华远地产2021年二季度财务分析报告

1、华远地产2021年二季度财务分析报告一、上市公司基本信息机构简介：公司系由幸福集团公司等五家发起人于1996年8月以幸福服装厂为基础进行股份制 改组设立，始以发起人净资产和现金投入折为发起人股613. 3024万股和386. 6976万股，经 1996年8月20日首次上网定价发行，上市时总股份8000万股；职工股200万股待其公众股上 市流通期满半年后上市交易。主营业务：房地产开发与销售、租赁经营范围：房地产开发；商品房销售；老旧城区危房成片改造、土地开发；市政设施建设；房 屋租赁；物业管理；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金、交电、化工（不含危险化学 品）、制冷空调设备销售；信息咨询（不

2、含中介服务）；自营和代理各类商品及技术的进出口 业务（但国家限定公司经营或禁止进口的商品及技术除外）。二、财务报表分析（-）利润数据2021-06-302021-03-312020-12-312020-09-302020-06-302020-03-31同比环比销售商 品、提供 劳务收到 的现金（万元）342,783.16307, 424. 96625, 236. 29376, 954. 4314, 423. 89154,457. 579. 02%11.50%收到其他 与经营活 动有关的 现金（万元）87, 553. 4258,019. 2380, 695. 8225, 384. 57243,

3、389. 523, 966. 55-64. 03%50.90%经营活动 现金流入 小计（万439,644.44368, 110. 17721,606. 94402, 338. 96557,813. 38178,424. 12-21. 18%19.43%2021-06-302021-03-312020-12-312020-09-302020-06-302020-03-31同比环比元）购买商 品、接受 劳务支付 的现金（万元）158, 761. 75228, 117.0179,219. 57140, 370. 7958,516.3133,313. 52171.31%-30.40%支付给职 工以及为

4、 职工支付 的现金（万元）8,511.07111,854.519, 365. 227, 937. 3812, 276. 5711,063.6-30. 67%-28.20%支付的各 项税费（万 元）69, 023. 2452, 043. 9655,451.7829, 799. 5924, 995. 0335, 883. 08176. 15%32.62%支付其他 与经营活 动有关的 现金（万元）50, 983. 3387,050.6140, 805. 26167,592. 34167,998. 65154, 145.8-69.65%-41.43%经营活动 现金流出 小计（万元）1287, 279.

5、 39379, 066. 09284, 841.82345, 700. 1263, 786. 56334, 406. 08.91%-24.21%经营* 产生白 金流鸯 额（万亏动 勺现;邕净7g）j152, 365. 05-10,955. 92436, 765. 1256, 638. 87294, 026. 83155, 981.88-48.18%1490.71%取得投资 收益收到 的现金（万元）1,264. 441,034. 3217, 641.0647. 583, 147. 516. 33-59.83%22. 25%投资活动 现金流入 小计（万 元）17,617. 771,034. 321

6、9, 206. 825, 439. 2878,319. 11632.6-77. 51%1603.32%购建艮 资产、 形资产 其他t 资产3 的现金元）邑定 无 自和 e期 日寸 ”万61.822,688.31622.61916. 85282.422,071.86-78.11%-97. 70%投资活动 现金流出 小计（万元）161.822,988.313, 583.513, 921. 1316.892,071.86- - - - - - -48. 94%-94.58%投资活动 产生的现17, 455. 95-1,954.015, 623.311,518. 1878, 002. 22-1,439

7、. 26-77. 62%-993. 35%2021-06-302021-03-112020-12-312020-09-302020-06-302020-03-31同比环比金流量净 额（万元）取得借款 收到的现 金（万元）-188,850. 0358, 000.0605,256.42355, 595.51227,184.29114, 808. 971 -183. 13%-152.75%筹资活动 现金流入 小计（万元）387, 508. 2399, 333. 0280,657.5el485,595.51400. 187. 121183,520.45-3.17%-2.96%偿还债务 支付的现 金（万

8、元）423, 422. 85433, 443. 37773, 124. 2391,279.51379, 110.0218, 396. 2611.69%-2.31%分配股 利、利润 或偿付利 息支付的 现金（万 元）57, 530. 1752, 332. 3468,813. 8746, 968. 9671,595. 1249, 270. 72-19. 65%9. 93%支付其他 与筹资活 动有关的 现金（万元）9, 004. 398, 177. 1153. 444, 070. 77-18, 236. 9920, 983. 67149. 37%10.12%筹资活动 现金流出 小计（万元）489,

9、957. 4493, 952. 82842, 091.52442,319. 25432, 468. 13288,650.6413. 29%-0.81%筹资活动 产生的现 金流量净 额（万元）-102,449.2-94,619. 82561,433. 9643, 276. 26-32,281.01105,130. 19217. 37%8. 27%汇率变动 对现金及 现金等价 物的影响-0. 050. 02-0. 14-0. 13-0. 030. 0459.00%-339.97%现金及现 金等价物 净增加额167, 371. 76!07,529.7；-1109, 045. 67:101,433.

10、18339,748.011 -262,551.29-80. 17%-162.65%:期初现金 及现金等 价物余额1 （万元）1604,150. 6711,680.31820, 725. 98719, 292.81379, 544. 8642, 096. 0959.18%-15.11%期末现金 及现金等 价物余额（万元）：671,522. 36604, 150.6711,680.311820, 725. 98719,292.81379,544. 8-6. 64%11. 15%3025201.5 -1.0-05 -00 - s06z1 50-1.25 -1 00-075 -050 -025 -00

11、0-0.25 -e：净利润（亿元）季度走势 906z利润分析：2021年二季度利润总额为10091. 25万元，与2020年二季度的18261.4万元相比， 增长-44. 74%；环比2021年一季度的6805. 45万元相比，增长48. 28%,利润总额主要来源于主 营业务。（-）现金流数据2021-06-302021-03-312020-12-312020-09-302020-06-302020-03-31同比环比销售商 品、提供 劳务收到 的现金（万元）342, 783. 16307, 424. 96625, 236. 29376, 954.4314,423.89154, 457. 57

12、9. 02%11.50%收到其他 与经营活 动有关的 现金（万元）87, 553. 4258,019. 2380, 695. 8225, 384. 57243, 389. 523, 966. 55-64. 03%50.90%1经营活动; 现金流入 小计（万l元）439,644. 44368, 110. 17721,606. 94402, 338. 96557,813. 38178,424. 12-21. 18%19.43%购买商 品、接受 劳务支付 的现金（万元）158, 761.75：1228, 117. 0ld140, 370. 7958,516.3133,313. 52171.31%-3

13、0. 40%支付给职 工以及为 职工支付 的现金（万 元）8,511.0711,854.519, 365. 227, 937. 3812, 276. 5711,063.6-30. 67%-28. 20%支付的各 项税费（万 1元）69, 023. 2452, 043. 9655, 451.7829, 799. 5924,995.0335, 883. 08176. 15%32. 62%支付其他 与经营活 动有关的 现金（万元）50, 983. 3387, 050.6140, 805. 26167, 592. 34167, 998. 65154, 145.8-69.65%-41.43%经营活动 现

14、金流出 小计（万:元）1287, 279. 39379, 066. 09284, 841.82345, 700. 1263, 786. 56334, 406. 08.91%-24.21%!经营活动: 产生的现 金流量净152,365. 05-10,955.92436, 765. 1256, 638. 87294, 026. 831 '155, 981.88-48.18%1490.71%2021-06-302021-03-312020-12-312020-09-302020-06-302020-03-31同比环比额（万元）取得投资 收益收到 的现金（万元）1,264. 441,034.

15、3217,641.0647. 583, 147. 516. 33-59. 83%22.25%投资活动 现金流入 小计（万17,617. 771,034. 3219, 206. 825, 439. 2878, 319. 11632.6-77. 51%1603. 32%购建固定 资产、无 形资产和 其他长期 资产支付 的现金（万 元）61.822, 688.31622.61916. 85282.422,071.86-78.11%-97. 70%投资活动 现金流出 小计（万元）161.822, 988.313, 583.513,921. 1316. 892,071.86-48.94%-94.58%投

16、资活动 产生的现 金流量净 额（万元）17, 455. 95-1,954.015,623.311,518. 1878, 002. 22-1,439. 26-77. 62%-993.35%取得借款 收到的现 金（万元）11 1-188,850.0358, 000.0605, 256. 42355, 595.51227,184. 29114,808.971 -183. 13%-152.75%筹资活动 现金流入 小计（万元）387, 508. 2399,333.0280,657. sal485, 595.51400, 187.12183, 520. 45-3. 17%-2.96%偿远债彖支付的现金（

17、万元）:423, 422. 85433, 443. 37773, 124.2391,279.51379, 110.0218,396. 2611.69%-2.31%分配股 利、利润 或偿付利 息支付的 现金（万元）57, 530. 1752, 332. 3468,813. 8746, 968. 9671,595. 1249, 270. 72-19. 65%9. 93%支付其他 与筹资活 动有关的 现金（万元）9, 004. 398, 177. 1153. 444, 070. 77-18, 236. 9920, 983. 67149. 37%10.12%筹资活动 现金流出 小计（万489, 957

18、.4493, 952. 82842, 091.52442,319. 25432,468. 13288,650. 6413. 29%-0.81%2021-06-302021-03-312020-12-312020-09-302020-06-302020-03-31同比环比元）筹资活动 产生的现 金流量净 额（万元）-102,449.2-94,619. 82561,433. 9643, 276. 26-32, 281.01105, 130. 19217. 37%8. 27%汇率变动 对现金及 现金等价 物的影响-0. 050. 02-0. 14-0. 13-0. 030. 0459.00%-339

19、. 97%现金及现 金等价物 净增加额67,37176107, 529. 71r -i109, 045. 67i101,433.18339, 748.01262,551.29-80. 17%-162.65%期初现金 及现金等 价物余额（万元）604, 150.6711,680.31820, 725. 98719, 292.81379, 544. 8642,096.0959.18%-15.11%期末现金 及现金等 价物余额（万元）671,522. 36604, 150.6711,680.31820, 725. 98719, 292.81379, 544. 8-6. 64%11. 15%现金流分析

20、：2021年二季度期末现金及现金等价物余额为671522. 36万元，与2020年二季度 的719292.81万元相比，增长-6. 64%；环比2021年一季度的604150. 6万元相比，增长11. 15%o（三）资产负债数据2021-06-302021-03-312020-12-312020-09-302020-06-302020-03-31同比环比货币资 金（万 元）694,485.38630, 954. 02756, 988. 54855, 196. 25768,912.21450, 173. 67-9. 68%10.07%应收账 款（万 元）4, 281.914, 008. 144,

21、 241.024, 007. 413, 628. 873, 574. 6418. 00%6. 83%预付款 项（万元）13,721.9154,749.1866, 040. 4639, 576. 7324, 628. 6224, 067. 89-44.28%74. 94%其他应 收款 （万元）270,038. 57245, 830. 82246, 644. 85259, 509. 83204, 095.31176, 545. 9332.31%9. 85%存货（万元）4, 584, 862.514, 525, 406. 774, 449, 472. 874, 653, 689. 844, 527,

22、 045. 954, 459, 120. 231.28%1.31%2021-06-302021-03-312020-12-312020-09-302020-06-302020-03-31同比环比其他流 动资产 （万元）221,401.89198,578. 75159, 230. 36161,969. 06139, 863. 64123,674. 8758.30%11.49%流动资 产合计 （万元）5, 788, 792. 175, 659, 907. 665, 682, 698. 15, 977, 745.815, 680, 346. 055, 248, 253. 321.91%2. 28%长

23、期股 权投资 （万元）58, 488. 2745, 045. 1345, 837. 6345, 772. 2645, 119. 5349,378.0829.63%29.84%投资性 房地产 （万元）42, 190. 0442, 947. 1150, 344. 6453, 151.0853, 534. 7453, 929. 62-21. 19%-1. 76%固定资 产（万 元）172,343. 06173, 766. 74175,227.91178, 776. 83180, 259. 64181,748. 23-4. 39%-0. 82%无形资 产（万元）3, 974. 134, 009. 09

24、4, 044. 064, 079. 024, 113.984, 148. 94-3. 40%-0.87%商誉 （万元）4, 159. 334, 159. 334, 159. 334, 159. 334, 159. 334, 159. 330. 00%0. 00%长期待 摊费用 （万元）918.2921.83948. 42840.3858.66847. 286. 93%-0. 39%递延所 得税资 产（万 元）64, 701. 2864,399.3562, 064.8166, 939. 3256, 498. 6653, 150. 4314.52%0. 47%非流动 资产合 计（万 元）420,7

25、77.53493,739.46480, 973. 14497, 496. 53489, 636. 43567, 737. 34-14.06%14.78%资产总 计（万 1元）6, 209, 569. 76, 153, 647. 136, 163,671.246, 475, 242. 346, 169, 982. 475,815, 990. 650. 64%0.91%应付账 款（万 元）270,911.94266,355. 13339, 176.91325,313. 13278,815. 14267, 005. 62-2. 83%1.71%预收款 项（万 元）40, 707. 2840, 468

26、. 9934, 736. 4315, 041.899, 830. 4839, 546. 96314. 09%0. 59%应付职 工薪酬 （万元）3, 684. 063, 306.213, 706. 551,031.09979.385, 348. 13276.16%11.43%应交税 费（万元）63,779.3195, 720. 37106, 308. 7689, 092. 0484,815. 5585,061.6-24.80%33.37%其他应 付款500, 740. 5561,065. 98584, 785. 69510, 338. 52582, 753. 57476, 452. 86-14

27、.07%10. 75%2021-06-302021-03-312020-12-312020-09-302020-06-302020-03-31-同比环比（万元）一年内 到期的 非流动 负债（万元）886, 204.511, 115, 448. 921,309, 744. 981,782, 745. 491,788, 752. 741,707, 761.44-50. 46%20. 55%其他流 动负债 （万元）148, 872. 53121,071.75129,471.53477. 83711.42736.2120826. 09%22. 96%流动负 债合计 （万元）3, 689, 787. 8

28、43, ,39, 266. 664, 008, 958. 174,335,219. 224, 129,516.213,718, 591. 14-10. 65%-3. 89%长期借 款（万 元）688, 636.21697,958.21887, 826. 72899,927. 18625, 054. 17646, 107. 0310.17%-1. 34%应付债 券（万元）764,844.38591,737. 06300, 989. 53304, 459. 89492,871.83517,695. 7855. 18%29. 25%递延所 得税负 债（万 元）10, 004. 7612, 339.3

29、110, 826. 047, 888. 017, 282. 567, 347. 2937. 38%18. 92%非流动 负债合 计（万 元）1,479, 403. 721,317, 580. 251, 199, 642.31,212,275. 071, 125, 208. 571, 171, 150. 0931.48%12. 28%负债合 计（万 元）5, 169,191.565, 156,846.915, 208, 600. 465, 547, 494. 35, 254, 724. 784, 889, 741.23-1.63%0. 24%实收资 本（或 股本）（万 元）234,610. 09

30、234,610. 09234,610. 09234,610. 09234,610. 09234,610. 090. 00%0. 00%资本公 积金（万元）128,432. 89126,490. 56126, 490. 56125, 200.81125, 200.81125, 257.52. 58%1.54%盈余公 积金（万元）41, 174. 7141, 174.7141, 174.7140, 342. 0440, 342. 0440, 342. 042.06%0. 00%未分配 利润 （万元）432,486.91445, 278. 09444, 474. 17432, 850. 83421,

31、 176. 33430, 874. 832.69%-2. 87%归属于 母公司 股东权 益合计 （万元）961,315. 59933, 506. 45891,369. 53833, 003. 76821,329. 27831,084. 4717. 04%2. 98%2021-06-302021-03-312020-12-312020-09-302020-06-302020-03-31同比环比少数股 东权益 （万元）79, 062. 5563, 293. 7763, 701.2594, 744. 2893, 928. 4395, 164. 96-15. 83%24.91%股东权 益合计 （万元）

32、1,040, 378. 14996,800.21955, 070. 78927, 748. 04915, 257.7926, 249. 4313. 67%4. 37%负债和 股东权 益合计6, 209, 569. 76, 153, 647. 136, 163, 671.246, 475, 242. 346, 169, 982. 475,815,990. 650. 64%0.91%资产分析：2021年二季度资产总计为6209569. 7万元，与2020年二季度的6169982.47万元相 比，增长0. 64%；环比2021年一季度的6153647. 13万元相比，增长0.91%。负债分析：202

33、1年二季度负债总计为5169191.56万元，与2020年二季度的5254724. 78万元 相比,增长-1. 63%；环比2021年一季度的5156846.91万元相比，增长0. 24%。（四）财务指标数据2021-06-302021-03-312020-12-312020-09-302020-06-302020-03-31同比环比每股收益 eps （元）0. 020.010. 050. 050. 08-0.0-0. 060. 01扣除非经常损益 后的净利润（万元）|-415. 131 '3, 996. 164, 808. 08, 058. 0919, 391.373, 358. 1

34、1!19806. 503581.03经营活动净收益 （万元）6, 883. 791,089. 0497, 277. 8620, 953. 2315,801.548, 945.31-8917. 755794.75价值变动净收益 （万元）542.221,697. 152, 944. 37-6, 590. 722, 086. 26, 657. 64-1543.981154. 93净资产收益率roe（%）0. 380. 241.441.412. 230. 14净资产收益率（扣 除非经常损 益）（%）-0. 04-0. 440. 560. 972. 35-0.4-2. 390. 40总资产净利率 roa

35、 （%）0. 090. 030.00. 230. 26-0. 04-0. 170. 06销售净利率（%）3.411. 190. 0310. 0815. 59-6. 46-12. 182. 22销售毛利率（%）15.514.9126. 7319. 7637. 7334.3-22. 230. 59营业总成本/营业 总收入的95. 9499. 2880. 4585. 4384. 05127. 4411.89-3. 34营业利润/营业总 收入（%）4. 471.896. 9610.518. 39-6. 54-13. 922. 58净利润/营业总收3.411. 190. 0310. 0815. 59-6

36、. 46-12.182. 222021-06-302021-03-312020-12-312020-09-302020-06-302020-03-31同比环比入(%)营业费用/营业总 收入(%)5. 394. 822. 996. 058. 1417. 33-2. 750. 57管理费用/营业总 收入(%)3. 474. 121.571.585. 8819. 38-2.41-0. 65财务费用/营业总 收入(%)2. 11.92-2. 13-8. 48-0.817. 05-1.30-4. 02经营活动净收益/ 利润总额(%)68. 2216.0303. 78137.0786. 53419. 43-18.3152. 22价值变动净收益/ 利润总额(%)5. 3724. 949. 19-43. 1211.42-312. 17-6. 05-19. 57扣除非经常损益 后的净利润/归属 于母公司所有者 的净利润(%)-11.6-181.0438. 7669. 02105. 08297.