剂一道甩毛；砂浆粉刷、表面压光。土建总包按装修图纸施工。装修总包如存在预留洞、暗埋管线设计调整，室内墙体开洞、补洞、开槽、补槽工作由装修施工。卫生间、厨房专用界面剂一道甩毛；砂浆粉刷、表面拉毛；管井内吊模封堵完成；烟道安装完成（含防火止回阀）；管井砌筑及粉刷。土建总包按要求进行墙面防水施工；铺贴墙砖或

9、石材。装修总包需根据分户验收标准进行验收装修总包如存在预留洞、暗埋管线设计调整，室内墙体开洞、补洞、开槽、补槽工作由装修施工。电梯井道边结构完成，穿墙螺杆洞封堵，砼面修补，隔音设施完成土建总包装饰面施工。装修总包1墙面内保温墙面完成内保温施工，面层缝隙批嵌、门窗边角修整粉刷。土建总包/内保温专业分包单位完成腻子批嵌，墙面涂料、墙砖施工。装修总包因保温导致线盒增加套盒，由装修总包实施；如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复2顶棚房间、客厅、餐厅、通道结构完成，砼面修补至结构允许偏差范围内。土建总包界面剂批嵌平整；腻子批嵌和涂料施工；完成吊顶或非吊顶部分的找平、腻子

10、批嵌及粉刷。装修总包需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收，关注土建总包顶棚钉眼处理厨房、卫生间顶棚修平、清理干净。土建总包按施工图完成顶面材料的安装。装修总包3地面客厅、餐厅、通道地面按移交、验收标准完成。土建总包地板、地砖、大理石铺贴按规范要求完成。装修总包厨房、卫生间结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作盛水试验，不渗不漏。土建总包按要求进行地面防水施工及二次盛水试验；铺贴地砖或石材。装修总包做地采暖项目，土建总包应完成地暖施工。卫生间防水需要在地采暖施工前在结构面上完成并做闭水试验。4给排水1、给水主管入户至户内20CM左右；2、局部暗敷给水管的混凝土墙留管槽；3、过墙

11、套管预留；4、完成卫生间地漏、马桶、浴缸等排水PVC管、厨房间排水立管、支管，并在管道完成通水通球试验后封闭排水管敞口，根据装修图纸及墙、地瓷砖排版对完成的排水管位置进行校核并局部调整，管道周边防水砂浆完成；5、负责穿内外墙及局部楼板（个别首层与二层平面不对应情况）预留套管；6、完成同层排水、厨房间排水完成立管上开口留三通；7、阳台上废水管道、空调冷凝水管道、屋面雨水管道安装；8、空调室外机平台上冷凝水管道及平台地漏安装。土建总包/专业分包1、 给水主管入户后砖墙上管道开槽；2、预留洞修补工作由装修总包完成；3、给水管道安装、厨房排水横支管安装，地漏、马桶、台盆、浴缸及卫生洁具安装，完成管道试

12、压及洁具的盛水试验； 4、土建总包与精装修单位在交接时做好通球试验交接。装修总包二结构粉刷前需完成给水管安装；如精装修图纸未能前置，精装修单位对不符合精装图纸要求的给排水管按照精装修图纸重新排管，接驳安装。5配电按照精装修图纸，由总包完成从配电箱到各房间的空调回路、照明回路、插座回路的管路预埋、穿钢丝及终端盒安装；配电箱安装（含配电箱、配电箱上部的管线预埋、配电箱内元器件的安装；电表箱至用户箱的进户总线由总包施工。土建总包按照装修图纸预埋其他管线以及配电箱后其余管路穿线，终端面板安装；部分照明灯具安装；对不符合精装图纸要求的部分电源进行排管布线，系统调试；所有强电开关插座面板的供应及安装。装修

13、总包对不符合精装修图纸要求的部分电源进行排管布线，系统调试，对总包预埋点位偏差超200mm，由精装修单位提出，总包单位负责整改到位；对预埋点位在200mm范围之内的，由精装修单位负责整改到位（费用包含的投标报价内）。6室内门门框细木工板基层施工，厨卫间门套基层600mm高防腐处理，门框侧边硅胶收头等装修总包负责门套及成品门的供货安装及调试（包含五金件、门锁、门吸、铰链等）完成后做好成保护移交装修总包户内门单位7地板按地板铺设要求对地面进行混泥土找平。（地板悬浮铺装法）土建单位对土建总包提供的完成面进行3遍复验，按计划完成地板铺设及踢脚线安装地板单位地板与踢脚线下口如存在缝隙需要硅胶收头的部位，

14、由精装修单位负责施工。提供完成面（地面采用吸尘器打扫干净），对地板的成品保护进行维护。（地板木龙骨铺装法）装修总包木龙骨、地板及踢脚线按计划完成安装，安装完成后进行成品保护8中央空调完成室内外机安装及调试、冷媒管、冷凝水管敷设及保温，出风口、回风口、风管安装，控制线及面板安装及系统调试，配合确定检修口位置。空调分包控制面板定位，检修口留设，室内机出风口、回风口与吊顶的收口；冷媒管、冷凝水管内墙洞封堵及修补。室外机电源线缆由精装修单位铺设到位。装修总包9风管机土建负责：A.负责风管机强弱电管预埋，外墙洞口及套管预留。B.外墙装饰盖安装C.外墙预留孔封堵及局部修补。装修负责：A. 管线及底盒局部调

15、整；B. 吊顶内风口预留；C. 电源线穿线。土建总包/装修总包负责信号线穿线，风口、主机、外机、铜管、风管、冷凝水管等安装及设备同预留线接驳，空调调试。空调专业分包10壁挂式空调完成室内外机安装及调试、冷媒管、冷凝水管敷设。空调分包冷媒管、冷凝水管外墙内测洞封堵及修补。装修总包11新风系统出墙孔及套管预留、新风机控制底盒预埋，出墙孔周边墙面局部修补。土建总包负责新风机、风管、风口、外墙防风罩安装及打胶、出墙孔内侧套管安装、发泡剂施工、内墙风口安装及打胶、电源接驳及调试，开关面板安装。装修总包/新风专业分包12太阳能系统1、 土建负责：A.预留过墙洞、套管，预埋预埋混凝土墙面内线管、底盒，水箱基

16、础施工；B.外墙局部修补。2、 装修负责：A.底盒预埋、电源线穿线，电源面板安装、预留供水点（角阀前端）；B.冷热水管接至入户端点位（角阀后）；C.热水水管接至地暖进水阀；D.出墙洞防火泥封堵。土建总包/装修总包1、 电源从预留位接至设备；2、 进水从预留位接至设备；3、 出水从太阳能设备接至装修预留位；4、 冷热水进出水口角阀安装；5、 室外进出水管及铜管保温套管及铝皮安装；6、 信号线穿线，控制面板安装；7、 太阳能板安装至栏杆或安装面。太阳能专业分包13地暖1、土建负责：A.楼板过墙、梁、板孔套管预留；B.温控器底盒预留；C.混凝土墙体内电源管预埋；D.外墙局部修补。E.卫生间防水需要在

17、地采暖施工前在结构面上完成并做闭水试验。2、装修总包负责：A.保温层混凝土施工、找平。B.砌筑墙体内电源管线铺设；C.供水及出水点预留至角阀前。D装修总包二次防水。3、燃气端头由专业厂家接驳。 4、干法地暖（地板单位依据地暖图纸，对干法地暖的木龙骨的进行打孔、加工、铺设到位）土建总包/装修总包/地板专业分包1、锅炉、水暖管、温控器、分水器、EPS保温板等设备安装、水管保压。2、角阀、水阀、燃气阀安装。（阀门供货见合同约定）3、控制线穿线及安装。地暖专业分包14弱电系统从安防主机到各终端探测器的管路预埋，进户总管和多媒体箱底盒预埋、管线疏通、穿钢丝，安防、弱电桥架供应及安装由土建总包完成。安放分

18、包完成管路穿线，安防主机及各终端探测器安装。电话、网络、有线电视由配套单位施工至多媒体箱及终端面板安装调试工作。从多媒体箱到各终端的管路预埋；多媒体箱安装。所有精装修单体有线电视、电话、网络的穿线及开关面板（针对装修单体应甲指乙供品牌及型号）的供应及安装调试。从住户弱电信息箱到所有终端的布线，调试等工作。土建总包/安防专业分包多媒体箱后管路穿线及终端面板安装。负责智能化（红外幕帘、报警等）墙面收边、涂料、油漆修补等工作。安防专业分包/装修总包15煤气土建总包完成预留煤气管道钢套管、管道安装后支模吊洞；配套公司完成室外及室内表前管道安装及试压、套管安装；室内管道入户表后管由燃气内管分包单位施工至

19、相应点位，并且燃气内管必须试压合格后方可移交热水器等单位施工土建总包/配套公司无装修总包16厨房电器厨电单位负责设备供应及安装，对燃气单位的预埋工作进行指导并对其准确性负责（包含球阀的供应及安装，并要求能够通过燃气部门验收）厨电单位提供厨电单位进场计划，完成厨电需要的强电穿线及插座安装。装修总包17热水器提供热水器单位进场计划，完成热水器需要的强电穿线、插座、给水点、进出水角阀的施工。装修总包热水器单位设备供货及安装，煤气安装单位根据给水点、煤气终端点接驳到热水器指定位置热水器单位/煤气安装单位三、公共部位1开放式楼梯间、电梯厅完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，给排水、强弱

20、电、消防设备安装，楼梯栏杆安装。土建总包/专业分包踏步、墙地顶装修面完成，灯具、开关面板的安装装修总包2封闭式楼梯间完成楼梯间墙面、顶棚粉刷及涂料工作；楼梯踏步结构完成，根据面层做法，楼梯水泥砂浆抹灰完成；消防门安装，给排水、强弱电、消防设备安装，楼梯栏杆安装。土建总包/专业分包无装修总包电梯前室完成结构及墙面砂浆粉刷（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷），电梯门周边洞口封堵（须结合精装修图纸预留装饰面空间）。土建总包完成墙地面、顶棚的装修；开关、灯具的安装；召唤面板石材开孔等。装修总包注意各标高关系：电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪、进户门槛

21、。3电梯轿厢完成电梯轿厢顶、厢壁安装，调试合格。电梯专业分包完成轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护。装修总包或电梯专业4入户大堂完成单元门、门庭雨篷等安装；基层施工完成（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）；给排水、强弱电、消防设备安装。土建总包/专业分包完成单元入户墙地顶装修面，灯具安装，大堂内墙面与门窗框内侧打胶收头。装修总包5消防按设计图纸及规范施工及所有洞口封堵消防分包：根据土建及装修图纸完成相应管道安装，进行相关点位及管线调整土建总包/专业分包如果饰面有要求的根据饰面要求更改消火栓门、管道井门。装修总包四、其他1室内电梯按设计要求完成电梯安装并验收

22、合格；土建总包配合电梯分包进行电梯验收，正式电缆铺设前总包提供临时电缆、临时电，确保室内电梯正常运行土建总包按各地规定执行，可由电梯安装单位派专人开梯（持证上岗）装修总包2室外人货梯井架或人货梯等垂直运输机械必须提供给甲方直接发包的单位使用，并派专人操作。土建总包使用电梯期间服从总包管理，根据总包运输计划运输材料装修总包3临时用电每个单元至少提供一个二级配电箱放置在首层供接驳。土建总包检查配电箱元器件及管线情况，自行接至各楼层。各专业分包临时电由装修总包提供，水电费按实结算。装修总包4临时用水提供合理的接驳点土建总包自行接至各楼层，各专业分包临时电由装修总包提供，水电费按实结算。装修总包5垃圾

23、堆场提供垃圾堆放点并集中外运。土建总包负责将装修阶段各分包及自身产生的垃圾堆放至指定堆放点。装修总包注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、物业验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。2、 以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。 3、具体见集团总承包工程合同内的附件装修与土建总分包单位施工界面的划分。7附则7.1本流程由集团工程管理部负责解释，由集团执行副总裁签发之日起执行。附件：工程施工现场应急预案及安全保证措施一、编制原则1、以人为本,安全第一原则。把保障人民群众生命财产安全,最大限度地预防和减少突发事件所造成的损

24、失作为首要任务。 2、统一领导,分级负责原则。在本项目部领导统一组织下,发挥各职能部门作用,逐级落实安全生产责任,建立完善的突发事件应急管理机制。 3、依靠科学,依法规范原则。科学技术是第一生产力,利用现代科学技术,发挥专业技术人员作用,依照行业安全生产法规,规范应急救援工作。 4、预防为主,防止结合原则。认真贯彻安全第一,预防为主,综合治理的基本方针,坚持突发事件应急与预防工作相结合,重点做好预防、预测、预警、预报和常态下风险评估、应急准备、应急队伍建设、应急演练等项工作。确保应急预案的科学性、权威性、规范性和可操作性。二、编制目的1、应急预案应针对那些可能造成企业、系统人员死亡或严重伤害、

25、设备和环境受到严重破坏的突发性灾害,如触电事故、泥石流灾害、火灾、环境破坏等。2、应急预案是对日常安全管理工作的必要补充,应急预案应以完善的预防措施为基础,体现“安全第一、预防为主”的方针。3、应急预案应以努力保护人身安全、防止人员伤害为第一目的,同时兼顾设备和环境的防护,尽量减少灾害的损失程度。4、应急预案应结合实际,措施明确具体,具有很强的可操作性。5、应急预案应经常检查修订,以保证先进科学的防灾、减灾设备和措施被采用。三、应急组织机构及职责1、应急组织机构为加强安全领导,进行系统化、网络化管理,项目部成立应急预案管理领导小组,项目经理任组长,项目总工程师、常务副经理、安全总监、项目副经理

26、为副组长,各职能部门负责人、安全环保部安全员、各施工队专职安全员、施工队队长为组员,负责日常的安全管理工作。2、应急领导小组职责负责重、特大事故的现场应急抢险救援指挥,对施工现场突发性情况进行技术、资金和设备支持,在施工现场发生重特大事故时以最快的时间达到现场,分析紧急状态和确定风险事故级别,负责分部和有关地方管理部门、组织、机构联络和报告事故情况,制定抢险救援的方案措施,领导现场应急抢险救援工作,确定紧急状态的解除,协助事故原因的调查和处理工作。在上级和有关地方部门进入的情况下,参与制定抢险救援方案措施,做好应急抢险救援配合工作。四、应急预案的基本要求1、发生人员伤亡事故后,施工现场应急处理

27、措施一般规定 当发生事故时,负伤人员或者最先发现事故的人,应立即报告项目经理或专项安全负责人,并应马上组织人力现场抢救伤害者,根据伤情需要,协助医务人员运送伤者到医院或拨打“120”,请求协助抢救。 1.1事故发生后,各级人员应保镇静及冷静,切实负起本身责任,主动控制局面。要有组织、有指挥和结合实际进行妥善处理。 1.2 第一时间进行“救死扶伤”,采取措施救护受伤(害)人员,对必须在现场进行紧急抢救的,应采取应急方法如止血、人工呼吸等进行施救。否则必须立即用工地的交通工具或截出租车将伤者送到就近医院进行抢救。同时应采取有效措防止事故蔓延扩大。 1.3 认真保护事故现场及善后工作。凡与事故有关的物体、痕迹、状态不得破坏,并划出保护区禁止闲人进入。 1.4 因抢救受伤(害)人员,以及疏导交通等原因,需要移动现场某些物体时,必须做好现场标记、拍照、录像或绘制现场简图,并写出书面记录,妥善保存现场重要痕迹、物证等。 2、 发生火警、火灾事故时,施工现场应急处理措施一般规定。 2.1 应立即了解起火部位及燃烧的物质,积极抢救伤者及使用施工现场所有消防器材进行灭火自救工作。 2.2 迅速准确地拨打119报警。在拨打119时,做到镇静拨号,说清火灾单位的名称、地址、电话号码、燃烧部位、燃烧物质的性能等。 2.3报警后,派专人到约定的路口迎接消防队。 2.4 在消防部门到