中国顶级别墅研究分析

1、中国顶级别墅研究分析万科顶级别墅KPI指标体系KPIKPI体系体系关键驱动关键驱动因素因素项目地段项目地段达标指标达标指标自然环境自然环境户均资源户均资源居住私密性居住私密性户型设计户型设计产品的建筑风格产品的建筑风格成熟成型的别墅圈成熟成型的别墅圈社区外部综合环境状况社区外部综合环境状况与城区的快速交通关系与城区的快速交通关系内部自然环境质量内部自然环境质量土地资源指标土地资源指标景观资源指标景观资源指标所处地段的特殊价值所处地段的特殊价值集中庭院面积与位置集中庭院面积与位置私家庭院完整性私家庭院完整性视野开阔度视野开阔度特征景观的私家占有特征景观的私家占有 大规模景观制胜大规模景观制胜局部

2、亮点处理局部亮点处理景观细节处理景观细节处理建筑间距建筑间距户前院尺度户前院尺度规划布局形式规划布局形式户型面积户型面积内部功能空间内部功能空间大陆顶级别墅分布图深圳：观谰高尔夫、中信高尔夫、香蜜湖一号、万科十七英里北京：玫瑰园、东山墅、观唐大连：颐合园上海：世茂佘山、紫园、檀宫、绿宝园、九间堂南京：钟山国际高尔夫广州：汇景新城、大一山庄浙江：千岛湖山顶别墅 武汉：天下纵横 世茂佘山庄园世茂佘山庄园门前花坛下沉式庭院大占地、开阔视野世茂佘山庄园圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵双层调高客厅彰显气派室内泳池紫园一山一世界 一墅一天下紫园概况项目一期项目二期紫园简约高雅的外立面豪华庄重的大门进口石材铺设

3、的道路户外美景紫园私家影院典雅的内部装修豪华大堂室内泳池紫园紫园细节处理旋转楼梯石材立面檀宫檀宫檀宫价值指标体系檀宫价值指标体系外因外因内因内因资源价值资源价值区域价值区域价值稀缺价值稀缺价值方圆3公里内15米限高保证极强的私密性，紧邻西郊宾馆，10000平米水域，3000棵百年大树上海最具声望的高尚别墅圈西郊虹桥，毗邻专事接待国家元首的西郊国宾馆限量制作，仅18席硬性硬性软性软性占地面积占地面积大面积占地，每栋平均占地四亩建筑风格建筑风格汲取欧洲建筑经典元素，汇聚英意法西的经典风格、极具历史感与收藏价值上下四层，涵盖娱乐、社交、款待、居住四大功能室内配套室内配套专属服务，预约看房、有意买房客

4、户需缴纳1000万元保证金影剧院、恒温泳池、桑拿房、健身房、酒窖，有些还设置阳光房、会议室户型设计户型设计檀宫檀宫檀宫地下一层地下一层檀宫地上一层地上一层檀宫地上二层地上二层檀宫地上三层地上三层檀宫九间堂九间堂项目亮点提炼项目亮点提炼风格风格现代中式，简洁明快，以提炼的中式建筑符号作为母题，白墙灰屋顶为主色调，进退有序，高低错落，演绎传统精髓布局布局规划规划细节处理细节处理用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间儒家韵味的

5、室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、庭院、挑檐、水榭形成中式庭院似隔而非隔，而半通透性院墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、客房小庭院，园园互通而又各成一派 九间堂水乡之趣传统与现代的结合永远的中式元素3.5米高的白墙不仅是中式元素的体现，同时也有效的保护了住宅的私密性。九间堂自我天地竹林成荫小径通幽采光庭院九间堂立体景观更富层次感铝合金管阵形成的黛瓦 墙面木窗处理九间堂北京玫瑰园北京玫瑰园总规图总规图北京玫瑰园新洛可可美国经典罗马假日英伦漫舞阳光地中海 托斯卡纳北京玫瑰园庭院景观 北京玫瑰园小区园林景观北京玫瑰园细节处理北京玫瑰园室内景观北京观唐北京观唐传统中式元素的

6、完美呈现：筒瓦、灰砖、山墙、红柱、木门窗等。北京观唐主街胡同内庭院，形成街巷式形成街巷式布局布局。形态上：主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞；序列上：空间处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。北京观唐奇石、曲径、小桥流水、制式门楼，传统经典符号均体现出中式宅院的浓烈风格，营造出古朴、典雅、宁静的居住氛围。 北京东山墅北京东山墅临水别墅湖光之美北京东山墅北京东山墅天然冲刷而成的砂岩、页岩、原木及青铜等天然材料绿色植物把每一栋别墅进行自然分隔，同时水域与绿植相互融合 北京东山墅步出式后花园将居室与绿地、碧水相连，室内与户外融为一体 私家码头溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布 深圳万科十七英里深圳万科十七英里规划上、利用坡地走势，布置不同的建筑形态