住宅小区附属工程市政工程监理实施细则

1、江苏创盛项目管理有限公司B13盐城市联合仓库安置房室外景观及绿化工程监理实施细则 （景观及绿化）内容提要：专业工程特点监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）:_ 专业监理工程师:_ 总监理工程师:_ 日 期:_ 江苏省建设厅监制1、工程概况11、工程名称：盐城市联合仓库安置房室外景观及绿化工程。 12、建设单位：盐城市城市建设投资集团房地产开发有限公司。 13、工程地点：老联合仓库。14、设计单位：盐城市建筑设计研究院有限公司。15、监理单位：江苏创盛项目管理有限公司。16、施工单位：江西省城市园林建设有限公司。2、监理工作依据：1、依法鉴定的本工程监

2、理合同及工程合同，协议及附件2、本工程施工设计图纸，设计说明，变更图纸，设计单明确的有关技术和规范，经业主确定的会议纪要3、施工现场临时用电安全技术规范JG46-884、建设工程施工现场供用电安全规范GBJ50491-935、建筑安装工程质量检验评定标准GBJ300-886、建筑工程质量检验评定标准GB J301-887、建筑机械使用安全技术规范JBJ300-868、建筑施工安全检查标准JGJ59-999、砌体工程质量验收验收规范GB50203-200210、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-200111、建筑工程施工统一标准GB50300-200112、建筑地面工程质量验收规范

3、GB50209-200213、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200214、工程测量规范GB50026-9315、城市绿化工程施工及验收规范CJJ/T82-9916、政府批准的工程建设文件及有关方面的法律、法规、技术规范3、监理工作内容：绿化、园林景观、及配套的给排水、绿化照明电气等专业的工程施工准备期、施工期、工程质量保修期阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工等监理工作。4、监理工作流程编写施工监理实施细则审查分包商资质参与施工图纸会审和设计交底1.审查开工报告2.审查施工组织设计3.审查施工技术方案、措施4.审查质量保证体系和质量保证手册5.审

4、查安全、文明施工措施6.审查进度网络计划7.检查劳动力、材料、机械设备施工准备施工过程监理1.主要原材料、设备的质量控制2.主要工序质量控制3.隐蔽工程及检验批，分项、分部工程质量验收1.核定分部、分项工程量2.分项、分部工程质量验收分项、分部、单位工程竣工验收5、监理工作控制目标及控制要点（一） 监理工作控制目标 质量1、 督促承建单位监理工程项目质量保证体系，承建单位是工程具体实施者，在项目开工前要求承建单位根据工程特点和质量要求，建立质量保证体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和办法。2、为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸，并对施

5、工图进行审核，发现问题及时向设计单位建议。同时，参加设计技术交底与图纸会审会。3 、在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种的质量控制，检查各工序工种的配合情况及相应的技术措施。审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施，选择最佳施工方案。督促承建单位对质量要求及设计技术要求的落实，参加分项工程技术交底会，对控制桩和水准点进行复核。4、 严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量，严禁无合格证或复试不合格的材料用于工程，施工单位材料检验取样时，必须由持有取样证的人员到现场取样，监理工程师见证，并监送至试验室试验，填写见证取样单，没有监理见证的取样工作将不予认可。5

6、、 加强工序控制，对关键部位、关键工序实行重点旁站监控，加强中间检查和复核。6 、督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。7 、及时对各分项分部工程进行检查验收，对符合标准规定的项目进行签认，不合格项目令承建单位返工，直至合格，必要时发出停工指令。8 、检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证，甚至按规范和操作规程进行抽查考核。进度1、本工程任务重、时间紧，因此必须加强进度控制，在制定总进度计划的前提下应将工作进一步细化，制定月、周进度计划，做到一周一小结，一月一总结，及时发现问题，及时解决问题，确保合同工期的顺

7、利执行。2、工程开工前施工单位应提交工程总进度计划，经监理审核批准后实施。3、施工单位于每月25日前提交工程月进度计划，经监理审核批准后实施。4、若实际进度滞后计划进度时，监理将协助施工单位分析原因，调整计划，督促施工单位采取有力措施（如增加人力、物力、机械或延长工时等）加快施工进度，确保进度计划的实施。投资1、施工单位于每月25日前提交工作量报表经监理审核。2、监理将按公司有关规定进行变更工程量的签证，审核变更工程量的合理性，无变更依据（设计变更、甲方指令等）一律不签证。3、工程量的计量签证应于实际发生后的一周内进行，无客观原因逾期不再签证计量。4、所有的计量签证应以工作量为基础填写，如为新

8、的内容无中标单价应重新计算新的单价。5、工程付款由施工单位填写工程付款申请表报监理审批，监理将根据已验工程量进行审核，审核后交建设单位处理。（二）监理工作控制要点1、原材料、成品及半成品的监理1）进场材料要提供生产厂家的合格证书、安全生产许可证，在此基础上进行自检，合格后填写材料进场报验单报监理验收。2）组织必要的抽检和复检，并检查其使用情况，严格按规范要求进行试验并提供试验报告。3）设计文件中已明确的材料要求按设计文件执行，未明确的参照其它相应标准。2、测量放样的监理 施工单位需将整个工程的测量方案及各种数据报监理审核，临时水准点应平移到施工操作范围之外便于观察和使用的地方，并报监理复核。各

9、分部工程施工前，施工单位自行放样并自检合格后报监理验收，监理将对控制桩、水准点进行复核，合格后方可施工。3、施工过程中的监理1）开槽施工的监理（1）监理签署测量放线验收记录单后，方可进行开挖。（2）土方开挖时，堆土必须离槽边50cm以外，并保证施工安全。（3）土方机械开挖时，必须保证一定的放坡系数，挖至槽底时，必须留至20cm以上人工清除，防止扰动原状土，自检合格后报监理验收（高程、宽度及放坡情况）。如出现超挖，必须进行处理。（如出现土质异常或其它情况，应及时报监理及甲方，采取措施处理，必要时，应请设计部门变更处理。）（4）垫层应整平拍实，砼平基浇筑要振捣到位。 （5）安管前必须逐一检查橡胶圈

10、，不得有割裂、破损、气泡、大飞边等缺陷，承口内、插口外工作面应清洗干净，接口表面抹上润滑油。安管承插就位后，重点检查轴线和高程、承插口间隙（不大于5mm），并应做到承口周围无胀裂，密封橡胶圈无脱槽、挤出或扭曲现象，衬垫材料不脱落。（6）沟槽采用中粗砂回填至管外顶以上500mm，道路及场地以下部分回填土采用6%石灰土回填至道路结构层，管顶500mm以上至结构层密实度不小于85%，胸腔压实度不小于93%，管顶500mm以内压实度不小于90%。2）检查井的监理（1）检查井严格按照设计及规范进行砌筑。砌筑前砖块应润湿，砌筑砂浆应饱满，灰缝平整，砖与砖间的空隙必须要用碎砖填实，严禁砌体同缝。内外粉面应保

11、证厚度及均匀，外表面应平整光洁密实。铁爬梯安装要牢固、位置正确。（2）井周回填需等闭水合格，砌筑砂浆达到设计抗压强度标准值后。回填时不得有积水，分层压实，达到要求的压实度。1）路基工程质量控制1、预控措施（1）、检查施工单位的人员组织机构是否落实，督促施工单位按已审批的施工方案进行施工；（2）、探明地下管线设施走向，并加以保护；（3）、对控制桩进行复测和施工放样工作予以抽查；（4）、清除路基范围内的杂物和障碍物；（5）、排引处理影响施工的地面水和地下水；（6）、依据进场压实机具性能进行实地压实试验，确定有效压实厚度和压实遍数等施工参数；（7）、对填方土样作击实试验，以得出最佳含水量和最大密实度

12、的技术数据。2、施工阶段的质量控制（1）、路基挖土必须按设计断面自上而下开挖，不得乱挖、超挖，严禁淘洞取土。如有超挖，应按规定进行回填和分层压实；（2）、开挖至路基顶面时应注意预留碾实沉降高度。其数值可通过试验确定； （3）、路基压实标准遵照有关规定或设计要求；（4）、路基压实后不得有翻浆、“弹簧”现象。局部翻浆、“弹簧”可用换土法进行处理。3、分项验收和质量控制，施工单位自检合格后，向监理申报检验并确认签证。（1）、执行有关质量检验评定标准。（见下表）（2）、填土土样试验报告及全线压实试验报告；（3）、测量记录、施工记录；（4）、自检记录、检测报告；（5）、质量评定记录。（6）、督促施工单位

13、提交以下资料并予以签证：1、    土样试验报告2、    压实度试验报告3、    隐蔽工程检查记录4、    分项工程报审表5、    路基基底检查表6、    路基完成情况检查表。7、    工序质量评定表允许偏差应符合下表：序号    项目    压实度及允许偏差       土路床    石路床1    压实度（030）CM &

14、#160;  快速路和主干路    重型击实    95           次干路    轻型击实    98               重型击实    93           支干路    轻型击实    95%    &

15、#160;          重型击实    90%    2    中线高程    ±20mm    ±20mm3    平整度    10mm    30mm4    宽度    不小于设计规定    100mm5    横断高程    ±20mm且横坡差

16、不大于±0.3    横坡差±0.54、特殊情况的处理  特殊情况：（1）、路堤沉陷；（2）、路基边坡坍方；（3）、路基沿原地面坡滑动；（4）、特殊地质水文情况的毁坏。  产生以上病害的原因：（1）、不良的工程地质和水文地质条件；（2）、不利的水文与气候因素；（3）、设计的不合理；（4）、施工不合规范。  发生以上情况后应立即通知有关部门查找原因，制定合理的补救措施，确保路基质量符合规定要求。（二）、路面基层及底基层工程质量控制1、    预控措施（1）、督促施工单位恢复和检查道路中线、路基边线，复核重要

17、桩号及坡度变化处高程；（2）、审查原材料的质量证明资料、配合比设计及有关试验报告；（3）、铺筑试验路。督促施工单位就混合料的拌和、摊铺、压实（不同厚度的不同碾压遍数）等工艺过程和数据进行系统整理。2、    施工中的质量控制（1）、混合料应配料准确，拌和均匀，摊铺平整，碾压密实。当天拌合的稳定类（半刚性）混合料必须3h前铺完、碾压成型；（2）、厂拌法施工：混合料在拌和站拌好后运往工地，。其材料配合比应予严格控制，必须保证配料准确，拌和均匀；（3）、摊铺成型后，先用轻型压路机初压，再以重型压路机碾压，先慢后快、先边后中、先低后高，直至全宽范围内都达到规定的压实度；（4）、压实

18、完成后应及时取样检验，每1000m2检验1处，路段压实合格率的标准是：合格率达100%者为合格，不足100%者为不合格。不合格者应及时处理；（5）、碾压成型后，必须在潮湿状态下洒水养生，严禁用水管直接冲洒，养生期一般为7天。养生期内应封闭交通，必须通行的工程车，车速不得超过15Km/h；（6）、石灰、粉煤灰类混合料基层，其混合料应拌合均匀，色泽调和一致，砂砾（碎石）最大粒径不大于50mm，大于20mm的灰块不得超过10%，石灰中严禁含有未消解颗粒。无明显的粗细颗粒离析现象。用12t以上压路机碾实后，轮迹深度不得大于5mm，并不得有浮料、脱皮、松散现象；3、分项验收及质量控制，施工单位自检合格后

19、，向监理申报检验并确认签证。（1）、执行有关质量验评标准，主要内容有：a、三线：左、右边线、中线；b、六度：厚度、压实度、平整度、中线两侧宽度、横坡度、均匀度；c、三量：含水量、含泥量、含灰量。（2）、审查原材料出厂合格证及试验报告；（3）、审查混合料配合比试验报告；（4）、审查施工记录、自检记录、检验报告；（5）、审查质量评定记录。（6）、督促施工单位提交以下资料并予以签证：1、    测量复核记录2、    隐蔽工程检查记录3、    分项工程报审表4、    基（垫）层完成情况检查表5、  

20、60;工序质量评定表6、    压实度试验报告石灰、粉煤灰类混合料基层允许偏差序号    项目    允许偏差及压实度    压实度及允许偏差       垫层    稳定基层1    压实度    重型击实95    重型击实952    平整度    10mm    15mm3    厚度    

21、;±10mm    +20mm,-10mm4    宽度    不小于设计规定    不小于设计规定5    中线高程    ±20mm    ±20mm6    横坡    ±20mm且不大于±0.3    ±20mm且不大于±0.3（三）、沥青混凝土路面工程质量控制1、    施工前质量控制（1）、原材料

22、准备，包括：a、沥青材料的品种和标号须符合设计要求，其针入度、延度、软化点等技术指标须符合设计要求和施工规范规定。沥青材料的加热温度不应超过140170°C，加热至施工温度后的保温时间不应超过6小时，当天加热的沥青应当天用完；b、粗骨料：应具有足够的强度和耐磨性，表面应洁净，干燥、泥土含量应小于1%；有良好的颗粒形状，以接近立方体多棱角的碎石为好；扁平细长颗粒不应超过15%；当采用砾石拌制混合料时，5mm以上颗粒中至少应有50%碎石或扎制砾石；磨耗率小于6%，吸水率小于3%；c、细骨料：石屑或砂应坚硬，有一定棱角，且有适当级配；砂最大粒径小于5mm，含水量小于5%；石屑最大粒径小于1

23、0mm，含0.074mm以下粉料不超过5%；d、矿粉：一般采用低标号水泥或磨细石灰石粉，应具有足够的细度，小于0.074mm的颗粒应不小于80%，且干燥，疏松，不结团，不含杂质，亲水系数不应大于1.0 。（2）、施工机具的准备；（3）、测量放样结果及控制措施；（4）、基层表面清理应平整、干燥、粗糙、无浮砂、杂物。2、    施工中质量控制（1）、施工现场应根据混合料组成设计的配合比进行试拌，试铺，并对碾压12h后进行钻芯取样、报审；（2）、计量装置必须良好，严格控制称量误差；（3）、沥青混合料的出厂温度应视地区和温度而定，一般不宜超过130160°C，改性沥青可提

24、高1020°C；（4）、出厂混合料应均匀一致，无花白石子和粗细料分离、结团等现象，一般观察：油多发亮，油少发散，过火焦红；（5）、抽检摊铺温度110150°C，改性沥青提高1020°C；（6）、注意压实顺序：一般是先轻压后重压，先钢轮压路机后轮胎压路机，先边后中，两次碾压时要使轮迹适当重合；（7）、控制压实温度：初压不高于100120°C，终压不低于7050°C；（8）、碾压成型后对压实度进行检查，不合格时应找出原因，予以调整；（9）、成型后的沥青混凝土路面的性能（包括压实度，平整度，沥青用量等）和外形（包括宽度，厚度，中线高程，路拱坡度等）的

25、允许偏差应符合规范的规定。不得有脱落、掉渣、裂缝、推挤、烂边、粗细料集中现象，接茬应紧密、平顺、烫缝不应枯焦。3、    交工验收质量控制，施工单位自检合格后，向监理申报检验并确认签证。（1）、执行有关质量验评标准，包括：a、表面平整、坚实，颗粒分布均匀，不得有脱落、掉渣、裂缝、拥动、烂边、搓板、粗细料集中、泛油等现象；b、用12t以上压路机碾压，不得有明显轮迹；c、接茬应紧密、平顺、烫缝不枯焦；d、面层与平石、检查井、雨水口等构筑物应接顺，不得有积水现象；e、沥青砼面层允许偏差应符合下表：序号    项目    允许偏差  

26、;  序号    项目    允许偏差1    压实度    95%    5    宽度    设计规定2    厚度    +10mm，5mm    6    中线高程    ±10mm3    弯沉值    不小于设计规定    7    横坡度

27、60;  ±10mm，±0.3%4    平整度    5mm    8    井面与路面高差    5mm（2）、督促施工单位提交以下资料并予以签证、测量复核记录、预检工程检查记录、隐蔽工程检查记录、沥青试验报告、材料试验报告、配合比设计、沥青混凝土压实度试验记录、沥青混凝土压实度、厚度汇总表4、特殊情况处理：（1）、未经压实即遭受雨淋的沥青砼，应全部刨除更换新料；（2）、到场温度过低，应运回重新炒制。四、管道排水工程监理细则（一）、施工前质量控制1、施工单位应提

28、交以下资料（1）、测量放线成果。（2）、施工方案。（3）、配合比设计。（4）、成品，半成品出厂合格证。（5）、水泥出厂合格证，化验单。（6）、钢筋出厂合格证，试验报告。（7）、砖出厂合格证，试验报告。（8）、机械设备年检证明。（9）、现场组织机构及人员证明2、应督促施工单位完成以下工作（1）、探明地下管线、设施情况，并加以保护。（2）、探明地下水位、土质情况，并制定应对措施。如：坑槽支护、排水、降水。（3）、与有关单位部门协商，组织好现场交通，因开挖可能造成现场交通受阻。（4）、落实机械、设备、人员、材料的组织。（5）、落实安全、文明施工、环保的保证措施。（6）、落实与其它管线施工单位的协调、

29、沟通。（二）、沟槽开挖，施工中质量控制（1）、开挖断面应符合下表：槽底宽度（工作位）    边坡管径（mm）    每侧工作宽度（mm）    土质    坡度           槽深<3m    槽深35m200500    0.4    砂土    1：0.75    1：16001000    0.5   

30、0;亚砂土    1：0.5    1：0.6711001500    0.6    亚粘土    1：0.33    1：0.516002000    0.8    粘土    1：0.25    1：0.33（2）、督促施工单位注意以下内容：a、有地下管线、设施段避免使用机械开挖。b、开挖可能影响附近建筑物，电杆等的安全时，应采取预防措施，重要措施应合同设计单位共同研究确定。c、弃土应堆放在距

31、槽边1m以外，沟槽两侧不能满足堆土需要时,应即时清运。d、机械挖土应即时测量槽底高程和宽度，并预留20cm不挖，待人工清挖以确保槽底土壤结构不被扰动或破坏，严禁超挖，防止少挖。e、软弱地质情况地段，地下水位较高地段施工时，应尽量缩短开槽长度，加快施工进度，减少槽基裸露时间。采用防雨水，排明水，降地下水，加强支护等措施，确保槽基不蠕动、不破坏、不坍塌。（a）、降低地下水位的方法有：排水井排水、井点排水及深井泵排水等。（b）、沟槽支护方法有：单板撑、井字撑、稀撑、横板密撑、立板密撑、企口板桩等。f、沟槽内作业人员均需佩带安全帽。g、沟槽内防水不得乱排，加强环保意识。h、已开挖的沟槽边应设必要的防护

32、警示设施，以确保施工人员及行人车辆安全。（三）、施工后质量控制（1）、沟槽充许偏差应符合下表：序号    项目    充许偏差（mm）    检验频率    检验方法           范围    点数    1    砼抗压强度    >设计要求    100m    1组    规范要求2   &

33、#160;垫层    中线每侧宽度    >设计要求    10m    2组    挂中心线用尺量每侧计1点       高程    015    10m    1组    水准仪3    平基    中线每侧宽度    +100    10m    2组  

34、 挂中心线用尺量每侧计1点       高程    015    10m    1组    水准仪       厚度    >设计要求    10m    1组    用尺量4    管座    肩宽    +105    10m    2组

35、   挂中心线用尺量每侧计1点       肩高    +20    10m    2组    水准仪，每侧计1点5    蜂窝面积    1%    两井之间（每侧面）    1组    用尺量蜂窝总面积（2）、施工单位应提交资料并签证。a、沟槽开挖隐检记录。b、沟槽开挖分项工程报审表。 c、工序质量评定表。（四）、平基、管座施工中质量控制（1）、检查沟槽

36、开挖分项质量证明及签证。（2）、检查沟槽是否清理干净，无烂泥、杂物、无积水。（3）、督促施工单位复核中线及检验控制桩高程，并提交预检表。（4）、检查支模是否符合要求。（5）、督促施工单位按要求捣制平基砼管座，严禁带水浇砼。（6）、施工单位现场制作砼试件。（7）、雨天施工须有防雨遮盖.（五）、平基、管座施工后质量控制（1）、充许偏差应符合下表：序号    项目    允许偏差1    混凝土抗压强度    必须符合规定2    垫层    中线每侧宽度    

37、;不小于设计规定       高程    0，-15mm3    平基    中线每侧宽度    +10mm,0       高程    0, -15mm       厚度    不小于设计规定4    管座    肩宽    +10mm,-5mm       

38、;肩高    ±20mm5    蜂窝面积    1%（2）、施工单位提交以下资料及签证：    a、砼试件试验报告。    b、隐蔽记录。   c、分项工程报审表。d、工序质量评定表。e、排水管道基底情况检查表（六）、管道安装施工中控制（1）、检查平基层有无因沟槽滑塌 、涌泥等造成平移、扭曲、破坏。（2）、检查进场管材是否符合质量要求。（3）、检查施工单位机械、人员及工艺落实情况。（4）、检查施工单位对中线，高程的复核结果严禁出现反坡 、倒流水。（5）、管道安装必须从下游向

39、上游进行，承插式砼管承口向上游，插口向下游。（6）、检查管道是否垫稳，缝宽是否均匀，管道内有无泥土、砖石、砂浆、木块等杂物。（7）、检查相邻管错口是否符合规范要求。（8）、检查管道相交处，管道与检查井相交处，管道外露是否超长。（9）、管道接口是否按规定进行。（七）、管道安装施工后控制（1）、安管充许偏差应符合下表（2）、施工单位提交以下资料并签证。    、隐蔽工程记录    、分项工程报审表    、工序质量评定表（八）、闭水试验施工中质量控制闭水试验一般要求：（1）、在管道回填前进行。（2）、在管道灌满水后24h进行。（3）、上游

40、水头2m或至井口。（4）、两井间上游管口砌砖封口3天后进行。（5）、允许渗水量符合规范要求。（6）、闭水不合格时，查找原因，重新再做。（九）、回填施工中质量控制（1）、管道安装隐检记录。（2）、闭水试验结果。（3）、回填材料合格证。（4）、督促施工单位按要求进行对称回填，用水冲插密实或分层压实。（十）、回填施工后质量控制：（1）、回填土压实标准应符合设计或规范要求。（2）、审查回填土的压实、实验报告。（十一）、相关规范标准：（1）、CJJ1-90(市政道路验评标准)（2）、GBJ97-87(水泥路面)（3）、GBJ92-86(沥青路面)（4）、CJJ44-91(城市道路路基)6、监理工作方法及措施（一）监理工作方法监理工作方法包括：事前控制、事中控制和事后控制；措施有质量控制措施、进度控制措施、投资控制措施、安全及文明施工控制措施、合同管理措施、信息管理措施和组织协调。1、事前控制1）承包商及人员资质审查。2）施工质量保证体系、管理制度及检测手段的审查。3）原材料的质量证明资料及实物抽检。4）施工组织设计、施工技术措施的审查。5）设计交底及施工图会审意见和结论的落实情况检查。6）施工机具的进场、完好情况及存档、保管情况的检查。7）施工现场条件的检查、测量标桩