管材项目建设方案及规划设计

1、管材项目建设方案及规划设计一、项目基本情况（一）项目建设背景（二）项目概况项目名称：管材生产建设项目。承办单位名称：玉溪某某有限公司。（三）项目选址方案本期工程项目计划在玉溪某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属 于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积38652.65平方米（折合约 57.95亩）,净用地面积38652.65平方米（红线范围折合约57.95亩）, 项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照管材行业生产规范和要求 进行科学设计、合理布局，符合管材制造和经营的规划建设要求。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数67.50%,建筑容积率1.62,建设区域绿化覆盖 率7.68%,

2、固定资产投资强度237.05万元/亩，建设场区土地综合利用率 100.00%;根据测算，本期工程项目建设完全符合工业项目建设用地控 制指标（国土资发2008 24号）文件规定的具体要求。本期工程项目净用地面积38652.65平方米，建筑物基底占地面积 26090.54平方米，总建筑面积62617.29平方米，其中：规划建设主体工程 46945.46平方米，项目规划绿化面积4809.22平方米，土地综合利用面积 38652.65平方米。（五）项目节能分析“管材项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采 取有效节能措施，年用电量947669.80千瓦时，年总用水量22785.26立方

3、米，项目年综合总耗能量（当量值）118.42吨标准煤/年。根据测算，与 其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量39.47吨标准煤/年，项目 总节能率23.63%,因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。（六）绿色生产（七）项目总投资及资金构成按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括 固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计 总投资18143.42万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目 总投资的75.71%;流动资金4406.37万元，占项目总投资的24.29%。（八）经济效益分析1、项目达纲年预期营业收入（sp） : 35452.00万

4、元（含税）。2、年总成本费用（tc） : 26612.46万元。3、稅金及附加：154.13万元。4、达纲年利稅总额：10278.05万元。5、项目达纲年利润总额（pfo） : 8839.54万元。6、项目达纲年净利润（np） : 6629.66万元。7、项目达纲年纳稅总额：3648.40万元。8、达纲年投资利润率：48.72%o9、达纲年投资利稅率：56.65%。10、达纲年投资回报率：36.54%o11、全部投资回收期（所得稅后）（pt） : 4.24年（含建设期）。12、产投资回收期：4.24年。（九）项目建设进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。二、项目综合评价为了积极响应玉溪关于

5、促进管材产业发展的政策要求，某某有限公司 通过科学调研、合理布局，计划在玉溪新建“管材生产建设项目”；预计 总用地面积38652.65平方米（折合约57.95亩），其中：净用地面积38652.65 平方米；项目规划总建筑面积62617.29平方米，计容建筑面积62617.29 平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数67.50%,建筑容积率1.62, 建设区域绿化覆盖率7.68%,固定资产投资强度237.05万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资18143.42万元，其中：固定资产投资 （固定资产投资）万元，占项目总投资的75.71%;流动资金4406.37万元， 占项目总投资的24.29%o在固定资产投资中建筑工程投资5543.46万元， 占项目总投资的30.55%;设备购置费4547.05万元，占项目总投资的 25.06%;其它投资费用3646.54万元，占项目总投资的20.10%。项目建成投入正常运营后主要生产管材产品，根据谨慎财务测算，预 期达纲年营业收入35452.00万元，总成本费用26612.46万元，稅金及附 加154.13万元,利润总额8839.54万元,利稅总额10278.05万元，税后净 利润6629.66万元，达纲年纳稅总额3648.40万元；达纲年投资利润率 48.72%,投资利稅率56.65