购房合同备案流程及所需材料

1、购房合同备案流程及所需材料【最新版】购房合同备案流程及所需材料实行购房合同备案制度，对开发商进展有效的制约，不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地躲避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。如何办理购房合同备案1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，肯定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单。该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得挺直收取购房款，否那么，购房人(单位)可回绝履行合同并向房产管理部门反映解决。2、购房人

2、(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人受权托付书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易核心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。购房合同备案流程1.从2006年开头，全部买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误并且没有异议之后，在进展网上签约。商品房网上签订后，开发商进展合同备案，经相关部门审核后获得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完

3、毕后经房地产管理部门审核会返回一个06开头的9位数备案号，说明合同已经备案胜利。2.详细的操作步骤和详情，您可以具体询问开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记状况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。购房合同备案要交费戴先生自己*近购置了一套商品房，与开发商签订了购房合同。开发商将这份合同送至南昌市房管局商化办办理登记备案时，要求他缴纳肯定的费用，戴先生不知这些费用是否要收取?另外，戴先生还从开发商手中购置了一间车库，车库层高为2.18米，他与开发商在购房合同中的“附属用房一栏就“车库的状况进展商定时，有关部门却

4、要求他与开发商另签协议，戴先生问这是怎么回事?全文办理购房合同备案注销需提交的材料办理合同备案注销需提交以下证明材料:1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2、详细纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3、另换购的新购房合同文本;4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;5、开发建立单位收取购房人违约金的证明;6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;8、房屋交付公告或公布的相关证明;9、有抵押行为的，需供应金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;10、超时退房的，需供应税务部门的缴税凭证

5、。(以上1-6条依据实际状况提交，7-10条必需提交)办理购房合同备案更名需要的材料办理合同备案更名需提交以下证明材料:一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案好处执行商品房预售合同登记备案规定。不少消费者询问，这一规定对购置者有哪些意义。据房产部门介绍，主要有以下四大好处:一、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进展查阅，如看开发商是否已获得商品房预售答应证等。只有所售房屋符合肯定的条件，预售合同才能登记备案。二、可以防止“一房多卖。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，假如开发商再将该房出售给别人，后一合同那么不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖。三、可以防止房屋“多重抵押。假如预售