购房合同出现纠纷约定仲裁

1、购房合同出现纠纷约定仲裁篇一：房产买卖合同纠纷仲裁案范 本房产买卖合同纠纷仲裁案- 合同效力之争这起案件比较复杂， A 公司是一家 香港房地产开发企业，在上海拥有豪华 物业。其中 65 套房产是其直接拥有的， 另外 10 套房产是其在上海设立的子公司 B 公司拥有的。中国自然人张三有意受 让上述房产，鉴于实际情况以及避税的 考虑，就这个交易作了如下的安排：对于 A 公司名下的房地产，以房屋买卖的方式出让给张三，双方签署了房 产买卖合同，价款为 2200 万美元；而 对于 B 公司名下的房地产，则 A 公司将 其对 B 公司的股权转让给张三，签署股 权转让合同实现张三实际拥有房地产 的目的，价款

2、为 600 万美元。在双方履行上述协议的过程中发生纠纷，张三没有按照约定期限向 A 公司 支付有关定金，但在 A 公司通知其终止 上述协议前，向有关银行帐户存入了 500 万定金。由此，双方发生分歧。张三将 案件提请仲裁委员会仲裁。由此，受 A 公司委托就此案的答辩 状发表法律意见，以下为我们最终确定 的仲裁答辩状，最终此案的处理取得了 良好的效果。答辩状答辩人： A 有限公司地址：。关于张三（以下称申请人”针对 A 公司（以下简称 被申请人”在贵会提 起的房屋买卖合同仲裁纠纷案，被申请 人已经收悉贵会转递之仲裁申请书、证 据等文件。被申请人认为：本案争议之房地产 买卖合同明确约定了申请人须在

3、特定期 限内完成特定行为方令合同生效，因此， 该合同是附生效条件的合同。由于该生效条件未能成就，因此该合同并未生效， 因此，也就不产生合同的权利义务。因而，申请人要求被申请人继续履行合同无任何法律依据，请仲裁庭驳回 申请人的全部仲裁请求。详述如下：一.本案事实1. 2005 年月， 通过经纪人的介 绍，被申请人与申请人开始进行接触，商讨岀售 75 套房产之事宜。后双方达成初步共识，如申请人拥有足够现金，被申请人可将上述房屋整体出售给申请人。双方并于月及月分别签署保密协议及备忘录。（见证据 1、2）2. 在本合同涉及的交易中， 经纪人 一直代表申请人与被申请人进行交易相 关的沟通及协商。后双方还

4、与经纪人签 署了正式的经纪协议（见证据 10）。3.2005 年月日，双方正式签订 房地产买卖合同，约定以 2200 万美 元的总价出售 65 套房屋（见证据 3）。同 时双方及公司与申请人作为股权的共 同买方）共同签署股权买卖协议（以 下简称股权买卖协议”） , 约定以 640 万美元出售 B 公司的股权，以间接实现 其余 10 套房屋的转让（见证据 4）。上述 二协议均约定协议签署后十五个工作日 内，买方向被申请人提供足额银行保函 或将足额价款存入提存账户合同方才生效。4. 在上述二协议约定的期限内，申请人不能向被申请人提供足额银行保函或将足额价款存入提存帐户，即合同约定的生效条件未能成就

5、。申请人因此多 次通过经纪人与被申请人协商修改合同 中关于支付的约定（见证据 5）。被申请 人与申请人进行交易的基本条件和前提 是申请人承诺并保证其拥有足够的资金 进行交易（见证据 6）。但申请人显然不 具备这样的条件。5.2005 年月日，基于对申请人 的信任和进行交易的诚意，被申请人仍 同意修改支付条件，并变更合同的生效 条件。双方签署付款协议及展期协议。各方对房地产买卖合同及股权买卖协议的生效条件进行变更，将申请延长至 2005 年月 15 日（见证据 7、8）。人到公证机关开立提存帐户的期限同日，申请人及被申请人一同前往区6. 2005 年 月 2 日，公证处给双方公证处要求开立提存账

6、户发出需要提供的材料清单（见证据 9） 7 ?在仅约一周后，被申请人便将大 部分要求的材料提交至长宁区公证处， 包括房地产权证明、的护照、授权委 托书、营业执照、验资报告、房地产买 卖合同、股权买卖合同、付款协议、展 期协议、商标公告、董事会决议等。关 于承租人放弃优先购买权的文件系被申 请人交由申请人，由其转交公证处。（见证据 11、12）。?此后，公证处未要求被申请人进亠步提供开立提存账户所必需的文件 但申请人却以各种理由推迟开立托管账 户，告知被申请人必须向公证处补充提 交经双方确认的 65 套房屋单独的买卖合同样本，但另一方面却对被申请人提供 的合同样本迟迟不予认可。事实上，根 据付款协议的约定，确认并签署 65 套房屋单独的买卖合同应在申请人向托 管账户支付 500 万元定金后才进行（见 合同第条），被申请人认为在开立托管账 户时公证处根本不需要该等合同。更加有力的证明是，事后双方一直未就标准合同条款达成一致 （见证据 17、18），也从未提供样本给公证处，而申请人却在2005 年 9 月 29 日成功开立提存账户并存入人9.2005 年月 15 日后，双方均了民币 500 万元（见证据23、24）。解房地产买卖合同以及展期协议规定的合同生效条件未成就，因此双方此前所签署的房