2008年花园洋房价值点剖析ppt课件

1、 中国地产商域网中国地产商域网花园洋房价值点分析花园洋房价值点分析笑天2021-11-182Copyright by xiao tian 中国地产商域网中国地产商域网花园洋房花园洋房将户外绿化景观引入室内，将户外绿化景观引入室内，风通常为欧式或者北美、南洋等风格风通常为欧式或者北美、南洋等风格花园洋房属低密度住宅，普通容积率不超越1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，构成有一定规模的社区。此外，假设一个低密度住宅小区，产品方式为四层左右，普通首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况风格为欧式或者北美、南洋

2、等风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园样房。 花园洋房定义花园洋房定义3Copyright by xiao tian 中国地产商域网中国地产商域网花园洋房的六大主要的价值点花园洋房的六大主要的价值点花园洋房花园洋房n丰富的建筑形状花园洋房的价值点n 奢华的顶层套房n或者屋顶花园n 巧妙的入户方式n 独特的露台空间n 多景式阳光n 首层的下沉庭院4Copyright by xiao tian 中国地产商域网中国地产商域网下沉庭院设计下沉庭院设计花园洋房是介于别墅与公寓之间的一种中间产品，为于营造于别墅“有天有地的尊贵感，洋房产品可以经过下沉庭院、屋顶露

3、台或花园来到达“伪别墅的质量感。5Copyright by xiao tian 中国地产商域网中国地产商域网巧妙的入户巧妙的入户四层四层二层二层三层三层情景洋房一层从地面入户，营造了一种独门独户的私密感，而二、三、四楼的入户方式也各不一样。6Copyright by xiao tian 中国地产商域网中国地产商域网独特露台空间独特露台空间相对于普通多层产品，退台式花园洋房由于其独特的退台设计，保证家家都有独立的私家相对于普通多层产品，退台式花园洋房由于其独特的退台设计，保证家家都有独立的私家庭院，具有明显的产品优势庭院，具有明显的产品优势;n 经过退台式设计，营造台阶式建筑外型，n 层层退台设

4、计，每上一层就往里退缩一定空间，为下一层营造一个私家庭院或花园阳台;n 顶层设计为复式小洋房，提供别墅级生活享用n 退台洋房的楼梯设计可灵敏地运用在南侧或北侧7Copyright by xiao tian 中国地产商域网中国地产商域网丰富的立面丰富的立面经过庭院、露台、顶棚等建筑部件，营造经过庭院、露台、顶棚等建筑部件，营造花园洋房丰富的立面花园洋房丰富的立面8Copyright by xiao tian 中国地产商域网中国地产商域网在设计中留意将阳光与景观作为花园洋房在设计中留意将阳光与景观作为花园洋房的重要组成元素加以思索的重要组成元素加以思索多景阳光房多景阳光房9Copyright by

5、 xiao tian 中国地产商域网中国地产商域网结合当地气候、人文特征充分利用屋顶空结合当地气候、人文特征充分利用屋顶空间间屋顶处置屋顶处置花园洋房在通常有平面及坡屋顶两种处置方式，假设为坡屋顶可打呵斥屋顶套房或者是私家庭院，而平面屋顶可以打呵斥屋顶花园。10Copyright by xiao tian 中国地产商域网中国地产商域网退台洋房户型设计创新点退台洋房户型设计创新点温馨性的表达是最大的设计要点温馨性的表达是最大的设计要点NoImage1 12 23 34 45 56 61 14 4首层前后私家庭院首层前后私家庭院3 36 62 25 5顶层复式洋房独享屋顶花园顶层复式洋房独享屋顶花园半地下室改建的视听室半地下室改建的视听室中间层每户独有私家花园中间层每户独有私家花园首层、顶层首层、顶层3.63.63.93.9米挑高客厅米挑高客