绿城优势分析及楼盘比较PPT课件

1、关于绿城地产：关于绿城地产：p 绿城地产成立于1995年，总部设于杭州，于2006年在香港联交所主板上市。p 至2010年，连续6年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10。p 绿城发展范围以江浙一带为核心，辐射全国等40多个城市。p 绿城核心价值观真诚、善意、精致、完美第1页/共133页绿城的产品：绿城的产品：绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成丰富成熟，丰富成熟，可复制的产品线可复制的产品线：p 多层公寓系列多层公寓系列p 高层公寓系列高层公寓系列p 别墅系列别墅系列p 平层官邸系列平层官邸系列p 大型社区系列大型社区系列p 城市综合体系列城市综合体系列p 商用物

2、业商用物业p 安置房安置房第2页/共133页p 多层公寓系列多层公寓系列绿城的桂花系列多层作品以杭州桂花城、合肥桂花园为代表。第3页/共133页p 高层公寓系列高层公寓系列以杭州绿园、春江花月、西溪诚园、上海黄浦湾为代表。第4页/共133页p 别墅系列别墅系列以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表。第5页/共133页p 平层官邸系列平层官邸系列3-4层的底层公寓产品形态，同时又具有别墅的功能品质。以北京御园、杭州留庄为代表。第6页/共133页p 大型社区系列大型社区系列以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表。第7页/共133页p 城市综合体系列城市综合体系列以温州鹿城广场、杭州蓝色

3、钱江为代表。第8页/共133页p 商用物业商用物业涉及高星级酒店、写字楼、学校等的开发。第9页/共133页p 安置房安置房绿城所承担的安置房代建项目以青岛理想之城、杭州江干区彭埠云河家园为代表。第10页/共133页绿城的开发管理体系绿城的开发管理体系 绿城系列化产品的开发模式系列化产品的开发模式有利于设计人员更快掌握产品的特色设计，并形成模式化设计模式化设计的思路。因此绿城同一系列的产品无论是在哪个城市，都具有相同的“绿城特质”，从而使绿城的产品具有较强的可识别性可识别性。具有强大的专业资源整合与品质把控能力：p 三大技术标准三大技术标准精品工程认定标准、标准工程部标准、先进工艺工法技术标准。

4、p 两条产品质量管控线两条产品质量管控线工程管理产品质量管控线、工程督导产品质量管控线。p 组建设计、景观、装饰、采购、成本等多家专业公司，统筹浙江绿城建筑设计有限公司、浙江绿城东方建筑设计有限公司两家甲级设计院。第11页/共133页绿城的别墅系列绿城的别墅系列 绿城作为中国现代别墅开发的先行者之一，从绿城作为中国现代别墅开发的先行者之一，从19951995年至今，已完成了三代年至今，已完成了三代别墅的演变和升华。别墅的演变和升华。第12页/共133页第一代别墅第一代别墅p 时间：1994-1998年p 主要特征：属于典型的居住型城市别墅，由于项目占地面积较小，因此规划 结构是简单“行列式”。

5、小区一般为全封闭式管理，除会所以外还有中心泳池及入口处的公共花园。建筑风格带有一些局部的东南亚元素，材料也以粉刷和涂料为主。由于建筑间距较小，因此每幢别墅几乎没有私家花园。p 代表项目：杭州桂花园系列别墅第13页/共133页丹桂花园丹桂花园第14页/共133页金桂花园金桂花园第15页/共133页银桂花园银桂花园第16页/共133页月桂花园月桂花园第17页/共133页兰桂花园兰桂花园第18页/共133页云桂花园云桂花园第19页/共133页第二代别墅第二代别墅p 时间：1997-2002年p 主要特征：引进美式传统别墅的建筑形态和庭院空间，同时注重对原生环境的尊重。绿城率先在开发中引入环境设计理念

6、，别墅以最自然的方式契合地形和风景，看得见风景是规划设计的重点，别墅依据各自坐落的位置，把每一幢别墅的取景作为单体朝向的根本，以优美的形态和谐地融于山光水色之中。 p 代表项目：杭州九溪玫瑰园、桃花源东区第20页/共133页九溪玫瑰园第21页/共133页九溪玫瑰园第22页/共133页桃花源东区第23页/共133页桃花源东区第24页/共133页第三代别墅第三代别墅p 时间：2005年始p 主要特征：2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和提升阶段。不再停留在低密度、低容积率、高绿化这些硬指标层面上，更是通过对建筑风格、景观营造的深入挖掘，形成了“前庭后院”

7、的建筑布局。引入室内装修资源，首次推出全装修别墅样板房，完成了绿城别墅从造房、造园、向造生活的转变，也使得别墅产品首次获得完整的居住体验。p 代表项目：上海玫瑰园、临安青山湖玫瑰园、长沙青竹园、南京玫瑰园等第25页/共133页上海玫瑰园第26页/共133页上海玫瑰园第27页/共133页临安青山湖玫瑰园第28页/共133页临安青山湖玫瑰园第29页/共133页长沙青竹园第30页/共133页长沙青竹园第31页/共133页南京玫瑰园第32页/共133页南京玫瑰园第33页/共133页第四代别墅第四代别墅p 时间：2009年始p 主要特征：第四代别墅重点探索和发展私家庭院的私密性、居住舒适度的提高、科技含

8、量的增加、绿色环保理念的植入、庭院生活向室内的进一步延伸，正在尝试和推出法式合院、滨海度假别墅等一系列别墅产品。 p 代表项目：海南陵水别墅项目、苏州项目第34页/共133页海南陵水别墅项目第35页/共133页苏州项目（法式合院）第36页/共133页绿城绿城桃花源桃花源第37页/共133页项目概况 绿城桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。拥有真山真水的自然环境，是中国最低密度的别墅园区之一。 桃花源总占地达2700亩，于1999年底开始进入正式开发，整个园区分东、西、南三区开发，东区已全部售罄并交付，西区及南区正在建设中。东区东区西区西区南区南区第38页/共

9、133页物业类型物业类型低密度别墅住区开发商开发商杭州余杭绿城房地产开发有限公司 物业地址物业地址余杭区东西大道占地面积占地面积约93万平米建筑面积建筑面积约25万平米 容积率容积率0.27绿化率绿化率70%设计单位设计单位东、西区建筑设计：浙江绿城建筑设计有限公司 景观设计：浙江大学建筑设计研究院、美国美国PeridianPeridian公司公司南区建筑及景观设计：美国道林建筑与城市规划设计集团总户数总户数570停车位停车位570物业管理物业管理绿城物业相关信息第39页/共133页规划设计理念规划设计理念 绿城桃花源生态居住区以陶渊明桃花源记中所描绘的山野田园生活为创作蓝本，融合生态自然山水

10、和田园人居生活为一体，创造深含人文理想的“桃花源意境”。 桃花源东区和西区以全新空间布局体现了“豁然开朗，鸡犬相闻”的居住理念。 南区别墅则在此基础上向“芳草鲜美，落英缤纷、其乐融融”的自然理想进一步回归。 园区内有众多山坡、河流、池塘、小溪，山美水丽、坡缓谷幽、秀林掩映、意境优美。 第40页/共133页设计手法设计手法 p 坚持低密度的定位原则是实现构建世外桃源、远离喧嚣城市的理想的先决条件。p 对目用地内自然环境无条件的保护和保留，如农田、水库、山林。p 先造园，后造房子。首先考虑安排多少景点，哪些景点应该开发，哪些地形应该改造，哪些树种应该保留等。p 高品质的建筑形态。第41页/共133

11、页东区东区东区p占地约750亩p共131幢别墅、45套公寓、1幢物管楼、1幢中心会所。p各个居住组团与公建配套围绕着桃花湖展开。p2000年5月第一幢别墅开工建设并推出销售，目前已全部售罄。第42页/共133页绿城桃花源（东区）桃花湖畔望桃花岛第43页/共133页绿城桃花源（东区）桃花湖畔望会所第44页/共133页绿城桃花源（东区）桃花湖畔第45页/共133页绿城桃花源（东区）竹影潭第46页/共133页绿城桃花源（东区）景观车道第47页/共133页绿城桃花源（东区）坡地别墅第48页/共133页西区西区西区p占地约550亩，总建筑面积约6.2万平方米。p共136幢独立别墅（含“十锦园”江南园林式

12、别墅10幢），西区的公建配套和东区共同使用，整个东西区物业统一管理。p各组团沿桃花河及凤凰潭布局，组团内部又拥有小尺度的景观水体。p西区于2003年4月1日第一幢别墅开工，至2006年6月30日完成除十锦园外的126幢别墅交付。第49页/共133页绿城桃花源（西区）第50页/共133页绿城桃花源（西区）第51页/共133页绿城桃花源（西区）第52页/共133页南区一期南区一期南区二期南区二期A区区C区区D区区南区p占地约1400亩，总面积23万平米，分两期开发。p共580幢别墅，1幢中心会所、1幢物管楼和10幢左右的公寓楼。p南区别墅共分为山地别墅、园景别墅、水岸别墅、庭院别墅、小院别墅等五大

13、类。 p一期共220余栋，分A区块小院别墅，D区块园景别墅， C区块水岸别墅。p南区于2004年9月开工，目前仍有部分在建设中。第53页/共133页 桃花源南区整合了优秀的国际设计资源，在规划、建筑、景观方面均有所突破和创新，形成了“前庭后院”的建筑布局。 引入室内装修资源，首次推出全装修别墅样板房，完成了绿城别墅从造房、造园、向造生活的转变，也使得别墅产品首次获得完整的居住体验。 成为绿城第三代别墅起始的标志。第54页/共133页绿城桃花源（南区）第55页/共133页绿城桃花源（南区）第56页/共133页绿城桃花源（南区）第57页/共133页绿城桃花源（南区）第58页/共133页绿城桃花源（

14、南区）第59页/共133页绿城桃花源（南区）第60页/共133页绿城桃花源（南区）第61页/共133页绿城桃花源（南区）第62页/共133页绿城桃花源（南区）第63页/共133页绿城桃花源（南区）第64页/共133页西区西区十锦园p“十锦园”位于桃花源西区桃花河北岸，占地3.5公顷，由10栋平均占地4.5亩，平均建筑面积约1000平米的中式别墅组成p “十锦园”围绕中心月潭而建，南水北山，十幢别墅一园一景，因地制宜，体现“园以景胜，景以园异”的理念。第65页/共133页十锦园p “十锦园”以苏州古典园林为原型，在符合现代中国人生活需求的基础上，充分展现了东方院落围合空间的韵味。p “十锦园”是

15、绿城第一个中式别墅项目，倡导现代生活方式与中国传统文化的结合，在平面功能布局与外型风格上都开创了别墅新产品的先河。第66页/共133页十锦园总平面示意图规划p地块东北面有一山坡，地块内部水面曲折变化多端，好似世外桃源。p50余亩的地块划分为十个区域，筑造十座带江南园林的中式别墅，称“十锦园”。第67页/共133页十锦园月潭第68页/共133页十锦园别墅模型平面布局p4.5亩是比较典型也比较大的苏州园林面积。p“水”是苏州园林的必备元素，十锦园每一套别墅都与“水”紧密联系，三套围绕月潭水面布置，七套从月潭人工引水，造私家园林景观。第69页/共133页大宅门及细部将大门刻意抬高，装饰以镂空石雕，突

16、出正门的地位及气派。第70页/共133页车库及后勤出入口车库另设入口，双车位，可直接入户。现代的停车库赋予传统的建筑符号，取代传统中式建筑的轿厅。第71页/共133页多重院落格局空间层层展开，屏蔽尘世喧哗，达到淡泊、宁静、致远的心境。第72页/共133页中式穿堂空间第73页/共133页廊楼台亭榭、曲径回廊，将典型的中式建筑语言与现代居住空间结合。第74页/共133页亭楼台亭榭、曲径回廊，将典型的中式建筑语言与现代居住空间结合。第75页/共133页台楼台亭榭、曲径回廊，将典型的中式建筑语言与现代居住空间结合。第76页/共133页中式门窗均采用双层实木双层中空玻璃花檀门窗。第77页/共133页院墙

17、第78页/共133页建筑细部p立面不限于简单的追求飞檐斗拱，而是将中国传统建筑元素抽象、符号化运用。p墙上的石雕是三层，每层的镂空图案都不一样，结合了中国传统诗词、传说、甲骨文、吉祥图案。p屋面瓦采用法国文艺复兴瓦，以求达到双拱瓦型又比较平整的效果。p檐沟、落水管均采用的是手工铜管。第79页/共133页小桥流水第80页/共133页曲径通幽第81页/共133页堆山造石第82页/共133页植物的搭配第83页/共133页 “十锦园”对中国传统建筑及园林不再是简单的复制，而是意在通过建筑形态及园林空间，表达出中国传统的人文情怀。 开发商不计成本的开发前提，才使得中国传统建筑、造园精髓与现代生活方式的结

18、合达到极致。第84页/共133页u秉承了尊重自然的开发原则。秉承了尊重自然的开发原则。 以陶渊明的桃花源记中所描绘的山野田园生活为创意蓝本，在意境和氛围的营造中，融生态自然山水和田园人居生活为一体，创造深含人文理想的桃花源意境。u建筑形态多样化。建筑形态多样化。 园区内有不同建筑风格的别墅，包括定制式西式大宅、中式庄园别墅、法式园景别墅等等，通过规划及景观协调形成自然、和谐、宜人的别墅生活场景。85小结第85页/共133页绿城绿城翡翠城翡翠城第86页/共133页 翡翠城位于杭州市余杭区闲林区块，基地三面湿地环抱，南山北水，空气清新，拥有丰富的自然资源和优越的居住氛围。 翡翠城涵纳桂花系列多层公

19、寓、西溪景观公寓、地中海庭院洋房、法式多层电梯花园洋房、法式合院等多种住宅产品，建成后将形成一个近8500户人家、约3万人口的大型城市居住综合体。项目概况物业类型物业类型联排、多层、小高层、高层开发商开发商绿城集团物业地址物业地址余杭西溪湿地以西约2公里（高教路、五常大道交汇处）占地面积占地面积约93万平方米建筑面积建筑面积约150万平方米配套设施配套设施4个会所、1个幼儿园，并在小区中心高教路与五常大道交叉处建设总建筑面积约50000平方米的社区中心，包括商业街、超市、餐馆、宾馆、运动中心、健康管理中心等。容积率容积率1.3绿化率绿化率40%设计单位设计单位浙江绿城东方设计院物业管理物业管理

20、绿城物业第87页/共133页总体规划 翡翠城被东西走向的五常大道和南北走向的高教路划分为东南、东北、西南、西北四个区块。第88页/共133页社区商业中心翡翠天地 社区商业中心“翡翠天地”设于项目的核心位置东北区高教路和五常大道交叉口，服务于翡翠城150万平方米的大社区，营造主题餐饮区、生活购物区、运动场馆区、生活服务区、健康服务区、滨水休闲区、文化艺术区、酒店商务区八大功能服务区。第89页/共133页南加州风格公寓北美风格公寓p 多种异域风格的建筑规划分布在不同区域。p 建筑色彩上，以暖色调为主，以淡黄、赭红、青灰为园区主色调，力求达到历久弥新的效果。法式风格洋房建筑风格第90页/共133页

21、绿城首次在行业内提出了“第五立面” 的感念，重视屋顶这一建筑元素的表现，采用不同色彩组合打破单调感。 令屋面雨水排放流畅，解决现代住宅屋顶漏水，提高保温隔热的性能。建筑特色第91页/共133页住户大堂入口设计第92页/共133页 每个区块的景观均由入口景观、会所景观、中心花园景观、组团庭院景观等渐次展开，并且通过步道系统将景观院落有机串连。 利用坡地起伏形成自然落差，建筑组团地势高于道路，并且通过道路两边的景观层次变化形成多层次的立体空间，形成丰富的视觉落差效果。园林规划入口景观中心花园景观组团庭院景观第93页/共133页 通过草皮、灌木、乔木等巧妙搭配，形成景观的层次感，丰富感和视野感，此外

22、在景观布置上考虑到了住户的可参与性和趣味性。园林特色园林与步行路线的组合第94页/共133页 停车系统采用半地下（或地下）车库与地面车位相结合的方式，半地下车库利用组团庭院抬高的手法布置。停车系统机动车车库自行车车库第95页/共133页细节下水道井盖进行了防滑处理的台阶第96页/共133页 最近推出的翡翠城法式多层电梯花园洋房，位于翡翠城西南区、东北区。产品规划以4-5层低密度带电梯的多层住宅为主。 外立面大部分采用高档石材，铺之以高级质感涂料，配深灰色坡屋顶，山花顶、高台阶等法式经典建筑细节的处理。新产品法式洋房第97页/共133页第98页/共133页第99页/共133页绿城绿城蓝庭蓝庭第1

23、00页/共133页项目概况物业类型多层、小高层、高层、排屋开发商绿城集团物业地址余杭临平星河路占地面积42万平方米建筑面积70万平方米容积率0.95绿化率40%设计单位美国DDG、绿城东方物业管理绿城物业 绿城.蓝庭位于临平茅山脚下，总占地面积640亩，总建筑面积70万平方米，东区为818层景观电梯公寓，约220亩。西区为地中海式庭院洋房及联院Townhouse区。第101页/共133页总体规划营造营造“休闲住宅休闲住宅”的规划设计的规划设计总平面及分期示意图小高层、高层小高层、高层多层、商业高层多层、小高层排屋西区东区规划上延续了绿城产品的传统特色，如人车分流和宽大的中心花园等，也增加了新的

24、亮点，如庭院组团式管理、地中海风格建筑等，同时也赋予了该产品新的内涵，展现的是一种非奢展现的是一种非奢华非精致，而是接近自然、接近真实、接近自我的休闲生活本色。华非精致，而是接近自然、接近真实、接近自我的休闲生活本色。第102页/共133页总体规划西区模型第103页/共133页配套设施 在配套设施上，既有满足少年儿童需求的幼儿园、社区少儿活动中心，有为中青年人提供休闲娱乐的休闲中心、网球场、篮球场、乒乓球馆、健身中心桌球房、雪茄吧、棋牌室等，还有为老年人设置的老年大学、老年活动中心、门球场、社区食堂。第104页/共133页建筑风格 建筑立面风格为地中海风格，色彩上延续绿城的传统特色，以暖色调为

25、主，力求达到历久弥新的效果。第105页/共133页建筑与园林以淡黄、赭红、青灰为园区主色调。第106页/共133页景观绿化第107页/共133页半地下停车库第108页/共133页物业类型在物业类型的分布上，蓝庭既有适合年轻人首次置业的的低总价精装修小户型产品，也有舒适型庭院洋房产品，还有为老年人量身定制的蓝庭颐养组团、护理型酒店式公寓。老年大学第109页/共133页健康医疗中心、园区食堂第110页/共133页老年公寓交楼标准第111页/共133页老年公寓交楼标准第112页/共133页老年公寓公共空间第113页/共133页一、绿城地产及其产品一、绿城地产及其产品p 绿城地产p 绿城桃花源p 绿城

26、翡翠城p 绿城蓝庭二、龙湖地产及其产品二、龙湖地产及其产品p 龙湖地产p 龙湖滟澜山第114页/共133页关于龙湖地产：关于龙湖地产：p 绿城地产成立于1994年，总部设于北京，2009年11月在香港联交所主板上市。p 2008、2009年，龙湖被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国房地产公司品牌价值TOP10”、“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”。 p 龙湖发展范围已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、 杭州、青岛等10个城市。p企业战略立足重庆，布局全国。p公司理念 善待您一生第115页/共133页提供卓越的品质体验感受提供卓越的品质体验感受建立以“客户最佳体

27、验”为核心的示范区，将客户能接触到的一切做到极致。用色彩斑斓，美轮美奂的示范区强势冲击客户，温馨的生活情景营销激发客户购买欲望。标准化操作思路标准化操作思路不同城市在标准的同时又保证品质处于螺旋上升中。选用适合当地气候地质的材料，优化成本。秉承秉承“善待你一生善待你一生”的服务理念的服务理念贯穿到每一个细节，提出“好房子的128个细节”。以细节感动客户，以专业打动客户，并以品牌故事的方式广为宣传，深入人心。龙湖的开发理念龙湖的开发理念第116页/共133页p天街系列：有一定体量的商业项目均以天街命名。其中主要为大型购物中心公寓、写字楼或酒店。p星座系列：均为精装商务小公寓。p风情别墅系列：均为

28、异域风情别墅住宅，大多拥有较好的自然资源条件。p风情洋房系列：建筑风格偏向地中海风格，地段位于理城市中心较远的新兴居住区。p景观高层系列龙湖的产品龙湖的产品 龙湖的市场战略“领军中高端产品供应商”。产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。第117页/共133页关于龙湖产品关于龙湖产品 景观出众 龙湖的项目大多采用彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库，减少地面道路面积，保证高绿化覆盖率。采用大量的软景，少量硬质铺装；小尺度上注重植物层次的搭配。注重色彩搭配，运用色彩对比，形成强烈的视觉冲击。第118页/共133页关于龙湖产品关于龙湖产品 景观出众五层垂直绿化五层垂直绿化：五层垂直绿化：一层：7-8米大乔木二层：4-5米小乔木、大灌木三层：2-3米灌木四层：花、小灌木五：层草坪第119页/共133页 在环境设计上，龙湖讲究“植物是建筑的外立面”