克己毛坯房验房表格

1、验房表格第一步：查证、办理验楼手续房屋权属文件?国有土地使用权证?上是否有抵押记载？是否房屋质量文件原件?住宅使用说明书?原件-带走开发商提供有否?住宅质量保证书?原件-带走开发商提供有否?竣工验收备案表?原件-带走建设主管部门出具有否?建筑工程质量认定书?有否?房地产开发建设工程竣工综合验收合格证?有否各种相关验收表格?住户验房交接表?有否?楼宇验收记录表?有否?商品房面积测绘技术报告书?房产管理局或区局直属测绘队有否?房屋质量合格证明?区级以上质检站核发有否?用水合格证?卫生防疫部门核发有否?建筑工程消防验收意见书?公安消防部门出具有否?×××市电梯扶梯验收结

2、果通知单?质量技术监督部门出具有否?×××市建设工程环保验收合格证?环保部门出具有否?×××市燃气工程验收证书?燃气主管部门出具有否?×××市工程验收档案认可书?城建档案部门出具是否管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构),带走是否?实测面积测绘报告?开发商提供是否从物业处拿钥匙单元门钥匙是否进户门钥匙是否信箱钥匙是否注：检查开发商相关交楼手续，无以下“二书一表不收楼。正常程序是：先签文件验楼，后交费，否那么，一定要在收楼文件注明：“末验房字样。二、验楼防盗门的检查：外观是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是否

3、门及门框的密封条是否完好是否门的上、下插销是否平安、可靠、灵活是否屡次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是否合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是否门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是否钥匙是否能够平安、灵活的把门锁好是否玄关：墙体局部：墙体局部屋顶上是否有裂缝？与横梁平行根本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题是否承重墙是否有裂缝？假设裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患是否是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等这些都是渗漏的迹象是否墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是否从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是否墙面是否有水滴、结雾的现象？冬天房间

4、里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题是否内墙墙面上有否石灰爆点麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修是否墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否天花局部：天花局部是否有麻点？对室内装潢将带来很大的不利影响是否是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是否顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否地面局部地面局部现场是否清理完毕是否是否地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象是否是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷是否墙体局部墙体局部屋顶上是否有裂缝？与横梁平行根本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题是否承重墙是否有裂缝？假设裂缝贯穿整个墙面，

5、表示该房存在隐患是否房间与阳台的连接处是否有裂缝？如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆是否是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等这些都是渗漏的迹象是否墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是否从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是否墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否天花局部天花局部是否有麻点？对室内装潢将带来很大的不利影响是否是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是否顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否地面局部地面局部现场是否清理完毕是否是否地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象是否是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷是否窗户局部窗户局部安装是否牢固，与混凝土接

6、口是否有缝隙是否窗框无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，是否玻璃牢固，无裂纹、损伤和松动，封胶修口妥当平滑是否窗把手，窗锁完好及操作正常是否窗与窗框各边之间是否平行？是否窗框四周无渗漏异况，窗台下面有无水渍是否双层玻璃内部是否整洁？无灰尘和水蒸气是否供电及设施局部供电开关箱内开关应安装是否牢固是否所有灯是否能亮？所有插座是否有电？使用试电笔或小型即插型电器是否各个开关、插座是否牢固？别忘翻开 、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设是否厨房电、水、煤气表具是否齐全？是否煤气是否开通？是否是否有地漏是否房间上面的邻居家是否漏水？是否水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否用手使劲晃动上水管，看是否固定牢

7、固，如果松动，应重新固定是否检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走是否观察水表是否空转，如有那么通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏是否阀门关闭正常是否卫生间是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，根本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和外表无积水。下水道漏水是否迅速顺利注水，翻开地漏，水是否迅速漏下是否水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否检查烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸

8、走是否表的类型底数水表：电表：燃气表验楼问题统计表时间：,序号存在问题开发商签字、盖章住户签字整修完时间准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓；市场上不容易购置，可用实心细金属棒代替准备验电插头一支，用于检测电路状况；市场价格15元25元，电子城或淘宝有卖准备几支白色粉笔，用于现场标记。切勿使用彩色粉笔，防止腻子披刮后反色；水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅d废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位；准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量；准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；塑料袋假

9、设干、橡皮筋假设干，用于验房后封闭排水管道；1)盆：用于验收下水管道。,2)小锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。,3)塞尺：用于测裂缝的宽度。,4)5,米卷尺：用于测量房子的净高。,5)万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。,6)5,号电池：两节，用于检查门铃。,7)镜子、小凳、手电：用于检查不易触及处和暗处。,8)其他：计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳。准备好电筒清水房无照明，局部难以看清、长棍子铁的最好、短了有些地方够不着、卷尺、纸笔、粉笔。准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓；市场上不容易购置，可用实心细金属棒代替准备验电插头一支，用于检测电路状况；市场价格15元25元，电子城或淘宝有卖准备几支白色粉笔，用于现场标记。切勿使用彩色粉笔，防止腻子披刮后反色；水盆或小水桶一个。