锦海星城3-3地块工程管理规定(最终修改稿)

1、锦海星城3-3地块工程 管理约定锦海星城3-3地块工程施工管理制度约定为了保证工程建设顺利进行，履行双方合同条款义务，实现双方合同条款目标任务，提高工程管理效率，特制定本约定。望施工单位严格按设计图、现行施工规范和本管理约定加强工程施工管理。一、工程管理制度1、开工前准备工作制度1-1、工程开工前，各项目部必须组织人员对施工现场进行了解，复核图纸，并以书面形式向建设单位提交需要协调和解决的问题。1-2、工程开工前，各项目部必须向建设、监理单位递交施工组织设计，主要设备，劳动力人数安排及工程相关资料。1-3、工程开工前：各项目部必须参加由建设单位工程部组织的技术交底、图纸会审、安全交底会议。1-

2、4、以上三条，工作内容，各项目部未按工程部规定的程序完成按每条支付违约金1000-2000元。1-5、施工项目部对建设方提供的所有设计图内容，由于审图不认真，应当知道的设计缺陷或错误，而没有发现，造成的施工错误而发生的经济损失，有施工单位自负。2、会议制度：会议制度涉及例会和专题会议，为解决工程出现的质量、安全、进度、资料、协调等各项具体问题提供交流平台。2-1例会定于每月2日12日22日上午9：00在施工单位会议室召开； 2-2专题会议召开时间、召开地点根据实际需求通知召开。 2-3各项目经理、技术负责人、安全员等相关专业负责人必须参加，无故不参加例会每次支付违约金500元/人。迟到10分钟

3、支付违约金300元/人，超过10分钟按无故不参加处理；每次开会的隔天上午各项目部必须上报前一周施工进度（含上岗人数）、质量、安全、文明等生产书面情况，已经解决建设方及监理提出整改的相关问题。说明没有解决的原因。提交后一周施工进度计划及需要协调事宜。具体详细内容有监理进行书面交底。二、安全文明施工制度： 1、安全管理是整个现场正常运行的保障，各施工单位项目部必须根据工程规模大小要求，设立专职安全员和专职电工，并建立健全的安全管理制度，要求现场管理人员必须重视安全管理，逐一排查安全隐患。管理人员对于现场安全隐患不予重视的，将对施工单位及安全管理人员进行从重处罚。施工单位应遵守工程建设安全文明生产有

4、关管理规定，严格按照安全文明施工标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员监督检查，采取必要的安全保护措施，消除事故隐患。 1-1、要求在场作业人员必须佩带安全帽、扣牢帽带。挂单位及姓名胸牌。以便管理。 1-2、高空、临边作业人员必须佩带安全带。 1-3、管理人员必须勒令不佩戴安全帽者退出作业现场。 1-4、安全检查时如发现不戴安全帽者，支付违约金50元每人/每次、戴帽不扣牢帽带者支付违约金20元/人 次。不挂胸牌者支付违约金20元/人 次。 1-5、要求施工工作面必须设置：安全通道、安全防护、临边防护措施以确保作业人员作业安全。对于无安全通道、安全防护、临边防护的工作面向建设、监理单位申报验收

5、的，建设、监理单位将不予以验收。 1-6如存在无安全通道、安全防护、临边防护的现象发生，每发现一次支付违约金1000元； 1-7、如存在无安全通道、安全防护、临边防护的现象发生，将由安全员支付200元违约金，并向总包单位通报。 1-8要求安全员或安全负责人参加每周工程例会，做好现场安全专项检查，并负责记录发现的安全隐患，及时解决安全隐患。1-9安全负责人不参加工地安全检查的，将向总包单位通报，并建议更换不称职安全负责人或安全员；1-10各项目部安全员和电工，每天必须做好上工前、收工后的安全检查工作，并且每天有书面时间检查记录（如临边洞口防护情况、施工用电情况-配电箱闸、各种机械运行情况等安全情

6、况记录），各配电箱及开关箱编号管理。 1-11对于查出问题不能在限定日期内落实整改完成，将由安全员支付每次100元违约金，并向总包单位通报。 1-12、要求每日派人清扫卫生责任区、办公区、生活区、施工现场。1）.经检查卫生责任区、办公区、生活区、施工现场卫生无人清扫、设置杂乱的，有施工单位项目部清洁责任人每次支付违约金150元。是项目经理没有安排人员清扫，有项目经理支付违约金500元/次。2).责任区、办公区、生活区、施工现场卫生无人清扫、设置杂乱的有项目负责人每次支付违约金300元/次。 1-13、模板支撑系统搭设必须按方案施工。1).如存在不按方案施工、加固不到位的现象发生，建设、监理单位

7、将不予以验收。且有项目经理支付违约金500元/次。2).如存在不按方案施工、加固不到位的现象发生每次有施工员支付违约金300元。 1-14要求外围脚手架、安全平网、立网与现场施工同步进行。1).存在外脚手架、安全平网、立网搭设不及时的，每次发现有项目经理支付违约金1000元。2).存在外脚手架、安全平网、立网搭设不规范的，每次发现有安全员支付违约金200元。 1-15要求落实三级安全教育，施工前进行专项安全交底。1).发现无三级教育、无安全交底的，有安全员支付每人每次50元违约金。2).发现无三级教育、安全交底施工的向总包单位通报要求更换安全负责人员。 1-16要求定期检查塔吊使用安全，塔吊作

8、业范围内设置防砸防护。1).发现无安全检测记录、未设防砸防护的，每次发现支付违约金500元。2).发现无安全检测记录、未设防砸防护的，每次发现有安全负责人支付违约金200元。 1-17要求安全员、特种作业人员全部持证上岗。1).发现无证人员进行特种作业的勒令退出现场，并有无证人支付违约金200元。2).发现无证人员进行特种作业的有安全负责人支付500元/次的违约金。3).安全负责人必须持证上岗。 1-18要求专职安全员对于重要工序、重要部位、起重设备等相关须安全旁站的部位必须进行安全现场指挥。如须安全旁站部位无专职安全员现场指挥，将有安全员每次支付200元违约金。 1-19要求施工单位严格管理

9、用电制度。 1).要求现场所用配电箱、用电设备符合现行安全规定。所有配电箱及机械必须分别编号管理，对使用不合格或不符合现行安全规定设备的通报总包单位并有安全负责人支付500元违约金。 2).现场用电机具使用电缆敷设，老化、破损的线缆必须及时更换，严禁现场使用花线替代。发现不符合要求的，有安全负责人支付违约金200元。 3).严禁现场私拉乱接用电，必须有专职电工接电。用电必须三级配电二级保护三相五线制。每发现不符合要求的，有安全负责人支付违约金200元/次。电工支付违约金150元/次，私拉乱接用电者支付违约金200元/次。三、文明管理制度1、 工程施工场地布置根据相关规定，须考虑周全，整个书面场

10、布图上报甲方、监理书面审核后实施。2、 施工单位及分包单位应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工，文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定，做好施工管理，维持现场整洁，道路畅通，工地范围内、出入口，施工道路必须有专人打扫，运输车辆装载物做到不滴、不漏、不洒、不扬，对进出工地的车辆须有专人及时进行冲洗清扫，达到创建文明工地标准。3、 施工用水，用电线路，及其设备等必须按总平布置。4、施工区域严禁随地大小便、酗酒、斗殴，施工现场不得造成扬尘污染，严格控制噪音，不得扰民，必须设置垃圾通道，建筑垃圾必须通过电梯或垃圾通道运至地面，严禁从高空直接向下抛物。一经发现，有项目部每次支付300元违约金。5

11、、进入施工区域人员必须正确佩戴安全帽，挂胸牌，不准穿拖鞋，短裤进入施工现场。6、施工现场人员对待客户应待人真诚，言语平实，服务热情，不能以任何原因伤害客户，损害公司形象。7、 所有砼罐车出工地大门前必须进行清洗干净。8、 所有标牌长800宽600尺寸统一制作，个别小标牌协商统一制作。8、违反以上约定者，视情节轻重支付违约金200-2000元。三、资料管理制度：1、资料收集与制作涉及整个工程重点检查项目，是各级领导对现场情况了解的重要组成部分。监理工程师每月对施工单位的资料（包括安全资料）不定期检查3次，如果不符合要求的，施工单位要及时整理，在规定时间内整改完后通知监理复查。 1-1收发文件制度

12、 建设单位、监理单位与施工单位往来的通知、图纸、文件、联系单等都必须以书面形式签收发放。紧急情况下建设单位、监理单位的口头通知，必须在24小时内以书面补发。任何资料不得拒签。如有意见可以书面回复。 建设单位、监理单位与施工单位必须有专职资料员负责收发文件的管理、备案、分发。 以上两条未按规定办理，违法者支付违约金100-300元。 1-2随工程进程，施工单位的资料必须同时整理完善，若资料不全，甲方、监理有权拒绝工序验收，若到月底，资料仍未完善，甲方不认可该工程进度方案，不拨付当月工程进行款，并有项目部支付违约金500元1500元。2. 要求及时回复监理通知单 2-1每次发现不回复监理通知单，有

13、资料负责人员支付每次100元违约金； 2-2每次发现不回复监理通知单，有项目负责人支付300元违约金；3. 要求及时完善报验资料、及须盖章资料。 3-1申报验收时无报验资料、需盖章资料，建设、监理单位不予以验收，并向总包单位予以通报。 3-2考虑各方盖公章资料的允许时间，提前将重要资料准备到位，避免影响质监部门验收工作。4. 要求及时上报限期须报资料。 4-1建设单位、质监部门、监理单位要求限期上报资料必须按期完成，如不能完成必须书面说明情况。 4-2对于不按期上报资料的，按每份资料支付违约金300元进行处理。 4-3对于不按期上报资料的，有资料负责人每次支付违约金100元处理。是项目经理拖延

14、有项目经理支付违约金500元/次。5. 要求及时完善现场签证资料。 5-1要求一周内完善实际发生的签证资料手续，超过一周时间不办理签证手续的视为自动放弃签证。 5-2要求按年度与建设单位清点签证量。逾期不主动联系清点签证的视为自动放弃签证。6. 要求资料负责人全面熟悉各专业资料制作程度，及时查漏补缺，严禁出现不称职现象。无项目章、无项目经理签字的资料，建设、监理单位不予认证。7. 要求总包单位严格管理项目用章，各项资料签发必须经项目经理认可、签字，严禁代签。每发现一次未审核、代签现象通报总包单位并有资料负责人员支付300元违约金。四、质量管理制度：质量管理涉及交工质量实体，施工质量管理尤为重要

15、。1、 要求所有工序及检验批、分项、分部工程必须通过施工单位自检合格后报建设、监理单位验收。 1-1发现工序未经自检验收合格、又未报监理验收合格私自施工的，支付违约金1000元/每次。并限期整改好所有发现的问题。1-2施工单位认为工序经自检验收已经合格、虽然报监理验收认为合格私，但经建设方检查不合格，有施工单位支付违约金2000元/每次。同时建设方还要追查监理的责任。并限期整改好所有发现的问题。1-3二次结构钢筋工程验收，绑扎搭接、植筋、箍筋数量、分布筋数量、锚固长度等每根或每处不符合设计图纸及规范要求的，有施工单位支付违约金200元/点。1-4 所有二次结构构造柱混凝土塞顶浇筑，必须用木垫折

16、口支模板浇筑。否则，有施工单位支付违约金300元/柱。并整改好混凝土不密实的质量问题。1-5 明知不能施工的部位，如二次结构十字、丁字梁等节点钢筋较密，不采取预埋或预插钢筋设置构造柱搭接，而用植筋方法钻孔又钻不到要求深度强行施工的，支付违约金500元/柱。1-6 植筋深度经建设方或监理检查，达不到深度要求的，支付违约金100元/根钢筋。1-7 混凝土浇筑拆模后，相关孔洞、露筋等不及时（24小时内）通知监理查验，采用高一级标号混凝土或砂浆修补的，支付违约金300元/处。1-5 二次结构水电安装墙体开槽等其他施工方法，不按照规范规定施工，造成及影响其他墙体工程质量的支付违约金500元/处。1-6

17、门窗安装框边四周聚氨酯发泡如有漏打，没有充垫饱满、间隔透亮，支付违约金500元/堂。1-7屋面防水完工，不管是否验收，遇雨天如屋面有渗漏水现象，支付违约金5000元/处。1-6无进场报验资料的材料，严禁用于现场施工。 1-7每次进场材料报验不及时，已经用于施工工程的，支付违约金1000元/每次。如检查不合格一切后果有施工方负责。 1-8每次进场材料未通知监理取样，进行送检复试的，支付违约金500元。2、建设方要求按国家相关验收规范要求必须复检的原材料、成品、半成品，施工单位应积极配合甲方、监理现场抽样，到相应资质的检测单位进行复检合格，其费用由甲方负责。不合格有承包单位负责支付相关费用。3、乙

18、供材料（原材料、成品、半成品）都必须在甲方、监理见证取样下进行封样保存和送检。4、施工单位所购买的原材料、成品、半成品未经甲方、监理检查验收擅自使用，甲方、监理有权要求返工处理，并支付1000-5000元的违约金。严重者对该部分工程不予计量结算。5、施工中需隐蔽项目，施工单位必须进行自检并记录，监理收到施工单位自检记录后，组织甲方、监理、施工单位对此项工作进行检查，验收合格后方可进行下一道工序隐蔽施工，所有隐蔽工程必须有影像资料，否则支付违约金2000-5000元，严重者对该部分工程不予计量结算。6.关键工序及部位施工完成后，必须经甲方、监理验收合格后，方可进行下一道工序施工（报验资料必须齐全

19、、不可后补）否则支付违约金10000元/次，严重者暂停支付该部分工程款，直至验收合格。关键部位保留影像资料，关键工序及部位包括：6-1基础工程：测量放线-基础垫层-模板-钢筋绑扎-砼施工-土方回填。 6-2主体、装饰：测量放线-模板-钢筋绑扎-砼-砌体-砼表面处理-抹灰-装饰面层。6-3楼地面：测量放线-洞口处理-地面清理-砂浆找平-其他面层。 6-4门窗：门窗固定-塞缝-收口。 6-5屋面：清理-保温-找平-防水-保护层-存水试验。6-6设备安装：积水管定项-积水试压-系统试压-排水管坡度-伸缩节-检查口-功能试验。6-7有防水要求的地方，应进行48小时蓄水试验，验收合格后方可进行下一道工序

20、施工。7.要求按照建设、监理单位限定日期内完善各项质量整改。7-1限定日期内未落实质量整改或整改不到位的，不予进行后续质量验收。7-2限定日期内未落实质量整改或整改不到位的，有质量负责人每次支付300元违约金。8.要求严格控制进场材料质量。8-1进场材料规格、品牌与设计不符的严禁用于现场施工，一经发现支付违约金3000元，并必须坚决予以退场处理。8-2每次进场材料发现未经质量负责人检验的，有质量负责人支付300元违约金。9.要求严格按设计图施工。9-1不执行按图施工的，必须进行返工处理，造成施工损失的，由施工单位承担。9-2每次发现不执行按图施工的，有质量负责人支付500元违约金。10.必须执

21、行样板先行制度，设立样板展示区。10-1不执行样板先行制度，造成施工错误或施工损失的，由施工单位承担。10-2每次发现不执行样板先行制度的，有项目负责人支付300元违约金。11.在签订施工合同5日内，施工单位必须向甲方、监理提交具有可操作性的施工组织设计，经甲方、监理批准后，施工单位必须按照审批后的施工组织设计方案组织实施，对以下几项必须针对本项目进行细化：11-1施工单位主要管理人员名单、分工管理制度、资质证书、联系方式。11-2质量检查方式、程序。11-3质量保证体系、措施。11-4各工序施工程序与控制要点。11-5施工进度计划和保证措施。11-6劳动力安排计划和保证措施。 11-7材料计

22、划和保证措施。11-8施工平面布置图。11-9安全、文明、消防施工措施。11-10要求重视成品保护。1)要求采取成品保护措施重视已完成施工的成品保护，减少不必要的返工造成工期、材料浪费。无成品保护意识和成品保护措施造成的损失由总包单位承担。2)要求总包单位统筹安排交工前各工种施工，尽量减少成品破坏。3)造成成品破坏的部位必须标注到位，及时复原。12.施工单位必须严格按规范要求时对原材料、成品、半成品进行进场检验和复试，甲方、监理根据工程实际情况进行抽检，发现不合格的材料坚决清理出场，复试材料必须有监理见证取样、送样。13.施工单位必须按甲方、监理要求，成立专门质量检查小组，由项目经理任组长，配

23、备检查设施，每月初、中、末，向甲方、监理提交检查报告。14.开工后，施工单位针对施工中发现的问题提出具体解决方案措施，并提出合理化建议，也可对甲方、监理管理方面提出书面建议。15.每道工序 样板开路，经甲方、监理确认后，再大面积施工。16.严格执行工序移交签字制度，每道工序必须报验，经甲方、监理验收合格后，方可进行下一道工序施工。17.粉饰完工后，内外墙均不应出现0.02的空鼓、开裂、砂浆强度差、墙体起粉，竣工交验后，房屋保修期内每间发现二处以上，是施工单位施工原因造成的面积0.02的空鼓、开裂、砂浆强度差、墙面起粉，施工单位无条件返工维修、赔偿，并支付违约金200元/处。18.天棚批嵌开裂（

24、严重）甚至脱落，施工单位无条件返工、赔偿，并支付违约金500元/处。19.阳台、厨卫间地坪不得出现反坡，发现反坡，施工单位无条件返工，赔偿，并支付违约金300元/处。20.工程施工中，砌体砂浆和装饰粉刷砂浆等严禁使用砂浆王，砂浆精，若经甲方、监理发现，每次支付违约金2000元/次。21.工程移交五年内，屋面、厨卫间、门窗框四周、外墙等地方出现渗漏现象，施工单位无条件返工维修并赔偿业主的经济损失，并支付违约金1000元/处。交工时，排水系统应做通水试验，发现问题及时处理。22.施工单位必须严格按分户验收标准施工和验收。分户验收提供书面资料不真实，一经发现支付违约金1000元/每户。五、进度管理制

25、度：进度管理涉及工程能否按合同工期提前完成、交付使用。进度检查有监理每月检查12次。1 按指定节点计划完成施工。要求施工单位组织充足的人力、物力、财力、设备投入施工，按期完成上报进度目标。每次工程例会的隔天上报详细工程网络进度计划报表（不是横道图）。否则支付违约金200元/次。2 甲方、监理提出的施工单位在工程建设中有不利于进度的问题，施工单位必须采取措施及时整改。3 施工单位若出现严重施工进度问题时，甲方、监理有权采取一切有效措施，确保计划的顺利实施，施工单位必须积极配合，由此产生的费用由施工单位承担。4 施工单位必须服从甲方、监理对施工现场合理的统一规划、协调。5 施工单位对所有变更必须有

26、甲方、监理签字方可执行。6 施工单位项目经理、技术负责人、安全负责人等相关专业负责人，必须24小时保持通讯畅通。7 工程完成后，施工单位应组织自检，验收合格后以书面形式通知甲方、监理初检，初检合格后向甲方提供全套施工资料方可申请竣工验收。六、施工用水、用电管理1、 施工单位必须派专业电工现场规范管理，严禁乱拉、乱接，电工上岗证复印件交监理备案，由监理定期查验电工到岗情况。2、施工用水，用电装表计量，每月抄表，进度款中扣回。 七、现场防火管理1、材料库房、配电房、木工间、生活区等重要场所必须配备足够的灭火器，并在显著位置张贴严禁烟火醒目标识。安排专职防火负责人管理。2、外墙保温施工阶段，动用明火时，必须办理动火证，并经相关责任人确认后方可使用，未经许可不准擅自操作，擅自操作者支付违约金2000元/次。八、工程进度款支付1、根据审核批准的工程月报表，由项目部每月20日提出支付申请。2、监理对工程款支付提出具体审核意见。按照监理程序操作。3、建设单位核算审核签字确认。4、工程部签署审核意见。5、公司财务部总监审查签字。6、公司领导审批，财务部支付。上述制度约定由建