富盈地产给排水设计统一技术措施

1、富盈集团地产设计文件标准文本给排水专业篇一给排水设计基本要求1. 本标准是常规性设计要求，如果：1) 当建设项目所在地有明文的强制性规定与本标准发生冲突时，应按建设项目所在地的规定执行，但需事先向我司提供相关的地方性规定的书面文字资料。2) 当有更好的方案或我司需要调整时，应按我司所发的工作联系函的要求执行。当本标准在某局部或某场所不适用时，应事先征得我司的书面同意后按同意的内容执行。2. 本标准未尽事项当有我司的另行书面通告时应按通告的内容执行，否则应按国家及地方的相关规范、标准执行。当按国家及地方的相关规范、标准执行时，除“强条”之外的其它条文均应将其技术性、经济性、施工性、使用性、维修性

2、、安全性等综合平衡后方可决定是否选用。3. 设计范围原则上应包括建设项目所涉及的给排水专业的全部内容，但在下列情况下可以对所述部分不出图或缓出图。1) 园林部分当我司委托其它单位进行设计时，园林水景、浇灌洒水系统可不作出图设计，但应将相关部分纳入综合管线布置图中。2) 游泳池、水泵房、锅炉房及换热站、直饮水处理间、中水处理站等专业性很强的部分可不作出图设计，但应说明其今后需由相关的专业厂商来负责设计。3) 公共厨房、洗衣房、酒吧、咖啡厅等工艺性配套部分当不具备实施设计条件时可不作出图设计或缓作出图设计。4. 本标准3条规定的不出图或缓出图的适用前提是设计方必须满足下列要求：1) 确保图纸送审的

3、顺利通过。2) 必须进行预留条件性设计，并明确所涉设备系统的主要的基础性设计参数。3) 建筑专业应对所涉设备用房提供足够而合理的面积和净高，并满足相关的工艺流程和通风排气等要求，且需完成相关的建筑设计。结构专业应满足相关的设计要求并进行所要求的设计。电气专业应提供所需的电气条件，并作好配合性电控设计。暖通专业应作好配套设计。4) 应承担相关设计审查和设计配合的责任和义务。5) 当我司要求时允许其它相关单位套用设计方的图框，且必要时应允许加盖设计方的图章。5. 在设计过程中当每完成一项或一部分或一阶段完整的计算后应主动向我司提供各系统相关的详细的计算资料。当每完成一个设计步骤后应主动向我司提供相

4、关的设计图纸，并建议在获得我司认可后再进行下一步的设计工作。6. 所有设计图如果没有经我司指定的给排水专职工程师的书面认可均严禁正式出图。7. 住宅、公寓应按每套户型出详细的给排水平面布置图，且该图要求：1) 须用A3纸以清晰的比例出图。2) 应标明各细部的平面定位尺寸和地面以上给排水管口距地的高度。3) 应有该套户型相关的给排水设计说明及主要设计参数（设计参数可以是区域性的）。4) 应标明空调孔的定位尺寸及孔径。5) 厨卫及阳台的燃气、电气设施应用灰线示意，并明确其定位。8. 本专业汇同外专业的室外管网必须要出综合管线布置图，该套图应由设计方来负责完成，而所涉燃气、园林等其它设计单位的内容应

5、相互配合后由设计方来统筹兼顾并绘制于图。设计方应指派专人来负责此项工作。9. 建筑物无需作专门的暖通专业的设计时，给排水设计还应负责相关的暖通专业的设计内容，并应在同套图纸中来表达。10. 在室内各专业管线交错且较复杂的部位应出详细的局部布管图及局部剖面图。11. 当我司需要对建筑物进行必要的室内装修设计时,给排水相关的设计应满足室内装修的要求。二 给排水一般性技术要求1. 室内外生活饮用水管道严禁设在受阳光直接照射处。2. 管道穿室内隔墙或楼板时通常应按不设预留套管设计，但当有必要设置时应按下列方式来施工：先随土建施工预留孔洞，待管道安装及封堵孔洞时再装设套管，且套管与管道之间的嵌缝应严禁使

6、用水泥砂浆等传音性较高的材料。3. 建筑物的排出管、引入管应视为室内管道，并应在单体设计图中表示。单体设计图中若需示意室外的管线、检查井及阀门井等，均应采用细线或灰色线。4. 设计说明不能有与被说明的图纸无直接关系的内容。5. 单体建筑的设计说明应以列表方式说明该栋建筑的相关的主要设计参数。如：屋面雨水设计降雨强度、屋面雨水溢流设计降雨强度、最高日用水量、给水接户管节点处的工作压力等等。6. 总图的设计说明应以列表方式说明其区域性的相关的主要设计参数。如：小区最高日污废水排放量、室外场地雨水设计降雨强度、主要用水定额、最不利点最低工作压力、化粪池清掏周期等等。7. 凡涉及到设备、设施、管道、附

7、件等均应明确其技术要求，并应有允许我司在满足其技术要求的前提下可以酌情自行变更的条文说明。8. 8所有布置及其相关设施等均应重视其外露部分的美观影响性。严禁在建筑可视的立面上及其主要出入口处等有外观要求的部位设置任何明装管道。阳台上的管道也应设置在相对不显眼处。9. 所有给水系统的水泵必须采用自灌式充水，且应为立式水泵。10. 水泵房等设备间内应有可靠的通风设计，并应要求建筑专业提供相对独立的控制室。11. 当自来水公司不按小区引入管总表计费时应按用水的不同水费单价分别设干管水表计量，而对不同使用性质的用水也应分别设干管水表计量。12. 屋顶花园、露台、私家花园及其较大面积的阳台均应设置给水点

8、，且给水点管口应距建筑地面500mm。 13. 当室内横管距建筑地面较低时应提醒建筑专业，以求解决之法。14. 室内除车库外的地面均不得设置检查井及阀门井。15. 所有的管道预留口均应有可靠的临时性封堵，且卫生器具、洗衣机和热水器等用水点的给水预留口应是内螺纹管件。16. 下列部位不得设置检查井、阀门井及其它井室：1) 小区出入口及其建筑物出入口的显眼处。2) 邻街的建筑物的地台上。3) 坡道、台阶上。4) 小型花池内及其它美观要求较高的地面上。17. 室外检查井、阀门井应优先设置在人行道上，若有困难时可考虑设在绿化地面上，如还是难以实现时方可考虑设在道路或广场等部位，同时要求采用铺装井盖。1

9、8. 室外各种井盖当园林有特别的外观要求时应满足其要求。19. 给排水总图应以园林设计平面图为基础，但是应先用建筑总图来进行预设计，之后再用园林设计平面图来调整。20. 别墅各户院内的室外地面应视为室内地面来设计，不得设置检查井、阀门井等井室。三 室内生活给水1. 入户管及用水支管均应采用PP-R管按直埋式暗敷。2. 立管应设置在管道井或管窿内，地面以上的横干管应设置在吊顶内。立管、支管均应采用PPR管。地下室给水干管采用PE给水管。3. 水泵房内的生活供水系统的管道均应采用钢塑复合管（衬塑）。4. 生活水池应采用钢筋混凝土水池，其内应按要求设置导流隔板并应按能独立使用的分隔设计，且应有直观的

10、水位计。5. 住宅、商铺、公寓等凡涉及要向物业交付水费的用水单位的均应设水表，且需设置一对一锁匙的水表箱，而水表箱应设置在避光、避雨和不显眼处，当检修时无法避免有较大泄水的水表箱处应设置排水口。6. 通常住宅、商铺、公寓的各分户水表应统一采用DN20的规格，别墅采用DN25规格。7. 住宅、公寓应作户内热水管道系统的设计。8. 分区设置的生活给水系统应按每一分区均由独立的变频泵供水方式来设计。9. 毛坯房内（包括公共部分）埋设的给水管道在相应的地面、墙面上应有明显的位置画线标志，且冷水管使用浅蓝色，热水管使用橙红色，而其画线要求匀称和笔直。10. 生活变频供水应设置隔膜式气压罐及一较小流量的水

11、泵来解决夜间的小流量供水。11. 生活水池的进水管应设置遥控浮球阀，并注明型号规格，安装位置考虑便于维修为宜。12. 沉箱式卫生间内的给水管道应高于建筑地面敷设。13. 暗埋在墙体内的冷、热水管道应分别距建筑地面250mm和400mm，暗埋在地面内的冷、热水管道应分别距临近的建筑墙面150mm和250mm。14. 住宅、公寓各户内预留的给水接口距建筑地面的高度要求如下： 坐便器150mm 浴盆670mm 洗衣机、淋浴器1150mm 热水器1500 mm 洗涤盆（池）、洗脸盆450mm15. 住宅楼水表间隔层设置供公共清洁使用的用水点。16. 管道上起隔断或调节作用的阀门应优先选用截止阀，水泵吸

12、水管上的阀门应优先选用闸阀。四 室内排水1. 卫生间沉箱底板的二次排水应按下设排水口设计，并要求排水口部应尽量贴近排水立管，且与排水立管的连接点中心处应低于沉箱底板顶面150200。2. 凡斜屋面上不应设有伸顶通气管，应按檐下设侧通气口加不锈钢防虫网及耐腐蚀可靠的外饰环设计。3. 室内排水应按污、废水分流制设计。4. 为分体空调而设的冷凝水立管均应暗装埋设。5. 随檐沟而设的斜屋面的雨水立管应尽量按一根设计。6. 别墅建筑的排水立管通气不应影响建筑外立面。7. 别墅建筑的地下室如需排水但又无条件自流排放时，不得采用隐患较多的或未被公认的技术方式，如无较好的方法时应同建筑专业协商解决。8. 凡4

13、层的建筑的所有排出管均应比其相应的立管管径大一级。9. 当污废水采用分流排放时其分流排放的分界线应以室外检查井为限。10. 地面及楼面以上的间接排放的排出口部应设置不锈钢防虫网。11. 阳台雨水排水口的连接短管不应设置存水弯。12. 设有专用通气管的排水系统应尽量采用H管来替代结合通气管。13. 经常有人停留的屋面（普通上人屋面不能视为是经常有人停留的屋面）的通气管应避免四周无物设置，而南方地区的普通平屋面的通气管应按高出建筑地面300mm设计。14. 凡单阳台（即楼上楼下的同一平面位置均无其它阳台的阳台）及其面积较小的次屋面（含雨棚）的雨水排放，如果设置立管影响到建筑美观时应采用侧排管伸出排

14、放，但其自由落水的高度不应大于8m，而当建筑外观要求较高时其侧排管伸出的管段应同建筑专业协商后加装外饰以隐蔽。15. 室内所设的可见集水坑的平面尺寸应控制在1.5m2以内。16. 普通电梯井底当有条件时应按自流设D110的排水口，但须确保不会发生返水。17. 污废水及其阳台雨水管道通常应采用UPVC排水管，空调冷凝水管道应采用UPVC给水管。18. 高层建筑的排水立管、雨水立管应设置缓速弯段。19. 高度20m的建筑的屋面雨水管应采用UPVC排水管，而高度20m的普通建筑的屋面雨水管应采用UPVC给水管。20. 屋面雨水系统应按87斗系统设计，并应同建筑专业协商尽量要求屋面设置天沟或檐沟，且应

15、协同建筑专业做好超重现期的溢流设计。21. 屋面雨水管道不得与阳台雨水管道共用，且屋面雨水立管通常应与阳台立管并列设置。22. 设有洗衣机的阳台应设洗衣机专用地漏，并应按污废水来设计阳台排水，且不得另设阳台雨水排水。23. 住宅及公寓的厨房内不得设置地漏，而卫生间的地漏连接管应设置水封50mm的存水弯且应采用直通式地漏。24. 排水立管的设置部位应考虑到住户今后可能会拆除室内隔墙的情况，并应不得影响门窗、抽油烟风管、燃气管等的正常设置及使用。25. 凡地漏的位置均应设置在边角处，但并不一定是墙角墙边。26. 排水管、雨水管均严禁设置在卧室内，而难免设在户内客厅、餐厅或书房等房间内的均应采用暗装

16、并应有可靠的防噪声的措施。27. 建筑上凡可积水的部位均应作排水设计，且应酌情灵活处理。28. 采光井如不能自流排放时应同建筑专业协商要求其设置可靠的玻璃雨篷来解决。29. 排出管室内埋深可按最小300mm设计，而当必要时可按最小100mm的混凝土层设计。30. 空调冷凝水管：1) 当建筑物11层时统一采用DN25的管径。2) 当建筑物在1222层时，下部二分之一段采用DN32的管径，上部二分之一段采用DN25的管径。3) 当建筑物在2333层时下部分三分之一段用DN40的管径，中部三分之一段用DN32的管径，上部三分之一段采用DN25的管径。31. 空调冷凝水管应接入阳台雨水系统或雨水明沟或

17、雨水井内，并允许间接散排到绿化地面。32. 阳台雨水系统应按附壁非满流设计。33. 空调冷凝水管的预留接口严禁设置在室内，且预留口部应高于短管与立管的连接中心点不小于200mm，预留接口短管应统一为DN15的管径。 34. 空调孔及空调冷凝水管的预留接口的高度应按下列要求设计：1) 20 m2的房间均按挂机考虑，空调孔顶高度通常应按距建筑地面2400mm设计。2) 20 m2的房间应按柜机、挂机同时考虑，空调孔顶高度通常应按距建筑地面100mm和2400mm两处设计。3) 当建筑设有供空调室外机放置的空调板时，其凝水预留接口应平空调板顶面或不高出空调板顶面50mm。4) 当建筑无空调板时，挂机

18、的冷凝水预留接口应低于空调孔中心500mm，而柜机的冷凝水预留接口应不高出建筑地面50mm。35. 地下室集水坑潜水泵提升排水时应尽量按不设置备用潜水泵的方式设计，并应标明启泵水位、停泵水位、报警水位和其它设计参数，且应将报警信号传送到控制中心，还需设有机旁手动控制。五 室内消防给水1. 自动喷水灭火系统的喷头布置应结合梁、柱、墙及保护对象等因素进行，且在必要时应将结构梁用灰色细线表示在平面布置图中。2. 当局部小范围需设冷却水幕时应按合用系统设计。3. 平时常有人活动的公共区域除车库之外的消火栓及消防管道均应采用暗装。4. 消火栓箱不得正对各种门，且应在满足规范要求的前提下尽量设置在相对不显

19、眼处。5. 消防给水系统应有可靠的防超压措施，消防水泵应采用流量扬程曲线平缓的消防专用泵。6. 消防管道均应按双面热镀锌钢管选用。7. 不得用小区内最高消防级别的要求来对所有的建筑单体一概而论。8. 消火栓系统及自动喷水系统均应进行限流设计。9. 当室内消火栓设置位的栓口高度不能满足距地1.1m而又没有更好的位置时可适当降低距地高度。10. 凡满足规范要求的可以设双阀双栓的部位均应按双阀双栓设计。11. 通常消防设计参数均应按相关规范取低值，对可不设相关消防系统的建筑或部位应不得作多余的消防设计。12. 屋面上的消防明装管道的表面油漆应采用室外用漆，而所有消防管道的表面用漆均要求采用质量良好的

20、磁漆，且消火栓管道应涂成深暗红色，自动喷水管道应涂成橙红色。13. 消防管道上起隔断作用的普通阀门应优选闸阀。六 室外给水1. 市政总表处应加装压力表。市政总表应明装在不显眼之处，若难以实现时应采用水表井地下暗装。2. 室外低压消防给水系统应或与市政接入管网或与低区生活给水管网合用，且应用消防时的工况来校核管网，但严禁用消防时的工况来以经济流速选择管径。3. 同一小区内的水泵房应避免按组团分设，而住宅区内各小区的水泵房可酌情分设。4. 小区室外消火栓、水泵接合器的布置均应按小区整体考虑。5. 园林水景、浇灌洒水、市政供水压力可满足的游泳池等的用水应按由市政接入主干管供给设计。6. 室外消防管道

21、应选用双面热镀锌钢管。7. 室外生活给水（冷）管道：1) 当压力1.5Mpa时应选用PE管。2) 当压力1.5Mpa时应选用钢丝网骨架PE复合管。8. 所有外表面为钢铁质的埋地给水管道（含镀锌钢管）均应做加强级防腐，且接口处更需要重点防腐。9. 所有室外给水管道均应在节点处、转弯处设置可靠的固定支座及固定撑档，且固定支座及固定撑档应有牢固的混凝土或钢筋混凝土基础。10. 所有埋地敷设的室外给水管道均应在节点处、转弯处的相对应的地面上作出较明显的标志，且标志应能显示出其下的管道的给水性质和流向，并应有足够的强度、硬度、耐腐性和美观性。11. 各单体建筑的生活给水引入管上应加装过滤器。12. 小区

22、内的生活给水主干管当有条件时应按环网设计。13. 应尽量利用市政给水的水压来直接供水，但当资料不充分时或者预计今后的市政水量、水压存在着较大的潜在隐患时或者对供水的安全性要求较高时均应设置水池来调节供水。14. 当市政给水管道的水量能确保长期满足使用要求而压力不足时，在获得市政供水单位的书面同意后可按直接抽水设计。七 室外排水1. 地面以下的给水系统及暖通、电气等专业的各种井室、管沟等均应有排水设计，且排水管管径不得小于D160，并应确保不会返水。2. 山体边部应协同建筑专业来设置截流明沟，且应按50年重现期的设防标准来设计。3. 在道路（含建筑物出入口处）的转角处均应设置雨水口，且转角处当为

23、弧线时其所在的雨水口的方向应与弧线相切。4. 雨水口当所设部位有路涯时应采用侧排雨水口。5. 有渗水能力的绿化地面、土面等不应设置雨水口。 注：当土壤渗透性较差时应另行商定。6. 凡低于室外地面的坡道入口处均应在坡道上部和下部横向设置截流明沟，且上部截流明沟的泄水能力应不低于可能汇水地面内50年重现期的雨水量。7. 架空层或地下室顶板上覆土绿化时，该区域应设渗透管排水系统。当为反梁时可按渗透层汇流排水设计，但在需留孔的反梁上最少应有两个排水孔，且当任一个出现堵塞后其余的排水孔能满足设计的排水量要求。8. 结构板上覆土绿化区域的雨水径流系数应按0.6取值。9. 除湿陷性土壤等特殊情况外均不得采用

24、混凝土管基或垫层，但在管道的管接口部可酌情局部铺设100150mm厚的混凝土垫层。10. 室外排水管公称直径DDN300，采用离心钢筋混凝土承插管，柔性联接；公称直径D300mm，采用UPVC排水管。11. 污废水检查井的井底须设置导流槽，且不得有沉砂部分。12. 雨水检查井的井底均要求做混凝土底板。13. 严格雨污分流而严禁采用污废分流，但为了能自然清洗室外污废水管道故应在室外污废水管道的起始处引入适量的雨水。14. 各接户管始端的覆土深度应尽量小，特别是管网最长流距的接户管始端的埋深当较深时一定要与结构专业相协商来确保其合理的浅埋。15. 小区化粪池应按区域性集中设置。别墅按组团设置，不允

25、许每栋设置化粪池，应严格控制排水检查井的数量。16. 与建筑物排出管或雨水口等连接的检查井数量应尽量少，在距离允许的范围内应采用多条并入的方法，而沿途的检查井其距离应尽量取规范要求的上限值。八 汽车库1. 车库除应满足本标准4.35条、5.1条、7.6条及其以上相关条文的要求外，还应满足本章节的其它要求。2. 所设的集水坑潜水泵提升排水应配置双电源，且凡车库內地面低于室外地面的均应要求电气专业设置供事故排水用的电源插座。3. 敞开的通风采光井地面四周应设置排水截流明沟。4. 车库内所有管道、设施通常均应采用明装。5. 车库内自动喷水灭火系统的喷头通常应采用直立式喷头。6. 车库内的排水立管、雨

26、水立管、消防立管、消防箱等的设置位置应避免车辆碰撞的可能。7. 车库内应设地面洒水用的给水点。九 建筑给排水设计规范常用强条1. 生活饮用水管配水件出水口不得被任何液体或杂质淹没，且出水口高出承接用水容器溢流边缘的最小空气间隙不得小于出水口直径的2.5倍。2. 从生活饮用水管网向贮水池（箱）补水时，其进水管口最低点高出溢流边缘的空气间隙不应小于150mm。3. 从生活饮用水管道上直接供下列用水管道时，应在这些用水管道的下列部位设置倒流防止器：1) 当市政引入管2条时，且同市政管道形成环网时的每条引入管上；2) 从市政管道直接抽水的水泵的吸水管上。4. 从小区或建筑物内生活饮用水管道上接至下列用

27、水管道或设备时应设置倒流防止器：1) 单独接出消防管道时，在消防管道的起始端（室外消火栓除处）；2) 从生活饮用水贮水池（箱）抽水的消防水泵出水管上。5. 从小区或建筑物内生活饮用水管道上直接接出下列用水管道时，应在这些用水管道上设置真空破坏器：1) 当游泳池、水上游乐池、按摩池、水景池、循环冷却集水池等的充（补）水管道出口与溢流水位之间的空气间隙小于出口管径2.5倍时，在其充（补）水管上；2) 不含有化学药剂的绿地喷灌系统，当喷头为地下式或自动升降式时在其管道起始端；3) 消防（软管）卷盘；4) 出口接软管的冲洗水嘴与给水管道连接处。6. 严禁生活饮用水管道与大便器（槽）、小便斗（槽）采用非

28、专用冲洗阀直接连接冲洗。7. 建筑物内的生活饮用水贮水池（箱）体，应采用独立结构形式，不得利用建筑物的本体结构作为水池（箱）的壁板、底板及顶盖。生活饮用水贮水池（箱）与其它用水水池（箱）并列设置时应有各自独立的分隔墙。8. 在非饮用水管道上接出水嘴或取水短管时，应采取防止误饮误用的措施。9. 游乐水滑道润滑水系统的循环水泵必须设置备用泵。10. 游泳池和水上游乐池的池水必须消毒杀菌处理。11. 游泳池和水上游乐池的进水口、回水口、泄水口等的格栅孔隙的大小应防止卡入游泳者的手指、脚趾。12. 不自带存水弯的卫生器具，必须在其排水口下设水封深度不小于50mm的存水弯。严禁采用活动机械密封替代水封。

29、13. 排水管道不得穿越卧室。14. 排水管道不得穿越生活饮用水池（箱）的上方。15. 厨房间和卫生间的排水立管应分别设置。16. 生活饮用水贮水池（箱）的泄水管和溢流管及其空调设备的冷凝水管应采用间接排水方式，不得与污废水管道系统直接连接。17. 室内排水沟与室外排水管道连接处应设水封装置。18. 带水封的地漏其水封深度不得小于50mm。19. 严禁采用钟罩（扣碗）式地漏。20. 燃气热水器、电热水器必须带有保证使用安全的装置。严禁在浴室内安装直接排气式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备。暖通空调动力专业篇鉴于本公司主要建设项目所处的地理区域特点和以住宅小区项目为主的开发经营模式

30、，故对所涉暖通空调动力专业的设计要求择其常用而精撰如下。一通风与防排烟1. 所有设备用房均要求设置机械式通风设施，在设计时不得遗漏。2. 设备用房所设置的机械式通风设施应优先考虑采用轴流风机或换气扇直接排或进风，而当必须采用风管通风系统时方可按风管通风系统设计。3. 别墅卫生间无论建筑窗是否直通室外都均应设计机械排风设施。4. 通风用风机均要求是低噪声风机，且风量、风压的设计余量不应过大。5. 在建筑上所涉生活、办公等人们经常活动场所的通风进或排风口处应有防虫措施。6. 室内风口的布置应强调气流的均匀分布，不得出现明显的通风死角和气流短路现象。7. 较大型公共厨房的排风系统、进风系统、抽油烟及

31、净化过滤系统和满足防排烟设置要求时的排烟系统、需设空调时的空调系统、冷库系统等，建筑设计单位可不出图或缓出图，但建筑设计单位应事先征得我设计中心相应专业主管工程师的书面认可，且应承担以后相关专业公司所作相关设计的设计审查和设计配合的责任和义务，而当我司有要求时应允许其它相关单位套用建筑设计单位的图框并应负责加盖建筑设计单位的图章。8. 加压送风系统的风井应要求建筑专业在其设计说明中和在相关的平面图、大样图中均需明确“风井内壁应用水泥砂浆抹平”。9. 商场、办公写字楼、宾馆酒店、汽车库、地下室、人防等凡所涉的通风、防排烟、空调风管各系统如能按共用系统合并时均不得独立设置。二空气调节1. 通常情况

32、下, 房间空调器（分体空调）的相关设计由给排水专业和建筑专业代为进行即可。2. 别墅、会所等建筑，当地上层数3层时，且所有楼层均属同一业主或同一单位时，可不考虑冷凝水管、空调预留孔的设计，建筑专业也可不需考虑设置空调板，但应在设计中留足电量并应有“空调室外机全部按地面放置设计，其具体位置以及制冷管道的敷设均应由业主或使用、产权单位在装修时自定。”的条文说明。3. 凡属我司自用的会所、销售场所等应尽量采用房间空调器（分体空调），但当需要设置空调处的面积或空间较大时也可酌情考虑采用电动压缩式冷水机组（风冷涡旋式）或户用空调机组，而事先应征得我设计中心相应专业主管工程师的书面认可。4. 大、中型中央

33、空调的设计应根据建筑物的性质，在充分进行技术经济分析后，由我司来确定其具体的配置要求，而建筑设计单位应负责按其要求设计即可。5. 空调设计的相关参数均应适度留有余量，但不得过分。6. 新风机组、全空气式空调机组通常应采用吊式，并应尽量避免设置专用的空调机房。7. 空调设备及系统均应按低噪声、节能型选用或设计。8. 空调送风口应尽量避免对人直吹。三燃气供应1. 住宅分户燃气表应均按IC卡表选用。2. 除别墅外其余住宅的燃气调压应按栋或单元采用集中调压, 不得按分户调压设计。3. 当小区设置燃气瓶组气化站时，如有可能应尽量采用自然气化方式。4. 燃气管网系统当采用液化石油气时也应按天然气设计。特别

34、要求1、 雨、污水立管应优先布置在卫生间或生活阳台内，尽量不布置在景观阳台上；个别允许靠外墙敷设，但必须布置在不妨碍美观的阴角位置；确实无法避免影响建筑立面美观的立管应与建筑专业商讨装饰包装措施。2、 避免卫生间内污水横干管挡窗；避免外墙管道挡窗挡门、门垛窗垛尺寸过小导致管道无法安装等。3、 普通住宅建筑污水立管应避免靠近卧室隔墙，管道材质采用普通U-PVC排水管，不得选用U-PVC螺旋消音管。4、 商铺内要充分考虑到做夹层的可能性，商铺天花吊顶管道应尽量避免，应就近沿柱子下立管，在填土层内埋地出户。5、 商铺内应预留卫生间给排水，生活用水应单独计量，水表尽量集中布置于便于抄表的水表间或水表井内。6、 厨房不设地漏。7、 住宅下沉卫生间按东莞市住宅通病防治手册的要求设置沉箱排水立管及排水地漏。8、 消防电梯、普通客梯、货梯、担架电梯等均应设置集水井，并设置潜水泵排除电梯底坑积水。与消防梯成