呼和浩特市2006年1-6月房地产市场形势分析.

1、0 呼和浩特市 2006 年 1-6 月房地产市场形势分析 目录 一、呼市宏观经济概况 , 1 二、房地产投资分析 . 2 1、 投资总括 , 2 2、 房地产投资资金分析 . 3 3、 土地开发情况 , 4 三、房地产施工、新开工状况分析 . 4 四、房地产供需状况分析 , 6 1、 房地产竣工面积分析 , 6 2、 商品房销售分析 , 7 3、 房地产空置房状况分析 , 7 五、房地产市场价格分析 , 8 1、 商品房基本情况 , 8 2、 二手房基本情况 , 9 六、结论 , 9 / 、 *1_I I ， 1 呼和浩特市 2006年 1-6 月房地产市场形势分析 一、呼市宏观经济概况 “

2、十五”期间，呼和浩特市经济增长速度将近 30%，在全国 27 个省会 城市中位居第一。 2001 年至 2005 年，相应的城市居民 人均收入由 6182 增长到 12538 元；城镇人口 占总人口的比重达到了 47%。五年内，全市 工 业增加值 从“九五”期末的 48 亿元增加到 2005 年的 210 亿元，年均增长 68%，其中，规模以上工业更是实现了 5 年翻两番的奋斗目标， 从 31 亿元 增加到 2005 年的 160 亿元，年均增长 83%，曾连续三年增速在全国中心 城市中排名首位。2005 年，全市规模以上工业经济效益综合指数达到 226， 比“九五”期末提高了 112 点；企

3、业实现利税 60 亿元，比 2000 年增长了 12 倍。 2005 年工业对经济增长的贡献率达到 34%以上，成为拉动经济增 长的重要力量。 2005 年，全社会固定资产投资 完成 420 亿元，同比 增长 55%，其中， 工业固定资产投资完成 225 亿元，同比增长 82.9%，占全市固定资产投资 额的 53.57%，是“九五”期末的 7 倍。工业园区引资步伐加快，一批投 资大、技术含量高的技术项目纷纷落户我市。 2004 年，我市 引进国内资2 金 81 亿元，比 2001 年增加了 3.3 倍。直接签订利用外资合同 56 份，合 同投资总额 4 亿美元，实际投资 2.4 亿美元，比 2

4、001 年增长了 3.8 倍。 1、房地产投资总括 今年 16 月呼和浩特市房地产完成投资 192352 万元，与上年同期相 比增长了 94.84%;占本年计划总投资额的比重为 10.86%,与上年同期相 比下降了 1.6 个百分点。其中，商品房建设投资额 173519 万元，与上年 同比增长160.68 %;土地开发投资额 18833 万元，与上年同期相比增长 了 277.64%。与 1-5 月相比，房地产开发完成投资增加了 76918 万元，增 长 66.63%,（见表 1、图 1 ） 表 1 16 月份呼和浩特市房地产投资情况表 完成投资 （万兀） 同比增长 （% 占完成投资（% 本年完

5、成投资 192352 94.84 100 其中:商品房建设投资额 173519 160.68 90.20 土地开发投资额 18833 277.64 9.80 （图 1） 土地购置费 万元 土地开发投资 万元 其中：商品房建设投资万元 房地产开发投资万元、房地产投资分析 500000 400000 投 300000 4-6 月投资 3 6 月， 2、房地产资金分析 6 月，呼和浩特市房地产开发当年到位资金 254725 万元。从资金来 源情况分析：国家预算内资金 200 万元，国内贷款 15375 万元，利用外资 90 万元，企业自筹资金 182830 万元，其他资金来源 56230 万元；分别

6、占 本年度资金来源总量的 0.07% 6.04%、0.03% 71.78%和 22.08%。（见图 2) 图 2 1 （ 1）国家预内资金算 .（2）国内贷款 厂（3）利用外资 L （ 4）自筹资金 口 （5）其他资金来源 与上年同比总量增长了 95.53%国家预算增加了 14.29%,国内贷款 增加了 200.23%,利用外资增长 100%自筹资金增加了 92.44%,其他资 金增加了 87.61%；与 1-5 月相比，国内贷款减少了 3612 万元，企业自筹 资金增加了 57059 万元，其他资金增加了 2165 万元。国家预算内及外商 投资增加了 290 万元。 3、土地开发状况 本月土

7、地开发投资 18833 万元， 与上年同比增长 277.64%, 土地购置 费 89700 万元，资金来源构成图 4 与上年同比增长 825.4%。与 5 月相比，土地开发投资增 加 5401 万元，土地购置费增加 35026 万元，增长了 40.21%和 64.06%。 本月购置土地面积 174.08 万平方米，完成开发土地面积 123.34 万平 方米。与上年同比分别增加了 5.95倍和3.5倍。 与今年5月相比， 购置 土地面积增加了 117.02万平方米， 完成开发土地面积增加了 60.86万平 方米， 分别增长了 205.1%和97.41% （见表 2） 表 2 06 年 1-6 月

8、土地开发情况 数量 与上年同比增长 （%） 比上月增长 （%） 本年土地开发投资（万兀） 18833 277.64 40.21 本年土地购置费（万兀） 89700 825.4 64.06 本年购置土地面积（万川） 174.08 595 205.1 完成开发土地面积（万川） 123.34 350 97.41 三、房地产施工、新开工状况分析 1-6 月呼和浩特市商品房施工面积总量 484.24 万平方米，与上年同 比增长67.51%；其中，商品住宅施工面积为 289.63 万平方米，与上年同 比增长 69.28%o与 1-5 月相比，商品房施工面积增加了 23.39 万平方米, 其中，商品住宅施工

9、面积增加了 12.83 万平方米。分别增长了 5.1%和 4.6%c 1-6 月，呼和浩特市商品房新开工面积 253.98 万平方米，与上年同5 比增长 211%其中，商品住宅新开工面积 202.18 万平方米，与上年同比 增长199.35%。与 1-5 月相比，商品房新开工面积增加了 90.07 万平方米, 其中，商品住宅新开工面积增加 86.51 万平方米，分别增长了 54.95%和 74.79%。（见表 3） 表 3 16 月份房地产施工、新开工增速表 面积 （万 m2） 与上年同比增长 （% 与 1-5 月相比 增加（% 房屋施工面积 484.24 67.51 5.1 新开工面积 25

10、3.98 211.03 54.95 商品住宅施工面积 289.63 69.28 4.6 新开工面积 202.18 199.33 74.79 从施工及新开工房屋的结构分析， 住宅面积占 60.08 （见表 4）,住宅 建筑面积中，经济适用房面积 14.42 万m2,与去年同期相比较；经济适用 房面积增加了 6.66 万m，增长了 85.82%,占住宅面积的 4.97%; 6 表 4 按用途分施工面积: 1、 住宅 2、 办公楼 3、 商业营业用房 施工面积构成 面积 比重（% （万 / m2） 276.87 60.08 42.95 9.32 96.41 20.92 7 1、房地产竣工面积分析 1

11、-6 月房屋竣工面积 35.71 万平方米，与去年同比 90%其中住宅竣 工面积为27.23 万平方米，同比增长 102.45%,住宅竣工面积占竣工总面 积的 76%与 1-5 月相比，竣工面积增长 0,住宅竣工面积增长为 0。（见 表 5） 表 5 06 年 16 月份房地产竣工面积增速及比重 面积（万m2） 冋比增长 （ 占竣工总量比重） 房屋竣工面积 35.71 90 100 住宅 27.23 102.45 76.27 其中:经济适用房 0.99 73.6 2.77 办公楼 1.35 -54.55 3.78 商业营业用房 5.99 159.19 16.78 4、其他 44.63 9.68

12、 四、房地产供需状况分析 8 其他 1.14 2135 3.19 1-6 月建筑面积竣工率最高的是住宅竣工率 9.4%,最低的是办公楼竣 工率3.14%。本期竣工率均比 1-5 月低或持平，比上年同期比较有 3 项提 高了，2 项下降了。（见表 6） 表 6 建筑竣工率比较 本期（% 本年上期% 上年同期（ 建筑总面积竣工率 7.37 7.74 6.49 住宅竣工率 9.4 9.83 7.86 经济房竣工率 6.86 6.86 7.34 办公楼竣工率 3.14 3.14 6.68 商业房竣工率 5.59 6.21 3.99 2、商品房销售分析 1-6 月，呼和浩特市新建商品房实际 销售面积 4

13、2.08 万平方米，与上 年同比增长了 103.48%；与 1-5 月相比增长了 24.21%。同期的商品房空置 面积 89.50 万m2，与上年同比增长了 30.65%;与 1-5 月相比增长了 9.91%。 1-6 月，商品住宅面积成交 33.31 万平方米，与上年同比增加了 69.48%,与 1-5 月相比增长了 30.59%。商品住宅别墅与高档公寓销售 0.11 万平方米，占商品住宅的 0.26%;商品住宅中经济适用房销售面积 6.86 万平方米，占商品住宅的 20.59%。与去年同期比较经济适用房销售面积 9 增加了 3.80 万川，增长幅度为 124.51%。 1-6 月竣工房屋面

14、积与销售房屋面积对应关系见（表 7）数据。 表 7 06年 1-6 月房屋供需情况 实际销售面积（万眄 竣工面积（万川） 竣工销售率（%） 商品房 42.08 35.71 117.83 住宅 33.31 27.23 122.32 其中:经济适用房 6.86 0.99 692.92 办公楼 0.39 1.35 28.88 商业营业用房 2.57 5.99 42.90 其他 5.80 1.14 508.77 3、房地产空置房状况分析 截至 6 月底， 全市空置一年以上的商品房 28.87 万平方米， 同比下 降了 6.42%,与 1 5 月相比下降了 0.99%,在全部商品房空置面积中，商 品住宅

15、空置一年以上面积为 11.25 万平方米，占商品房空置面积的 38.97%,同比下降了 20.1%,与 1 5 月相比，下降了 13.86%。办公用房空 置一年以上面积 5.37 万平方米，占商品房空置面积的 18.6%,同比增长 了 39.84%,与 1 5 月相比，增长了 9.59%;商业营业用房空置一年以上 面积 11.85万平方米，占商品房空置面积的 0.41%,同比下降了 5.05%, 与 1 5 月相比增长了 10.13%;其它用房空置面积 0.4 万平方米，占空置 面积的 1.39%,同比下降了 11.11%,与 15 月相比下降了 9.1%。 五、房地产市场价格分析 1、商品房

16、价格基本情况 10 截止 6 月末，商品房平均售价 3310 元/平方米，与去年同比增长 11% 其中商品住宅平均售价 2578 元/平方米，同比上升 10.10%。与 5 月相比， 商品房平均售价增长 2.19%,.商品住宅平均售价增长 2.79%。（见图 4） 在商品住房销售方面，售价为 800-1000 元/平方米的，实际登记销售 926 套，平均成交价 1000 元/平方米；售价为 1000-1500 元/平方米的， 实际登记销售 1783 套，平均成交价 1450 元/平方米；售价为 1500-2000 元/平方米的，实际登记销售 2494 套，平均成交价 1890 元/平方米；售价

17、 为 2000-2500 元/平方米的，实际登记销售 651 套，平均成交价 2680 元/ 平方米；售价为 2500-3000 元/平方米的，实际登记销售 75 套，平均成交 价 3592 元/平方米；3000 元/平方米以上，实际登记销售 29 套，平均成 交价 4560 元/平方米。（见图 5） 不同价位住宅销售比例 13% 11% 50% 4-6月房屋售价走势图 4 5 6 4-6 月 - 房屋 - 住宅 11 800-1000 元 I- 1000-1500 元 2000-2500 元 一 12500-3000 元 3000 元以上 2 二手房基本情况 本期二手房成交 面积 78.01

18、 万川，与上年同比增长了 14.1%,比 5 月 增加了 13.56%;平均销售价格 1677 元/平方米，同比上升 26.75%,比 5 月增长了 1.5%;其中，二手住房成交面积 60.14 万平方米，与上年同比 增长了 6.48%,比 5 月增长了 12.77%;二手房平均销售 价格 1456 元/平方 米，同比上升 17.51%,比 5 月增加了 0.41%。 六、结论 1、 从完成投资的比例看，住宅投资仍然是房地产投资的主体，其比 例接近50%为各类投资房屋之首，其次是商业营业用房，投资金额列居 第二，办公楼名列第三。从资金来源看，仍然以企业自筹资金为主，占 72% 各类资金来源增长幅度均较高。 2、 土地购置面积和开发面积比上期有所增加，从表 2 可以发现土地 购置面积和开发面积呈上升趋势，土地投资和购置费高于去年同期好多， 说明呼和浩特市的土地价格供给弹性活跃，需求强劲。 3、从房屋施工总量到新开工面积增幅分析，增长幅度均较大。特别 需要引起关注的是 本期施工住宅面积的 5%为经济房；本期新开工面积中， 经济适用房的比重仅为 1%，而因此，说明我市经济适用住房计划量大， 实际投放量小。 4、今年呼市现房销售同比下降，存量房销售同比增长；房地产空置 面积增长比较快， 住宅空置面积比重过大。 这一现象应引起有关方面的高 度重视