律师合同审查十要点

1、律师合同审查十要点前言：合同审查是作为一名律师的基本功，也可以说是入门的学问，能够高效、高质、严谨的审查合同是为客户提供服务的前提。通过合同审查的训练，能够有效的为客户防范企业法律风险，并在发生诉讼时能够很好的分析一个案件的关键点之所在，为承接诉讼案件打下良好的基础。本文仅对合同审查的十项要点进行总结和分析，当然合同审查绝不仅此而已，本文仅是提纲挈领，希望对大家能够起到一定的提示作用。我们在审查合同的过程当中需要注意的一点基本的技巧就是借审查合同来与客户沟通，使客户了解你不仅仅会审查合同，你在诉讼，非诉以及企业法律风险防范及管理层责任防范方面具有实践经验，才能有更多的机会获得业务。一、合同审查

2、立场1、首先明确代表何方利益。合同的表述中会存在甲、乙方或者多方主体，必须首先弄清楚我们代表的是哪一方主体的利益，因为合同没有绝对公平的，我们必须通过合同条款的约定来实现委托方的利益最大化。也许有的送审的合同标明了甲乙方主体是谁，那么我们可以很容易的分辨出代表哪方利益，但是有的没有标明主体的，凭客户的经营范围又不能明确判断的，就必须和客户确认。因为往往客户会送审一些关联公司的合同或者是以管理层名义签订的合同。2、所代表的主体是否具有特殊性。如政府机关、事业单位、国有企业等，对于签订合同是否有特殊适用的法律，签订合同是否需要审批等，都需要向客户做出提示和询问。对于合同相对方是特殊主体的合同，应与

3、客户确认审查尺度。如相对方是政府部门，供水、供电、供气单位等等，有些合同是不能完全按照我们的意愿修改的，有的甚至是不能修改的，只是走一个律师流程，因此需要先确认，以免做很多无用功或者给客户带来困扰。在此说一点题外话，就是如果参加双方现场商议合同条款，采用投影仪以及激光笔形式，基本的一点要求是使用激光笔一点即止，不要晃动或者在所要强调的部分画圈反复画圈，那样会使人很不舒服。二、合同主体审查1、合同主体合格性的审查合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注意的问题，这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。这一审查要点对于律师执业信誉的影响也最大，因为它是律师应当知道的起码内容。如

4、果签约主体是法人，这一方面的审查要点至少包括以下内容：是否拥有企业法人营业执照;企业法人营业执照是否合法、有效，包括是否经过年检;企业法人营业执照中的经营范围、经营方式是否与合同相适应;对于某些限制经营、特许经营等特别行业，是否有相应的经营许可、资质证明等;2、非法人主体非法人的营业执照，如合伙企业、个体工商户、中外合作企业等;自然人的身份证明3、履行签约职责的自然人是否有授权。（如参与签约现场审查合同）案例：这个案例中的合同应该说不是一个标准意义上的合同，仅是一个汽车修理厂的维修单，具体归类应该是一个加工承揽合同。维修单的几个要件是：客户名称，车辆情况（车牌号，车名），维修项目，金额，客户签

5、字。这个案子的主体比较复杂，多个关联公司都在这个修理厂修车，同圆贸易，同圆地产，同圆投资等7个公司，维修单由修理厂经理填写，由送修的司机签字确认维修项目和金额。按月持维修单至前述几个公司的办公室主任（都是同一个办公室管理）处核对金额结款。后该几家公司陆续不再按时结款，形成多笔欠款，最长欠款期限达一年半。在维修厂经理自己所写的维修单上客户名称全部写为同圆地产，然而来维修的车的产权属于多个公司，并且有很多还在个人名下，欠款也没有公司的盖章确认。后由于欠款久拖不决，形成诉讼。这个案子的主体确认就非常麻烦，工作量很大，把所有车辆的车牌号到车管所查询产权，要求办公室主任级司机出具证人证言等等措施来确认主

6、体，最终诉讼结果并不理想。 修理厂经理一直认为这些公司是一回事，都是一家的，写谁的名称都行，但事实成讼后因为合同主体的问题给他造成很大困扰，权利主张非常艰难。三、合同效力1、合同法第52条规定了合同无效的五种情形，即一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益的；及违反法律、行政法规的强制性规定的。（在此强调是行政法规，其他级别的不会导致合同无效，如规章等，96年的贷款通则不能直接导致企业间的借款合同无效）因此，在审查合同时，应认真分析合同所涉及的法律关系，判断是否存在导致合同被认定为无效的情形，并认真分析

7、合同无效情况下产生的法律后果。 2、主体的行为能力可以决定合同的效力。对于特殊行业的主体，要审查其是否具有从事合同项下行为的资格，如果合同主体不具有法律、行政法规规定的资格的，可能导致合同无效，因此对主体的审查也是合同审查的重点。 3、审查合同的主题是否无权代理或者无权处分。对于无权代理、无权处分的主体签订的合同，应当在审查意见中明确可能导致合同被变更、被撤销的法律后果。 4、注意合同是否附条件或附期限。所附的期限和条件是否能够成就，如根本不能够成就则会导致合同无效或被撤销。5、注意合同中是否存在无效的条款，包括无效的免责条款和无效的仲裁条款。无效的免责条款即合同法第53条的规定：造成对方人身

8、伤害的和因故意和重大过失造成对方财产损失的免责条款。40条或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。四、合同的权利义务权利义务不明确是合同的大敌，它严重影响交易的安全及交易目的的实现，因为签订合同的目的本身就是为了明确双方的权利义务。为确保权利义务的明确，需要审查以下要点：条款间的配合是否良好，即是否有冲突及衔接不良;表述的内涵外延是否得当，以及是否有没有实际法律意义的条款;推理中的假设是否已经穷尽所有可能、没有遗漏;权利义务、违约是否有可识别性，即可以通过简单判断得出结论，不做文言或者舶来词汇描述;附件指向明确，能否将正文中的权利义务补充明确等。对这些要点

9、的审查，其实是置身于条款之外审查条款间的配合性，以便权利义务的表述、违约的范畴、违约制裁、归责方式等条款内容明确且配合得当。五、法律适用在涉外合同审查过程中往往会涉及到合同主体处于不同的国家或者区域，因此会存在法律适用和合同文本语言适用的问题。与其未来发生争议再举证适用哪一国家的法律、以哪种语言为合同标准语言，不如在合同中将其明确约定。你所代表的一方，对于哪个国家的法律适用和语言比较方便，并不一定选择适用中国法律使用中国语言为合同标准语言就是最方便有利的。案例：某香港船公司在大陆设有代理机构，其与货代其及他货主签订的租船合同均采用英文为合同标准语言，并且约定了适用英国法律，如发生争议应将争议提

10、交伦敦国际商会仲裁院仲裁解决。后该公司因一次船未按照约定日期受载货物，与货主发生纠纷。然而，很多运费较少货物不多的货主，因为到当初合同是英文文本、适用英国法律、并且在伦敦仲裁，考虑到诉讼难度较高成本较大大，均放弃了对该船公司及该代理机构的索赔。由此案例我们不难看出该合同的诸多条款都是精心设计的，该船公司的业务主要针对的是大陆地区，大陆地区的很多客户不善于使用英文，不了解英国法律，并且如果去伦敦仲裁成本又极高，这个船公司很巧妙的规避了很多赔偿责任。六、违约条款1、合同法第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

11、 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。B不要遗漏约定违约金，但还应注意违约金数额的度。2、只有明确写为“定金”才能够适用定金罚则，“订金”、“定约金”、“履约保证金”等等词汇均不能带来适用定金罚则的效果。此处还应注意，定金的金额不得超过合同标的的20%，超过部分则不能适用定金罚则。对于客户要求第一笔付款超过20%的，可以讲其中20%约定为定金，剩余部分约定为预付款。3、违约金的计算方法应符合法律规定。合同法第一

12、百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。但是损失举证责任非常重，尤其预期利益损失被认定起来非常困难，因此最佳方案还是通过约定违约金来保护自己的利益。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。合同法司法解释二第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利

13、益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。如果约定过高这里又涉及到一个实际损失的举证问题，因此就再次强调违约金数额和计算约定的科学性，避免在诉讼过程中给自己增加诉累，因为我放有可能要举证实际损失，也有可能对方举证违约金过高高于使劲损失要求降低，我方需要举证抗辩。在此还是科学约定。例如：上海市高院关于商事审判中规范违约金调整问题的意见九、（实际损失无法计算时的调整标准）守约方的实际损失无法确定的，法院认定违约金过高进行调整时，根据公平原则和诚实信用原则，在综合考

14、量违约方的恶意程度、当事人缔约地位强弱等因素的基础上，可以参考不超过银行同类贷款利率四倍的标准进行相应调整。高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见7、人民法院根据合同法第一百一十四条第二款调整过高违约金时，应当根据案件的具体情形，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡，避免简单地采用固定比例等“一刀切”的做法，防止机械司法而可能造成的实质不公平。这个知道意见还对于可得利益损失问题进行了指导。4、在合同中明确约定对方违约守约一方在何种前提下有权解除

15、合同，可以给予当事人积极行使权力的空间，可以在解除合同后对合同标的另行处理或采取补救措施，以免拖延导致损失扩大。对于行使解除权还应提醒一点，如果客户提供了一份解除通知给律师询问意见，需要注意，根据合同法解释二第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。七、争议解决合同争议解决方式，一般有四个途径：协商、调解、仲裁、诉讼。该条款决定了解决合同争议所使用的方法，是仲裁机构或者法院对该

16、合同行使管辖权的依据。协商不需要约定，如果发生了争议，合同当事人双方随时可以协商，如果双方经过协商解决了争议，就叫达成和解。如果协商不能解决问题，那就的采取其他的方式。在起草或审阅争议解决方式条款时，应注意以下几个问题：如果选择调解，就得选择双方共同信任的主持调解的第三方，不论是组织还是个人。如果选择仲裁，必须写明仲裁机构和仲裁地点，如果没有仲裁协议或者仲裁条款，仲裁机构是不能进行仲裁的。只要当事人对合同争议没有选择仲裁，人民法院对合同争议具有管辖权，民事诉讼法对管辖作了详细的规定。如果选择诉讼，可以选择管辖法院，也可以不选择管辖法院，对于是否选择管辖法院，要依据合同的性质及内容判断选择，和不

17、选择管辖法院哪种情形对我方更有利、并有利于促成合同的签订。一般选择管辖法院的话建议选择我方所在地法院管辖最有利于诉讼方便。对于合同争议的解决方法来说，仲裁和诉讼是不兼容的，选择仲裁就不能选择诉讼，选择了诉讼就不能选择仲裁。但是，仲裁和诉讼与协商、调解都是兼容的，也就是说，仲裁的时候可以调解与和解，诉讼的时候也可以调解与和解。具体说来，涉外合同争议一般选择仲裁，国内合同争议既可以选择仲裁，也可以选择诉讼，专业性比较强的合同纠纷一般选择仲裁；当事人双方合作关系比较好的可以选择仲裁；需要保守商业秘密的可以选择仲裁；希望尽快解决争议的可以选择仲裁，仲裁程序比较快，根据仲裁规则一般为三个月的裁决期，但是

18、也遇到了多次延期的，每次延期一个月，这属于意外情形。是选择仲裁还是选择诉讼要依据合同的性质、对方当事人的具体情况进行分析后再作出对我方有利的明确的选择。争议解决条款存在的问题主要有两个：没有约定争议解决条款、争议解决条款内容有误。没有约定争议解决条款的，根据法律的规定发生纠纷时不能用仲裁的方式而只能以诉讼的方式解决纠纷，并且该纠纷由被告方所在地法院或合同履行地法院管辖。这样的一个结果是使我方丧失了对法院的选择权，所以建议尽量约定争议解决条款，并将管辖法院约定在我方所在地法院，；争议条款内容有误的，主要是争议条款约定“发生争议的任何一方均有权向X法院提起诉讼或向XX仲裁机构申请仲裁”，这种约定的

19、结果是使得仲裁条款无效，如果确实想通过仲裁方式解决纠纷，那么应该明确约定“向XX仲裁委员会申请仲裁（仲裁委员会的名称一定要书写全称，并书写正确）”并且不能同时约定诉讼方式解决纠纷。案例： 诉讼的管辖大家了解的比较多，在此和大家分享一个关于仲裁条款约定不明确的案例。天津某公司与北京某两公司于2008年6月13日签订的“供需协议”第十二条“争议解决”约定：“对于本协议项下发生的任何纠纷，三方应首先协商解决；如协商解决不成，三方均同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁，适用其仲裁程序和规则，地点为中国天津”。后双方产生争议，天津公司欲申请仲裁，时值2008年6月，贸仲在天津的分会已经成立，

20、但其准确名称为“中国国际经济贸易仲裁委员会天津国际金融仲裁中心”，经与天津公司沟通，其签订合同时的本意是约定贸仲的天津分会管辖，然后其条款却写为“同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁，适用其仲裁程序和规则，地点为中国天津”，其虽向贸仲的天津分会申请仲裁，天津分会以没有管辖权为由不予受理，后其只能向北京贸仲申请仲裁，只是开庭地点在天津而已，其不仅没有为自己争取到诉讼方便，反而为北京的仲裁员异地出庭支出了几千元的交通补助。八、合同的中止和履行1、合同法第62条明确规定了合同中部分条款约定不明、没有约定的情形下的履行方法，因此对这部分条款需仔细审查，包括质量标准、价款或报酬、履行地点、履

21、行期限、履行方式、履行费用等条款。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）

22、履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 2、合同法规定了双务合同中的不安履行抗辩权、先履行抗辩权和同时履行抗辩权，因此在审查合同时，应结合违约责任的约定注意审查双方义务的履行顺序问题。第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第六十八条应当先履行债务的当事人，有

23、确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。九、合同的终止和解除合同的终止和解除是两个并不完全等同的法律概念，合同解除是合同终止的情形之一，合同审查时应掌握合同法第六章关于合同的权利义务终止的相关规定。1、合同的终止 合同

24、终止是指合同权利义务的终止，其法律后果只发生一个向后的效力，即合同不再履行。合同法第91条规定了合同终止的若干情况：债务已按照约定履行；合同解除；债务相互抵销；债务人依法将标的物体提存；债权人免除债务；债权债务同归于一人；及法律规定或当事人约定终止的其他情形。根据上述91条最后一款的授权，许多合同文本都有专门条款约定合同终止的情况，但有些约定往往是对违约责任的重复，而违约的情形是可依据合同中关于违约责任的约定承担责任，这种责任的承担与合同终止的法律后果往往是不同的，因此，应结合关于违约责任的约定分析对合同终止的约定是否属于可以且必要的情形。2、合同的解除 合同法的93条规定了当事人双方可以在合

25、同中约定解除合同的条件，这些条件的设置往往与一方违约相联系，这是在合同审查时需注意的问题。 合同法第94条规定了单方解除合同的情形，但应当注意这种解除权是一种单方任意解除权而非法定解除权，对该条的适用仍需当事人的约定。同时，这种解除需要提出解除的一方通知对方，且在通知到达对方时发生解除的效力。这也是在合同审查时需要注意的问题之一。特别是在一方迟延履行时，只有这种迟延达到根本违约的程度时，另一方才享有单方解除权，否则应给予违约方合理期限令其履行合同义务而不能解除合同。 审查时还要注意的一个重要问题是是否约定了行使解除权的期限。根据合同法第95条的规定，双方可以约定行使解除权的期限，没有约定的适用

26、法律规定，法律也没有规定的，则在对方催告后的合理期限内必须行使，否则会导致该权利的丧失。合同法分则许多条款都有关于法定解除的特别规定，如赠与合同、不定期租赁合同、承揽合同、委托合同、货运合同、保险合同等，这要求审查时掌握合同法分则对各类合同的具体规定。合同解除的效力较合同终止更为复杂。首先它产生一个向后的效力，即对将来发生的效力未履行的终止履行；其次，对于合同解除的溯及力问题合同法并没有做一刀切的规定，而是根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状（相互返还）。十、合同内容的总体审查合同的表述质量是语言文字功底、逻辑推理能力、整体思维能力的综合体现。它虽然不是直接的法律问题但同样严重影响合同的质

27、量，同时也影响到对合同阅读、履行、审查等工作的便利性。这方面的审查要点也主要有五个方面：结构体系清晰度的审查在面对篇幅较大的合同或以“条款罗列”方式制作的合同时，以及合同审查后还需要加以修改时，往往首先要看清或重新整理其结构体系，然后才能在理解了其结构的基础上进行高质量的审查。主要包括以下内容：看清合同的较大组成部分，并判断这些组成部分的划分是否合理;查看每一较大组成部分所包括的较小组成部分，直到查看具体条款;审查不同层级的内容安排及排列顺序是否存在错误或逻辑问题;合同各组成部分之间是否存在合理的秩序等。这类审查不是合同审查工作中所必需的工作，但在审查某些内容安排杂乱无章的合同时，往往不得不进

28、行结构体系的审查，否则难以保证质量。合同条款完备度的审查这一审查主要解决合同是否存在重大的内容缺失问题，任何的内容缺失都将影响到合同的正常履行和合同目的的实现。主要包括以下内容：合同中的各层标题是否恰如其分、各层标题的体系是否清晰合理;通过标题体系判断合同是否缺少某些条款;合同法中所列举的八个合同基本条款是否已经具备;规范合同本身秩序的外围条款是否完备，如通知、送达等条款是否完备等。如果合同结构体系非常清晰，合同条款是否完备的审查将非常方便，这也是为什么对于结构复杂的合同必须首先判断其结构的原因。整体思维严谨度的审查合同的严谨程度与当事人的要求、合同的重要程度、合同风险高低有关，并不是所有的合

29、同都要按最高的标准进行严谨度审查，但应了解其原理。否则不严谨的合同可能会导致非常严重的后果，也容易产生执业风险。是否存在衔接不当而引起的话题丢失，或根本无从衔接;是否存在假设范围过窄而产生以偏盖全的问题;是否存在条款间权利义务约定上的冲突;是否存在前后同一概念的内涵、外延“飘移”等，有很多漂移条款让人很无所适从，把概念搞得很混乱。合同的严谨性其实是各种不同因素共同作用的结果，有时更多需要考虑的是逻辑问题而非法律问题。语言表达精确度的审查合同条款中语言表达的精确度，涉及到从词汇选择到句法、语法、语体、语言歧义等多个方面。从职业形象及必备素质考虑，这方面的审查要点包括：语体是否正确、标点符号的使用

30、是否规范;术语是否精确、表述的范围是否精确、措词表示的程度是否可客观衡量;行为主体是否明确、句间指代是否明确;用句是否专业且规范，句间关系的表述是否精确，表述方法是否简练等。这方面基本上是表达能力问题，良好的语言表达水平可以令合同条款无懈可击，是防范合同风险中非常重要的工作。版面质量满意度的审查版面质量是一种标准的外在质量，它影响着人们对于合同、合同制作人员的主观印象。为了体现律师行业的整体专业素质，应从以下方面审查合同：采用中文版式的合同，其排版是否符合中文的版式要求;字体、字号、字间距、行间距是否合理、美观大方;不同层级的标题是否符合常规、是否便于识别;整个版面是否庄重、大方等。版面质量问

31、题大部分不属于律师合同审查的工作范围，虽然这一工作并不具备太多的专业性，但它非常能够影响人们对于律师执业水平及工作态度的主观印象，因而在广义的合同审查中，律师在合同审查时必须考虑排版问题。（6）特殊目的性审查例如客户为政府机关、事业单位或者国有企业，应在通篇审查合同的过程中时时充分考虑到管理层责任、国有资产保值增值等问题。如有时间讲一下几种典型合同审查需要着重注意的关键点：（一）买卖合同 1、注意审查对合同项下标的的描述，应当有品名、规格、型号、数量、单价（或总价）。 2、交货条款：交货时间、地点。 3、付款方式：应注意审查付款条件。 4、验收：应注意验收与付款的衔接问题。 5、运输条款：应注

32、意审查运输费用的承担、运输和交货条款的衔接。 6、包装：注意审查是否有特殊的包装要求。 7、检验条款：第4项所列明的验收条款是基于通信类产品、设备往往需要在安装、调试后经过试运行方可确定产品或设备的可用性，因此在通信类产品和设备的买卖合同中与付款相挂钩的往往有初验、终验等条款。而此处检验条款是指合同法第157条、158条规定的情形，往往是到货时的检验，对此应掌握合同法第157条、158条的规定。 8、安装、调试、初验、试运行和终验条款应注意各个环节的衔接几各环节的处理和对下一环节的影响。 9、培训条款：注意培训费用、培训内容的约定。 10、保修：注意保修期限的起始点和保修期内故障的处理。 11

33、、索赔和违约责任：有关违约责任及赔偿并不一定仅出现在索赔和违约责任这一专章条款中，可能散见在各个条款中，因此在审查违约责任时应注意前述各条款的内容中是否存在出现违约的情形，如果在相关各方义务的条款（如保密条款）中没有约定违约责任，则应在违约责任专章中有所约定。对于违约责任部分，可以列一个帽子条款，将各种违约情形笼统的约定在一个条款中，如：任何乙方违反本合同中的承诺、保证及本合同约定的义务，应向守约方支付违约金并赔偿守约方因此而遭受的损失。 12、争议解决注意审查仲裁条款的效力问题。 13、不可抗力条款应注意对不可抗力的界定是否和法律规定的一致。 对于买卖合同，应当掌握合同法关于分期付款买卖、适

34、用买卖、凭样品买卖的特殊规定，尤其是对合同解除方面的特殊规定，这与违约责任有密切关系。 （二）建设工程合同（工程类合同） 1、这类合同特别要注意审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系，别要注意是否有对工程款的审计的条款。有些合同在工程概况条款中约定了合同总额，该数额是确定的，但在付款条款中又约定了经审计后再付款，显然，这样的合同条款是相互矛盾的，因当在合同总额中写明是暂定数额，具体款项案审计结果确定。 2、工程类合同涉及大量的合同附件，要注意与合同的相关条款的一致性。 3、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣工验收条款。此外，竣工验收又关系到交付、保修期等。 4、注意

35、违约责任的约定，特别要注意到工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等。 5、对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。 （三）租赁合同 1、注意合同法对租赁期限的特别规定（合同法第214、215条），这是租赁合同审查的重点之一。 2、对于出租方对租赁标的是否享有完整的权利。鉴于审查合同时缺乏相关的权利证明材料，因此可以要求出租方对于其享有对租赁标的的完整权利作出承诺，并在违约责任条款中明确若出租方违反该承诺保证的，视为出租方违约。出租方对租赁标的物是否享有完整的权利，往往影响到合同的效力，因此在审查时应当特别注意。 3、租赁标的的维护问题，合同法第220条规定，原则上是由出租人履行维修义务，但当事人可以约定，因此在审查合同时应注意是否由关于标的物维修的特别约定，如没有，在维修义务属于出租方。 4、租赁合同中如有转租条款的，应审查是否明确转租需经出租人同意。此外，应根据情况提示转租的法律后果，及承租人度于租赁标的的毁损灭失仍应向出租人承担赔偿责任。 5、一部分合同采用的名称是租赁合同，但通读合同全部条款后会发现，改合同实质上是一个融资租赁合同，合同法对融资租赁合同有专门的规定，因此熟悉这些规定才能对融资租赁合同进行全面审查。同时，对融资租赁合同，通常宜采用买卖和租赁两个合同分别进行约